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小區(qū)臨時業(yè)主大會更換物業(yè)管理公司工作方案

發(fā)布時間:2024-11-29 查看人數(shù):87

小區(qū)臨時業(yè)主大會更換物業(yè)管理公司工作方案

小區(qū)臨時業(yè)主大會更換物業(yè)管理公司工作方案

深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)臨時業(yè)主大會(更換物業(yè)管理公司)工作方案

一、由深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)業(yè)主委員會召開業(yè)主委員會會議,需超過過半數(shù)委員出席,并經(jīng)全體委員過半數(shù)同意以協(xié)議方式選聘深圳市華盛物業(yè)管理有限公司作為新的物業(yè)服務(wù)企業(yè),形成業(yè)主委員會決議(詳見附件一:《深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)業(yè)主委員會決議》)并提請召開業(yè)主大會。

二、會議的通知:于會議召開十五日前通知各業(yè)主,并同時告知相關(guān)的居民委員會。

1、通知的內(nèi)容(詳見附件二:《深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)關(guān)于召開2023年度第

次臨時業(yè)主大會的公告》):

(1)會議召開日期和時間:

(2)召集人:小區(qū)業(yè)委會

(3)召開方式:書面形式,提前15日將會議內(nèi)容以公告及書面通知形式通知業(yè)主、15日后由業(yè)主委員會工作人員上門請業(yè)主當(dāng)場簽字書面表決。

(4)會議表決事項:審議《關(guān)于以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的議案》(詳見附件四:《關(guān)于以協(xié)議方式選聘深圳市華盛物業(yè)管理有限公司作為本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的議案》)。

(5)會議出席人員:

a.小區(qū)全體業(yè)主;

b.物業(yè)所在地社區(qū)工作站人員。

(6)會議的聯(lián)系人、聯(lián)系電話等。

2、通知方式:

(1)在小區(qū)顯要位置張貼公告、議案、擬簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》(詳見附件三:《深圳市物業(yè)服務(wù)合同》)、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)(注意拍照取證);

(2)由業(yè)委會工作人員上門送達(dá)會議通知和議案(注意做好簽收工作,并詢問是否參加做好統(tǒng)計、摸底);

(3)對于上門送達(dá)未能送達(dá)的,將會議通知和議案以掛號信的形式郵寄送到。

三、會議前的準(zhǔn)備:

1、準(zhǔn)備擬簽署的業(yè)主大會決定(詳見附件五:《深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)2023年度第

次臨時業(yè)主大會決定》,一式三份)

2、準(zhǔn)備好業(yè)主大會決定簽名表格,簽名表格應(yīng)事先按照房號的順序填寫好房號、業(yè)主姓名、投票權(quán)數(shù);(詳見附件五:《深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)2023年度第

次臨時業(yè)主大會決定》之附件,一式三份)

3、辦理委托投票事宜:業(yè)主因故不能參加時,可由不能參加會議的業(yè)主委托代理人參加,不能出席的業(yè)主應(yīng)當(dāng)由本人到業(yè)委會提交由業(yè)主代表出具的《授權(quán)委托書》,并在授權(quán)范圍內(nèi)行使表決權(quán)。委托手續(xù)應(yīng)當(dāng)在大會召開的三日前到業(yè)主委員會辦理(地址、聯(lián)系人、電話具體見《公告》內(nèi)容)。

如業(yè)主在外地?zé)o法到業(yè)主委員會辦理委托手續(xù),則需要提供經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》,或?qū)⑽唇?jīng)過公證的《授權(quán)委托書》郵寄到業(yè)主委員會,由業(yè)主委員會人員電話核實并錄音。

四、業(yè)主大會的召開

1、業(yè)主委員會工作人員在規(guī)定的時間內(nèi)上門,逐戶向業(yè)主宣讀議案。

2、業(yè)主現(xiàn)場進(jìn)行投票表決。

(1)表決方式為簽字表明贊同、反對或棄權(quán)。

(2)投票原則為一戶一票,一個獨立產(chǎn)權(quán)單位登記有兩個或兩個以上所有權(quán)人的,應(yīng)當(dāng)自行確定一名投票人。

3、業(yè)主大會的有效性:與會業(yè)主所持有的投票權(quán)超過本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)投票權(quán)半數(shù),且與會業(yè)主人數(shù)超過全體業(yè)主人數(shù)半數(shù)。采用書面形式召開業(yè)主大會的,“與會”是指業(yè)主在表決票上簽字確認(rèn)并按照規(guī)定方式交回表決票。

投票權(quán)和業(yè)主人數(shù)按照下列方式確定:

(1)投票權(quán)數(shù)按業(yè)主所擁有物業(yè)的建筑面積計算,物業(yè)建筑面積每平方米計算為一票,不足一平方米的按四舍五入計算。建筑物總面積,按專有部分面積之和計算。

(2)建設(shè)單位已出售的專有部分的業(yè)主人數(shù),一戶按一人計算;建設(shè)單位未出售的專有部分按一人計算;總?cè)藬?shù),按照兩者之和計算。

4、贊成票達(dá)到與會業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上和與會業(yè)主人數(shù)二分之一以上,則議案通過。

5、如贊成票未達(dá)到與會業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上和與會業(yè)主人數(shù)二分之一以上,則議案未通過。

五、會議結(jié)束

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會作出決定三日內(nèi),將決定以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示三十日以上,并抄送全體業(yè)主,同時,應(yīng)告知相關(guān)的居民委員會。

業(yè)主委員會代表業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》,并交深圳市羅湖區(qū)建設(shè)局(原住宅局)備案。

附件一:《深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)業(yè)主委員會決議》

附件二:《深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)關(guān)于召開2023年度第

次臨時業(yè)主大會的公告》

附件三:《深圳市物業(yè)服務(wù)合同》

附件四:《關(guān)于以協(xié)議方式選聘深圳市華盛物業(yè)管理有限公司作為本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的議案》

附件五:《深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)2023年度第

次臨時業(yè)主大會決定》

附件二:深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)

關(guān)于召開2023年度第

次臨時業(yè)主大會的公告

經(jīng)業(yè)主委員會決定,擬召開2023年度第

次臨時業(yè)主大會,現(xiàn)將會議召開的具體情況通知如下:

(一)會議召集人:深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)業(yè)主委員會

(二)會議時間:

(三)會議議程:審議《關(guān)于以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的議案》。

(四)出席會議對象:

1、小區(qū)全體業(yè)主;

2、物業(yè)所在地社區(qū)工作站人員。

(五)召開方式:書面形式,由業(yè)主委員會工作人員上門宣讀議案,業(yè)主當(dāng)場簽字表決。

(六)需出示的材料:

1、投票當(dāng)天,業(yè)主需出示:本人身份證原件。

2、辦理委托投票事宜:業(yè)主因故不能出席時,可由不能出席會議的業(yè)主委托代理人參加,不能出席的業(yè)主和代理人應(yīng)當(dāng)同時到業(yè)主委員會提交由業(yè)主出具的《授權(quán)委托書》,并在授權(quán)范圍內(nèi)行使表決權(quán)。

注:委托手續(xù)應(yīng)當(dāng)在大會召開的三日前到業(yè)主委員會辦理。

聯(lián)系人:

聯(lián)系電話:

特此公告!

附件1:授權(quán)委托書

深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)業(yè)主委員會

二〇一〇年月日

附件1:授權(quán)委托書

茲授權(quán)

先生/女士,代表本人參加深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)2023年度第

次臨時業(yè)主大會,并代為行使表決權(quán)。

特此委托!

委托人簽名:

委托人身份證號碼:

受托人簽名:

受托人身份證號碼:

委托日期:2023年月日

附件三:

合同編號:號

深圳市物業(yè)服務(wù)合同

(示范本本)

委托方(甲方):深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)業(yè)主委員會

受委托方(乙方):

深圳市華盛物業(yè)管理有限公司

監(jiān)制

深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局

深圳市物業(yè)服務(wù)合同

第一章總則

第一條

合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方):

名稱(業(yè)主委員會/業(yè)主):

深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)業(yè)主委員會

代表人:

身份證號碼

通訊地址:

聯(lián)系電話:

郵政編碼:

物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方):

名稱:

深圳市華盛物業(yè)管理有限公司

營業(yè)執(zhí)照注冊號:

企業(yè)資質(zhì)證書號:

法定代表人:

聯(lián)系電話:

委托代理人:

聯(lián)系電話:

通訊地址:

郵政編碼:

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,就

羅湖區(qū)翠珠小區(qū)業(yè)項目(物業(yè)名稱)(以下簡稱“本物業(yè)”)物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

第二條

物業(yè)項目基本情況

名稱:

深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū);

類型:;

坐落位置:;

建筑面積:

平方米;

區(qū)域四至:

東至:;

南至:;

西至:;

北至:。

委托的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目以甲乙雙方實際驗收清單為準(zhǔn),并作為本合同的附件。

第二章

物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

第三條

物業(yè)交接

(一)甲乙雙方應(yīng)在服務(wù)合同生效之前,與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責(zé)任等事項進(jìn)行約定。交接時間應(yīng)確定具體時點,約定時點前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān),約定時點后責(zé)任由乙方承擔(dān)。

(二)乙方應(yīng)在約定時點接管物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備、構(gòu)筑物及其附著物、公共區(qū)域,并對接管資料和物業(yè)進(jìn)行逐項查驗接收,并簽字確認(rèn)。

(三)乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的,應(yīng)在查驗記錄中載明,并明確解決辦法;原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出的,甲方應(yīng)通過司法途徑解決。

第四條

物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

(一)制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》的授權(quán)制定物業(yè)服務(wù)的各項制度。

(二)房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位包括:。

(三)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理。共用設(shè)施設(shè)備包括:。

(四)附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括。

(五)公共綠地養(yǎng)護(hù)和管理。

(六)清潔服務(wù),包括房屋共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。

(七)協(xié)助做好維護(hù)秩序,對車輛(包括自行車)停放進(jìn)行管理。

(八)協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,及時向有關(guān)部門報告,采取相應(yīng)措施,協(xié)助做好救助工作。

(九)消防服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),建立消防管理制度。

(十)電梯的日常維護(hù)和管理。

(十一)負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。

(十二)按照法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》的有關(guān)規(guī)定對房屋裝修提供其他服務(wù)。

業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝修時,乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的限制性規(guī)定和注意事項,與其訂立書面的裝修服務(wù)協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù),收取裝修押金

元、裝修服務(wù)費

元,除此之外不得另行收取施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等其他費用。

(十三)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為,應(yīng)及時告知、建議、勸阻,并向有關(guān)部門報告。

(十四)制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

(十五)設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

(十六)其他:。

第五條

物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方同意按照甲乙雙方協(xié)商同意的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。

第三章物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用

第六條

物業(yè)服務(wù)收費方式

本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費方式為:

包干制

[包干制/酬金制]

第七條

包干制

(一)物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

[多層住宅]:

0.8元/平方米/月;

[高層住宅]:元/平方米/月;

[別墅]:元/平方米/月;

[辦公樓]:元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]:元/平方米/月;

[會所]:元/平方米/月;

物業(yè):元/平方米/月。

(二)實行包干制的,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項目。

(三)實行包干制的,業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作費用(包括籌備工作費用)由————方承擔(dān)。

第八條

酬金制

(一)物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

[多層住宅]:元/平方米/月;

[高層住宅]:元/平方米/月;

[別墅]:元/平方米/月;

[辦公樓]:元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]:元/平方米/月;

物業(yè):元/平方米/月。

(二)物業(yè)服務(wù)費用為交納的甲方業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

1、乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;

3、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理費用;

4、物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;

5、物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費用;

6、物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費用;

7、乙方辦公費用;

8、乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

9、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的公眾責(zé)任保險費用;

10、酬金;

11、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作費用(包括籌備工作費用);

12、其他費用:。

(三)乙方采取以下第

種方式提取酬金:

1、[每季/每半年/每年],計

元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提??;

2、[每季/每半年/每年]

按結(jié)算的物業(yè)服務(wù)費用

%的比例提取。

(四)實行酬金制的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預(yù)決算,并按[季/半年]

向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況;同時,雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)費用年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費收支情況進(jìn)行審計,聘請費用由[甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)/甲乙共同承擔(dān)];

(五)物業(yè)服務(wù)費用支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān),另行交納。

第九條

物業(yè)服務(wù)費用交納

業(yè)主應(yīng)在

(日期)按

[月/季度/半年]交納物業(yè)服務(wù)費。

物業(yè)區(qū)域內(nèi)的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)單位原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),開發(fā)商應(yīng)按前款規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費。

第十條

停車服務(wù)費用

停車服務(wù)費按以下標(biāo)準(zhǔn)收?。?/p>

露天車位

元/個/月;

車庫車位

元/個/月。

其他約定:。

乙方應(yīng)與車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十一條

業(yè)主自用部位收費

乙方應(yīng)業(yè)主要求對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的,按雙方的約定收取費用,或按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標(biāo)準(zhǔn)收取。

第十二條

公共服務(wù)項目收費

物業(yè)區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用事業(yè)服務(wù)單位應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費用。乙方接受市政公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收上述費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買。

第十三條

物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整

物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第

項執(zhí)行:

(一)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

(二)按每年

%的幅度上調(diào);

(三)按每年

%的幅度下調(diào);

(四)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(五)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。

第四章共用部位、共用設(shè)施收益及分配

第十四條

共用部位和共用設(shè)施經(jīng)營

乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動,在符合國家的法律、法規(guī)、規(guī)章的前提下,應(yīng)征得甲方書面同意,并每半年向甲方公布收益情況,接受甲方監(jiān)督。

第十五條

經(jīng)營收益分配

乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施所得收益按下列第

種方式使用:

(一)納入物業(yè)服務(wù)費;

(二)納入專項維修資金;

(三);

(四)。

第五章雙方權(quán)利與義務(wù)

第十六條

甲方的權(quán)利義務(wù)

(一)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,并監(jiān)督實施。

(二)對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)。

(三)對乙方有建議、督促的權(quán)利。

(四)審核本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。

(五)不得要求乙方在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行使物業(yè)服務(wù)內(nèi)容以外的物業(yè)服務(wù)。

(六)應(yīng)在乙方辦理接管

日前,提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房,由乙方無償使用。

(七)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,不因此影響乙方工作。

(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。

(九)按照相關(guān)規(guī)定交納、使用和續(xù)籌物業(yè)專項維修資金。

(十)對違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)費交納人,應(yīng)督促其交納。

(十一)。

(十二)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權(quán)利義務(wù)。

第十七條

乙方的權(quán)利義務(wù)

(一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定,按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),收取物業(yè)服務(wù)費用

、特約服務(wù)費用。

(二)制定物業(yè)服務(wù)計劃,負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃。

(三)向甲方告知物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)的有關(guān)情況。

(四)可以選聘專業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目,但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方與所選定的專業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同不得低于本合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),并對專業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

(五)妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時記載有關(guān)變更信息。

(六)及時向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

(七)對甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為,采取告知、勸說和建議等方式督促甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

(八)不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。

確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),制定施工方案,開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,施工過程中盡可能減少對正常秩序的影響,并及時恢復(fù)原狀。

在緊急情況下,乙方為了公共利益可以先行施工,但事后應(yīng)予以說明。

(九)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的,乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決。

(十)對自身原因造成的事故承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。

(十一)遵照深圳市物業(yè)專項維修資金管理有關(guān)規(guī)定,依法代收日常收取的物業(yè)專項維修資金,依法使用物業(yè)專項維修資進(jìn)行物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。

乙方每————個月(至少每半年一次)公布一次物業(yè)專項維修資金的使用情況。

(十二)。

(十三)國家法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》規(guī)定的乙方其他權(quán)利義務(wù)。

第十八條

對需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的宣傳、檢查、執(zhí)法、救援等公共事務(wù),甲乙雙方應(yīng)當(dāng)積極配合。

第六章合同時效

第十九條

物業(yè)服務(wù)期限

物業(yè)服務(wù)期限為二年,自*年*月*日至*年*月*日。

第二十條

期滿續(xù)約

本合同期滿前,甲方?jīng)Q定不再聘用乙方的,應(yīng)在期滿前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的,應(yīng)在期滿前3個月書面通知甲方。

雙方同意續(xù)簽,應(yīng)于本合同到期前

日內(nèi)簽署新的物業(yè)服務(wù)合同。

第二十一條

接管前處理

本合同終止后,在新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù),一般不超過三個月;雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按照本合同執(zhí)行。

第二十二條

不可抗力的終止

因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理。

第二十三條

終止后處理

本合同終止后,甲乙雙方應(yīng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜,包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議等;甲方、乙方應(yīng)相互配合,做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第七章違約責(zé)任

第二十四條

甲方違約責(zé)任

甲方違反本合同約定,導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的,乙方有權(quán)要求甲方限期解決;逾期未解決的,乙方可要求甲方支付違約金

元;造成損失的,乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十五條

乙方違約責(zé)任

乙方提供的服務(wù)達(dá)不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改進(jìn),乙方未能改進(jìn)的,甲方可要求乙方支付違約金

元;給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,有關(guān)當(dāng)事人可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十六條

提前解約責(zé)任

除本合同第六章規(guī)定的合同終止情形外,甲、乙雙方均不得提前解除本合同,否則無過錯方可要求其支付

萬元的違約金;造成損失的,無過錯方可要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十七條

乙方免責(zé)條款

以下情況乙方不承擔(dān)違約責(zé)任:

(一)由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的原因?qū)е乱曳降姆?wù)無法達(dá)到合同要求的。

(二)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。

(三)非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失,乙方已采取應(yīng)急措施的。

(四)。

第八章突發(fā)事件處理

第二十八條

突發(fā)事件處理

為維護(hù)公共利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成損失的,當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理。

第九章爭議解決

第二十九條

爭議解決

因合同的解釋或履行發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可采取以下方式處理:

(一)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟

(二)向————申請仲裁。

第十章附則

第三十條

其他約定

(一)本合同未盡事宜,國家有相關(guān)規(guī)定的,依規(guī)定解決;沒有規(guī)定的,由雙方協(xié)商解決,并簽訂書面協(xié)議;

(二)對本合同的任何修改、補充或變更應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn),并作為本合同附件,與本合同具有同等的法律效力。

(三)本合同正本連同附件一式三份,物業(yè)管理主管部門備案一份,甲方、乙方、

各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

(四)本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并簽章后生效。

甲方:

乙方:

授權(quán)代表:

授權(quán)代表:

簽訂日期:*年*月*日*年*月*日

附件:一、規(guī)劃平面圖

二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

三、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

四、移交資料清單

附件1:規(guī)劃平面圖

附件2:物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

類型

幢數(shù)

套(單元)數(shù)

建筑面積

(平方米)

高層住宅

多層住宅

別墅

商業(yè)用房

工業(yè)用房

辦公樓

自行車庫

機動車車庫

會所

學(xué)校

幼兒園

文化活動場所

合計

備注

18

附件3:

物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

19

附件4:移交資料清單

1、竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料,以及房屋管線布線圖;

2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件[住宅質(zhì)量保證書][住宅使用說明書];

4、相關(guān)專業(yè)部門驗收資料;

5、房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單(包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等);

6、供水、供暖的試壓報告;

7、實測面積報告;

8、物業(yè)服務(wù)所需要的其他資料。

附件四:關(guān)于以協(xié)議方式選聘深圳市華盛物業(yè)管理有限公司作為本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的議案

各位業(yè)主:

鑒于本小區(qū)與現(xiàn)有物業(yè)管理公司北新科技發(fā)展有限公司的《物業(yè)管理合同》即將到期,我委員會根據(jù)本小區(qū)的實際情況,擬與深圳市華盛物業(yè)管理有限公司進(jìn)行合作,聘請其作為本小區(qū)新的物業(yè)管理公司?;厩闆r如下:

一、與現(xiàn)有物業(yè)管理公司北新科技發(fā)展有限公司的《物業(yè)管理合同》期限屆滿后,以協(xié)議方式選聘新的物業(yè)管理公司。

根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第七十四條的規(guī)定:在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),多層物業(yè)總建筑面積低于五萬平方米,經(jīng)業(yè)主大會決定同意的,可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。因此,本小區(qū)通過協(xié)議方式選聘新的物業(yè)管理公司符合法律相關(guān)規(guī)定。

二、以協(xié)議方式選聘深圳市華盛物業(yè)管理有限公司作為本小區(qū)新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

深圳市華盛物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“華盛物業(yè)”)成立于2005年,控股股東深圳市華盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一個綜合實力較強、并具有良好合作態(tài)度的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),華盛物業(yè)依附其強大的平臺也取得了長足的發(fā)展。由華盛物業(yè)管理的民華大廈年內(nèi)已獲得“深圳市排水達(dá)標(biāo)小區(qū)”,并完成了2023年度深圳市“園林式,花園式”小區(qū)與2023年度福田區(qū)“安全文明小區(qū)”的創(chuàng)優(yōu)申報工作。同時,已為明年年初申報“深圳市安全文明小區(qū)”與“福田區(qū)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)”做好前期資料準(zhǔn)備工作。

基于華盛物業(yè)在業(yè)界的良好口碑,本小區(qū)擬聘請其作為本小區(qū)新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在業(yè)主大會通過本議案后,我委員會將與其簽訂《物業(yè)管理合同》,對服務(wù)事項、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等進(jìn)行具體的約定。

請審議。

深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)業(yè)主委員會

二〇一〇年月日

附件五:

深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)

2023年度第

次臨時業(yè)主大會決定

深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)2023年度第

次臨時業(yè)主大會在2023年月日

召開。業(yè)主委員會分別以張貼公告、書面送達(dá)、特快專遞和電話通知的方式向全體業(yè)主發(fā)出了會議通知,會議符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定,合法有效。

本次業(yè)主大會的召集和召開程序、參加會議人員資格及表決程序符合《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》及本小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則的有關(guān)規(guī)定。

會議以上門逐戶書面介紹并簽字確認(rèn)的方式通過以協(xié)議方式選聘深圳市華盛物業(yè)管理有限公司作為本小區(qū)新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的議案,通過事項如下:

一、與現(xiàn)有物業(yè)管理公司的《物業(yè)管理合同》期限屆滿后,以協(xié)議方式選聘新的物業(yè)管理公司。

二、以協(xié)議方式選聘深圳市華盛物業(yè)管理有限公司作為本小區(qū)新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

附件:業(yè)主簽名投票表

深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)

二〇一〇年月日

附件:業(yè)主議案表決簽名表

序號

姓名

身份證號碼

房號

投票權(quán)數(shù)

贊成

反對

棄權(quán)

小區(qū)臨時業(yè)主大會更換物業(yè)管理公司工作方案

深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)臨時業(yè)主大會(更換物業(yè)管理公司)工作方案一、由深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)業(yè)主委員會召開業(yè)主委員會會議,需超過過半數(shù)委員出席,并經(jīng)全體委員過半數(shù)同意以協(xié)議…
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