x苑項(xiàng)目綠化和保潔管理方案
麗景嘉苑項(xiàng)目綠化和保潔管理方案
一、綠化管理方案
1.管理目標(biāo):
綠地更新及時(shí)率98%;
綠化存活率達(dá)到98%以上;
殘枝斷葉控制率98%;
有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理;
及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種,無(wú)雜草、雜物;
花卉、綠籬、樹(shù)木根據(jù)品種和生長(zhǎng)情況,及時(shí)修剪整形,保持觀賞效果;
定期組織澆灌、施肥和松土,做好防澇、防凍工作。
2.服務(wù)內(nèi)容:
1)綠化面貌
綠地內(nèi)清潔、整齊;
無(wú)明顯病蟲危害,無(wú)藥害;
根據(jù)實(shí)際情況制定養(yǎng)護(hù)、補(bǔ)種計(jì)劃,并按期實(shí)施。
2)土壤綠化性狀要求
保持綠地土壤疏松、無(wú)積水,合理、有效施肥,增強(qiáng)土壤肥力,改善土壤理化性狀。
3)景觀要求
根據(jù)管理區(qū)域綠地植物分布狀況及生長(zhǎng)的各個(gè)階段,對(duì)植物群落合理養(yǎng)護(hù),保持植物季相分明、色彩豐富、群落完整、層次得當(dāng)、生長(zhǎng)茂盛,營(yíng)造管理區(qū)域優(yōu)美的整體景觀效果。
4)病蟲害防治控制
應(yīng)采取病蟲害綜合防治措施,病蟲害對(duì)植物的危害性應(yīng)控制在不影響觀賞效果的指標(biāo)之內(nèi)。
二、保潔管理方案
1.管理目標(biāo):
清潔管理無(wú)盲點(diǎn);
管理服務(wù)范圍保持環(huán)境整潔,生活垃圾日產(chǎn)日清;
合理調(diào)整果殼箱或者垃圾桶,每日清運(yùn)2次;
保潔人員應(yīng)統(tǒng)一著裝,佩帶胸牌、儀容儀表整潔端莊;
操作規(guī)范化、管理科學(xué)化;
適時(shí)、及時(shí)、準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行保潔服務(wù),包括蟲害滅殺;
愛(ài)護(hù)物業(yè)各項(xiàng)設(shè)施及財(cái)物;
及時(shí)處理垃圾、廢棄物分類按指定地點(diǎn)安放;
節(jié)約用電、用水;
2.服務(wù)內(nèi)容:
1)電梯廳
地面干凈無(wú)污漬、灰塵、痰跡。每天巡回保潔
墻面、天頂干凈無(wú)污跡、浮塵。每月3次保潔
照明外殼無(wú)積灰、污跡。每天1次保潔
金屬件干凈、光亮無(wú)污跡,不變色。每天1次保潔
2)電梯
轎廂干凈無(wú)垃圾雜物,轎廂門表面光亮。每天1次保潔
轎廂門面無(wú)灰塵,顯示屏干凈無(wú)灰塵。每天1次保潔
轎廂內(nèi)壁、門槽、頂部無(wú)積灰。每天1次保潔
3)走廊、過(guò)道
地面、梯級(jí)無(wú)垃圾雜物、污跡、泥土。每天1次保潔
墻面干凈無(wú)臟污,天頂無(wú)積灰、蜘蛛網(wǎng)。每月2次保潔
扶手、欄桿干凈。每天1次保潔
目視燈具、燈管無(wú)灰塵,燈具內(nèi)無(wú)蚊蟲,燈罩、燈蓋無(wú)積灰。
每月1次保潔
門、窗干凈無(wú)污漬、浮塵。每周1次保潔
信報(bào)箱表面無(wú)積灰。每天1次保潔
4)地下室、地下停車場(chǎng)
目視標(biāo)識(shí)、指示牌無(wú)灰塵。每月2次保潔
目視墻面、管道無(wú)灰塵。每月2次保潔
地面無(wú)垃圾雜物、明顯污漬。每天1次保潔
5)道路
目視地面無(wú)垃圾雜物、污漬、積水、泥沙。每天巡回保潔
人行路面無(wú)雜物、煙蒂、垃圾和痰跡。每天巡回保潔
6)綠化帶
無(wú)瓜果皮殼、枯葉、飲料盒、紙屑、碎石等雜物。每天巡回保潔
7)垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站
地面干凈、干燥無(wú)異味。每天1次保潔
墻面無(wú)污跡、粘附物。每天1次保潔
垃圾桶表面無(wú)積灰、污跡,空桶內(nèi)壁無(wú)異味。每天1次保潔
8)水景
目視水池清澈見(jiàn)底,池底無(wú)沉淀物、雜物,水面無(wú)漂浮物、枯樹(shù)葉。
每天巡回保潔
池底、邊壁無(wú)銹斑、污跡、青苔。換水時(shí)保潔
池內(nèi)噴水管、照明燈外表無(wú)污跡。換水時(shí)保潔
池邊地面無(wú)垃圾、雜物、積水。每天巡回保潔
9)其他設(shè)施
煙感器、指示燈、消防栓、消防箱內(nèi)外無(wú)積灰,出風(fēng)口無(wú)灰塵、污跡。
每周1次保潔
10)天臺(tái)、平臺(tái)
無(wú)垃圾雜物,排水口暢通。每月2次保潔
11)照明設(shè)施
綠地矮燈干凈無(wú)積灰。每周1次保潔
燈桿無(wú)臟污、粘附物,燈罩無(wú)積灰。每周1次保潔
12)宣傳欄、公告欄
玻璃干凈無(wú)灰塵,框架干凈無(wú)污跡。每周3次保潔
13)排水溝
目視干凈無(wú)雜草、雜物。每月1次保潔
排水暢通無(wú)堵塞、積水、異味。每月1次保潔
14)外墻、單元門
單元門目視干凈無(wú)灰塵、污漬。每天1次保潔
外立面二米以下無(wú)污垢。每周1次保潔
15)小區(qū)健身器材
健身器材表面無(wú)積灰、污漬。每周3次保潔
3.保潔質(zhì)量檢查制度:
員工自查:每個(gè)員工根據(jù)有關(guān)作業(yè)規(guī)程,對(duì)自己負(fù)責(zé)分管區(qū)域的保潔項(xiàng)目進(jìn)行自查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題,并做好記錄;
領(lǐng)班巡查:領(lǐng)班應(yīng)把巡回檢查作為自己的主要工作,對(duì)管理區(qū)域內(nèi)所有保潔部位、項(xiàng)目進(jìn)行巡回檢查,每天不得少于二次,并做好紀(jì)錄;
主管抽查:主管每日抽查不得少于一次;主管還應(yīng)會(huì)同物業(yè)服務(wù)處經(jīng)理(或陪同上級(jí)領(lǐng)導(dǎo))每月三次聯(lián)合檢查,并做好紀(jì)錄。
