zz中心項(xiàng)目裝修管理方案
電視中心項(xiàng)目裝修管理方案
我司針對(duì)zz電視中心項(xiàng)目特點(diǎn),特制定裝修管理方案,具體內(nèi)容如下:
一、裝修方案查驗(yàn)、備案
1.裝修方案查驗(yàn)
1)如客戶需對(duì)zz電視中心內(nèi)部單元進(jìn)行任何裝修工程,需向物業(yè)管理處提供書面申請(qǐng)和裝修計(jì)劃。
2)由客戶向物業(yè)管理處交付工程委托書,向物業(yè)管理處指明客戶所聘請(qǐng)的設(shè)計(jì)師、工程承包商、監(jiān)理工程師及其聯(lián)系方式。請(qǐng)注意,此聯(lián)系方式中所列出的工程承包商即為工程總承包商,他要對(duì)工程所發(fā)生的一切問題向客戶/物業(yè)管理處負(fù)責(zé)。
3)客戶各有關(guān)單位需簽署承諾書,并交回物業(yè)管理處。
4)向物業(yè)管理處提供本次裝修改造工程的詳細(xì)數(shù)據(jù)供物業(yè)管理處審核。
5)物業(yè)管理處將于收到圖紙的7日內(nèi)(不包括原設(shè)計(jì)單位審批的時(shí)間)以書面通知是否同意客戶的裝修改造計(jì)劃,客戶應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理處的審核結(jié)果改進(jìn)計(jì)劃,直至達(dá)到物業(yè)管理處的要求。
6)裝修資質(zhì)和授權(quán)委托
受客戶委托的裝修商應(yīng)具有國家工商局頒發(fā)的建筑裝飾裝修工程營業(yè)執(zhí)照和國家主管部門頒發(fā)的建筑裝飾裝修工程資質(zhì)(二級(jí)以上)證明。物業(yè)管理處有權(quán)要求客戶更換不符合要求的裝修商。客戶如欲授權(quán)設(shè)計(jì)單位、建筑師和裝修商承包中心單元內(nèi)的裝修工程及洽談裝修事宜,裝修商應(yīng)向物業(yè)管理處呈交客戶相關(guān)管理部門的授權(quán)委托書。
7)如有必要,物業(yè)管理處始終有權(quán)要求客戶對(duì)已審批及完成的工程作出改動(dòng),客戶在接到物業(yè)管理處書面通知后一個(gè)月內(nèi)應(yīng)完成所需改動(dòng)。
8)在未得到物業(yè)管理處的書面同意前,客戶不得開始裝修工作。同時(shí)物業(yè)管理處的批準(zhǔn)并不代表客戶不需要取得有關(guān)政府部門的法定許可,所以客戶應(yīng)負(fù)責(zé)將改造計(jì)劃抄送zz有關(guān)政府部門審批并按要求改進(jìn),以符合政府部門及國家條例所規(guī)定的要求。
9)在裝修工作開始前,請(qǐng)客戶代表出席物業(yè)管理處安排之會(huì)議,以向客戶報(bào)告以下物業(yè)管理處有關(guān)裝修要求和規(guī)定:
保險(xiǎn)
工人操作守則
臨時(shí)水電使用
材料的運(yùn)輸
允許施工的時(shí)間
垃圾清運(yùn)方法
物業(yè)公司與客戶的聯(lián)絡(luò)方法
裝修手冊(cè)重要條款說明
繳付一切應(yīng)繳納的費(fèi)用
10)領(lǐng)取開工許可證,施工人員辦理裝修出入證后開始進(jìn)場施工,施工中要注意現(xiàn)場的消防、保衛(wèi)及成品保護(hù)工作。
11)客戶應(yīng)預(yù)先知會(huì)物業(yè)管理處實(shí)際施工日期,而物業(yè)管理處人員將在施工期內(nèi)做出例行檢查。
12)所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說明完成,客戶選用施工單位必須事先報(bào)物業(yè)管理處同意。
13)如發(fā)現(xiàn)裝修未依據(jù)審批圖紙施工或未能符合物業(yè)管理處要求,客戶將獲得通知并需負(fù)責(zé)更改。
14)所有隱蔽工程,封閉前必須經(jīng)過物業(yè)管理處及監(jiān)理公司的驗(yàn)收。
15)工程結(jié)束后,書面通知物業(yè)管理處,并攜帶有關(guān)竣工數(shù)據(jù)到物業(yè)管理處進(jìn)行最后的檢查驗(yàn)收接管。
16)向有關(guān)政府部門申報(bào)驗(yàn)收。
17)客戶遷入所裝修單元,工程結(jié)束。
18)工程結(jié)束驗(yàn)收合格后,裝修承包商未發(fā)生需扣款項(xiàng)目,物業(yè)管理處將無利息返還裝修押金及水電費(fèi)押金。
19)裝修檢查記錄表
二、裝修現(xiàn)場巡視、檢查
1.建筑查驗(yàn)規(guī)則
1)所有新加裝的門不得伸展至一般公共區(qū)域,包括走廊或電梯廳。戶門不得長時(shí)間向外開啟。
2)除得到物業(yè)管理處的同意,單元外及所有外墻(包括公共走廊、電梯廳等外墻)不允許裝設(shè)招牌及廣告以免影響建筑物外觀,室內(nèi)裝飾不能凸出至公共走廊。
3)除得到物業(yè)管理處的批準(zhǔn)外,所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用較輕和干式結(jié)構(gòu)的材料,例如輕鋼龍骨石膏板,而吊頂應(yīng)使用不小于6毫米直徑的鋼筋做吊筋。
4)在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時(shí),應(yīng)在每一個(gè)水管閥門及每一個(gè)電源箱或任何重要設(shè)備下加裝不小于400*400標(biāo)準(zhǔn)檢查口。
5)在不致?lián)p害裝修施工情況下,客戶應(yīng)提供足夠的通道予一切公共設(shè)施,設(shè)備和裝置等獲得保養(yǎng)及維修的空間。不得阻擋空調(diào)設(shè)施的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道或維修空間。
2.消防查驗(yàn)規(guī)則
1)應(yīng)在施工前預(yù)先獲得所有政府部門的一切有關(guān)手續(xù),特別是消防局的批準(zhǔn)。
2)在一切施工開始前及整個(gè)施工過程中,必須在客戶室內(nèi)按照zz市消防管理?xiàng)l例有關(guān)規(guī)定設(shè)置足夠數(shù)量的手提滅火器。
3)一切消防噴淋系統(tǒng)的改動(dòng),在完工時(shí)整個(gè)系統(tǒng)必須符合現(xiàn)行zz市消防法規(guī)及相關(guān)的管理規(guī)定。噴頭與墻壁或隔墻之間的距離不得超過1.8米,也不應(yīng)小于0.6米,噴頭間距應(yīng)不大于3.6米,也不小于2米。在整個(gè)單元內(nèi)的所有噴頭、探測(cè)器水平線以下必須經(jīng)常保留至少0.9米的空間,煙、溫感探測(cè)器距送風(fēng)口的水平距離不應(yīng)小于1.5米,盡量靠近回風(fēng)口位置。
4)如果在裝修中使用木制材料,必須按照消防規(guī)范涂上防火漆或進(jìn)行阻燃處理。
5)禁止阻擋消防通道,安全門,緊急出路燈箱,消防栓及機(jī)電機(jī)房門。
6)不得改變防火/防煙門和防火卷簾的功能及位置。
7)施工需要?jiǎng)踊鸹驘盖?必須事先到物業(yè)管理處辦理'動(dòng)火證',并按照消防管理制度執(zhí)行,對(duì)電器設(shè)備的使用,也應(yīng)按規(guī)定操作。
3.安全及保衛(wèi)查驗(yàn)規(guī)則
1)在施工期間應(yīng)對(duì)自身單元內(nèi)的保安負(fù)責(zé)。同時(shí)客戶須對(duì)所有工程承包商所雇的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。
2)在開始施工前,須把所有參與施工人員的姓名、地址、身份證號(hào)碼及名單提交物業(yè)公司,并須隨時(shí)按照實(shí)際情況補(bǔ)充或更改名單內(nèi)容以保證準(zhǔn)確完全。
3)不得在玻璃幕墻上鉆孔,或粘帖任何類型的裝置。一切裝置不得損傷到外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。單元內(nèi)的隔墻亦不得直接固定在外墻玻璃上。
4)客戶在未獲得物業(yè)管理處的書面同意后,不得挖槽,切割,砍鑿或雕刻地板,柱和結(jié)構(gòu)墻,以及與相鄰單元共享之隔墻。任何施工程序,均不得危及墻壁及地板的結(jié)構(gòu),安裝膨脹螺栓的規(guī)格不得大于10毫米直徑。如果發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī),客戶有責(zé)任自行支付修復(fù)損壞部分的所有費(fèi)用,物業(yè)管理處人員有權(quán)停止該區(qū)域的一切裝修工作,直至對(duì)所有損失作出全面的評(píng)估為止。
5)所有電氣的安裝必須符合國家電氣安裝規(guī)范。所有電線一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi),而未先獲得物業(yè)管理處同意,不得將電線直接嵌入樓宇的任何部分,日光燈應(yīng)采用電容補(bǔ)償?shù)漠a(chǎn)品,所有照明燈具外殼要與接地線連通。
6)除發(fā)生火警,嚴(yán)禁動(dòng)用樓宇配置的消防設(shè)施,包括消火栓、滅火器等。
4.不妨礙其它業(yè)戶利益規(guī)則
1)所有安裝的音響設(shè)備均不得對(duì)其他區(qū)域造成影響。
2)施工過程中,所有材料,工具及廢物等在任何時(shí)候都必須放置在所屬單元內(nèi),不得阻塞所占用公共走廊或任何公共地方。同時(shí),出于安全考慮,施工現(xiàn)場未經(jīng)批準(zhǔn)不得存放易燃、易爆物料,所有易燃、易爆物料必須于當(dāng)日結(jié)束裝修工作前清運(yùn)出現(xiàn)場。
3)所有發(fā)出噪音,震動(dòng)或可能發(fā)出異味的工程、材料、廢物的運(yùn)送及運(yùn)出,必須有條理的在晚上十時(shí)至早上六時(shí)內(nèi)進(jìn)行,不得擾及其它客戶。
4)于裝修期間,所有回風(fēng)口必須封閉,大門必須關(guān)閉。
5)所有裝入客戶室內(nèi)的家具,應(yīng)在樓宇外預(yù)制組合和上漆。禁止一切在客戶室內(nèi)的油漆工作或其它有害氣體施工,物業(yè)管理處認(rèn)為可能會(huì)影響其它客戶,必須在正常辦公時(shí)間外或由物業(yè)管理處指定的時(shí)間及地點(diǎn)完成。
