美居商戶二次裝修管理方案
美居中心商戶二次裝修管理方案
管理方案制作目的:通過裝修手續(xù)辦理和現(xiàn)場管理,使商場后續(xù)商戶的裝修工作得到妥善安排,避免裝修中出現(xiàn)問題以及避免影響正常營業(yè)。
管理方案執(zhí)行時間:20**年*月**日
管理方案執(zhí)行部門:招商部、樓層部(含保安部、工程部)。
執(zhí)行配合部門:企劃部、運營部。
管理方案組成:
1.裝修現(xiàn)場動線規(guī)劃。
2.場地交接及裝修管理流程。
3.樓層各部門裝修管理崗位職責。
4.裝修管理規(guī)定。
5.裝修管理有關表格與文書。
管理方案內(nèi)容:
一、裝修現(xiàn)場動線規(guī)劃
1、商戶裝修進出口:一層消防通道。
2、商戶裝修通道:
1)裝修材料通道:商場西側卸貨區(qū)h3貨梯,可通往一、二、三、四、五層。
2)裝修人員通道:商場西側卸貨區(qū)樓梯,可通往一、二、三、四、五層。
3、商戶裝修時間:每日21pm至(次日)8:00am。
4、商戶裝修人員使用衛(wèi)生間:商場各樓層西側衛(wèi)生間。
5、商戶裝修垃圾存放地點:一層消防通道后側,由h3貨梯運送裝修垃圾。
6、商戶裝修取水點:樓層衛(wèi)生間(就近)。
二、場地交接及裝修管理流程
三、樓層各部門裝修管理崗位職責
1、樓層部:
1)負責為商戶辦理場地交接、審圖、驗收、裝修等全部手續(xù)辦理及協(xié)調組織工作。
2)負責裝修現(xiàn)場的規(guī)劃和管理。
3)負責裝修行為監(jiān)管。
4)負責現(xiàn)場衛(wèi)生、垃圾清運等工作。
5)負責收取各項有關于裝修的費用(包括裝修管理費、水電費、垃圾費、裝修押金等)。
6)負責做好裝修現(xiàn)場的導示、警示工作。
2、工程部:
1)負責裝修審圖工作。
2)負責裝修施工監(jiān)管(包括施工標準及質量、施工規(guī)范、是否按審批結果施工等)。
3)負責水電接駁、收費計量等工作。
4)負責工程方面的驗收檢查、安全管理等工作。
5)負責配合樓層部做好商戶裝修服務工作。
3、安管部:
1)負責現(xiàn)場的安全管理、消防管理工作,按規(guī)范對現(xiàn)場商戶、裝修單位及人員進行監(jiān)管。
2)負責為商戶辦理施工出入證。
3)負責審查裝修材料,禁止不符合要求及規(guī)范或有安全隱患的材料進入商場。
4)負責裝修通道的管理,包括樓梯、貨梯、消防通道等。
5)負責夜間商場內(nèi)的商品及財物安全。
6)負責配合樓層部做好商戶裝修服務工作。
7)負責消防器材的檢查、租賃、配置等工作。
四、裝修管理規(guī)定
1、材料運輸
裝修商對材料應嚴格把關,搬運材料時必須遵守規(guī)定,按指定路線運輸。運輸過程中必須注
意成品保護,不得使物品與地面發(fā)生摩擦或碰撞,若造成設施損傷或破壞,裝修商應當負全部責修和賠償。運送大件物品或超長材料,必須經(jīng)過樓層部的審批同意。
2、易燃易爆及其他危險品
對于裝修必須的易燃易爆及其他危險品,必須到安管部登記經(jīng)批準后才可以進場。裝修商應將此類物品單獨存放,指定專人保管,嚴格規(guī)范的使用和管理。
3、廣告招牌
在未經(jīng)批準前,商戶及裝修公司不得展示,懸掛任何帶有廣告性質的招牌。
4、施工環(huán)境
裝修公司需保持良好有序的裝修施工環(huán)境,每日的垃圾當日清除。
5、預防火災
在裝修工作開展前及在裝修期間,必需在施工現(xiàn)場放置滅火器,滅火器數(shù)量按面積大小而有所增減,要求每五十平方米放置一個滅火器;超過或達到300平方米以上的店鋪應當同時擺放消防專用儲水設施,以備緊急情況之用。
6、動火
任何動火施工均需事先提出申請(填寫動火申請表),得到批準并在專人監(jiān)管下,方可施工。
7、圍板
為分辨裝修工作的范圍及減少環(huán)境污染,裝修商應當在裝修區(qū)域搭建圍板。
8、物品工具保管
裝修商應當自己保管工具和物品,若發(fā)生物品丟失或損壞,商場方面不負任何責任。商場安管部可以提供寄存物品服務,寄存費用可以協(xié)商。
9、施工人員管理
所有現(xiàn)場施工人員須佩帶施工出入證,文明施工,遵守《裝修管理規(guī)定》,服從現(xiàn)場管理人員的管理。本公司有權對違反規(guī)定者要求停止工作或進行罰款。
10、保險
裝修期前,商戶裝修公司應當購買火險、意外傷害險等,并將保單復印件送至樓層部存檔。
11、竣工驗收
竣工驗收合格,由樓層驗收人員在《完工驗收及退還裝修押金申請單》中相應部分簽字認可,若有某項未達要求,限期更正,再進行復驗,直至合格。
12、政府法例
商戶需對其裝修所涉及有關政府部門審批的項目自行申請并遵守各政府部門相關規(guī)定。
13、施工人員行為
裝修施工人員的禁止行為:
1)在現(xiàn)場吸煙或喝酒、酗酒行為。
2)使用碘鎢燈、電爐、電水壺、電飯鍋等或其他大功率產(chǎn)生高熱的器材。
3)在現(xiàn)場住宿、吃飯、洗衣等行為。
4)在現(xiàn)場破壞、盜竊、浪費等行為。
5)其他違法、違規(guī)、違紀行為。
14、有關安全的協(xié)議
商戶及裝修單位在與樓層部簽訂《裝修及安全管理協(xié)議》、《消防責任書》之后,即應當遵守協(xié)議條款,任何違反行為均屬于違約,由此產(chǎn)生的責任和損失全部有違約方承擔。
五、裝修管理的有關表格和文書(具體見附件)
1、商戶進場通知單2、商戶/裝修商登記表
3、裝修押金及繳費清單4、商戶場地交接驗收表
5、裝修圖紙審批流轉單6、裝修申請單
7、裝修材料進場驗收單8、材料工具出場放行單
9、裝修水電接駁記錄單10、裝修及安全管理協(xié)議
11、消防安全承諾書 12、裝修開工許可證
13、動火許可證 14、裝修整改通知單
15、易燃易爆易腐蝕品管理登記表 16、隱蔽工程驗收單
17、施工改動申請單 18、完工驗收及退還裝修押金申請單
