某商住樓環(huán)境事務管理措施
商住樓環(huán)境事務管理措施
商住樓在規(guī)劃設計上及商住樓客戶群體對環(huán)境和生活氛圍要求非常高,為此,我們倡導'用文化引導環(huán)境'的理念,目的在于營造自然、親切的環(huán)境氛圍,通過良好氛圍的營造去引導客戶和我們一起去保持環(huán)境的整潔、綠、亮、美、舒適和溫馨。
一、用文化來引導環(huán)境
1、開展環(huán)保知識宣傳和環(huán)保咨詢日活動,向客戶發(fā)放環(huán)保宣傳品,拒絕任何污染行為;
2、推行垃圾分類袋裝、廢物回收的環(huán)保行為;
3、開展客戶及商戶的衛(wèi)生評比活動,提倡保持整潔的文明風尚;
4、設置輕松優(yōu)雅的背景音樂,在會所布置些世界名畫營造高雅的文化氣息;
5、評選'十佳綠色陽臺',動員全體客戶飯后茶余關愛綠化;
6、提倡'人人動手、澆花養(yǎng)草',引導客戶飯后茶余關愛綠化;
7、經常性地開展有關家居清潔技能、技巧的培訓,并利用宣傳欄進行宣傳。
二、保潔員崗位分工安排(略)。
三、作業(yè)計劃及標準
清潔管理必須按日常、定期或特殊作業(yè)制定出作業(yè)項目執(zhí)行計劃,便于管理工作的實施檢查與考核。
清潔范圍清潔內容清潔要求
公共區(qū)域道路清掃
清潔門、窗、框、欄桿、扶手、門、框、欄桿、扶手清潔
清潔照明燈罩
清潔垃圾箱及果皮箱內外表面
收集、清理所有垃圾箱及果皮箱內的垃圾略
電梯清潔電梯門表面及內壁
電梯天花板表面除塵
電梯吸塵
清潔電梯通風口及照明罩
電梯門表面涂上保膜略
樓梯清潔各樓層樓梯略
天臺清理積聚于天臺的垃圾、避免渠道堵塞;
擦洗天臺大門表面略
其它大理石清洗、打臘略
四、質量檢查標準
嚴格檢查是保障清潔工作質量必要手段,有關清潔檢查標準可參照以下辦法執(zhí)行:
1、會所地面:無明顯灰塵及污漬;
2、墻面:無明顯灰塵及污漬;
3、樓梯:抽查2至3層,無痰漬、煙頭、垃圾等;
4、玻璃或鏡面:抽查不同位置3到5處,每處檢查約1平方米,無水漬、手印、潔凈、明亮;
5、水溝:抽查20米排水溝,無煙頭、泥沙等垃圾物質,無臭味;
6、明溝:抽查1--3米,不積泥沙、垃圾雜物等;
7、標牌、指示牌:抽2--3個,無明顯灰塵,表面光亮;
8、消防設備設施:抽查2--3個消防栓,無灰塵、垃圾;
9、電梯門:抽查2--3部電梯內外門,無明顯灰塵、污漬;
10、廣場:抽查50平方米地面,無煙頭、果皮、紙屑等垃圾雜物;
11、綠化帶:抽查10盆花草,盆內無煙頭、飲料盒、紙屑等垃圾雜物;抽查綠化帶30平方米,無煙頭、飲料盒、紙屑等垃圾雜物;
12、垃圾房:檢查地面無垃圾;污水構無垃圾、泥沙、積水;
13、天臺:檢查地面無垃圾物,下水口無泥沙、垃圾物;
14、地下車庫:檢查地面無垃圾物,下水口無泥沙;
15、大堂:地面無明顯灰塵及污漬、無煙頭、果皮、紙屑等垃圾雜物;墻面無明顯灰塵及污漬;玻璃或鏡面無水漬、手印、潔凈、明亮;標牌、指示牌無明顯灰塵,表面光亮;電梯門抽查無明顯灰塵、污漬;
五、保潔管理工作要點
1、會所保潔以夜間操作為好,白天進行日常保潔;
2、清潔時根據實際情況適當避開客戶或客戶聚集的區(qū)域,
待客戶離散后再補做;客戶進出頻繁和容易臟污的區(qū)域,要重點保潔;
3、垃圾的處理:
(1)客戶的生活垃圾箱設在隱蔽且異味不易擴散的地
方;
(2)垃圾清理頻數要快,保持日產日清,不能產生異味;
六、綠化管理
(一)綠化管理人員安排
由園藝技師負責,帶領并指導園藝工對管轄范圍內所有綠化區(qū)域進行養(yǎng)護及清潔衛(wèi)生。
(二)綠化管理服務內容
1、澆水:
(1)根據氣候條件決定澆水量;
(2)根據植物品種或生長期決定澆水量。
2、施肥:注意植物各階段所用的肥料品種;
3、整修:整個是保證樹木形成良好樹形、提高觀賞效果的有效手段;
4、除草、松土:
(1)清除一些病蟲的潛伏處,減少病蟲害的發(fā)生機會;
(2)松土可以增加土壤的透氣性,達到保水、透氣、增溫的效果;
(3)防治病蟲害:防治病蟲害主要堅持預防為主,綜合治理。
5、景觀及噴水池維護、定期清洗,保持水質清澈見底。
6、特種綠化植物及正在養(yǎng)護植物的標識管理
(三)綠化管理檢驗標準
分類序號項目標準
修剪1喬木無枯枝、無阻礙、樹枝分布均勻
2灌木成型、整齊
3草坪草坪目視平整、整齊
施肥1喬木灌木覆土平整、肥料不露出土面
2草地不傷及花草
3花卉少量多次,不傷及花草
防病治蟲無明顯枯枝、死杈,有蟲害枝條在2%以下
抗旱1花卉、苗泥土不染花葉、土不壓苗、水不沖苗
2樹木草地澆水透水深度為:樹木,3cm;草地,2cm;無旱死現(xiàn)象
日常養(yǎng)護1除雜草無明顯雜草,透氣性良好
2補栽補種無黃土裸露
3防風排澇有積水、斷枝落葉現(xiàn)象
