美術(shù)館共用設(shè)備設(shè)施建立管理措施
美術(shù)館共用設(shè)備、設(shè)施的建立與管理措施
(一)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護的管理規(guī)定
1、供配電設(shè)備
a.每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視配電房設(shè)備,并記錄《配電房巡視記錄表》;
b.配電房每周打掃一次,配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)'運行'與'備用'每月切換檢查一次,并記錄《設(shè)備定期啟動表》;
c.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《供配電設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);
d.供配電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告上級,記錄《設(shè)備故障記錄表》,并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障。
e.機電設(shè)備主管組織實施供配電設(shè)備的運行管理及維修保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;
f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
g.每季匯總設(shè)備故障情況,填寫《設(shè)備故障記錄(季度)匯總表》,報管理處審核后,交主管部門;
h.按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件。
2、消防設(shè)備
(1)日常巡視
a. 維修工每日一次巡視消防設(shè)施設(shè)備,設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告機電設(shè)備主管,并排除異常和故障;
(2)定期檢查
a. 由設(shè)備維修工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵,記錄《設(shè)備定期啟動記錄表》;
b. 由機電設(shè)備主管組織,并由保安主部、保安人員和設(shè)備維修工參與操作,每年一次進行消火栓、噴淋進行系統(tǒng)測試;送風、排煙系統(tǒng)測試;電源、控制聯(lián)動功能以及報警安全系統(tǒng)的測試。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表》,《消防送風、排煙系統(tǒng)測試記錄表》。
(3)維修保養(yǎng)
a.設(shè)備維修工負責消防設(shè)施的維修保養(yǎng)工作;
b.設(shè)備機房每周打掃一次,機組每月清潔一次。消防泵'運行'與'備用'每月定期啟動后交替更換一次;
c.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《消防設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);
d.消防設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi)。
e.每月定期組織設(shè)備維修工檢查消防設(shè)備的運行狀況,填寫《消防及報警系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設(shè)備完好率標準》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門。
3、給排水設(shè)備
a.每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視給排水設(shè)備設(shè)施;
b.定期對各哦排水設(shè)備設(shè)施進行打掃、清潔。
c.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《給排水設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng) 規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);
d.給排水設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi);
e.機電維修班組織實施給排水設(shè)備的運行管理及維修保養(yǎng)工作,并定期進行檢查;
f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
g.每季匯總設(shè)備故障情況,填寫《設(shè)備故障記錄(季度)匯總表》,報管理處審核后,交主管部門;
h.按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件。
(二)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護計劃及實施方案
1、一層大廳
對大廳的玻璃落地門進行巡檢養(yǎng)護:每周一次;
落地門開啟靈活,自動定位正確,關(guān)閉速度在3s~15s范圍內(nèi),無阻滯現(xiàn)象;
落地門地彈簧平整、不絆腳,金屬表面平整,無明顯劃痕;
落地門玻璃無破碎、橡膠條鑲嵌緊密不松動,密封膠平整,五金配件齊全,安裝牢固。
每周一次對大廳內(nèi)照明、應急照明燈具進行巡檢,保持照明燈具完好,照明開關(guān)完整無損,燈具飾品無殘缺。
2、樓道
對樓道照明、應急照明燈具進行巡檢,保持照明燈具完好,照明開關(guān)完整無損,燈具飾品無殘缺。每周一次
對樓道內(nèi)防火門進行安全檢查,防火門應保持啟閉靈活,閉門器啟閉無沖擊,防火門玻璃無破碎。每月一次
對樓道、扶梯進行巡查:每月一次
a.扶梯扶手無斷裂,表面光滑平整,無松動;
b.樓梯臺階、踏步平整無塌口,不絆腳,無開裂;
c.樓道地面平整,表層與基層粘結(jié)牢固,不空鼓,鋪設(shè)的地磚(大理石)無破損、起殼等現(xiàn)象,及時修補破損地磚(大理石);
樓面踢腳線高度應一致,不空鼓,無斷裂、殘缺、上口平順、接縫嚴密平整。
對樓面進行巡查: 每季一次
a.內(nèi)墻表面粉刷層無剝落,墻面磚平整不起殼、不遺缺,凡修補的粉刷層及面磚應保持與原墻面色差、材質(zhì)一致,窗戶玻璃、五金配件完好;
b.各類標牌齊全,標識清晰,油漆無剝落、破損現(xiàn)象。
3、雨污水總管
對屋面雨水總管,污水總管進行疏通保養(yǎng),屋面雨水總管網(wǎng)罩無脫落 &
nbsp; 每季一次
對污水總管出墻管進行疏通,保持出墻橫管無堵塞。 每季一次
4、雨污水窨井、下水道
對區(qū)內(nèi)雨、污水管進行檢查、清撈。 每季二次
雨污水窨井鐵蓋除銹油漆。每年一次
疏通場館內(nèi)污水下水道,保持下水道暢通,同時檢查下水道出墻橫管有無變形、下沉及倒泛水。 每季二次
汛期前應對下水道進行疏通,清撈窨井內(nèi)淤積物。汛期前一個月
5、路燈、照明燈
夜間應對區(qū)內(nèi)路燈、圍墻燈等進行巡視,及時發(fā)現(xiàn)與修復熄滅的燈具,燈桿油漆無剝落,燈罩完好,無破損現(xiàn)象。每日一次
檢查照明供電線路絕緣狀況是否達標。每年一次
檢查照明供電控制保護裝置功能是否正常。每周一次
6、圍欄、大門
檢查圍欄、大門門腳頭及四周,應嵌粉密實。 每年兩次
定期除銹、油漆。每年一次
7、地面停車位
檢查地面平整,無積水、進出無阻礙,停使用功能良好。 每季一次
8、消防栓
檢查樓道內(nèi)及室外消防栓應無滴漏水或損壞。 每月一次
油漆室外消防栓。每年一次
檢查消防帶完好無損。每年二次
檢查消防閥門無銹蝕、啟閉靈活。每年二次
檢查消防報警按鈕完整無損,功能可靠。 每月一次
(三)機電設(shè)備設(shè)施管理
機電設(shè)備作為美術(shù)場館的運作核心,設(shè)備管理的好壞直接影響到美術(shù)場館功能的發(fā)揮。因此管理處將按照9000質(zhì)量管理體系制定相應的管理程序,指定專人做好電梯、供水供電設(shè)備、消防設(shè)備等專業(yè)維修或供應機構(gòu)的監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作。在保障用戶需求的前提下,制定完善的維護保養(yǎng)計劃和節(jié)能降耗措施,以提高設(shè)備使用效率,降低運行成本,延長設(shè)備壽命。
1、高低配電系統(tǒng)維修養(yǎng)護計劃和標準
序號保養(yǎng)周期保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)標準
1日常保養(yǎng)高低壓配電室清潔;檢查儀表、指示燈是否正常;檢查變壓器外觀、運行溫度和噪音。室內(nèi)環(huán)境整潔;配電柜內(nèi)外無雜物和污物;電纜溝內(nèi)無積水;儀表指示燈顯示正常。
2每周保養(yǎng)元件和線路表面完好無損,壓接良好。
3每月保養(yǎng)檢查井道內(nèi)電纜、切換箱、t接箱和控制箱;檢查變壓器測溫報警系統(tǒng)及通風系統(tǒng)。井道內(nèi)清潔干燥;電纜表面完好,標號牌齊全,接地良好;各種控制箱應完好、清潔,操作良好。
4每季保養(yǎng)低壓配電柜(箱)內(nèi)元件、母線及抽屜清潔(每兩季一次)。柜內(nèi)無灰塵污物;螺絲緊固。
5每年保養(yǎng)高壓配電柜內(nèi)元件、母線、變壓器及抽屜清潔;母線排壓接緊固;檢測變壓器和各元件各支路的絕緣電阻和接地體的接地電阻。高壓配電柜內(nèi)外清潔無污物、變壓器表面清潔完好;線路連接緊固;母線排壓接良好,色標清晰;變壓器和各元件各支路的絕緣良好,接地體接地良好。
2、發(fā)電機維修養(yǎng)護計劃和標準
序號保養(yǎng)周期保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)標準
1日常保養(yǎng)檢查發(fā)電機外觀是否清潔、是否有漏水漏油現(xiàn)象。外觀完好,無污物,無漏水漏油。
2每周保養(yǎng)清潔發(fā)電機外表;檢查柴油、機油、冷卻水、風扇皮帶、電解液及電池電壓是否達到要求;每周機組試運行15分鐘。柴油、機油、冷卻水、電解液和電池電壓應保持在標準量;風扇皮帶松緊適宜;機組試運行參數(shù)正常,無漏水漏油漏煙現(xiàn)象,無異常噪聲。
3運行250小時或一年一次更換機油、冷卻水、三濾冷卻水必須加入防銹防凍液。
4每年保養(yǎng)斷路器、電纜接點清潔和緊固;發(fā)電機的手動及自動起動、停止測試。斷路器清潔;電纜接點牢固;發(fā)電機手動自動正常。
3、給排水設(shè)備維修養(yǎng)護計劃和標準
序號 保養(yǎng)周期 保養(yǎng)內(nèi)容 保養(yǎng)標準
1日常保養(yǎng)檢查水泵外觀、運行溫度、壓力和聲音;水泵、閥門和管道有無銹蝕和滲漏。
水泵、閥門和管道表面無污物、無銹蝕和無滲漏;管道壓力正常;水泵運行無異常噪聲。
2每周保養(yǎng)生活水泵輪換運行;消防栓、水泵接合器、噴淋管道的閘閥是否打開。
消防水系統(tǒng)閥門保持常開;水泵接合器無漏水。
3每月保養(yǎng)消防水泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、補壓泵進行試運行。
水泵運行正常,無異常噪聲和振動,出口壓力正常,電流
正常。
4每季保養(yǎng)生活水池和水箱的清洗(每半年一次)。
進行全面地清洗消毒。
5每年保養(yǎng)清洗消防水管;測量水泵電機繞組的絕緣電阻;管道補漆。
排空消防水管中的水、重新注入消防水;管道無銹跡和脫漆。
4、弱電系統(tǒng)(消防、樓宇自控、保安)維修養(yǎng)護計劃和標準
序號 保養(yǎng)周期 保養(yǎng)內(nèi)容 保養(yǎng)標準
1日常保養(yǎng)通過消防報警主機和樓宇自控電腦自檢煙感、排煙閥、送風閥及各自控點狀態(tài)。
無故障和異常報警。
2每月保養(yǎng)清潔攝像頭鏡面;清洗保安監(jiān)控錄像機磁頭。
保安監(jiān)控畫面清晰;錄象效果良好。
4每季保養(yǎng)以抽樣形式檢測消防和樓宇自動化系統(tǒng)各種功能。
抽樣合格率為100%。
5每年保養(yǎng)清洗煙感;全面檢測消防、樓宇自控和保安系統(tǒng)各種功能;室內(nèi)攝像頭云臺、電動閥、電磁閥和送風閥加潤滑油。
室內(nèi)攝像頭云臺、電動閥、電磁閥和送風閥運轉(zhuǎn)靈活;消防系統(tǒng)完好率為100%;樓宇自控和保安系統(tǒng)完好率為100%。
5、電梯維修養(yǎng)護計劃和標準
序號 保養(yǎng)周期 保養(yǎng)內(nèi)容 保養(yǎng)標準
1日常保養(yǎng)檢查電梯內(nèi)燈、風扇;檢查按鈕;檢查電梯運行有無異響或異常振動。
燈、風扇、按鈕無損壞;電梯運行穩(wěn)定。
2每周保養(yǎng)控制柜衛(wèi)生清理;清理機頂、門頭、風扇;警鐘及對講機檢查試驗;檢查開關(guān)門動作;檢查各類安全開關(guān)和剎車限速裝置等。
開關(guān)門動作靈活,無異響;警鐘及對講機、各類安全開關(guān)和剎車限速裝置有效;。
3每月保養(yǎng)井道內(nèi)及井底衛(wèi)生清理;調(diào)整保險纜;各控制屏、變壓器、接觸器清理;消防功能試驗;電源總開關(guān)檢查;導靴座清理,間隙檢查調(diào)整。
消防功能有效;電源總開關(guān)無發(fā)熱、無異響。
4每季保養(yǎng)剎車皮檢查及更換;各軸承和機械部位加油;檢查及更換門腳膠;主纜磨損情況及張力調(diào)整;檢查調(diào)整安全鉗間隙;清洗主付導軌;對重、轎廂與緩沖器距離檢查。
剎車良好;各軸承和機械部位潤滑良好;主纜無嚴重磨損以及張力平衡;。
5每年保養(yǎng)限速器動作速度測量,安全鉗試驗;絕緣電阻測量;檢查平層情況;各接線端子、接線螺絲收緊檢查;主纜檢查,擦洗,噴油;開門機及機械連桿、電阻箱檢查調(diào)整。
