住宅樓創(chuàng)建無滲漏工程管理技術(shù)措施

住宅樓創(chuàng)建無滲漏工程管理技術(shù)措施

住宅樓項(xiàng)目創(chuàng)建無滲漏工程管理、技術(shù)措施

[1創(chuàng)建意義及管理措施

積極開展創(chuàng)建'屋面、墻面、廚衛(wèi)'無滲漏建筑的活動(dòng),是新世紀(jì)對提高住宅建設(shè)質(zhì)量水平的必然要求,進(jìn)入21世紀(jì),蘇州作為現(xiàn)代化的大都市,城市面貌日新月異隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,市民對生活質(zhì)量、居住質(zhì)量條件的改善也提出了愈來愈高的要求,住宅產(chǎn)業(yè)正面臨著一個(gè)新的發(fā)展機(jī)遇,人們購買商品房時(shí),更關(guān)心、注重住宅樓盤的質(zhì)量和品位,人們誰也不愿意出了幾十萬買來的住房是漏水的,就是住進(jìn)去了,也會要房產(chǎn)公司賠償,因此,開展創(chuàng)建'屋面、墻面、廚衛(wèi)'無滲漏建筑活動(dòng),對不斷推進(jìn)本市住宅建設(shè)整體質(zhì)量水平,滿足房產(chǎn)市場消費(fèi)需求,具有十分重要意義。

開展創(chuàng)建'無滲漏'工作,建造一流住宅,創(chuàng)造一流品牌,營造一流環(huán)境,符合小業(yè)主的根本宗旨,住宅小區(qū)施工質(zhì)量目標(biāo)是創(chuàng)優(yōu)工程,開展創(chuàng)建'無滲漏'工程,質(zhì)量目標(biāo)是一致的,所以公司在人力、物力上大力支持,克服滲漏質(zhì)量通病,開展創(chuàng)建'無滲漏'活動(dòng),是建設(shè)發(fā)展形勢的需要,也能使建設(shè)質(zhì)量得到進(jìn)一步保證。質(zhì)量要求高了,壓力也大了,但另一方面對我們的工作也是一次檢驗(yàn),是難得的機(jī)會,可以更進(jìn)一步提高工程質(zhì)量。作為創(chuàng)優(yōu)重點(diǎn)工程,我公司將在人力、物力上大力支持,目標(biāo)就是克服滲漏質(zhì)量通病,創(chuàng)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程。為此我們將強(qiáng)化日常施工管理,采取切實(shí)可行的施工技術(shù)措施,開展正常有序的質(zhì)量監(jiān)督,消除質(zhì)量通病,消滅隱患于萌芽之中,特制定如下管理措施:

1、成立以項(xiàng)目經(jīng)理為核心的創(chuàng)無滲漏工作領(lǐng)導(dǎo)小組,領(lǐng)導(dǎo)小組組長由具有多年施工經(jīng)驗(yàn)的一級資質(zhì)項(xiàng)目經(jīng)理擔(dān)任。

領(lǐng)導(dǎo)小組直接參與日常施工管理工作,著重在各工序操作監(jiān)控點(diǎn)上把好關(guān)。

2、建立健全完整的質(zhì)量保證體制,按is09002質(zhì)量控制體系運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,在質(zhì)量記錄控制、內(nèi)部質(zhì)量審核、糾正和預(yù)防措施等方面嚴(yán)格控制,消除一切異常因素,確保質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)施。

3、施工中虛心接受質(zhì)監(jiān)站等有關(guān)專家的技術(shù)指導(dǎo),定期展開由創(chuàng)建無滲漏工程領(lǐng)導(dǎo)小組組織的各項(xiàng)專題活動(dòng),對施工中存在的不足之處,及時(shí)研究出改進(jìn)措施,督促落實(shí)實(shí)施并強(qiáng)化檢查實(shí)施的效果。

4、工程質(zhì)量由項(xiàng)目部專職質(zhì)檢員在班組自檢的基礎(chǔ)上核查,同時(shí)請監(jiān)理驗(yàn)收,積極聽從監(jiān)理工程師在防滲漏方面所提出的合理意見和措施。

5、施工前編制詳細(xì)的施工方案經(jīng)公司總工程師審批后嚴(yán)格遵守執(zhí)行,施工中設(shè)計(jì)變更,必須提出書面變更方案,經(jīng)審批同意后方可施工。

6、開展全面質(zhì)量管理活動(dòng),實(shí)行工程全過程動(dòng)態(tài)質(zhì)量管理,針對以往創(chuàng)優(yōu)工程施工中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量通病,事先選題,執(zhí)行三級檢查制度,通過pdca循環(huán)施工,達(dá)到無滲漏的最終目標(biāo)。

7、本工程實(shí)行各工序?qū)I(yè)化施工法,督促管理層嚴(yán)格把好施工管理和施工技術(shù)關(guān)。

8、從材料源頭抓好質(zhì)量控制,原材料特別是防水材料必須提前報(bào)樣經(jīng)檢驗(yàn)復(fù)試合格后方可用于工程中。

9、強(qiáng)化質(zhì)量管理保證體系運(yùn)行效率,實(shí)行工序控制,積極開展以防滲漏為主題的質(zhì)量管理活動(dòng),并專門做好防滲漏工程施工的記錄。

10、工序?qū)嵭屑夹g(shù)交底制度,確立事先控制、中途檢查、事后驗(yàn)收制度,采取書面交底、口頭交底、操作示范、做樣板等形式以確保操作工序的準(zhǔn)確進(jìn)行。

11、嚴(yán)格執(zhí)行材料驗(yàn)收制度和計(jì)量管理制度。

12、實(shí)行工作崗位責(zé)任制,嚴(yán)格執(zhí)行獎(jiǎng)罰制度,做到分工明確,職責(zé)分明。

[2精心施工,加強(qiáng)過程控制,實(shí)現(xiàn)無滲漏目標(biāo)。

項(xiàng)目部將嚴(yán)格按is09002質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系運(yùn)行的要求,做好施工管理工作,項(xiàng)目部專門編制了創(chuàng)建'無滲漏'建筑工作計(jì)劃,主要著重做好以下工作:

1、根據(jù)設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求,針對施工中常見的容易產(chǎn)生滲漏的通病,專門編制防滲漏的預(yù)控措施,并制訂創(chuàng)建'屋面、墻面、廚衛(wèi)'無滲漏的技術(shù)措施。根據(jù)防滲漏預(yù)控措施要求,編制屋面、墻面、廚衛(wèi)工程施工的質(zhì)量控制點(diǎn)明細(xì)表,由質(zhì)檢員按控制點(diǎn)跟蹤檢查,建立質(zhì)量記錄,每一部位每一施tt序質(zhì)量經(jīng)檢查達(dá)到質(zhì)量規(guī)定要求,方允許施工單位進(jìn)入下道工序施工。

2、收集、整理、儲存、分析、處理和反饋各種信息到業(yè)主、施工等各有關(guān)部門,作為正確判斷、完善和保證無滲漏工程實(shí)施的科學(xué)依據(jù)。

[3努力做到屋面'無滲漏'的主要技術(shù)措施。

一、防治屋面滲漏的主要技術(shù)措施

1、屋面防水工程必須由具有防水施工資質(zhì)等級證書的專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行施工,操作工人應(yīng)持培訓(xùn)合格證上崗操作。

2、使用的防水材料應(yīng)有產(chǎn)品準(zhǔn)用證、出廠合格證及使用說明書,檢查防偽標(biāo)志,產(chǎn)品應(yīng)有耐久性保證10年使用期的說明,防水材料運(yùn)至現(xiàn)場,應(yīng)按規(guī)定取樣送市測試中心復(fù)試合格后方能使用。

3、屋面防水設(shè)計(jì)圖紙必須經(jīng)過會審。施工單位應(yīng)編制防水工程施工方案,經(jīng)監(jiān)理審核批準(zhǔn)。

4、屋面防水都是多層作法,每一層均有數(shù)道工序,逐層隱蔽,因此必須把好每層次質(zhì)量,才能確保整個(gè)防水工程的質(zhì)量,穿過屋面板的管道孔四周,用c20細(xì)石砼澆灌密實(shí),搗成好50mm左右的饅頭狀后再做防水層。

5、防水層施工結(jié)束后,作全面質(zhì)量檢查,對于有漏膠、脫膠、翹邊和粘結(jié)不良的部位應(yīng)及時(shí)補(bǔ)膠粘結(jié)處理。

6、屋面防水層完工后檢查有無滲漏和積水、排水系統(tǒng)是否通暢,可在雨后或持續(xù)灌水2h后進(jìn)行,有可能蓄水試驗(yàn)的應(yīng)作24h蓄水試驗(yàn)。

二、外墻面滲漏的主要防治措施

1、對砌體材料進(jìn)行檢驗(yàn)和挑選,外觀質(zhì)量和強(qiáng)度等指標(biāo)應(yīng)符合要求。砌筑砂漿配合比應(yīng)符合要求。

2、砌體水平灰縫砂漿飽滿度不得低于80%,用方格網(wǎng)按規(guī)定抽檢,豎向灰縫應(yīng)采用擠漿法使其砂漿飽滿,不得有裂縫現(xiàn)象。

3、填充墻應(yīng)在梁底或板底留3皮,待結(jié)構(gòu)到頂后自上層而下層用棱形磚側(cè)砌擠緊,砂漿應(yīng)飽滿。

4、外墻粉刷前,對留置的孔洞必須內(nèi)外兩用鑲嵌嚴(yán)密,對砂漿不飽滿的灰縫、空頭縫、瞎眼縫均水泥砂漿嵌實(shí),粉刷前墻面要充分澆水濕潤,抹灰與墻體粘結(jié)牢靠,防止起殼、裂縫。

5、陽臺、挑檐、遮陽板、雨蓬等應(yīng)作出排水坡度,防止倒泛水或積水,同時(shí)做好滴水線槽。

6、塑鋼門窗框與墻體間應(yīng)有10~工5mm縫隙,應(yīng)用發(fā)泡劑填嵌。

三、廚房、衛(wèi)生間滲漏的主要防治措施

1、廚、浴間樓面結(jié)構(gòu)層四周除門洞外,應(yīng)設(shè)置向上翻的導(dǎo)墻,其高度不小于120mm,寬不小于loomm。

2、管道孔在管道安裝后應(yīng)清除四周垃圾,在板底吊模,灑水濕潤洞壁和外壁,先鋪一層15mm厚的水泥砂漿,再用c20細(xì)石砼將管道四周修補(bǔ)好,在補(bǔ)洞砂漿中宜加入防滲劑,待到一定強(qiáng)度

后,做防水層。并按規(guī)定做盛水試驗(yàn)。

3、防水層應(yīng)向上涂抹,超過套管上口,在靠近墻面處防水材料應(yīng)向上鋪涂,應(yīng)高出面200~300mm。

4、廚房,衛(wèi)生間地坪應(yīng)做好泛水坡度,坡向地漏,地漏應(yīng)比地面落低5~lomm。

四、管道安裝的主要防治措施

1、對管件作外觀檢查,塑料給水管,高層分區(qū)管道應(yīng)選用不低于1。6mpa等級塑料給水管,塑料外墻雨水管,其防止外側(cè)老化性能應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。

2、給水管道安裝后,按規(guī)范進(jìn)行耐壓試驗(yàn),所有接口應(yīng)無滲漏,排水管道安裝后進(jìn)行通球試驗(yàn),防止管道堵塞。衛(wèi)生器具安裝后,進(jìn)行不少于24h盛水試驗(yàn)。

8.9.4防滲漏質(zhì)量控制點(diǎn):

本工程在施工過程中,項(xiàng)目部就以下防滲漏施工質(zhì)量控制點(diǎn)列出,由施工員組織對防滲漏質(zhì)量控制點(diǎn)交底,要求各施工班組要明確防滲漏控制的目標(biāo),以及在操作中應(yīng)該注意的關(guān)鍵問題,各分項(xiàng)工程完成后應(yīng)及時(shí)由質(zhì)檢員進(jìn)行檢查驗(yàn)收并做好施工記錄。同時(shí)虛心接受監(jiān)理在防滲漏工程中所作的技術(shù)指導(dǎo),積極配合監(jiān)理所做的每一項(xiàng)防滲漏質(zhì)量控制點(diǎn)的檢查。

一、外墻

1、材料(砌筑用多孔磚)外觀強(qiáng)度、澆水濕潤(隔夜?jié)菜?情況

2、砂漿配合比(試驗(yàn)室配合比)及計(jì)量情況(計(jì)量磅秤是否準(zhǔn)確)

3、基層處理(清理并要求斬毛)

4、接槎(原則上不允許留直槎)

5、拉結(jié)筋(數(shù)量、間距,不足的要有可靠的補(bǔ)救措施)

6、水平灰縫飽滿度(含漿率必須大于90%)

7、垂直灰縫飽滿度(決不允許有假接頭縫的存在,由質(zhì)檢員逐一檢查)

8、墻頂側(cè)砌(應(yīng)在磚墻墻體砌筑穩(wěn)定后一定時(shí)間補(bǔ)砌),原則上要求大于28天。

9、垂直度(按規(guī)范要求檢查)

10、平整度(按規(guī)范要求檢查)

ll、粉刷前孔洞處理(應(yīng)安排專人進(jìn)行檢查)

12、粉刷前基層清潔、澆水(應(yīng)安排專人夜間澆水濕潤)

13、門窗洞口與窗門框間隙

14、發(fā)泡劑填嵌質(zhì)量

15、陽臺、挑檐等倒泛水(泛水坡度必須明顯)

16、外墻面磚基層有無起殼、裂縫(小錘檢查,并做好標(biāo)記)

17、飾面磚勾縫處理、有無裂縫

二、屋面

1、20厚1:3水泥砂漿找平層

--坡度符合設(shè)計(jì)要求

--突出屋面陰陽角圓弧處理(要求半徑r必須一致:

--分格縫(采用專用分隔條)

--表面平整度(達(dá)到表面順直、平整)

2、1.5厚聚氯乙烯防水卷材(寬幅)

--找平層清理

--細(xì)部構(gòu)造節(jié)點(diǎn)增強(qiáng)措施處理

--1.5厚聚氯乙烯防水卷材(寬幅)

3、30厚擠塑泡沫板保溫層

--20厚1:3水泥砂漿找平層

--表面平整度

--排氣道設(shè)置(必須按設(shè)計(jì)院提供的圖集施工)

4、40厚細(xì)石混凝土

--基層清潔

--鋪設(shè)隔離層

--綁扎鋼筋網(wǎng)

--支分格縫模板

--混凝土澆搗

--細(xì)部構(gòu)造收頭處理

--分隔縫及凹槽防水處理

--檢查防水性能

5、貼地面磚

--階層清理

--彈線

--面磚浸水晾干

--飾面磚鋪貼

--灌縫、擦縫

三、廚房、衛(wèi)生間

1、混凝土導(dǎo)梁(檢查混凝土的配合比、混凝土澆搗前的基層清理及混凝土的密實(shí)情況)

2、管道洞修補(bǔ)(應(yīng)安排專人分層澆搗、澆搗前必須提前濕潤)

3、防水材料質(zhì)量(按公司貫標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行)

4、防水層施工(防水材料配合比、涂膜厚度)

5、盛水試驗(yàn)

6、找平層坡度

7、地漏安裝正確

8、管材質(zhì)量

9、給水管耐壓試驗(yàn)(專人試驗(yàn)并記錄)

10、排水管道通球試驗(yàn)

11、衛(wèi)生器具24小時(shí)盛水試驗(yàn)

[5外墻及腳手洞修補(bǔ)方案

1、預(yù)留穿墻孔螺栓洞修補(bǔ)方案:

外墻施工前,安排操作人員鑿除預(yù)留穿墻螺孔內(nèi)的塑料套管,人工將表面浮漿清理干凈,用水提前濕潤,采用1:2.5膨脹水泥砂漿修補(bǔ),在洞口一側(cè)用模板封堵,另一側(cè)采用壓漿法注入水泥砂漿,人工將洞口多余砂漿刮除,成一只凹形洞,隔夜用1:2水泥砂漿壓實(shí)填平至外墻平。

2、施工用腳手洞修補(bǔ)方案:

清除預(yù)留洞內(nèi)的砂漿及垃圾,提前充分撒水濕潤,洞口內(nèi)壁刷1:3水泥砂漿,厚度約3~5m,然后采用膨脹混凝土(c20)分兩次澆搗到位。修補(bǔ)的具體方法是:先在內(nèi)墻將洞口用膨脹細(xì)石混凝土填密實(shí)至1/3深處,隔夜在外墻用膨脹細(xì)石混凝土填補(bǔ)離外墻平進(jìn)去20mm,待混凝土強(qiáng)度達(dá)到一定程度后,用1:2水泥砂漿壓實(shí)填平至外墻平。

3、剪力墻與多孔磚填充墻處防止裂縫措施:

粉刷前加鋼絲網(wǎng)片,沿剪力墻與多孔磚墻或剪力墻與加氣混凝土塊的接縫處兩側(cè)各loomm(鋼絲網(wǎng)的寬度為200mm)處用保溫釘專用膠水固定鋼絲網(wǎng)。

4、雨水管、空調(diào)冷凝水穿過線腳處的修補(bǔ)方案:

在雨水管安裝完成后,人工鑿除洞口四周的殘漿、垃圾,提前一天用水濕潤,支模板后先刷素水泥漿,采用c20混凝土分兩層澆搗。

5、衛(wèi)生間、廚房管道預(yù)留洞的修補(bǔ)方案:

穿過樓板處的預(yù)留孔洞在安裝完畢后,用鋼釬仔細(xì)鑿去管四周50~100mm寬、30~50mm深的環(huán)狀混凝土,仔細(xì)清除碎屑及松動(dòng)的石子和管壁污物,用清水沖洗干凈,在下面采用專用木模支設(shè)模板,然后先刷水泥漿,采用c20等級的細(xì)石混凝土分兩層澆搗。廚房、衛(wèi)生間主管在四周做成饅頭型擋水圈。

6、在門窗框安裝前,先用1:3的防水砂漿修整預(yù)留的門窗洞口,找平層分兩次施工,第二遍砂漿加防水劑(砼表面壓力噴漿等措施),使其與門窗框四周的間隙為15mm。在門窗框四周按外墻抹灰方法分別收口,使窗臺內(nèi)外高差不小于lomm,外窗臺做1:6排水坡。在門窗框與外墻面(磚)接縫處,留寬*深=(7~10)n皿*5mm的槽嵌高彈性密封膠。