住宅樓創(chuàng)建無滲漏工程管理技術(shù)措施
住宅樓項目創(chuàng)建無滲漏工程管理、技術(shù)措施
[1創(chuàng)建意義及管理措施
積極開展創(chuàng)建'屋面、墻面、廚衛(wèi)'無滲漏建筑的活動,是新世紀(jì)對提高住宅建設(shè)質(zhì)量水平的必然要求,進入21世紀(jì),蘇州作為現(xiàn)代化的大都市,城市面貌日新月異隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展,市民對生活質(zhì)量、居住質(zhì)量條件的改善也提出了愈來愈高的要求,住宅產(chǎn)業(yè)正面臨著一個新的發(fā)展機遇,人們購買商品房時,更關(guān)心、注重住宅樓盤的質(zhì)量和品位,人們誰也不愿意出了幾十萬買來的住房是漏水的,就是住進去了,也會要房產(chǎn)公司賠償,因此,開展創(chuàng)建'屋面、墻面、廚衛(wèi)'無滲漏建筑活動,對不斷推進本市住宅建設(shè)整體質(zhì)量水平,滿足房產(chǎn)市場消費需求,具有十分重要意義。
開展創(chuàng)建'無滲漏'工作,建造一流住宅,創(chuàng)造一流品牌,營造一流環(huán)境,符合小業(yè)主的根本宗旨,住宅小區(qū)施工質(zhì)量目標(biāo)是創(chuàng)優(yōu)工程,開展創(chuàng)建'無滲漏'工程,質(zhì)量目標(biāo)是一致的,所以公司在人力、物力上大力支持,克服滲漏質(zhì)量通病,開展創(chuàng)建'無滲漏'活動,是建設(shè)發(fā)展形勢的需要,也能使建設(shè)質(zhì)量得到進一步保證。質(zhì)量要求高了,壓力也大了,但另一方面對我們的工作也是一次檢驗,是難得的機會,可以更進一步提高工程質(zhì)量。作為創(chuàng)優(yōu)重點工程,我公司將在人力、物力上大力支持,目標(biāo)就是克服滲漏質(zhì)量通病,創(chuàng)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程。為此我們將強化日常施工管理,采取切實可行的施工技術(shù)措施,開展正常有序的質(zhì)量監(jiān)督,消除質(zhì)量通病,消滅隱患于萌芽之中,特制定如下管理措施:
1、成立以項目經(jīng)理為核心的創(chuàng)無滲漏工作領(lǐng)導(dǎo)小組,領(lǐng)導(dǎo)小組組長由具有多年施工經(jīng)驗的一級資質(zhì)項目經(jīng)理擔(dān)任。
領(lǐng)導(dǎo)小組直接參與日常施工管理工作,著重在各工序操作監(jiān)控點上把好關(guān)。
2、建立健全完整的質(zhì)量保證體制,按is09002質(zhì)量控制體系運行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,在質(zhì)量記錄控制、內(nèi)部質(zhì)量審核、糾正和預(yù)防措施等方面嚴(yán)格控制,消除一切異常因素,確保質(zhì)量目標(biāo)的實施。
3、施工中虛心接受質(zhì)監(jiān)站等有關(guān)專家的技術(shù)指導(dǎo),定期展開由創(chuàng)建無滲漏工程領(lǐng)導(dǎo)小組組織的各項專題活動,對施工中存在的不足之處,及時研究出改進措施,督促落實實施并強化檢查實施的效果。
4、工程質(zhì)量由項目部專職質(zhì)檢員在班組自檢的基礎(chǔ)上核查,同時請監(jiān)理驗收,積極聽從監(jiān)理工程師在防滲漏方面所提出的合理意見和措施。
5、施工前編制詳細(xì)的施工方案經(jīng)公司總工程師審批后嚴(yán)格遵守執(zhí)行,施工中設(shè)計變更,必須提出書面變更方案,經(jīng)審批同意后方可施工。
6、開展全面質(zhì)量管理活動,實行工程全過程動態(tài)質(zhì)量管理,針對以往創(chuàng)優(yōu)工程施工中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量通病,事先選題,執(zhí)行三級檢查制度,通過pdca循環(huán)施工,達(dá)到無滲漏的最終目標(biāo)。
7、本工程實行各工序?qū)I(yè)化施工法,督促管理層嚴(yán)格把好施工管理和施工技術(shù)關(guān)。
8、從材料源頭抓好質(zhì)量控制,原材料特別是防水材料必須提前報樣經(jīng)檢驗復(fù)試合格后方可用于工程中。
9、強化質(zhì)量管理保證體系運行效率,實行工序控制,積極開展以防滲漏為主題的質(zhì)量管理活動,并專門做好防滲漏工程施工的記錄。
10、工序?qū)嵭屑夹g(shù)交底制度,確立事先控制、中途檢查、事后驗收制度,采取書面交底、口頭交底、操作示范、做樣板等形式以確保操作工序的準(zhǔn)確進行。
11、嚴(yán)格執(zhí)行材料驗收制度和計量管理制度。
12、實行工作崗位責(zé)任制,嚴(yán)格執(zhí)行獎罰制度,做到分工明確,職責(zé)分明。
[2精心施工,加強過程控制,實現(xiàn)無滲漏目標(biāo)。
項目部將嚴(yán)格按is09002質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系運行的要求,做好施工管理工作,項目部專門編制了創(chuàng)建'無滲漏'建筑工作計劃,主要著重做好以下工作:
1、根據(jù)設(shè)計和施工規(guī)范要求,針對施工中常見的容易產(chǎn)生滲漏的通病,專門編制防滲漏的預(yù)控措施,并制訂創(chuàng)建'屋面、墻面、廚衛(wèi)'無滲漏的技術(shù)措施。根據(jù)防滲漏預(yù)控措施要求,編制屋面、墻面、廚衛(wèi)工程施工的質(zhì)量控制點明細(xì)表,由質(zhì)檢員按控制點跟蹤檢查,建立質(zhì)量記錄,每一部位每一施tt序質(zhì)量經(jīng)檢查達(dá)到質(zhì)量規(guī)定要求,方允許施工單位進入下道工序施工。
2、收集、整理、儲存、分析、處理和反饋各種信息到業(yè)主、施工等各有關(guān)部門,作為正確判斷、完善和保證無滲漏工程實施的科學(xué)依據(jù)。
[3努力做到屋面'無滲漏'的主要技術(shù)措施。
一、防治屋面滲漏的主要技術(shù)措施
1、屋面防水工程必須由具有防水施工資質(zhì)等級證書的專業(yè)施工隊伍進行施工,操作工人應(yīng)持培訓(xùn)合格證上崗操作。
2、使用的防水材料應(yīng)有產(chǎn)品準(zhǔn)用證、出廠合格證及使用說明書,檢查防偽標(biāo)志,產(chǎn)品應(yīng)有耐久性保證10年使用期的說明,防水材料運至現(xiàn)場,應(yīng)按規(guī)定取樣送市測試中心復(fù)試合格后方能使用。
3、屋面防水設(shè)計圖紙必須經(jīng)過會審。施工單位應(yīng)編制防水工程施工方案,經(jīng)監(jiān)理審核批準(zhǔn)。
4、屋面防水都是多層作法,每一層均有數(shù)道工序,逐層隱蔽,因此必須把好每層次質(zhì)量,才能確保整個防水工程的質(zhì)量,穿過屋面板的管道孔四周,用c20細(xì)石砼澆灌密實,搗成好50mm左右的饅頭狀后再做防水層。
5、防水層施工結(jié)束后,作全面質(zhì)量檢查,對于有漏膠、脫膠、翹邊和粘結(jié)不良的部位應(yīng)及時補膠粘結(jié)處理。
6、屋面防水層完工后檢查有無滲漏和積水、排水系統(tǒng)是否通暢,可在雨后或持續(xù)灌水2h后進行,有可能蓄水試驗的應(yīng)作24h蓄水試驗。
二、外墻面滲漏的主要防治措施
1、對砌體材料進行檢驗和挑選,外觀質(zhì)量和強度等指標(biāo)應(yīng)符合要求。砌筑砂漿配合比應(yīng)符合要求。
2、砌體水平灰縫砂漿飽滿度不得低于80%,用方格網(wǎng)按規(guī)定抽檢,豎向灰縫應(yīng)采用擠漿法使其砂漿飽滿,不得有裂縫現(xiàn)象。
3、填充墻應(yīng)在梁底或板底留3皮,待結(jié)構(gòu)到頂后自上層而下層用棱形磚側(cè)砌擠緊,砂漿應(yīng)飽滿。
4、外墻粉刷前,對留置的孔洞必須內(nèi)外兩用鑲嵌嚴(yán)密,對砂漿不飽滿的灰縫、空頭縫、瞎眼縫均水泥砂漿嵌實,粉刷前墻面要充分澆水濕潤,抹灰與墻體粘結(jié)牢靠,防止起殼、裂縫。
5、陽臺、挑檐、遮陽板、雨蓬等應(yīng)作出排水坡度,防止倒泛水或積水,同時做好滴水線槽。
6、塑鋼門窗框與墻體間應(yīng)有10~工5mm縫隙,應(yīng)用發(fā)泡劑填嵌。
三、廚房、衛(wèi)生間滲漏的主要防治措施
1、廚、浴間樓面結(jié)構(gòu)層四周除門洞外,應(yīng)設(shè)置向上翻的導(dǎo)墻,其高度不小于120mm,寬不小于loomm。
2、管道孔在管道安裝后應(yīng)清除四周垃圾,在板底吊模,灑水濕潤洞壁和外壁,先鋪一層15mm厚的水泥砂漿,再用c20細(xì)石砼將管道四周修補好,在補洞砂漿中宜加入防滲劑,待到一定強度
后,做防水層。并按規(guī)定做盛水試驗。
3、防水層應(yīng)向上涂抹,超過套管上口,在靠近墻面處防水材料應(yīng)向上鋪涂,應(yīng)高出面200~300mm。
4、廚房,衛(wèi)生間地坪應(yīng)做好泛水坡度,坡向地漏,地漏應(yīng)比地面落低5~lomm。
四、管道安裝的主要防治措施
1、對管件作外觀檢查,塑料給水管,高層分區(qū)管道應(yīng)選用不低于1。6mpa等級塑料給水管,塑料外墻雨水管,其防止外側(cè)老化性能應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。
2、給水管道安裝后,按規(guī)范進行耐壓試驗,所有接口應(yīng)無滲漏,排水管道安裝后進行通球試驗,防止管道堵塞。衛(wèi)生器具安裝后,進行不少于24h盛水試驗。
8.9.4防滲漏質(zhì)量控制點:
本工程在施工過程中,項目部就以下防滲漏施工質(zhì)量控制點列出,由施工員組織對防滲漏質(zhì)量控制點交底,要求各施工班組要明確防滲漏控制的目標(biāo),以及在操作中應(yīng)該注意的關(guān)鍵問題,各分項工程完成后應(yīng)及時由質(zhì)檢員進行檢查驗收并做好施工記錄。同時虛心接受監(jiān)理在防滲漏工程中所作的技術(shù)指導(dǎo),積極配合監(jiān)理所做的每一項防滲漏質(zhì)量控制點的檢查。
一、外墻
1、材料(砌筑用多孔磚)外觀強度、澆水濕潤(隔夜?jié)菜?情況
2、砂漿配合比(試驗室配合比)及計量情況(計量磅秤是否準(zhǔn)確)
3、基層處理(清理并要求斬毛)
4、接槎(原則上不允許留直槎)
5、拉結(jié)筋(數(shù)量、間距,不足的要有可靠的補救措施)
6、水平灰縫飽滿度(含漿率必須大于90%)
7、垂直灰縫飽滿度(決不允許有假接頭縫的存在,由質(zhì)檢員逐一檢查)
8、墻頂側(cè)砌(應(yīng)在磚墻墻體砌筑穩(wěn)定后一定時間補砌),原則上要求大于28天。
9、垂直度(按規(guī)范要求檢查)
10、平整度(按規(guī)范要求檢查)
ll、粉刷前孔洞處理(應(yīng)安排專人進行檢查)
12、粉刷前基層清潔、澆水(應(yīng)安排專人夜間澆水濕潤)
13、門窗洞口與窗門框間隙
14、發(fā)泡劑填嵌質(zhì)量
15、陽臺、挑檐等倒泛水(泛水坡度必須明顯)
16、外墻面磚基層有無起殼、裂縫(小錘檢查,并做好標(biāo)記)
17、飾面磚勾縫處理、有無裂縫
二、屋面
1、20厚1:3水泥砂漿找平層
--坡度符合設(shè)計要求
--突出屋面陰陽角圓弧處理(要求半徑r必須一致:
--分格縫(采用專用分隔條)
--表面平整度(達(dá)到表面順直、平整)
2、1.5厚聚氯乙烯防水卷材(寬幅)
--找平層清理
--細(xì)部構(gòu)造節(jié)點增強措施處理
--1.5厚聚氯乙烯防水卷材(寬幅)
3、30厚擠塑泡沫板保溫層
--20厚1:3水泥砂漿找平層
--表面平整度
--排氣道設(shè)置(必須按設(shè)計院提供的圖集施工)
4、40厚細(xì)石混凝土
--基層清潔
--鋪設(shè)隔離層
--綁扎鋼筋網(wǎng)
--支分格縫模板
--混凝土澆搗
--細(xì)部構(gòu)造收頭處理
--分隔縫及凹槽防水處理
--檢查防水性能
5、貼地面磚
--階層清理
--彈線
--面磚浸水晾干
--飾面磚鋪貼
--灌縫、擦縫
三、廚房、衛(wèi)生間
1、混凝土導(dǎo)梁(檢查混凝土的配合比、混凝土澆搗前的基層清理及混凝土的密實情況)
2、管道洞修補(應(yīng)安排專人分層澆搗、澆搗前必須提前濕潤)
3、防水材料質(zhì)量(按公司貫標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求進行)
4、防水層施工(防水材料配合比、涂膜厚度)
5、盛水試驗
6、找平層坡度
7、地漏安裝正確
8、管材質(zhì)量
9、給水管耐壓試驗(專人試驗并記錄)
10、排水管道通球試驗
11、衛(wèi)生器具24小時盛水試驗
[5外墻及腳手洞修補方案
1、預(yù)留穿墻孔螺栓洞修補方案:
外墻施工前,安排操作人員鑿除預(yù)留穿墻螺孔內(nèi)的塑料套管,人工將表面浮漿清理干凈,用水提前濕潤,采用1:2.5膨脹水泥砂漿修補,在洞口一側(cè)用模板封堵,另一側(cè)采用壓漿法注入水泥砂漿,人工將洞口多余砂漿刮除,成一只凹形洞,隔夜用1:2水泥砂漿壓實填平至外墻平。
2、施工用腳手洞修補方案:
清除預(yù)留洞內(nèi)的砂漿及垃圾,提前充分撒水濕潤,洞口內(nèi)壁刷1:3水泥砂漿,厚度約3~5m,然后采用膨脹混凝土(c20)分兩次澆搗到位。修補的具體方法是:先在內(nèi)墻將洞口用膨脹細(xì)石混凝土填密實至1/3深處,隔夜在外墻用膨脹細(xì)石混凝土填補離外墻平進去20mm,待混凝土強度達(dá)到一定程度后,用1:2水泥砂漿壓實填平至外墻平。
3、剪力墻與多孔磚填充墻處防止裂縫措施:
粉刷前加鋼絲網(wǎng)片,沿剪力墻與多孔磚墻或剪力墻與加氣混凝土塊的接縫處兩側(cè)各loomm(鋼絲網(wǎng)的寬度為200mm)處用保溫釘專用膠水固定鋼絲網(wǎng)。
4、雨水管、空調(diào)冷凝水穿過線腳處的修補方案:
在雨水管安裝完成后,人工鑿除洞口四周的殘漿、垃圾,提前一天用水濕潤,支模板后先刷素水泥漿,采用c20混凝土分兩層澆搗。
5、衛(wèi)生間、廚房管道預(yù)留洞的修補方案:
穿過樓板處的預(yù)留孔洞在安裝完畢后,用鋼釬仔細(xì)鑿去管四周50~100mm寬、30~50mm深的環(huán)狀混凝土,仔細(xì)清除碎屑及松動的石子和管壁污物,用清水沖洗干凈,在下面采用專用木模支設(shè)模板,然后先刷水泥漿,采用c20等級的細(xì)石混凝土分兩層澆搗。廚房、衛(wèi)生間主管在四周做成饅頭型擋水圈。
6、在門窗框安裝前,先用1:3的防水砂漿修整預(yù)留的門窗洞口,找平層分兩次施工,第二遍砂漿加防水劑(砼表面壓力噴漿等措施),使其與門窗框四周的間隙為15mm。在門窗框四周按外墻抹灰方法分別收口,使窗臺內(nèi)外高差不小于lomm,外窗臺做1:6排水坡。在門窗框與外墻面(磚)接縫處,留寬*深=(7~10)n皿*5mm的槽嵌高彈性密封膠。
