酒店裝飾工程驗(yàn)收管理措施
酒店裝飾工程驗(yàn)收管理
第一節(jié) 工程的竣工與交工
1.工程的竣工
裝飾工程項(xiàng)目的竣工是指裝飾工程項(xiàng)目按照要求和甲,乙雙方簽訂的合同所規(guī)定的裝飾施工內(nèi)容全
完成,經(jīng)驗(yàn)收簽定合格,達(dá)到交付使用的條件。
竣工日期:由甲方或監(jiān)理單位核試驗(yàn)為合格工種的簽字日期。
2.工程的交工
裝飾工程交工是指竣工辦理手續(xù),交付甲方使用。
交工日期:指竣工工程辦理手續(xù),交付甲方使用的簽字日期。
3.交工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作
①完成收尾工作;
②收集整理竣工驗(yàn)收資料;
③交工工程的預(yù)驗(yàn)收。
4.裝飾工程的收尾工作
裝飾工程接近交工階段,不可避免會(huì)存在一些零散,分散,量小,面廣的未完成項(xiàng)目,這些項(xiàng)目的總和與竣工準(zhǔn)備工作,善后工作共稱為收尾工作。
收尾工作主要有:
⑴組織有關(guān)人員逐步,逐段,逐部位,逐房間地進(jìn)行查項(xiàng),檢查施工中有無(wú)丟項(xiàng),漏項(xiàng),一旦發(fā)現(xiàn)丟項(xiàng),漏項(xiàng),必須立即確定專人定期解決,并在事后按期進(jìn)行檢查;
⑵保護(hù)成品和進(jìn)行封閉。對(duì)已經(jīng)全部完成的部位或查項(xiàng)后修補(bǔ)完成的部位,要立即組織清理,保護(hù)好成品,依可能需要,按房間或?qū)佣捂i門封閉,嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入,防止損壞或丟失零件,每一個(gè)房間的裝修和設(shè)備安裝一旦完畢,就要立即加以封閉,甚至派專人按層段加以看管;
⑶有計(jì)劃地拆除施工現(xiàn)場(chǎng)的各種臨時(shí)設(shè)施和暫設(shè)工程,拆除各種臨時(shí)管線,清掃施工現(xiàn)場(chǎng),組織清運(yùn)垃圾和雜物;
⑷有步驟地組織材料,工具以及各種物資的回收,退庫(kù)或向其它施工現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)移和進(jìn)行處理工作;
⑸做好電氣線路和各種管線的交工前檢查,進(jìn)行電氣工程的全負(fù)荷試驗(yàn);
⑹修補(bǔ)工作。裝飾工程在頻繁交叉施工的過(guò)程中,必然會(huì)造成一些成品損壞或污染;在不同工程施工中,它們各自工作之間的'結(jié)合部'也會(huì)出現(xiàn)一些不完善的縫隙。在工程收尾時(shí),必須進(jìn)行修補(bǔ);
⑺清理工作。裝飾工程的目的之一,就是給甲方以美的感觀,清潔,整齊就是美感的要素,因此清理工作也是裝飾工程項(xiàng)目收尾工作的重要內(nèi)容之一。
5.收尾工作的組織
收尾工程量小,面廣,易被忽視,結(jié)果交工日期一拖再拖。為了保證按時(shí)交工,在組織收尾工程時(shí)應(yīng)注意:
5.1加強(qiáng)計(jì)劃的預(yù)見性,提前安排'結(jié)合部'工作;
5.2接近竣工時(shí),提前對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙和預(yù)算項(xiàng)目核對(duì)已完成工程,列出未完成項(xiàng)目;
5.3交工前組織預(yù)檢,逐個(gè)房間查明所有未完成項(xiàng)目,并用'即時(shí)貼'在現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)明其部位;
5.4 組織若干專業(yè)班組,按收尾項(xiàng)目不同分類分別掃尾。
6.收尾工作的有關(guān)工藝
6.1接縫工藝。常見接縫隙有:
6.2梳妝臺(tái)鏡面瓷磚接縫,通常將鏡子邊緣打磨光滑,然后打膠密封;
6.3梳妝臺(tái)面與面盆瓷磚接縫,打防水密封膠;
6.4浴缸與墻面瓷磚接縫,打防水密封膠;
6.5修補(bǔ)工藝。常見修補(bǔ)有:木作節(jié)疤脫落,找一塊紋理相似的木料,依照缺口大小修鑿,蘸膠鑲嵌在缺口里,使之嚴(yán)絲合縫,再打磨光滑,刷油漆即可。
6.6石材順裂紋折斷,用石材專用膠與石材粉調(diào)和,順裂紋粘合石材。
7、清理工藝。重點(diǎn)清洗項(xiàng)目有:
7.1玻璃清洗:用專門清潔劑擦拭污漬,再用清水沖洗,最后用毛巾擦凈;
7.2瓷磚,石材清洗;先用平刀片鏟除灰漬,再用濕毛巾擦拭,特別注意清理磚縫與糟;
7.3衛(wèi)生潔具清洗;先用平刀鏟除灰漬,防止灰渣落入下水口,洗不凈處用去污粉擦洗。
第二節(jié)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)
1.工程竣工驗(yàn)收的依據(jù)
工程竣工驗(yàn)收的依據(jù),除了必須符合國(guó)家規(guī)定的竣工標(biāo)準(zhǔn)之外,在進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收和辦理工程移交手續(xù)時(shí),還應(yīng)以下列文件為依據(jù):建設(shè)單位同施工單位簽訂的工程承包合同;
1.1工種設(shè)計(jì)文件(包括:工程施工圖紙,設(shè)計(jì)文件,圖紙會(huì)審記錄,設(shè)計(jì)變更洽商記錄,各種設(shè)備說(shuō)明書,技術(shù)核定單,設(shè)計(jì)施工要求等級(jí));
1.2國(guó)家現(xiàn)行的裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(jgj73-91);
1.3相關(guān)的國(guó)家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范;
1.4甲,乙雙方共同約定的裝修施工守則或質(zhì)量手冊(cè);
1.5分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定表;
1.6有關(guān)施工記錄和構(gòu)件,材料合格證明文件;
1.7引進(jìn)技術(shù)或進(jìn)口成套設(shè)備的項(xiàng)目還應(yīng)按照簽訂的合同國(guó)外提供的設(shè)計(jì)等資料進(jìn)行驗(yàn)收;
1.8上級(jí)主管部門的有關(guān)工程竣工的文件和規(guī)定;
1.9凡屬施工新技術(shù),還應(yīng)按照雙方簽定的合同和提供的文件進(jìn)行驗(yàn)收。
2.驗(yàn)收
在發(fā)生問(wèn)題的部位或項(xiàng)目修理完畢以后,要在保修證書的'保修記錄'欄內(nèi)做好記錄,并經(jīng)甲方驗(yàn)收簽認(rèn),以表示修理工作完結(jié)。
第三節(jié) 竣工驗(yàn)收程序
竣工驗(yàn)收工作主要分兩步:竣工自檢和正式驗(yàn)收,其主要驗(yàn)收內(nèi)容及程序如下:
1.竣工自檢
1.1首先自行組織預(yù)驗(yàn)收。一方面檢查工程質(zhì)量,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)補(bǔ)救,另一方面檢查竣工圖及技術(shù)資料是否齊全,并匯總,整理有關(guān)技術(shù)資料。
1.2自驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與正式驗(yàn)收一樣,主要依據(jù)是:國(guó)家(或地方政府主管部門)規(guī)定的竣工標(biāo)準(zhǔn),工程完成情況是否符合施工圖紙和設(shè)計(jì)的使用要求;工程質(zhì)量是否符合國(guó)家和地方政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求;工程是否達(dá)到合同規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)等。
1.3參加自檢的人員,應(yīng)由項(xiàng)目經(jīng)理組織生產(chǎn),技術(shù),質(zhì)量,合同,預(yù)算以及有關(guān)的施工工長(zhǎng)(或施工員,工號(hào)負(fù)責(zé)人)等共同參加。
1.4自檢的方式,應(yīng)分層分段,分房間地由上述人員按照自己主管的內(nèi)容根據(jù)施工圖和工藝流程逐項(xiàng)進(jìn)行檢查,找出漏項(xiàng)和需修補(bǔ)工程,及時(shí)處理和返修。在檢查中要做好記錄,并指定專人負(fù)責(zé),定期修理完畢,如發(fā)現(xiàn)較重大的工程質(zhì)量問(wèn)題,無(wú)論是設(shè)計(jì)原因或施工原因均需在初驗(yàn)會(huì)議上研究并提出方案。
1.5復(fù)驗(yàn)。在基層施工單位自我檢查的基礎(chǔ)上,并對(duì)查出的問(wèn)題完全修補(bǔ)完畢以后,通過(guò)復(fù)驗(yàn),解決全部遺留問(wèn)題,為正式驗(yàn)收做好充分的準(zhǔn)備。
2.正式驗(yàn)收
2.1發(fā)出《竣工驗(yàn)收通知書》,施工單位應(yīng)于正式竣工驗(yàn)收之日的前10天,向建設(shè)單
位發(fā)送《竣工驗(yàn)收通知書》。
2.2裝飾工程施工單位向建設(shè)單位遞交竣工資料。
2.3建設(shè)單位組織裝飾工程施工單位和設(shè)計(jì)單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
2.4提出驗(yàn)收意見,評(píng)定質(zhì)量等級(jí),明確具體交接時(shí)間,交接人員。
3、發(fā)《竣工驗(yàn)收證明書》并辦理工程移交。在建設(shè)單位竣工驗(yàn)收完畢并確認(rèn)工程符合竣工標(biāo)準(zhǔn)和合同條款規(guī)定要求以后,既應(yīng)向施工單位簽發(fā)《竣工驗(yàn)收證明書》,建設(shè)單位,設(shè)計(jì)單位,質(zhì)量監(jiān)督站,監(jiān)理單位,施工單位及其它有關(guān)單位在《竣工驗(yàn)收證明書》上簽字。
4、裝飾工程施工單位與建設(shè)單位簽訂交接驗(yàn)收證明書,并根據(jù)承包合同的規(guī)定辦理結(jié)算手續(xù),除合同注明的由承包方承擔(dān)的保修工作外,雙方的經(jīng)濟(jì),法律責(zé)任即可解除。
5、在交工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)需返修或補(bǔ)做的項(xiàng)目,可在交工驗(yàn)證明書或其附件上注明修竣期限。
6、進(jìn)行工程質(zhì)量評(píng)定。
7、辦理裝飾工程檔案資料移交。
8、辦理裝飾工程移交手續(xù)。
第四節(jié) 竣工決算
竣工決算是由竣工決算報(bào)表和竣工情況說(shuō)明書組成?？⒐Q算必須先進(jìn)行工程決算。
1.編制依據(jù)
(1)裝飾施工資料,竣工圖;
(2)雙方認(rèn)可的裝飾施工預(yù)算標(biāo)底;
(3)會(huì)審記錄,變更通知,技術(shù)核定單;
(4)裝飾施工圖紙及補(bǔ)充,修改圖紙;
(5)鑒證單;
(6)自開工之日至合同規(guī)定的結(jié)算期間所有有關(guān)費(fèi)率,材料差價(jià)等調(diào)整文件。
2.編制程序
(1)由裝飾工程施工單位編制決算書交給甲方或監(jiān)理單位;
(2)甲方或監(jiān)理單位審查決算內(nèi)容與裝飾施工實(shí)際是否相符,并與裝飾工種工程施工單位核對(duì)后,雙方簽字認(rèn)可;
(3)按審定數(shù)與甲方財(cái)務(wù)結(jié)算。
3.決算審查要點(diǎn)
(1)工程量是否準(zhǔn)確;
(2)定額費(fèi)用是否合理;
(3)定額包括的內(nèi)容是否做完;
(4)復(fù)查是否有筆誤或計(jì)算錯(cuò)誤;
(5)變更項(xiàng)目是否有增也有減;
