小區(qū)公共用水用電管理規(guī)定辦法
一.公共用水管理規(guī)定
1.公共用水以滿足需求和節(jié)約用水為原則。
2.公共用水包括辦公用水、衛(wèi)生清潔用水、綠化用水和其他工程維修用水。
3.公共用水設(shè)備的維修由工程部門按日常維修和計劃養(yǎng)護進行。公共用水的監(jiān)管由工程部、安管部及物業(yè)部巡查人員負責。
4.各公共用水的部門負責人須對本部門強調(diào)節(jié)水意識,制定用水節(jié)水方案,掌握節(jié)水方法。對浪費水源之直接責任人和部門負責人處以十倍水費的處罰。
5.凡非公共用水使用人偷用公共用水的,處以五十倍水費的罰款。
6.公共用水點全部裝設(shè)水表,由工程部每月底抄表統(tǒng)計一次,匯報公司領(lǐng)導。
二.公共用電管理規(guī)定
1.公共用電以方便業(yè)主、有利形象、滿足需要和節(jié)約用電相結(jié)合。
2.公共用電由工程部門綜合各方面意見,根據(jù)不同季節(jié)制定適當?shù)拈_關(guān)時間報公司領(lǐng)導批準后執(zhí)行。
3.公共用電的開關(guān)需明確責任人一名或兩名,責任人由有電工操作證或經(jīng)過類似培訓的人員擔任。
4.公共用電應裝設(shè)準確的計量儀表,每月抄表統(tǒng)計一次向領(lǐng)導匯報。
5.臨時性的公共用電(如節(jié)假日等)須經(jīng)部門主任同意并向公司領(lǐng)導匯報,同
時由值班人員作好記錄。
6.公共用電設(shè)備、設(shè)施應按維保計劃進行維修保養(yǎng),確保安全。
三.生活用水管理規(guī)定
1.生活用水由市政直供和2次加壓兩種形式供給。生活用水設(shè)管理責任人一名,該責任人應具備相應專業(yè)知識和衛(wèi)生知識。
2.水電工應每周對加壓水泵及管道系統(tǒng)檢修一次,當日值班員每兩小時一次巡查,確保水源供應不停頓。市政停水或維修確需停水時須提前24小時以::公告形式通知用戶做好儲水準備。
3.整個系統(tǒng)應采取封閉式,以防受到污染,各水池清洗入口須加蓋加鎖,以確保安全,并防止非管理人員接近水源。各透氣管口要采取倒口式并加網(wǎng),整個系統(tǒng)外圍應保持干凈整潔,機房每星期清潔一次,水池外部每兩星期一次。
4.按照深圳市二次供水的有關(guān)規(guī)定,對各水池進行每年兩次定期清洗消毒,并由水質(zhì)檢測單位對水質(zhì)采樣化驗并出具化驗單,資料應齊全并由工程主任妥善保存。
5.生活水系統(tǒng)與排水系統(tǒng)及污水系統(tǒng)隔離。
6.每年對管道系統(tǒng)進行除銹刷漆一次,生活水系統(tǒng)管內(nèi)的防銹除銹每年一次。
7.二次供水由專門管理責任人定期巡查記錄,每月底向上級匯報供水系統(tǒng)和水質(zhì)狀況。
四.跑水事故應急處理規(guī)定
1.水系統(tǒng)跑水事故為緊急事件,所有工程人員同為參與處理責任人,工程主任為事故現(xiàn)場負責人。
2.發(fā)現(xiàn)跑水的第一責任人(工程部人員)應立即以最快的方式通知工程部其它人員,并迅速查明跑水原因。
3.現(xiàn)場工程人員應在第一時間關(guān)閉跑水位置前的伐門,斷絕水源。
4.如果跑水對機電設(shè)備設(shè)施造成危險時應將機電設(shè)備設(shè)施轉(zhuǎn)移(如果能轉(zhuǎn)移,如電梯)到安全位置,如果不能轉(zhuǎn)移則應先采取堵截或疏導水流,使之不影響機電設(shè)備安全。
5.如果水已進入強電系統(tǒng),則應先斷掉本系統(tǒng)電源,特別注意人身安全,防止觸電事故發(fā)生。
6.處理事件的負責人隨時將現(xiàn)場情況向上級領(lǐng)導匯報,以便確定最佳處理方案。
7.事故處理完畢,事故責任人、負責人24小時內(nèi)將整事件寫出總結(jié)備案,并上報公司領(lǐng)導。
8.跑水事件應急處理人員安排
五.工程部停電應急處理規(guī)定
1.目的
規(guī)范停電的操作程序,保障業(yè)主(客戶)對停電時的情況處理、安排。
2.適用范圍
物業(yè)公司各管理處工程部
3.應急處理規(guī)程
3.1值班人員或第一時間發(fā)現(xiàn)停電人員應立即用對講機或其它方式通知其它工程部人員和辦公室前臺及監(jiān)控中心,工程部全體人員在得知停電后應立即趕往配電房。
3.2當日值班人員應迅速判斷停電原因(市政停電或機房故障停電),啟動應急發(fā)電機并網(wǎng)工作,應急發(fā)電機常規(guī)情況下應處于自動啟動和并電位置,同時檢查應急發(fā)電機各運行參數(shù)是否正常,各油水位等是否正常。
3.3值班人員以外的其他維修人員應首先啟動電梯應急救人程序放出被困人員,然后協(xié)助值班人員檢查配電房情況。
3.4工程部主任接到停電通知后,應立即趕往現(xiàn)場,檢查停電和發(fā)電情況。判明停電原因,證實電梯困人解救情況,通知監(jiān)控中心向業(yè)主廣播停電情況。如果是市政停電,致電供電部門了解停電原因和恢復供電時間,如果是配電房內(nèi)故障停電,應立即組織人員搶修,同時將大體情況向領(lǐng)導匯報。
3.5應急發(fā)電機運行期間,值班人員應隨時檢查發(fā)電供電情況,并抄表記錄。
3.6市政(或故障)恢復供電時,值班人員應按照配電房操作規(guī)程逐個合閘供電,同時檢查應急發(fā)電機停機情況并記錄停機時間。
3.7由工程部主任和值班人員同時確認恢復供電各處正常無誤后離開現(xiàn)場,填寫停電(或故障)處理記錄
