藍郡項目工程移交管理辦法
藍郡項目工程移交管理辦法
關(guān)于下發(fā)《藍郡項目工程移交管理辦法》的通知
重慶新魯班工程監(jiān)理有限公司:
藍郡各參建施工單位:
為加強龍湖藍郡項目工程施工過程中各專業(yè)間移交及總包單位同分包單位間的移交管理,保證藍郡項目在工程實施中界面清晰,針對藍郡項目的特點,特制定《藍郡項目工程移交管理辦法》,請新魯班監(jiān)理公司、各參建施工單位認(rèn)真貫徹,遵照執(zhí)行。對因違背本管理辦法涉及的罰款,由甲方在次月的進度款中扣除。
附:
本管理辦法區(qū)包括以下幾個移交管理辦法:
《鋁合金門窗、玻璃欄板安裝同土建移交界面管理辦法》;
《車庫門安裝移交界面管理辦法》;
《弱電安裝移交界面管理辦法》;
《空調(diào)安裝移交界面管理辦法》;
《防水工程移交界面管理辦法》;
《土建同景觀移交管理辦法》。
鋁合金門窗、玻璃欄板安裝同土建移交界面管理辦法
適用范圍:鋁合金門窗、玻璃欄板等的安裝同土建的兩次移交界面。
第一階段移交應(yīng)具備的條件:
1、場地內(nèi)無影響安裝施工因素(人員、材料等);
2、鋁合金門窗安裝前,門窗預(yù)留洞口尺寸經(jīng)土建施工單位檢查無誤,檢查資料齊備,經(jīng)鋁合金門窗安裝施工單位全檢或抽檢通過;
3、土建施工各項緊前工序(外墻藝術(shù)石、窗套等)已經(jīng)完成,經(jīng)各方檢查通過可以進入鋁合金門窗安裝。
4、土建已完工作表面(抹灰、涂料、藝術(shù)石等)表面無損壞或有照片記錄;
5、室內(nèi)樓層標(biāo)高控制線清晰;
6、土建垃圾已按《藍郡項目安全文明施工管理辦法》要求,清理干凈;
7、按《藍郡工程移交表》之內(nèi)容各方確認(rèn)簽字完善;
第二階段移交應(yīng)具備的條件:
1、鋁合金安裝工作已按國家規(guī)范和設(shè)計施工完成;
2、已通過安裝質(zhì)量驗收,驗收記錄齊全;
3、觀感質(zhì)量達到《龍湖工程觀感質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)(2003版)》要求
4、土建已完工作表面(抹灰、涂料、藝術(shù)石等)表面無損壞或已修復(fù);
5、鋁合金表面保護膜完整;
6、鋁合金表面無大面劃痕;
7、膠條、密封條、硅膠完整;
8、安裝產(chǎn)生建筑垃圾已清理完;
9、按《藍郡工程移交表》之內(nèi)容各方確認(rèn)簽字完善;
鋁合金安裝管理規(guī)定:
1、分包單位須服從總包單位的管理,按《藍郡工程移交表》之內(nèi)容與總包單位進行移交,未經(jīng)移交不得在現(xiàn)場進行安裝。
2、分包單位須遵守總包單位和甲方的管理規(guī)定,不得私自在現(xiàn)場亂堆放材料,違者按《藍郡項目安全文明施工管理辦法》中相關(guān)條款,對總包單位進行處罰;
3、現(xiàn)場安裝做到工完場清,包裝材料和廢棄物當(dāng)天須進行清理至臨時垃圾堆放點,不得在現(xiàn)場亂倒到垃圾。
4、如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場有鋁合金安裝后未清掃的建筑垃圾,按《藍郡項目安全文明施工管理辦法》中相關(guān)條款,對總包單位進行處罰。
車庫門安裝移交界面管理辦法
適用范圍:車庫門安裝同土建的兩次移交界面。
第一階段移交應(yīng)具備的條件:
1、場地內(nèi)無影響安裝施工因素(人員、材料等);
2、土建墻面抹灰完成;
3、土建地坪層施工完成;
4、車庫內(nèi)配電箱及線盒調(diào)節(jié),補洞抹灰完成;
5、門洞抹灰完成,門洞尺寸調(diào)節(jié)完成,并形成交接門洞尺寸表格;
6、車庫門安裝所需尺寸檢查無誤;
7、標(biāo)高控制線清晰;
8、車庫內(nèi)的垃圾和堆放的材料清理完畢;
9、抹灰、涂料、藝術(shù)石等表面無損壞或有照片記錄;
10、土建垃圾已按《藍郡項目安全文明施工管理辦法》要求,清理干凈;
11、按《藍郡工程移交表》之內(nèi)容各方確認(rèn)簽字完善;
第二階段移交應(yīng)具備的條件:
1、車庫門設(shè)備安裝工作已按國家規(guī)范和設(shè)計施工完成完畢,電機,按鈕開關(guān),紅外對射安裝完畢,線路敷設(shè)完成;
2、車庫門安裝調(diào)試完成,由監(jiān)理,甲方,交接下游進行安裝質(zhì)量和功能的驗收并通過,驗收記錄齊全;
3、觀感質(zhì)量達到《龍湖工程觀感質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)(2003版)》要求;
4、車庫門清潔完成,門的表面保護膜完整,門的表面潔凈,無劃痕、碰傷;
5、土建已完工作表面(鋁合金門窗、玻璃欄板、抹灰、涂料、藝術(shù)石等)表面無損壞或已修復(fù);
6、安裝產(chǎn)生建筑垃圾已清理完;
7、按《藍郡工程移交表》之內(nèi)容各方確認(rèn)簽字完善;
車庫門安裝管理規(guī)定
1、分包單位須服從總包單位的管理,進場前和離場前按《藍郡工程移交表》之內(nèi)容與總包單位進行移交,未經(jīng)移交不得在現(xiàn)場進行安裝。
2、廠家或分包單位須服從甲方和監(jiān)理單位的管理,未經(jīng)允許不得在現(xiàn)場隨意進行車庫門的安裝。
3、車庫門廠家須遵守總包單位和甲方的管理規(guī)定,不得私自在現(xiàn)場亂堆放材料,違者按《藍郡項目安全文明施工管理辦法》中相關(guān)條款,對總包單位進行處罰;
4、車庫門廠家在現(xiàn)場進行安裝,需做到工完場清,包裝材料和廢棄物當(dāng)天須進行清理,不得在現(xiàn)場亂倒到垃圾。
5、如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場有車庫門安裝后未清掃的建筑垃圾,按《藍郡項目安全文明施工管理辦法》中相關(guān)條款,對總包單位進行處罰。
弱電安裝移交界面管理辦法
適用范圍:弱電安裝同土建的兩次移交界面。
第一階段移交應(yīng)具備的條件:
1、門窗施工完成,土建墻面抹灰、土建地坪層、室內(nèi)外弱電配電箱完成;
2、管網(wǎng)、管路等按設(shè)計施工完畢,引絲穿完且能正常拉動,線盒調(diào)節(jié)、補洞抹灰完成;
3、穿線井和轉(zhuǎn)線井施工完畢,井內(nèi)垃圾清潔完成,混凝土井蓋完成;
4、場地內(nèi)無影響安裝施工因素(人員、材料等);
5、抹灰、涂料、藝術(shù)石等表面無損壞或有照片記錄;
6、土建垃圾已按《藍郡項目安全文明施工管理辦法》要求,清理干凈;
7、按《藍郡工程移交表》之內(nèi)容各方確認(rèn)簽字完善;
第二階段移交應(yīng)具備的條件:
1、弱電系統(tǒng)設(shè)備安裝工作
已按國家規(guī)范和設(shè)計施工完成,調(diào)試完成通過安裝質(zhì)量和功能驗收,驗收記錄齊全;
2、觀感質(zhì)量達到《龍湖工程觀感質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)(2003版)》要求;
3、土建已完工作表面(鋁合金門窗、玻璃欄板、車庫門、抹灰、涂料、藝術(shù)石等)表面無損壞或已修復(fù);
4、弱電系統(tǒng)清潔完成。
5、安裝產(chǎn)生建筑垃圾已清理完;
6、經(jīng)物業(yè)公司,監(jiān)理單位,甲方,施工方、總包方共同進行驗收,清點數(shù)量,演示功能,按《藍郡工程移交表》之內(nèi)容各方確認(rèn)簽字完善;
弱電系統(tǒng)安裝管理規(guī)定
1、弱電施工單位須遵守總包單位和甲方的管理規(guī)定,不得亂堆放材料,違者按《藍郡裝飾裝修階段安全文明施工管理辦法》中有關(guān)條款,對總包單位進行處罰;
2、不得私自在現(xiàn)場拉接電源,發(fā)現(xiàn)后按每次50元進行處罰;
3、廠家或分包單位須服從甲方和監(jiān)理單位的管理,未經(jīng)允許不得在現(xiàn)場隨意進行設(shè)備安裝及線路敷設(shè),否則按每處每天50元進行處罰,并責(zé)成在24小時內(nèi)完成整改;
4、弱電施工單位在現(xiàn)場進行安裝,需做到工完場清,包裝材料和廢棄物當(dāng)天須進行清理,不得在現(xiàn)場亂倒到垃圾。
5、如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場有垃圾,按《藍郡裝飾裝修階段安全文明施工管理辦法》中有關(guān)條款,對總包單位進行處罰。
空調(diào)安裝移交界面管理辦法
適用范圍:空調(diào)安裝同土建的兩次移交界面。
第一階段移交應(yīng)具備的條件:
1、場地內(nèi)無影響安裝施工因素(人員、材料等);
2、預(yù)留預(yù)埋完成并檢查無誤;
3、預(yù)留洞口標(biāo)高及尺寸正確;
4、土建墻面抹灰、土建地坪層、配電箱及線盒調(diào)節(jié)、補洞抹灰完成,墻面和頂面第一道膩子完成;
5、室內(nèi)樓層標(biāo)高控制線清晰;
6、檢查資料記錄、圖紙以及各方認(rèn)可資料完整。
7、土建垃圾已按《藍郡項目安全文明施工管理辦法》要求,清理干凈;
8、按《藍郡工程移交表》之內(nèi)容各方確認(rèn)簽字完善;
第二階段移交應(yīng)具備的條件:
1、安裝工作已按國家規(guī)范和設(shè)計施工完成;
2、場地內(nèi)無影響土建或環(huán)境施工的因素(人員、材料等);
3、通過冷凝水管功能試驗,驗收記錄齊全;
4、土建已完工作表面(鋁合金門窗、欄板玻璃、車庫門、抹灰、涂料、藝術(shù)石等)表面無損壞或已修復(fù);
5、室內(nèi)墻體陰陽角無損壞,室內(nèi)墻面膩子基本無污染;
6、安裝產(chǎn)生建筑垃圾已清理完;
7、按《藍郡工程移交表》之內(nèi)容各方確認(rèn)簽字完善;
現(xiàn)場施工管理規(guī)定
1、每家分包施工單位總包方和監(jiān)理單位的同意后,僅允許將現(xiàn)場車庫作為庫房,如果由于工序穿插要求庫房搬移,空調(diào)單位必須無條件配合;
2、房內(nèi)僅允許住一名男性人員值班守護,進場前或人員變更需復(fù)印當(dāng)前人員身份證明存于監(jiān)理處,并報甲方備案。并保證庫房內(nèi)物品必須堆放整潔,禁止工地生火做飯;
3、車庫庫房值班人員外,工地內(nèi)正在施工的建筑中在任何時候、任何房間都不能住宿,也禁止作為現(xiàn)場辦公室;
4、墻面、地面開槽必須使用切割機,嚴(yán)禁人工剃打。
5、現(xiàn)場施工嚴(yán)格按照工序要求作好工序報驗,經(jīng)監(jiān)理批準(zhǔn)后方能進入下道工序施工;如:進場前和出場后作好于土建單位場地交接手續(xù)、管線施工前需彈線報驗、設(shè)備安裝前需作開箱報驗并作試壓和通電測試、每批進場材料使用前需作材料報驗等。
6、需編制并報送進度計劃報表。
防水工程移交界面管理辦法
適用范圍:防水工程同土建的兩次移交界面。
第一階段移交應(yīng)具備的條件:
1、場地內(nèi)無影響防水施工因素(人員、材料等),各部位防水具備工作面;
2、經(jīng)過檢查并有檢查記錄,有缺陷結(jié)構(gòu)已經(jīng)處理完畢,無滲水現(xiàn)象;
3、擋墻防水底部積水排開,基層基本干燥;
4、露臺欄桿泛水實施完,室內(nèi)地坪實施完,露臺周邊細(xì)部實施完;
5、屋面部位已完成煙道出屋面、排氣管出屋面、周邊屋檐線條、周邊泛水等的細(xì)部構(gòu)造施工;
6、廚房、衛(wèi)生間管道安裝完,周邊填補等構(gòu)造完成;
7、室內(nèi)防潮層施工前各棟室內(nèi)天棚抹灰完,墻體大面抹灰完,室內(nèi)工作基本完成;
8、土建垃圾已按《藍郡項目安全文明施工管理辦法》要求,清理干凈;
9、按《藍郡工程移交表》之內(nèi)容各方確認(rèn)簽字完善。
第二階段移交應(yīng)具備的條件:
1、各部位防水工作已按分別國家規(guī)范和設(shè)計施工完成(可分部位移交);
2、已經(jīng)過外觀檢查、厚度檢查或功能試驗,驗收記錄齊全;
3、場地內(nèi)無影響土建或環(huán)境施工的因素(人員、材料等),施工用具、施工垃圾已清理出場;
4、觀感質(zhì)量達到《龍湖工程觀感質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)(2003版)》要求;
5、土建已完工作表面(鋁合金門窗、玻璃欄板、車庫門、抹灰、涂料、藝術(shù)石等)表面無損壞、無污染或已修復(fù);
6、按《藍郡工程移交表》之內(nèi)容各方確認(rèn)簽字完善;
施工現(xiàn)場管理規(guī)定
1、分包單位須服從總包單位的管理,進場前和離場前按《藍郡工程移交表》之內(nèi)容與總包單位進行移交,未經(jīng)移交或未達到施工條件不得在現(xiàn)場進行施工。
2、分包單位須服從甲方和監(jiān)理單位的管理,未經(jīng)允許不得在現(xiàn)場隨意進行施工。
3、分包單位須遵守總包單位和甲方的管理規(guī)定,不得私自在現(xiàn)場亂堆放材料,違者按《藍郡項目安全文明施工管理辦法》中相關(guān)條款,對總包單位進行處罰;
4、分包單位在現(xiàn)場進行施工,需做到工完場清,施工用具等當(dāng)天須進行清理,不得在現(xiàn)場隨意丟棄。
5、注意現(xiàn)場的成品保護,減少現(xiàn)場污染。
土建同景觀移交界面管理辦法
適用范圍:土建同景觀的移交界面。
第一階段移交應(yīng)具備的條件:
1、室外污水、雨水、強弱電及給水管按設(shè)計敷設(shè)完成,預(yù)留管道接口并同景觀交底并交接;
2、功能井砌筑完成(井蓋待景觀實施完成后實施);
3、外架拆除完成;
4、設(shè)備基礎(chǔ)、室外平臺施工完成;
5、種植土回填至'環(huán)境標(biāo)高總平面'要求標(biāo)高以上100(松填);
6、工作面內(nèi)上游工序的建筑
垃圾和其它垃圾(如:竹簽板、模板、泡沫、水泥塊、塑料等)已清理完成;
7、土建垃圾已按《藍郡項目安全文明施工管理辦法》要求,清理干凈;
8、按《藍郡工程移交表》之內(nèi)容各方確認(rèn)簽字完善;
第二階段移交應(yīng)具備的條件:
詳景觀項目部整理資料
現(xiàn)場施工管理規(guī)定
