某花園小區(qū)裝飾裝修管理辦法6
花園小區(qū)裝飾裝修管理辦法(七)
第一章 總則
為了維護**花園整體環(huán)境,維護全體業(yè)主的利益,保證業(yè)主的生活居住質量,保持物業(yè)外立面的統一、美觀,延長物業(yè)使用年限,依據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規(guī)定,結合小區(qū)的實際情況,制定本辦法。
一、本辦法中所稱住宅室內裝修,是指住宅竣工驗收合格后,業(yè)主或者住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修的施工活動。
二、本辦法所稱業(yè)主(使用人),是指**花園物業(yè)的產權人、承租人和使用人。
三、本辦法所稱的裝修公司,是指受業(yè)主委托對住宅室內進行裝飾裝修活動的具有相應資質的企業(yè)。
四、本辦法所稱的裝飾裝修管理,是指物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主(使用人)和其聘請的裝修公司在住宅區(qū)室內進行裝飾裝修的活動,實行跟蹤檢查、指導監(jiān)督、管理服務的全過程。
五、當地政府房地產行政主管部門,為住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動的行政主管部門。
六、住宅區(qū)物業(yè)管理公司,為協助當地政府地產行政主管部門,對住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動,實施具體管理、監(jiān)督、服務的法人企業(yè),小區(qū)管理處為其派出單位。
七、凡在**花園內從事裝飾裝修活動的單位和個人均須遵守本辦法。
第二章 裝修申請程序
一、業(yè)主須提前七個工作日到管理處申請,同時提供以下資料:
1) 重慶市室內裝飾裝修企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》;
2) 重慶市裝飾裝修企業(yè)《資質等級證書》;
3) 裝修設計平面布置圖(注明電器容量及地面材料和作法);
4) 裝修施工申請書及裝修責任承諾書;
5) 提交裝修施工人員身份證復印件及其它有效證件及一式兩份照片;
6) 裝修行為如涉及房屋公有部位或共用部位,應出具公有人或共用人同意的證明;
7) 住戶與裝修隊簽訂的裝修協議或合同復印件。
注:裝修許可證申請人必須是產權人或其委托人(出具產權人委托書)
二、住戶在未取得裝修許可證前,不可開始進行裝修工作,而某些工程必須依法事先取得有關部門審批的,不會因管理處書面批準而表示業(yè)主不需要取得有關部門的法定許可。
三、業(yè)主(住戶)在裝修前應會同裝修單位與管理處簽訂《室內裝飾裝修管理規(guī)定》,并繳納相應費用:
裝修保證金: 住宅2000元/戶,非住宅5000元/戶,
裝修除渣費: 4.5元/平方米(按建面計收)
裝修管理費: 1元/平方米(按建面計收)
四、業(yè)主(住戶)應書面承諾裝修管理責任,并對所聘請的裝修公司施工人員的行為負責,并督促其遵守裝修管理規(guī)定。
五、裝飾裝修公司在裝修施工前,應與裝修人簽訂裝飾裝修協議,并當面承諾裝飾裝修的管理責任,督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規(guī)定。
上述手續(xù)完備后,管理處將對裝修戶發(fā)放“裝修許可證”標明該裝修過程的合法性。特別說明:物業(yè)管理公司的驗審均為預防性措施。如發(fā)生違例事件,或由于裝修而引致任何后遺癥的,業(yè)主負有完全責任,與物業(yè)管理公司無關。
第三章裝修管理
一、裝修范圍
1、裝修中不得拆打梁、柱、板承重墻,不得在外墻面打洞,不得損壞公共設施,不得改變樓宇外貌、承重結構及房屋配套設施的實用功能。
2、地面不得鑿除原有水泥面層,只允許鑿毛水泥面層,地面裝飾材料厚度不得超過4厘米,地面安裝實木地板時應當使用限位器5厘米。
3、不得改變陽臺形狀和樣式.
4、不得改變進戶門門洞設計,進戶門及防盜門不得向外伸展至公共走廊,更不能妨礙樓梯通道和消防通道。
5、不得將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間,改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗。
6、安裝空調必須按管理處指定位置安裝。
二、裝修技術的管理要求
1、土建方面
(1)墻體
a、室內裝修時,嚴禁敲打結構墻體,梁、柱、板等部位。
b、嚴禁裝修外墻及公共走道部分,不得在外墻裝修或懸掛招牌廣告。
c、未經批準,嚴禁拆除室內隔墻,特別是承重墻不準打動和拆改。
d、業(yè)主需做室內隔墻,應提前向管理處申請,同意后方可施工;墻體材料必須采用 輕質材料(空心磚塊、防火夾板、輕鋼石、膏板等),如果是木質架或板墻,則須涂上防火漆。未經審批,請切勿在室內進行隔墻。
(2)地面及樓面
a、室內地面、樓面嚴禁打鑿、開溝鋪設管線。地面如需鋪設磨光大理石花崗巖,應保證原地面標高,嚴禁破壞結構面層,施工要經管理處監(jiān)管人員檢查后方能施工。
b、小區(qū)廚廁已完成防水及浸泡試驗,業(yè)主在裝修廚廁時,需重新做防水處理,并進行24小時滲水實驗后才能鋪設地磚。否則一旦發(fā)生滲漏及其他嚴重后果均有住戶自行承擔。
c、在室內裝設吊頂(假天花)時,應在每一個水管閘閥及電源箱或任何重要設備下加裝檢查口
2、電氣方面
a、戶內電氣線路已經到戶,布置電氣線路,必須考慮每個配電箱、線路用電的容量, 并按規(guī)范要求施工。
b、所有弱電系統均已調試到最佳狀態(tài),對電話/電視線等裝修時不得擅自修改。
c、樓宇內公共走廊樓梯等公共地方,均有足夠照明設備,為保持整體美觀,勿加裝任何燈飾及飾物。
d、裝修時如需在天花板上鉆孔時,須與管理處聯系,以防鉆壞暗配管線。
3、空調安裝
a、房屋內安裝空調機的功率大小符合安裝規(guī)范。
b、安裝位置要設在原預留的空調位置或管理處規(guī)定的位置。
c、建筑物外觀嚴禁安裝外露物件。
d、空調機的冷凝水不可經外墻直接向外排放,必須按原設計的排水管排放。
4、管道系統
a、室內給排水系統已調試安裝完畢,給水已到戶,排水地面接口均已做了防水,裝修時切勿隨意修改,以免造成滲漏。如改動,必須報管理處審批。
b、天然氣管道屬特殊管道,嚴禁業(yè)主擅自改動,如確需改動或移位,需申報相關部門,聯系管道燃氣公司做專門處理,相關費用由業(yè)主自己支付。
三、裝修管理要求
1
、裝修期限:最長不超過60天。如確實需要延期,應到管理處辦理延期手續(xù)。
2、施工時間:裝修時間為8:00~19:00時,注意:中午12:00~14:00時間內必須進行靜音作業(yè)(周六周日及法定節(jié)假日必須靜音作業(yè))。
3、材料及垃圾清運:
a、裝修垃圾必須“袋裝化”,垃圾不準堆放在小區(qū)公共部位,清運時間為每天下午18:00~22:00時,并堆放至管理處指定位置。
b、裝修材料、工具、家具等必須按規(guī)定運送;
c、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料,不得任意堆放在公共通道和其它共用部位,需立即用袋裝運送到室內;
d、搬運材料時應注意保護共用部位和公共設施設備,嚴禁在公共區(qū)域拖拉裝飾材料;
e、裝修材料的進場時間為8:30-16:00(盡量避開業(yè)主上下班高峰時間段);
f、業(yè)主或裝修施工單位有大量物品搬運時,須預先與管理處聯系,以便控制。裝修材料原則上只進不出,如確有多余材料需運出,必須出具住戶親筆書寫的證明及出場材料清單,經保安員核實后才可出場;
g、如遇無法運送的裝修材料,可截斷處理,不能截斷的材料,可從住宅外面運送;
h、嚴禁裝運易燃易爆危險品、腐蝕品、如遇特殊情況,需經物業(yè)管理公司批準,并采取安全保護措施,有專人護送方可。
4、施工用電、用水不得私自接戶外用水、電,違者將按照相關條例予以處置。因裝修造成管道堵塞、漏水、損毀他人物品等,完全由業(yè)主負責修復和承擔相應責任費用。
5、進行動火作業(yè)時,必須配備滅火器,并到管理處辦理《臨時動火作業(yè)許可證》,經防火安全檢查合格后方可施工;動火作業(yè)人員必須持證操作。
6、裝修期間,必須關閉進戶門,業(yè)主在裝修施工期間對房屋的安全負責。
7、裝修公司在“裝修進場許可證”發(fā)放后,須按規(guī)定到小區(qū)物業(yè)管理處為施工人員辦理出入證并繳交納押金20元/張、工本費5元/張及施工人員的身份證復印件和照片。施工人員出入小區(qū)需佩戴出入證,自覺接受檢查,無證不得入內,一戶一證,如果人員變動及時按實際情況補充或更改以保證準確無誤。如有違反以上規(guī)定,罰款50-200元。
8、任何管理處的審批,并不代表對方案中的技術參數的認可,同時管理處也不保證方案中所選設備、材料、性能及效果。倘若設備與材料發(fā)生問題,而引起任何后果,管理處概不負責。
9、業(yè)主即使按照審批方案完工后發(fā)現某些系統損壞,因施工更改變動造成,管理處不負任何責任。
10、如有必要,管理處始終有權要求業(yè)主對審批以及完工的工程不合理處進行改動,業(yè)主在接到書面通知書15天內必須要求施工方完成所有需改動項目。
11、裝修公司在裝修進場時,應將“裝修許可證”張貼在分戶門外,以便檢查。
12、業(yè)主必須對其所雇之裝修施工單位及施工人員的行為負責并加約束。
13、施工人員不準在小區(qū)內衣冠不整、吸煙、隨意游蕩及喧嘩。
14、嚴禁裝修中利用戶內排污和排水管道傾倒裝修垃圾,造成下水道堵塞。如違反,除必須把管道疏通外,還應賠償造成的相應損失及罰款處理。
15、業(yè)主(住戶)在房屋裝修完工時,應及時對裝修完的房屋進行自行驗收,并通知小區(qū)物業(yè)管理處備案。
16、裝修工程完工后,施工單位須清理干凈施工現場,到管理處交回出入證,結清各項費用,辦理離場手續(xù)。
第四章 違章處罰
一、業(yè)主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規(guī)定,物業(yè)管理處應當予以制止,并依據實際情況給予相應的處罰。
二、業(yè)主及裝修公司裝修行為影響了房屋的整體結構或共用設施設備的正常使用,妨礙了其他住戶的生活,責任人應按照管理處的整改通知要求,按期完成改建或復原工作,并承擔一切有關費用。
三、對未獲施工許可證和小區(qū)物業(yè)管理處同意先行施工,或超越許可證和小區(qū)物業(yè)管理處許可范圍擅自施工者,小區(qū)物業(yè)管理處將報請當地監(jiān)察部門給予處罰,并責成責任人將所有違章施工部位給予復原。
四、施工人員如違反裝修管理規(guī)定,將受到相應處罰,并承擔一切后果。
五、物業(yè)管理人員未履行管理職責,應當接受房屋行政主管部門的處罰。
第五章 附則
一、**花園物業(yè)管理處負責業(yè)主房屋裝修全過程的申請、備案、跟蹤檢查、記錄、資料保管。
二、物業(yè)管理處在接到業(yè)主裝飾裝修完成的通知后,應組織人員進行驗收。如有損壞,責成業(yè)主或裝修公司進行維護,驗收合格后方可投入使用。
三、裝修驗收合格后,業(yè)主入住三個月無明顯質量問題,保證金按規(guī)定全部無息退還。在裝修完工后的保質期內,如因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水而引起停電、停水、停氣、損壞他人物品或公共設施的,由裝修戶負責修理和賠償。
四、業(yè)主(住戶)在與裝修公司簽訂裝修合同時,一定要明確裝修公司的保修責任、保修范圍和保修期限,并預留一定數額的保證金,以保障自身權益。
本辦法由本小區(qū)物業(yè)管理公司負責解釋。
重慶**物業(yè)管理有限公司
20**年11月20日
本人已知閱以上內容,并同意遵守該裝飾裝修管理辦法。
業(yè)主/使用人:
