海岸小區(qū)裝修管理辦法
陽光海岸小區(qū)裝修管理辦法
業(yè)主入伙后,隨之而來的就是房屋二次裝修的高峰期。為了保證物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全,維護小區(qū)的統(tǒng)一、美觀,管理處要以樓盤結(jié)構(gòu)、外觀、防水、違章搭建、裝修秩序(物品出入、安全、消防)等作為裝修管理的工作重點,嚴格進行裝修管理。
一、加強宣傳,正確引導
(一)針對陽光海岸業(yè)主大多素質(zhì)較高的特點,加強裝修法規(guī)的宣傳,導入先進的裝修設(shè)計理念,合理的室內(nèi)設(shè)計方案,恰當?shù)难b修材料選擇,有效的施工管理方法正確引導業(yè)主,減輕二次裝修管理的壓力。
(二)制訂詳細的《業(yè)戶裝修服務(wù)指南》,在入伙辦理手續(xù)時發(fā)放給業(yè)主,同時管理處提供必要的房屋工程圖紙,指導業(yè)主進行二次裝修。
二、嚴格審批,加強巡查
根據(jù)多年來對二次裝修管理的經(jīng)驗,我們認為在小區(qū)裝修管理中注重于以下步驟:
(一)在二次裝修的審批過程中,建立客服中心負責人初審、工程負責人復審、管理處主任簽字的三級審批責任制,強化審批責任。
(二)加強對施工隊伍的管理,實施'二證一書'制度,即要求裝修施工單位辦理'裝修許可證'和'施工人員出入證',并簽訂'二次裝修責任書',并有一定違約金作為約束。
(三)加強裝修過程的監(jiān)管,實施'全員管理'。要求各專業(yè)的管理服務(wù)人員必須掌握二次裝修管理的基本知識及管理要點,并在入伙前著重給予培訓。
(四)強調(diào)下列監(jiān)管重點:
1、為防止房屋結(jié)構(gòu)、外觀受損及違章搭建,管理處在實際工作中,除要求物業(yè)主管的例行巡查外,保安員、保潔員等各崗位也對二次裝修進行全方位監(jiān)管,消除管理盲點,形成立體交叉式的裝修監(jiān)管網(wǎng)絡(luò),一經(jīng)發(fā)現(xiàn)問題及時處理,把違章裝修消滅于萌芽狀態(tài)。
2、為防止裝修后經(jīng)常出現(xiàn)滲漏水問題,管理處要求施工隊做好洗手間、廚房等部位的防水處理并經(jīng)管理處確認后方可繼續(xù)施工。
3、為維持小區(qū)裝修秩序及安全,管理處要加強對施工隊的管理,狠抓消防安全,控制未經(jīng)允許的動火作業(yè);實施對外來人員準入制度,嚴格管制各出入口,對搬出/入物品一律登記后放行;嚴格控制施工的時間及裝修垃圾的清運,消除因裝修而帶來的噪音和垃圾污染。
三、依法管理,以理服人
對違章裝修的施工單位管理處主要以說服教育為主,勸其整改。對整改不良的將以裝修責任書為依據(jù),要求其限期整改并酌情扣除其裝修保證金。對極個別情節(jié)嚴重且不服從管理的業(yè)主,要積極采取法律途徑予以解決,確保小區(qū)房屋本體及公共設(shè)施的完好。
管理涉及的質(zhì)量控制文件:
《政府有關(guān)法規(guī)》《裝修申請表》
《裝修現(xiàn)場巡視記錄》《裝修違章處理記錄》
《裝修工程驗收表》《裝修管理程序》
《裝修施工管理規(guī)定》《違章施工整改通知單》
裝修管理流程圖:
裝修
四、謹慎驗收,不留隱患
管理處要著重驗收房屋本體結(jié)構(gòu)及上下水、防水工程、電氣線路等隱蔽工程的質(zhì)量,對隱蔽工程要求施工單位每完成一項必須事先向管理處申報,經(jīng)管理處驗收核準后方可進行下一道工序。房屋二次裝修完成后再依據(jù)相關(guān)標準嚴格驗收,同時要求施工單位提供齊全的竣工圖紙存檔以備查驗。建立裝修回訪制度,既在裝修完畢后的二個月內(nèi),管理處將再次上門復查,對復查中發(fā)現(xiàn)的隱患予以堅決消除。
五、二次裝修管理標準
1)室內(nèi)裝修管理
①住戶進行室內(nèi)裝修、改造,業(yè)主須向物業(yè)管理處提出書面申請,說明施工內(nèi)容及時間并提供相關(guān)圖紙、資料,經(jīng)物業(yè)管理處審核批準后方可施工。
②進行任何施工均嚴禁危害樓宇結(jié)構(gòu)安全,包括但不限于下列行為:
a. 嚴禁安裝、擺放超出樓板、陽臺安全載荷限量的物體(樓板負載重量應(yīng)小于150kg/m2);
b. 嚴禁在承重墻、柱、梁、樓板部位開槽、挖洞及重錘擊打施工;
c. 嚴禁暴露及剪斷建筑物內(nèi)部鋼筋結(jié)構(gòu)。
③進行任何施工均要符合各專項設(shè)施的要求,包括但不限于下列事項:
a. 使用電器應(yīng)確保室內(nèi)電器總負荷符合線路設(shè)計限制,不得隨意增大住宅單位內(nèi)供電容量,不得隨意改動住宅單位內(nèi)供配電設(shè)施;
b. 不得違反管道煤氣、有線電視、電話等專項管理規(guī)定;
c. 不得隨意改動室內(nèi)保安對講、消防系統(tǒng);
d. 不得改變玻璃顏色、粘貼反光膜、禁止在鋁合金窗臺鉆孔。
④4) 進行任何施工均要滿足消防安全需要,包括但不限于下列事項:
a. 裝修材料、電氣材料均要使用消防合格產(chǎn)品;
b. 對裝修現(xiàn)場要嚴格實行防火安全管理,禁止堆放易燃物品、禁止吸煙;
c. 使用電焊或動火要提前到管理處辦理《動火證》并做足保護措施。
⑤進行任何施工均不得侵犯異產(chǎn)毗連住宅單位及其他住戶的權(quán)益,包括但不限于下列行為:
a. 不得鉆、鑿及釘通或損壞毗連住宅單位、走廊的隔墻,而降低安全、隔音效果;
b. 不得破壞防水結(jié)構(gòu)而造成相鄰住宅單位滲漏;
c. 不得安裝超出本住宅單位樓宇投影面之外的物體、設(shè)備。
⑥ 在施工過程中不能對公共環(huán)境產(chǎn)生嚴重滋擾,包括但不限于下列事項:
a)施工時間限制在:周一至周五:8:30-12:00,14:00-18:00
周六、周日:9:00-12:00,14:00-18:00
法定節(jié)假日禁止施工施工噪音在周圍環(huán)境要求低于60分貝;
b)油漆施工及其他產(chǎn)生異味污染性氣體施工要注意通風,盡量排向空曠戶外,不得排向電梯廳及樓道相鄰住宅單位;
c)施工過程中戶門要保持關(guān)閉,但不得反鎖。不得在門口、電梯廳、公共走道堆放任何物品及占用上述地方進行施工;
d)施工不能造成公共場所的衛(wèi)生污染,禁止在公共場所清洗裝修物料和傾倒裝修用沙、石、水泥等;
e)運送裝修材料或建筑垃圾必須到管理處申報,使用事前經(jīng)過保護處理之消防電梯,并避開上下班高峰期及休息時間運送。運送裝修材料及
建筑垃圾不得經(jīng)過住戶大堂;
f)散裝裝修材料及建筑垃圾的出入,必須裝包(袋)運輸。
⑦對施工人員要約束管理,不得干擾管理區(qū)域居民正常生活秩序,包括但不限于下列事項:
a. 任何施工人員不得在裝修現(xiàn)場居住、過夜;
b. 施工人員要由業(yè)主或業(yè)主授權(quán)人員辦理專用出入證,經(jīng)管理區(qū)域主入口經(jīng)識別后方可進入管理區(qū)域;
c. 施工人員不得使用管理區(qū)域公共設(shè)施進行休息、聚集、飲食等影響管理區(qū)域整體形象的行為;
d. 施工人員要嚴格按照管理處所規(guī)定的事項進行作業(yè),違規(guī)者按相關(guān)規(guī)定給予處罰。
⑧住宅單位在裝修過程中對本管理區(qū)域或其他住宅單位的設(shè)備、設(shè)施及物品造成損害的,概由造成損害的住戶負責賠償。
