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物業(yè)轄區(qū)弱電系統(tǒng)管理辦法5(2篇范文)

發(fā)布時間:2024-11-29 查看人數(shù):55

物業(yè)轄區(qū)弱電系統(tǒng)管理辦法5

第1篇 物業(yè)轄區(qū)弱電系統(tǒng)管理辦法5

物業(yè)轄區(qū)弱電系統(tǒng)管理辦法(五)

1.0目的

規(guī)范弱電系統(tǒng)維修管理程序,確保高效率,高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的維修管理工作。

2.0適用范圍

適用于本公司轄區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)的維修管理。

3.0職責(zé)

3.1工程處經(jīng)理負責(zé)檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實施情況。

3.2工程組主管負責(zé)弱電系統(tǒng)維修工作的組織實施。

3.3物管處維修員負責(zé)弱電系統(tǒng)的維修工作。

4.0程序要點

4.1維修員進住戶家進行弱電系統(tǒng)維修時,應(yīng)遵守《客戶家庭設(shè)施維修管理規(guī)定》。

4.2維修員注意事項:

4.2.1應(yīng)熟悉維修設(shè)施的電路原理及功能方框圖。

4.2.2應(yīng)注意安全操作:

a)確保人身安全:維修時如需要帶電作業(yè)(電壓等于36小時),應(yīng)做好相應(yīng)的絕緣措施。

b)確保維修設(shè)施的安全,測量某電焊點電壓時切記與相鄰焊電相碰,維修的設(shè)施、印刷、線路板底面切記與金屬物件相碰,最好用絕緣板托起;注意合理放置維修工具以免引起意外。

4.2.3必須正確判斷故障部位,故障元器件,切忌亂換亂拆,胡亂調(diào)整。

4.3基本維修方法

4.3.1觀察法

a)有無虛焊、松脫、燒焦的元器件。

b)有無異常的聲音。

c)觀察圖象效果。

4.3.2靜態(tài)測量法

a)短路電阻測量法。

b)電流測量判斷法。

c)電壓測量判斷法。

4.4天線系統(tǒng)的維修

4.4.1放大器

a)檢查輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、如是則應(yīng)整修或更換。

b)檢查輸入信號,一般應(yīng)為90db,如相差太大(15db以上)則應(yīng)通知廣播站解決。

c)如果輸入信號滿足要求(90db),調(diào)整低頻增益,高頻增益到最大,而輸出能可能達到要求(104db),則應(yīng)通知廣播站拆修放大器。

4.4.2分配器

a)檢查分接合輸入,輸出插頭是否松脫、氧化、生銹、如是則應(yīng)整修或更換。

b)檢查分配器輸入、輸出信號強弱,如果輸出信號比輸入信號減少5db以上,則應(yīng)更換分配器。

4.4.3分接盒

a)檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹,如是則應(yīng)整修或更換。

b)檢查插座輸入、輸出信號強弱,如果輸入信號減少2db以上則應(yīng)更換。

4.4.4插座

a)檢查插座接線是否牢固,插孔是否松弛,如是則應(yīng)整改插座或更換。

b)檢查插座輸入與輸出信號,如果輸出信號較輸入信號減少2db以上,則應(yīng)更換插座。

4.4.5饋線

a)檢查饋線對地絕緣電阻應(yīng)大于2mω,線間絕緣電阻應(yīng)大于10mω。

b)檢查饋線100米內(nèi)的信號衰減應(yīng)不超過10db,否則應(yīng)更饋線。

4.5電話線維修

4.5.1檢查電話線接頭有無生銹、氧化或發(fā)霉斷頭,如是應(yīng)重接接頭。

4.5.2檢查電話線有無斷線、如有則更換。

4.5.3檢查電話線有無短路或漏電,如有則更換。

4.6樓層對講機維修

4.6.1室內(nèi)聽不出鈴聲

a)檢查主機按鈕開關(guān)是否接觸良好,否則應(yīng)更換按鈕開關(guān)。

b)檢查室內(nèi)分機轉(zhuǎn)換開關(guān)是否接觸良好,如接觸不行則應(yīng)整修處理。

c)過上述兩個步驟如仍不振鈴,則應(yīng)重點檢查振鈴放大電路直至故障排除。

4.6.2不能對講

a)檢查通話線是否接觸良好,如不行則重新焊接。

b)檢查室內(nèi)分機擴音器、揚聲器是否正常,如不正常則應(yīng)更換。

c)檢查室內(nèi)分機放大電路,重點檢查三極管直至故障排除。

4.6.3不能開樓下防盜門

a)檢查鎖舌部件是否靈活,如阻滯則應(yīng)加潤滑油。

b)檢查開鎖磁線圈接線是否良好,線圈是否燒壞,如是則應(yīng)重新接好線頭或更換電磁線圈。

c)檢查分機開鎖按鈕是否接觸良好,開鎖繼電器是否動作可靠,開鎖電路有無損壞的元器件,如有問題則應(yīng)逐一檢查并排除故障。

4.6.4主機無電話

a)檢查橋式整流二報管有無損壞,如損壞則應(yīng)更換。

b)檢查電源變壓是否燒壞,如是則應(yīng)更換。

4.7可視對講機維修

4.7.1無圖像、聲音,但開鎖正常

a)調(diào)節(jié)亮度電位器,觀察屏幕有無光柵,如有光柵則應(yīng)檢查室內(nèi)機與門口機的圖像信號直接是否接牢,如有則應(yīng)重新接好。

b)如調(diào)節(jié)亮度電位器,觀察屏幕仍無光柵,此時應(yīng)檢查室內(nèi)機電路板,包括振蕩電路,推動電路,輸出電路,圖像顯示電路等的檢查,直至故障排除。

4.7.2通話無聲音

a)檢查聽筒與室內(nèi)機的接線是否牢固,否則應(yīng)重新接好。

b)調(diào)節(jié)音量定位器,如揚聲器有交流聲發(fā)出,則說明室內(nèi)機的放大電路正常。

c)調(diào)節(jié)音量電位器,如揚神器是什么聲音都沒有,則說明室內(nèi)機的放大電路有問題,室內(nèi)機放大電路包括音頻輸入電路,放大電路,功放電路,此時應(yīng)逐進行檢查,直至故障排除。

4.7.3不能開防盜門,按本規(guī)程4.6.3條例執(zhí)行。

4.8維修工作結(jié)束后,維修員應(yīng)及時清潔工作場地,把小的垃圾裝入塑料袋內(nèi),用干凈干抹布擦拭弄臟的部位。

4.9向住戶試驗維修后的效果,試驗應(yīng)不少于3次,并向住戶說明使用中應(yīng)注意的事項,如住戶有不注意的地方(合理的要求),維修員應(yīng)及時進行整改,直至住戶滿意為止。

4.10一切正常后請住戶在《設(shè)施報修單》上簽名確認。

4.11維修員回到辦公室后,應(yīng)及時填寫好《維修工程安裝項目登記表》。

5.0記錄

5.1《設(shè)施檢修單》mps-yg2-07

5.2《維修工程、安裝項目登記表》mps-yg2-09

6.0相關(guān)支持文件

6.1《客戶家庭設(shè)施維修管理規(guī)定》mps-yg1-04

第2篇 物業(yè)轄區(qū)弱電系統(tǒng)管理辦法

物業(yè)轄區(qū)弱電系統(tǒng)管理辦法

(五)

1.0目的規(guī)范弱電系統(tǒng)維修管理程序,確保高效率,高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的維修管理工作。

2. 0適用范圍適用于本公司轄區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)的維修管理。

3. 0職責(zé)3.1工程處經(jīng)理負責(zé)檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實施情況。

3. 2工程組主管負責(zé)弱電系統(tǒng)維修工作的組織實施。

3. 3物管處維修員負責(zé)弱電系統(tǒng)的維修工作。

4.0程序要點

4.1維修員進住戶家進行弱電系統(tǒng)維修時,應(yīng)遵守《客戶家庭設(shè)施維修管理規(guī)定》。

4.2維修員注意事項:

4.2.1 應(yīng)熟悉維修設(shè)施的電路原理及功能方框圖。

4.2.2 應(yīng)注意安全操作:a)確保人身安全:維修時如需要帶電作業(yè)(電壓等于36小時),應(yīng)做好相應(yīng)的絕緣措施。

b)確保維修設(shè)施的安全,測量某電焊點電壓時切記與相鄰焊電相碰,維修的設(shè)施、印刷、線路板底面切記與金屬物件相碰,最好用絕緣板托起;

注意合理放置維修工具以免引起意外。

4.2.3 必須正確判斷故障部位,故障元器件,切忌亂換亂拆,胡亂調(diào)整。

4.3基本維修方法

4.3.1 觀察法a)有無虛焊、松脫、燒焦的元器件。

b)有無異常的聲音。

c)觀察圖象效果。

4.3.2 靜態(tài)測量法a)短路電阻測量法。

b)電流測量判斷法。

c)電壓測量判斷法。

4.4天線系統(tǒng)的維修

4.4.1放大器a)檢查輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、如是則應(yīng)整修或更換。

b)檢查輸入信號,一般應(yīng)為90db,如相差太大(15db以上)則應(yīng)通知廣播站解決。

c)如果輸入信號滿足要求(90db),調(diào)整低頻增益,高頻增益到最大,而輸出能可能達到要求(104db),則應(yīng)通知廣播站拆修放大器。

4.4.2分配器a)檢查分接合輸入,輸出插頭是否松脫、氧化、生銹、如是則應(yīng)整修或更換。

b)檢查分配器輸入、輸出信號強弱,如果輸出信號比輸入信號減少5db以上,則應(yīng)更換分配器。

4.4.3分接盒a)檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹,如是則應(yīng)整修或更換。

b)檢查插座輸入、輸出信號強弱,如果輸入信號減少2db以上則應(yīng)更換。

4.4.4 插座a)檢查插座接線是否牢固,插孔是否松弛,如是則應(yīng)整改插座或更換。

b)檢查插座輸入與輸出信號,如果輸出信號較輸入信號減少2db以上,則應(yīng)更換插座。

4.4.5 饋線a)檢查饋線對地絕緣電阻應(yīng)大于2mω,線間絕緣電阻應(yīng)大于10mω。

b)檢查饋線100米內(nèi)的信號衰減應(yīng)不超過10db,否則應(yīng)更饋線。

4.5電話線維修

4.5.1 檢查電話線接頭有無生銹、氧化或發(fā)霉斷頭,如是應(yīng)重接接頭。

4.5.2 檢查電話線有無斷線、如有則更換。

4.5.3 檢查電話線有無短路或漏電,如有則更換。

4.6樓層對講機維修

4.6.1 室內(nèi)聽不出鈴聲a)檢查主機按鈕開關(guān)是否接觸良好,否則應(yīng)更換按鈕開關(guān)。

b)檢查室內(nèi)分機轉(zhuǎn)換開關(guān)是否接觸良好,如接觸不行則應(yīng)整修處理。

c)過上述兩個步驟如仍不振鈴,則應(yīng)重點檢查振鈴放大電路直至故障排除。

4.6.2 不能對講a)檢查通話線是否接觸良好,如不行則重新焊接。

b)檢查室內(nèi)分機擴音器、揚聲器是否正常,如不正常則應(yīng)更換。

c)檢查室內(nèi)分機放大電路,重點檢查三極管直至故障排除。

4.6.3 不能開樓下防盜門a)檢查鎖舌部件是否靈活,如阻滯則應(yīng)加潤滑油。

b)檢查開鎖磁線圈接線是否良好,線圈是否燒壞,如是則應(yīng)重新接好線頭或更換電磁線圈。

c)檢查分機開鎖按鈕是否接觸良好,開鎖繼電器是否動作可靠,開鎖電路有無損壞的元器件,如有問題則應(yīng)逐一檢查并排除故障。

4.6.4 主機無電話a)檢查橋式整流二報管有無損壞,如損壞則應(yīng)更換。

b)檢查電源變壓是否燒壞,如是則應(yīng)更換。

4.7可視對講機維修

4.7.1 無圖像、聲音,但開鎖正常a)調(diào)節(jié)亮度電位器,觀察屏幕有無光柵,如有光柵則應(yīng)檢查室內(nèi)機與門口機的圖像信號直接是否接牢,如有則應(yīng)重新接好。

b)如調(diào)節(jié)亮度電位器,觀察屏幕仍無光柵,此時應(yīng)檢查室內(nèi)機電路板,包括振蕩電路,推動電路,輸出電路,圖像顯示電路等的檢查,直至故障排除。

4.7.2 通話無聲音a)檢查聽筒與室內(nèi)機的接線是否牢固,否則應(yīng)重新接好。

b)調(diào)節(jié)音量定位器,如揚聲器有交流聲發(fā)出,則說明室內(nèi)機的放大電路正常。

c)調(diào)節(jié)音量電位器,如揚神器是什么聲音都沒有,則說明室內(nèi)機的放大電路有問題,室內(nèi)機放大電路包括音頻輸入電路,放大電路,功放電路,此時應(yīng)逐進行檢查,直至故障排除。

4.7.3 不能開防盜門,按本規(guī)程

4.6.3 條例執(zhí)行。

4.8維修工作結(jié)束后,維修員應(yīng)及時清潔工作場地,把小的垃圾裝入塑料袋內(nèi),用干凈干抹布擦拭弄臟的部位。

4.9向住戶試驗維修后的效果,試驗應(yīng)不少于3次,并向住戶說明使用中應(yīng)注意的事項,如住戶有不注意的地方(合理的要求),維修員應(yīng)及時進行整改,直至住戶滿意為止。

4.10一切正常后請住戶在《設(shè)施報修單》上簽名確認。

4.11維修員回到辦公室后,應(yīng)及時填寫好《維修工程安裝項目登記表》。

5.0記錄

5.1《設(shè)施檢修單》mps-yg2-07

5.2《維修工程、安裝項目登記表》mps-yg2-096.0相關(guān)支持文件

6.1《客戶家庭設(shè)施維修管理規(guī)定》

物業(yè)轄區(qū)弱電系統(tǒng)管理辦法5(2篇范文)

物業(yè)轄區(qū)弱電系統(tǒng)管理辦法(五)1.0目的規(guī)范弱電系統(tǒng)維修管理程序,確保高效率,高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的維修管理工作。2.0適用范圍適用于本公司轄區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)的維修管理。3…
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