第1篇 x物業(yè)轄區(qū)中控系統(tǒng)管理辦法
物業(yè)轄區(qū)中控系統(tǒng)管理辦法
二.消防監(jiān)控操作管理
1.0目的
規(guī)范消防系統(tǒng)運作管理、維修、檢查、保養(yǎng),確保消防系統(tǒng)隨時處于良好運作狀態(tài)。
2.0適用范圍
適用于本公司轄區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)運作、維修、檢查、保養(yǎng)的管理。
3.0職責
3.1項目處經(jīng)理負責消防系統(tǒng)設備運作管理的監(jiān)督、統(tǒng)籌。
3.2項目處工程組負責消防系統(tǒng)設備運行的技術保障。
3.3保安隊長、班長負責實行消防系統(tǒng)工作的運作操作。
3.4工程處經(jīng)理、項目處經(jīng)理負責審核《設施維修保養(yǎng)年度計劃》,并檢查計劃的執(zhí)行情況。
3.5工程組主管組織《設施維修保養(yǎng)年度計劃》,并組織監(jiān)督該計劃的具體實施。
3.6工程組同時負責施行具體消防系統(tǒng)的日常保養(yǎng)工作。
4.0程序要點
4.1運作監(jiān)控
4.1.1消防管理中心執(zhí)勤人員24小時對消防主機、消防聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器、防火防盜閉路電視等設備進行監(jiān)控。
4.1.2運行監(jiān)控內(nèi)容:
a)消防主機顯示屏是否顯示。
b)消防主機是否正常。
c)'運作'和'電源'燈是否亮。
d)巡視噴淋泵而后消防泵管網(wǎng)系統(tǒng),接口有無松動,油漆是否脫落,水流指示器是否運作。
e)'故障'燈是否亮,如亮立即到現(xiàn)場查明原因。
f)'低水位'信號燈是否亮,如亮立即通知維修工的并查看水位情況。
g)'破玻燈光'信號燈是否亮,如亮應即時到樓層查看破玻報警原因。
h)監(jiān)看閉路電視畫面是否清晰。
i)巡視固定手提式滅火器管網(wǎng)接口,緊急按鈕,讀出壓力表指針數(shù)據(jù)。
j)設備有無出現(xiàn)燒焦、異味、異常情況。
k)測試'試燈'鍵,試燈1~2秒鐘,發(fā)現(xiàn)有信號燈不亮,應查明原因給予更換。
4.1.3在運行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應進行登記、匯報、整改。
4.2異常情況處置
4.2.1當消防主機出現(xiàn)異常情況(如水浸入),應立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源,以免引起相關聯(lián)動裝置啟動造成消防主機部件燒毀。
4.2.2當配電箱線路發(fā)生短路(過負荷)起火時,立即關掉相關設備的電源,迅速用'干粉'滅火器撲滅。
4.3機房管理
4.3.1非值班人員不準進入室內(nèi)。
4.3.2當值人員每班打掃室內(nèi)衛(wèi)生,擦拭設備、設施。
4.3.3室內(nèi)嚴禁存放一切與工作無關的物品,但應配備'干粉'滅火器。
4.3.4室內(nèi)禁止吸煙。
4.3.5保持消防監(jiān)控系統(tǒng)24小時不脫崗。
4.4交接班要求
4.4.1交接班時應:
a)進行外觀巡視各類系統(tǒng),查看各類系統(tǒng)是否處于正常運行狀態(tài)。
b)按操作鍵查看消防主機內(nèi)容有無改動。
4.4.2當值人員應對每班次運行情況做好記錄,交接時檢查各系統(tǒng)均正常后,雙方在《交接班記錄表》上簽字確認。
4.5維修保養(yǎng)
4.5.1《設施年度維修保養(yǎng)計劃》的制定。
4.5.2每年12月15日前,又項目處消防負責人擬定《設施年度維修保養(yǎng)計劃》報公司消防主管審批,并系統(tǒng)組織核實。
4.5.3《設施維修保養(yǎng)年度計劃》必須具備下列要求:
a)有明確安排設備的大、中、小修計劃。
b)有具體組織實施維修保養(yǎng)的時間。
c)有明確的保養(yǎng)周期。
d)有具體的維修經(jīng)費預算。
4.6對消防系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)時,應嚴格遵守《設施年度維修保養(yǎng)計劃》進行。
4.7檢查
4.7.1日檢:每班次在當值班長的指導下由消防管理中心消防員對火災報警系統(tǒng)進行檢查。
a)每班次均應進行系統(tǒng)設備的外觀檢查。
b)火警功能,誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現(xiàn)場有無蒸汽、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其它干擾存在,應設法排除;對于誤報頻繁有無其它干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不變,不能接收信號,應及時清洗更換。
c)自控功能:按自檢鍵后,進行復位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復位應查明原因。
d)故障功能:
--主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷,接觸不良等情況。
--備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線。
--探測回路故障,檢查該回路至火災探測器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。
4.7.2月檢:每月15日在消防管理主管的指導下,由隊、班長組織對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查,并填寫《設施月檢查保養(yǎng)記錄》。
a)日檢全部內(nèi)容。
b)測試控制器重要工作電壓是否正常。
c)火災探測器(溫感、煙感)安裝傾斜度不大于45°,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否亮,抽取5%的煙感試驗消防主機是否收到信息。
d)對樓層消防栓泵進行外觀檢查,查看外接線是否固定好,油漆脫落應補刷新漆。
e)檢查手動報警器按鈕,緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失,任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常。
f)對消防主機、聯(lián)動柜、動手配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵,線絡松動應給予緊固。
g)對主電源和備用電源做自動轉(zhuǎn)換試驗。
4.7.3季檢
每季度檢查加試驗自動報警系統(tǒng)的下列功能,并填寫《設施年(季)檢查保養(yǎng)記錄表》
a)采用專用檢測儀器,分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示。
b)試驗火災報警的聲光顯示。
c)試驗水流指示器,壓力開關等報警功能信號顯示。
d)對備用電源進行1~2次充電放電試驗,1~3次主要電源和備用電源自動切換試驗。
e)用手動或自動檢查消防檢泵,自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設備。
f)對固定手提式滅火器進行外觀巡視。
g)用手動檢查消防應急廣播,火災應急照明及疏散指示標志燈。
h)從消防聯(lián)
動柜上按強制'消防'開關鍵使客貨梯進行在首壓試驗。
i)在消防管理中心進行消防通信設備對講通話試驗。
j)檢查所有轉(zhuǎn)換開關和強制切斷非消防電源試驗。
4.7.4年檢:每年12月20日前由消防管理主管同隊、班長組織對火災自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗,并填寫《設施檢查保養(yǎng)記錄表》。
a)應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭(取50%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線蓋、設備作直觀檢查,清理塵埃。
b)試驗火災應急廣播設備的功能。
4.8維修保養(yǎng)
4.8.1對消防系統(tǒng)設備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防管理主管指導完成,每班值日員應對消防設備外部清潔一次,用壓縮空氣進行吹污、吹塵,再用干的干凈的抹布擦試,保持設備光潔。
4.8.2消防系統(tǒng)設備故障的維修一般不超過8小時,在8小時內(nèi)無法解決的應速急成聯(lián)系安裝廠家并匯報項目處經(jīng)理。
4.8.3消防泵系統(tǒng)
4.8.4消防電機主機的維修保養(yǎng)。
4.8.5消防系統(tǒng)的檢查、維修、保養(yǎng)均應有完整的記錄,分檔管理,保存期5年。
5.0記錄
5.1《設施年度維修保養(yǎng)計劃》mps-yg2-06
5.2《設施日常檢查表》mps-yg2-05
6.0相關支持文件
第2篇 物業(yè)轄區(qū)中控系統(tǒng)管理辦法
物業(yè)轄區(qū)中控系統(tǒng)管理辦法二消防監(jiān)控操作管理
1.0目的規(guī)范消防系統(tǒng)運作管理、維修、檢查、保養(yǎng),確保消防系統(tǒng)隨時處于良好運作狀態(tài)。
2. 0適用范圍適用于本公司轄區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)運作、維修、檢查、保養(yǎng)的管理。
3. 0職責3.1項目處經(jīng)理負責消防系統(tǒng)設備運作管理的監(jiān)督、統(tǒng)籌。
3. 2項目處工程組負責消防系統(tǒng)設備運行的技術保障。
3. 3保安隊長、班長負責實行消防系統(tǒng)工作的運作操作。
3. 4工程處經(jīng)理、項目處經(jīng)理負責審核《設施維修保養(yǎng)年度計劃》,并檢查計劃的執(zhí)行情況。
3. 5工程組主管組織《設施維修保養(yǎng)年度計劃》,并組織監(jiān)督該計劃的具體實施。
3. 6工程組同時負責施行具體消防系統(tǒng)的日常保養(yǎng)工作。
4.0程序要點
4.1運作監(jiān)控
4.1.1消防管理中心執(zhí)勤人員24小時對消防主機、消防聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器、防火防盜閉路電視等設備進行監(jiān)控。
4.1.2運行監(jiān)控內(nèi)容:a)消防主機顯示屏是否顯示。
b)消防主機是否正常。
c)'運作'和'電源'燈是否亮。
d)巡視噴淋泵而后消防泵管網(wǎng)系統(tǒng),接口有無松動,油漆是否脫落,水流指示器是否運作。
e)'故障'燈是否亮,如亮立即到現(xiàn)場查明原因。
f)'低水位'信號燈是否亮,如亮立即通知維修工的并查看水位情況。
g)'破玻燈光'信號燈是否亮,如亮應即時到樓層查看破玻報警原因。
h)監(jiān)看閉路電視畫面是否清晰。
i)巡視固定手提式滅火器管網(wǎng)接口,緊急按鈕,讀出壓力表指針數(shù)據(jù)。
j)設備有無出現(xiàn)燒焦、異味、異常情況。
k)測試'試燈'鍵,試燈1~2秒鐘,發(fā)現(xiàn)有信號燈不亮,應查明原因給予更換。
4.1.3在運行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應進行登記、匯報、整改。
4.2異常情況處置
4.2.1 當消防主機出現(xiàn)異常情況(如水浸入),應立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源,以免引起相關聯(lián)動裝置啟動造成消防主機部件燒毀。
4.2.2 當配電箱線路發(fā)生短路(過負荷)起火時,立即關掉相關設備的電源,迅速用'干粉'滅火器撲滅。
4.3機房管理
4.3.1 非值班人員不準進入室內(nèi)。
4.3.2 當值人員每班打掃室內(nèi)衛(wèi)生,擦拭設備、設施。
4.3.3 室內(nèi)嚴禁存放一切與工作無關的物品,但應配備'干粉'滅火器。
4.3.4 室內(nèi)禁止吸煙。
4.3.5 保持消防監(jiān)控系統(tǒng)24小時不脫崗。
4.4交接班要求
4.4.1交接班時應:a)進行外觀巡視各類系統(tǒng),查看各類系統(tǒng)是否處于正常運行狀態(tài)。
b)按操作鍵查看消防主機內(nèi)容有無改動。
4.4.2當值人員應對每班次運行情況做好記錄,交接時檢查各系統(tǒng)均正常后,雙方在《交接班記錄表》上簽字確認。
4.5維修保養(yǎng)
4.5.1 《設施年度維修保養(yǎng)計劃》的制定。
4.5.2 每年12月15日前,又項目處消防負責人擬定《設施年度維修保養(yǎng)計劃》報公司消防主管審批,并系統(tǒng)組織核實。
4.5.3 《設施維修保養(yǎng)年度計劃》必須具備下列要求:a)有明確安排設備的大、中、小修計劃。
b)有具體組織實施維修保養(yǎng)的時間。
c)有明確的保養(yǎng)周期。
d)有具體的維修經(jīng)費預算。
4.6對消防系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)時,應嚴格遵守《設施年度維修保養(yǎng)計劃》進行。
4.7檢查
4.7.1 日檢:每班次在當值班長的指導下由消防管理中心消防員對火災報警系統(tǒng)進行檢查。
a)每班次均應進行系統(tǒng)設備的外觀檢查。
b)火警功能,誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現(xiàn)場有無蒸汽、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其它干擾存在,應設法排除;
對于誤報頻繁有無其它干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不變,不能接收信號,應及時清洗更換。
c)自控功能:按自檢鍵后,進行復位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復位應查明原因。
d)故障功能:--主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷,接觸不良等情況。
--備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線。
--探測回路故障,檢查該回路至火災探測器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。
4.7.2 月檢:每月15日在消防管理主管的指導下,由隊、班長組織對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查,并填寫《設施月檢查保養(yǎng)記錄》。
a)日檢全部內(nèi)容。
b)測試控制器重要工作電壓是否正常。
c)火災探測器(溫感、煙感)安裝傾斜度不大于45°,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否亮,抽取5%的煙感試驗消防主機是否收到信息。
d)對樓層消防栓泵進行外觀檢查,查看外接線是否固定好,油漆脫落應補刷新漆。
e)檢查手動報警器按鈕,緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失,任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常。
f)對消防主機、聯(lián)動柜、動手配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵,線絡松動應給予緊固。
g)對主電源和備用電源做自動轉(zhuǎn)換試驗。
4.7.3 季檢每季度檢查加試驗自動報警系統(tǒng)的下列功能,并填寫《設施年(季)檢查保養(yǎng)記錄表》a)采用專用檢測儀器,分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示。
b)試驗火災報警的聲光顯示。
c)試驗水流指示器,壓力開關等報警功能信號顯示。
d)對備用電源進行1~2次充電放電試驗,1~3次主要電源和備用電源自動切換試驗。
e)用手動或自動檢查消防檢泵,自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設備。
f)對固定手提式滅火器進行外觀巡視。
g)用手動檢查消防應急廣播,火災應急照明及疏散指示標志燈。
h)從消防聯(lián)動柜上按強制'消防'開關鍵使客貨梯進行在首壓試驗。
i)在消防管理中心進行消防通信設備對講通話試驗。
j)檢查所有轉(zhuǎn)換開關和強制切斷非消防電源試驗。
4.7.4 年檢:每年12月20日前由消防管理主管同隊、班長組織對火災自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗,并填寫《設施檢查保養(yǎng)記錄表》。
a)應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭(取50%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線蓋、設備作直觀檢查,清理塵埃。
b)試驗火災應急廣播設備的功能。
4.8維修保養(yǎng)
4.8.1 對消防系統(tǒng)設備的外部清潔及部分 的維修保養(yǎng)由消防管理主管指導完成,每班值日員應對消防設備外部清潔一次,用壓縮空氣進行吹污、吹塵,再用干的干凈的抹布擦試,保持設備光潔。
4.8.2 消防系統(tǒng)設備故障的維修一般不超過8小時,在8小時內(nèi)無法解決的應速急成聯(lián)系安裝廠家并匯報項目處經(jīng)理。
4.8.3 消防泵系統(tǒng)
4.8.4 消防電機主機的維修保養(yǎng)。
4.8.5 消防系統(tǒng)的檢查、維修、保養(yǎng)均應有完整的記錄,分檔管理,保存期5年。
5.0記錄
5.1《設施年度維修保養(yǎng)計劃》mps-yg2-06
5.2《設施日常檢查表》mps-yg2-056.0相關支持文件
6.1《給排水管理辦法》mps-yg1-07
