第1篇 豐華大廈安全管理程序
e大廈安全管理程序
1.目的
建立一支訓(xùn)練有素、反應(yīng)快速、集安全防護、管理、服務(wù)于一體的警衛(wèi)隊伍,強化警衛(wèi)工作管理,維護社區(qū)治安及公共秩序。
2.范圍
適用于物業(yè)管理部安全事務(wù)組對大廈進行安全管理。
3.職責(zé)
3.1安全事務(wù)組經(jīng)理負(fù)責(zé)安全防護工作的全面安排、檢查、督促及考核。
3.2安全事務(wù)組教官負(fù)責(zé)崗位值勤情況的督察及培訓(xùn)。
3.3安全事務(wù)組各班班長負(fù)責(zé)警衛(wèi)工作的具體實施。
4.程序
4.1來訪人員的管理
4.1.1警衛(wèi)人員按《**大廈來訪須知》對來訪人員進行管理。
4.1.2當(dāng)來訪人員無理取鬧時,不得當(dāng)場與之發(fā)生爭執(zhí),由帶班班長請來訪人員到安全事務(wù)組辦公室協(xié)調(diào)解決。
4.2現(xiàn)場施工人員的管理
4.2.1所有施工人員必須持公司簽發(fā)的《臨時出入證》進出大廈。
4.2.2警衛(wèi)員在檢查《臨時出入證》時,應(yīng)認(rèn)真核對照片、施工人員姓名、證件有效期、施工地點等項目。
4.2.3若施工人員出入證丟失,應(yīng)責(zé)令其限期補辦證件,無證施工人員不準(zhǔn)進入大廈。
4.3車輛的管理
4.3.1車輛駛?cè)氪髲B時,門崗登記車牌號、車型及進入大廈時間,發(fā)放許可證通行卡'后放行。
4.3.2車輛出區(qū)一律憑入?yún)^(qū)時發(fā)放的'出入通行卡',并于放行時做出區(qū)時間記錄。
4.3.3車輛駛?cè)胪＼噲鰰r,由車場崗負(fù)責(zé)查驗車輛外部狀況,并在《車輛管理登記表》上予以記錄,對于入場時已有的劃傷等損壞現(xiàn)象應(yīng)當(dāng)場請車主簽字確認(rèn)。
4.3.4車場內(nèi)如發(fā)生交通事故,警衛(wèi)人員應(yīng)先保護現(xiàn)場,并及時通知帶班班長以上人員到現(xiàn)場處理,必要時請交通管理部門進行處理。
4.3.5車場停放的車輛如出現(xiàn)漏(滴)油情況,車場崗或巡邏崗應(yīng)立即通知車主進行處理,若車主聯(lián)系不上,須將情況上報帶班班長以上人員處理,并請指揮中心調(diào)派保潔員及時清理現(xiàn)場。
4.3.6按《北京e城市花園停車場管理規(guī)定》對停車場實施使用管理。
4.4安全防范及消防管理
4.4.1巡邏崗嚴(yán)格、認(rèn)真巡查,發(fā)現(xiàn)問題及時向帶班班長報告,帶班班長處理不了的事項應(yīng)及時向指揮中心匯報。
4.4.2每日早6:00--8:00,安全事務(wù)組巡邏崗負(fù)責(zé)對大廈進行一次安全檢查,檢查結(jié)果在《大廈安全檢查表》中予以記錄,并交當(dāng)班帶班班長報指揮中心分解處理。
4.4.3依《消防管理制度》和《***大廈消防管理規(guī)定》進行消防管理。
4.5要害部門(位)的管理
4.5.1會影響安全的部門(位)均為要害部門(位),包括:高(低)壓配電室、發(fā)電機房、熱力交換站、指揮中心、財務(wù)部、文件資料室(檔案室)、會議室及總經(jīng)理室等。
4.5.2其他人員因工作需要進入要害部門(位),需經(jīng)責(zé)任人批準(zhǔn)方可進入。
4.5.3凡在要害部門(位)工作的人員要忠于職守,具有極強責(zé)任感,認(rèn)真學(xué)習(xí)崗位技術(shù)和消防知識,熟悉并嚴(yán)格遵守操作規(guī)程。
4.5.4嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆等危險物品進入要害部門(位)。
4.5.5按《消防管理制度》對要害部門(位)的消防設(shè)施、器材進行管理,保持其完好,嚴(yán)禁私自移位或挪做它用。
4.5.6對于機械設(shè)備、線路管道、儀表、閥門、開關(guān)等公用設(shè)施和設(shè)備,按《公用設(shè)施管理制度》實施維修保養(yǎng)及使用管理。
4.5.7要害部門(位)的鑰匙管理須按照《鑰匙管理制度》進行使用管理及控制。
4.5.8部門經(jīng)理每月對責(zé)任范圍內(nèi)要害部門(位)的安全情況進行一次檢查。
4.6突發(fā)事件的處理
4.6.1出現(xiàn)異常情況等突發(fā)事件按《突發(fā)事件處理制度》執(zhí)行處理。
4.7物資出區(qū)的放行管理
4.7.1攜帶物資出區(qū)時,由當(dāng)事人到客戶事務(wù)組辦理物資搬運放行手續(xù):先由客戶事務(wù)組簽發(fā)《攜物出門條》,出區(qū)時門崗處核驗實物。
4.7.2客戶事務(wù)組簽發(fā)《攜物出門條》時要詳細填寫搬運人資料、搬運物品名稱、數(shù)量等內(nèi)容。對于貴重物品,必要時要與業(yè)戶聯(lián)系確認(rèn),以保證業(yè)戶的財產(chǎn)安全。
4.7.2對于辦理退房手續(xù)的離住業(yè)戶,客戶事務(wù)組要在核對、追收該戶尚未繳納的各項費用后,方可簽發(fā)《攜物出門條》。
4.7.3門崗放行時,先逐項核驗《攜物出門條》上登記內(nèi)容與實物,確保兩者一一對應(yīng)無誤,同時補填《攜物出門條》上所有空白內(nèi)容(尤其是車輛牌號和駕駛員證件號碼)后方可放行。
4.7.4外來人員(車輛)進入小區(qū)會見客人時,先請來訪客人在《外來人員(車。
4.8內(nèi)部員工的管理
4.8.1內(nèi)部員工應(yīng)自覺服從警衛(wèi)人員的治安管理,主動提供合作。
4.8.2內(nèi)部員工離開工作區(qū)時,如有必要應(yīng)自覺接受警衛(wèi)人員的檢查。
4.8.3內(nèi)部員工在工作區(qū)內(nèi)的各項活動要嚴(yán)格遵守公司的規(guī)章制度,警衛(wèi)人員在各自工作崗位范圍內(nèi)有權(quán)指出員工各種違章、違紀(jì)現(xiàn)象及行為,并對上述行為有責(zé)任報告和追查。
4.9拾遺物品的管理
4.9.1員工在大廈(或所屬范圍內(nèi))內(nèi)拾獲任何物品都必須交到保安部處理。
4.9.2指揮保安部值班人員對交來的拾遺物品要詳細記錄。
4.9.3保安部負(fù)責(zé)拾遺物品的臨時保管,發(fā)招領(lǐng)通告,以便于失物盡快返還原主。
4.9.4貴重物品保留一年無人認(rèn)領(lǐng)時,應(yīng)交人事培訓(xùn)部報請管理者代表決定處理;
一般物品保留三個月無人認(rèn)領(lǐng)時,由人事培訓(xùn)部決定處理并抄報管理者代表。
4.9.5客戶認(rèn)領(lǐng)失物時,須說明失物的內(nèi)容、地點等特征,最好能夠出示失物有效證明,保安部登記有效證件后方可簽字認(rèn)領(lǐng)。
4.10各類違章的管理
4.10.1裝修違章按《***大廈裝修管理規(guī)定》進行處罰。
4.10.2其它違章按《業(yè)主公約》進行處罰。
4.10.3《違章通知單》由專業(yè)經(jīng)理以上簽發(fā)。
5.監(jiān)督執(zhí)行
物業(yè)管理部經(jīng)理監(jiān)督執(zhí)行。
6.支持性和相關(guān)性文件
bvpqs4.9-d-02《調(diào)度事務(wù)組管理制度》
bvpqs4.9-d-03《突發(fā)事件處理制度》
bvpqs4.9-d-04《鑰匙管理制度》
bvpqs4.9-a-03《消防管理制度》
bvpqs4.9-w-02《公用設(shè)施管理制度》
《北京e城市花園業(yè)主公約》
《北京e城市花園停車場管理規(guī)定》
《北京e城市花園消防管理規(guī)定》
《北京e城市花園裝修管理規(guī)定》
7、質(zhì)量記錄及表格
《車輛管理記錄表》
《警衛(wèi)交接班記錄》
《攜物出門條》
《拾遺物品登記表》
《來賓(車輛)登記表》
《違章通知單》
第2篇 豐華大廈臨時動火焊割作業(yè)安全管理規(guī)定
大廈臨時動火焊割作業(yè)安全管理規(guī)定
為規(guī)范在大廈范圍內(nèi)從事臨時動火、焊割作業(yè)的單位或個人,根據(jù)中華人民共和國《建筑消防管理規(guī)則》及省、市消防主管部門有關(guān)規(guī)定,特制定本規(guī)定。
(一)申請
需在大廈范圍內(nèi)進行臨時動火、焊割作業(yè)的單位或個人,必須提前向管理公司提出書面動火申請,申請時列明動火作業(yè)時間、范圍、內(nèi)容及操作者姓名,并承諾遵守大廈一切規(guī)定,同時提交操作者的有效操作證書復(fù)印件。
管理公司接到申請后二個工作日內(nèi)審批。審批申請過程中若認(rèn)為有必要,管理公司可以要求申請人提交操作者操作證原件及消防部門的有關(guān)批文原件,以供查驗。
(二)分級審批管理
根據(jù)用火的危險程度把審批動火管理權(quán)分為三級:
1.一級動火須由用火部門防火責(zé)任人會同工程部、保安部認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場,訂出可靠的防火措施,填寫一級用火申請單(重大動火項目要寫出專題備忘錄),由管理公司防火總負(fù)責(zé)人簽批后,報當(dāng)?shù)毓蚕辣O(jiān)督部門審批,經(jīng)現(xiàn)場檢查確認(rèn)措施可靠,逐條落實后,方可批準(zhǔn)動火。
2.二級和三級動火必須由用火部門防火負(fù)責(zé)人制定消防措施,填寫動火申請單后,報管理公司防火總負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),工程部、保安部現(xiàn)場檢查監(jiān)督。
3.焊接和切割(簡稱焊割)屬于明火作業(yè),公安消防管理部門規(guī)定,從事燒焊作業(yè)的人員,必須持有當(dāng)?shù)夭块T培訓(xùn)后發(fā)放的焊工證,方可上崗燒焊。
(三)動火作業(yè)的'八不'、'四要'和'一清'
1.動火前'八不';
防火、滅火措施不落實不動火。
周圍的易燃雜物未清除不動火。
附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全措施不動火。
凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道,未經(jīng)洗刷干凈、排除殘存的油質(zhì)不動火。
凡盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器和管道不動火。
凡儲存有易燃、易爆物品的房間、倉庫和場所,未經(jīng)排除易燃、易爆危險的不動火。
在高空進行焊接或開始焊割作業(yè)時,下面的可燃物品未清理或未采取保護措施的不動火。
未配備相應(yīng)滅火器材的不動火。
2.動火中'四要'
動火前要指定現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人。
現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人和動火人員必須經(jīng)常注意動火情況,發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時,要立即停止動火。
發(fā)生火災(zāi)爆炸事故時,要及時撲救。
動火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。
3.動火后'一清'
動火人員和現(xiàn)場安全責(zé)任人在動火后,應(yīng)徹底清理現(xiàn)場火種,確?；鸱N完全熄滅,留守現(xiàn)場15至30分鐘,才能離開現(xiàn)場。
(四)違反規(guī)定的處理
在大廈范圍內(nèi)進行臨時動火,焊割作業(yè)的單位或個人,違反本規(guī)定時,管理公司有權(quán)視其情節(jié)輕重采取以下處理措施:
1.限時整改;
2.責(zé)令立即停止動火作業(yè);
3.移交消防管理部門處理。
