高層住宅電梯安全管理分析
隨著不斷推進(jìn)的城市化使得城市可耕土地資源短缺，應(yīng)對于此高層建筑林立使得電梯需求量日益增多，電梯內(nèi)人員的生命財產(chǎn)安全受其安全性直接影響，做好電梯安全管理極為重要。對此，本文將分析高層住宅電梯安全管理現(xiàn)狀，并提出安全管理措施。
電梯概述
改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，城市化建設(shè)不斷深入，城市可耕土地資源緊缺，建筑趨于高層建筑發(fā)展，電梯需求量與日俱增。電梯是高層住宅中進(jìn)行垂直運(yùn)輸?shù)闹饕O(shè)備，它是特種設(shè)備中的一類。在高層住宅管理中，長期以來電梯安全管理都尤為重要，它決定著其內(nèi)部人員的生命財產(chǎn)安全。如今，國家對特種設(shè)備進(jìn)行嚴(yán)格管理，并建立起安全管理體系，制定了相關(guān)監(jiān)察法律法規(guī)，使電梯的安全性得以保障，電梯朝著良性的發(fā)展方向投入使用。但，由于相關(guān)單位對安全管理的疏忽，時有發(fā)生電梯安全事故，對此，本文將分析高層住宅電梯安全管理現(xiàn)狀，并提出安全管理措施。
電梯安全管理現(xiàn)狀
在高層住宅中，電梯肩負(fù)著極為重要的責(zé)任，管理者必須保證電梯的安全使用。然而在實際運(yùn)營過程中，由于使用權(quán)責(zé)模糊，相關(guān)使用單位疏于防范，使電梯的使用與維修脫節(jié)，故障電梯得不到及時的解決，特別是簽訂維護(hù)合同后住宅單位更是不再管理電梯，各種問題致使發(fā)生電梯安全事故。
首先，由于使用權(quán)者的變更使得電梯技術(shù)檔案資料不完整；其次，沒有依照相關(guān)要求建立緊急預(yù)案以及相關(guān)緊急救援演習(xí)工作；再者，簽訂維護(hù)合同時沒有明確相關(guān)責(zé)任；然后，由于高層住宅區(qū)電梯逾期未檢驗，電梯可能存在安全漏洞；最后，天梯安檢不合格，存在諸如報警裝置不可靠、呼叫無應(yīng)答等安全隱患，但未及時進(jìn)行整改復(fù)檢等等。
總體而言誘使電梯事故的因素各種各樣，主要包括有人的主觀因素以及外界的客觀因素等兩大類。前者能通過培訓(xùn)使相關(guān)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)得以提升，進(jìn)行規(guī)范的操作便能得以控制；而后者存在不確定因素，需增強(qiáng)相關(guān)管理水平以降低外界因素對電梯的安全威脅。總而言之，不論是什么因素都可以實行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范，從而控制電梯安全事故。
電梯安全管理
3.1明確電梯使用權(quán)者，落實職責(zé)與義務(wù)
所謂的使用權(quán)者，就是那些享有和履行特種設(shè)備使用管理權(quán)利和義務(wù)的人員。一般地，高層住宅開發(fā)商可將電梯委托于物業(yè)管理單位或個人，并使其作為電梯的使用權(quán)管理員；沒有進(jìn)行委托的相關(guān)住宅開發(fā)商及其管理者為電梯使用權(quán)管理員。若電梯發(fā)生事故，使用權(quán)者當(dāng)作為首要責(zé)任人，受害者有權(quán)要求使用權(quán)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠付損失，使用權(quán)者賠償后，有權(quán)向那些責(zé)任屬于他方單位或個體索求賠償。明確電梯的使用權(quán)者，落實職責(zé)與義務(wù)，才能使電梯發(fā)生事故時，避免各使用方出現(xiàn)相互推諉責(zé)任的現(xiàn)象；才能讓使用權(quán)者重視相關(guān)法律，按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范管理。
3.2增強(qiáng)日常安檢力度，確保電梯安全性
對電梯進(jìn)行日常安檢，能及時地發(fā)現(xiàn)電梯存在的故障隱患。因此，在實際安全管理過程中，電梯使用權(quán)者要對電梯配以專門的安全管理員進(jìn)行安檢巡查，以確保電梯的正常運(yùn)行以及相關(guān)安全裝置的可靠性。定期檢查電梯的使用狀況以及電梯轎廂內(nèi)部設(shè)施做出工作總結(jié)，每月召開安全總結(jié)大會，對安全故障進(jìn)行歸納，以便于準(zhǔn)確查找相關(guān)故障及其解決方式。同時在總結(jié)大會上，對各使用權(quán)者實施獎優(yōu)懲劣制度，將其與經(jīng)濟(jì)利益掛鉤，從而促進(jìn)使用權(quán)者的工作積極性和主觀能動性，為電梯的安全提供保障。
3.3監(jiān)測電梯維護(hù)工作，保證其正常使用
電梯的提倡維護(hù)能為電梯的正常使用提供保障，維護(hù)工作須結(jié)合電梯實際情況，做出適當(dāng)調(diào)整使維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)更加細(xì)化，使電梯維護(hù)項目有規(guī)可循。根據(jù)《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》，相關(guān)維護(hù)單位每次對電梯進(jìn)行清潔、潤滑、調(diào)整和安檢的時限最多為半個月；住宅商必須對電梯的日常維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督，向質(zhì)監(jiān)部門投訴那些不履行自身職責(zé)的使用權(quán)者。而對于那些發(fā)生電梯安全事故使人員受困的，要及時聯(lián)系維護(hù)單位進(jìn)行故障排除展開救援工作，事后做出相關(guān)安檢以確保電梯的安全性。
電梯安全使用注意事項
電梯使用者要明確電梯內(nèi)部有無相關(guān)安全檢驗合格標(biāo)志；若在電梯中受困，要保持清醒，不要用硬物撬、擊電梯門，要及時與外界取得聯(lián)系，尋求專業(yè)人士的救助；若電梯超載發(fā)出警報，必須等候下一趟電梯，萬不可報以僥幸心理搭乘電梯；老幼病殘孕等行為不方便的人，須在他人陪伴下搭乘電梯等等。
在高層住宅中，電梯安全關(guān)系著人員財產(chǎn)安全，相關(guān)使用權(quán)者必須予以重視，萬不可麻痹大意，在實際管理過程中，要積累相關(guān)事故經(jīng)驗教訓(xùn)，使自身電梯運(yùn)營管理水平得以提升；同時在實際使用過程中，使用者要嚴(yán)格遵守相關(guān)安全使用注意事項，總之，需要人人達(dá)成電梯安全共識，才能使電梯安全得以保障，從而為人才財產(chǎn)安全提供保障。
