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第1篇 水泵房運(yùn)行管理制度
1、目的
規(guī)范生活水泵房的日常運(yùn)行管理,明確相關(guān)人員的職責(zé),保證小區(qū)的生活用水和消防用水,保障小區(qū)的正常生活秩序。
2.適用范圍
適用于小區(qū)生活水泵房的運(yùn)行管理。
3.職責(zé)
3.1工程部設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)操作水泵設(shè)備運(yùn)行和對(duì)水泵房內(nèi)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。
3.2工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督和檢查水泵房設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)情況。
4.工作要求
4.1日常管理
4.1.1水泵房平時(shí)上鎖,非工作人員進(jìn)入水泵房必須經(jīng)工程部主管同意后,填寫《機(jī)房外來人員登記表》,由工程部工作人員陪同,方可入內(nèi)。
4.1.2水泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由責(zé)任人負(fù)責(zé),除工程部值班電工外其它人不得擅自操作,其他人員進(jìn)入泵房維修需通知水泵房責(zé)任人并填寫《機(jī)房外來人員登記表》。
4.1.3控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān),無特殊情況均打到'自動(dòng)'位置。每月對(duì)水泵房設(shè)備全面檢查一次。
4.1.4保持室內(nèi)良好通風(fēng)及照明,門窗開啟靈活無破損。
4.1.5生活水泵房門口需設(shè)置高度為60cm的擋鼠板。
4.1.6機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙,保證消防設(shè)施完好,救火器材應(yīng)放置在方便、顯眼處。
4.1.7保持機(jī)房干凈、整潔、無積塵,不得堆放雜物,嚴(yán)禁存放有毒、有害物品,保持機(jī)房下水道暢通,無堵塞現(xiàn)象。
4.1.8蓄水池加蓋上鎖,鎖匙由工程部專人保管。
4.1.9不得擅自改動(dòng)機(jī)房設(shè)備線路,必要時(shí)須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意后,方可進(jìn)行。
4.1.10值班人員巡查泵房,必須檢查水泵的運(yùn)行狀況,檢查控制柜上的各顯示燈指示是否正常檢查水泵各相關(guān)管道、閥門是否有滴漏。
4.1.11經(jīng)常檢查水泵控制狀置運(yùn)行狀況,觀察水泵抽水和停泵時(shí)壓力表的壓力是否正常。
4.1.12定期對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)并做好保養(yǎng)記錄。
4.1.13出現(xiàn)設(shè)備故障或突發(fā)事件時(shí),需及時(shí)搶修。
4.1.14建立完整的運(yùn)行記錄,要求每班認(rèn)真填寫《生活水泵房運(yùn)行記錄表》。
4.1.15機(jī)房內(nèi)因維護(hù)需要停水時(shí),必須提前一天通知客服部。
4.2外來參觀學(xué)習(xí)人員必須由專人陪同,參觀人員要聽從值班人員的安排,不經(jīng)允許嚴(yán)禁亂動(dòng)。
4.3維修人員工作完畢后,應(yīng)填寫好檢修記錄,值班員簽字后方可離去。
4.4巡查要求
4.4.1巡查人員每天需對(duì)水泵房設(shè)備進(jìn)行一次巡視。
4.4.2工程部主管每月需對(duì)水泵房整體情況進(jìn)行一次抽查。
4.4.3水泵房巡檢人員按巡回檢查路線進(jìn)行檢查。
4.4.5有緊急情況時(shí)應(yīng)適當(dāng)增加巡視次數(shù)。
4.4.6巡視應(yīng)充分發(fā)揮感覺器官如耳聽、眼視、鼻聞等,對(duì)儀表指示、設(shè)備運(yùn)行溫度、異味等查。
4.4.7巡視人員巡視中如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向工程部主管匯報(bào)。
4.4.8一般設(shè)備故障應(yīng)組織人員檢修,重大設(shè)備故障經(jīng)工程部主管同意后,確定檢修時(shí)間,并制定施工方案施工。
4.4.9停電檢修必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)技術(shù)安全規(guī)定,必須有保證安全的組織措施和技術(shù)措施。
4.4.10巡查內(nèi)容
4.4.10.1巡查人員每天巡查水泵房,記錄水泵壓力表和控制柜壓力表的工作壓力,確保正常供水在正常情況下,轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)置于'自動(dòng)'位置。
4.4.10.2巡查人員要認(rèn)真檢查水泵房清潔衛(wèi)生情況。水泵房須每周打掃一次,機(jī)組須每月清潔一次,設(shè)備、地面、墻壁無積塵、無水漬。
4.4.10.3水泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由當(dāng)班人員負(fù)責(zé)操作,其余人員不得擅自操作。
4.4.10.4控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān),無特殊情況應(yīng)打在'自動(dòng)'位置上。生活水泵自動(dòng)進(jìn)行輪換使用,變頻穩(wěn)壓系統(tǒng)不正常時(shí),應(yīng)及時(shí)改為人工控制,并主動(dòng)搶修。
4.4.10.5水泵房各項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行記錄及值班記錄也是重點(diǎn)巡視的一項(xiàng)內(nèi)容。
第2篇 水泵房運(yùn)行管理制度范本
水泵是提供大廈生活、消防用水的關(guān)鍵部位,也是直接關(guān)系到大廈的生活和生命財(cái)產(chǎn)安全的重要部位,為管理好泵房,明確其職責(zé),特制訂如下制度:
1、水泵房及地下、屋頂水池、消防系統(tǒng)全部機(jī)電設(shè)備由機(jī)管人員負(fù)責(zé)監(jiān)控,定期保養(yǎng)、清潔,出現(xiàn)問題必須及時(shí)搶修并作好記錄,解決不了的問題要迅速匯報(bào)工程部。
2、建立完整的運(yùn)行記錄,要求每班詳細(xì)的作好各泵的運(yùn)行時(shí)間和運(yùn)行情況以及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)等。
3、泵房內(nèi)水泵、機(jī)電、控制系統(tǒng)要求統(tǒng)一由機(jī)管人員負(fù)責(zé),交接班時(shí)要全面進(jìn)行檢查和了解,其他人員不得操作,無關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn)入泵房。
4、嚴(yán)禁外來無關(guān)人員進(jìn)入泵房,來訪人員需有工程部主管的批示,其它維修、安裝設(shè)備人員也要有詳細(xì)的記錄。
5、各區(qū)生活泵每周一白班開始輪換使用,配電柜接觸器每班檢查一次,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。每月對(duì)各開關(guān)、接觸器的觸點(diǎn)進(jìn)行徹底檢查、清理、磨平,防止發(fā)熱和接觸不良等現(xiàn)象。每次檢查須做詳細(xì)記錄。
6、各消防泵按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期保養(yǎng)、定期檢查,每月進(jìn)行一次“自動(dòng)、手動(dòng)”操作試驗(yàn),每半年進(jìn)行一次全面的加固、加油、除銹檢查。
7、水泵房水池浮球閥和高區(qū)水箱浮球信號(hào)閥,每周檢查一次。
8、每班檢查泵房各管道、閥門、有無滲漏現(xiàn)象。每周進(jìn)行一次全面的擦洗、除塵工作。保持泵房的清潔衛(wèi)生。
