大廈設(shè)施設(shè)備管理制度7
大廈設(shè)施設(shè)備管理制度(七)
1. 目的
為加強(qiáng)對(duì)公司受委托物業(yè)管理范圍設(shè)備設(shè)施的管理,充分掌握設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行動(dòng)態(tài),提高設(shè)備設(shè)施的完好率,特制定本制度
2. 適用范圍
本制度適用于公司受委托的物業(yè)管理項(xiàng)目?jī)?nèi)所有設(shè)施、設(shè)備。
3. 具體要求
3.1 各單位負(fù)責(zé)人對(duì)本單位管轄的所有設(shè)備設(shè)施的安全,正常運(yùn)行負(fù)責(zé),具體負(fù)責(zé)核準(zhǔn)設(shè)施、設(shè)備的申購(gòu)、報(bào)廢、大修,負(fù)責(zé)制定相關(guān)的制度和培訓(xùn)計(jì)劃,組織檢查、監(jiān)督設(shè)施設(shè)備日常的運(yùn)行工作。
3.2 設(shè)施設(shè)備管理員要對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期檢查,定期檢查要有記錄,工作記錄必須保存,部門(mén)按設(shè)施完好率標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抽查。
3.3 各單位應(yīng)通過(guò)各種途徑,聯(lián)系相關(guān)培訓(xùn)中心,鼓勵(lì)員工積極參加各類(lèi)專(zhuān)業(yè)知識(shí)學(xué)習(xí)。
3.4 項(xiàng)目部管理組應(yīng)根據(jù)培訓(xùn)計(jì)劃組織對(duì)操作人員進(jìn)行培訓(xùn),培訓(xùn)內(nèi)容包括設(shè)備和設(shè)施的性能、操作方法、操作規(guī)程、日常維護(hù)知識(shí)。
3.5 操作員必須自覺(jué)遵守各項(xiàng)規(guī)章制度,嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,做好設(shè)施和設(shè)備的日常清潔保養(yǎng)工作,保證安全、文明作業(yè)。
3.6 操作運(yùn)行設(shè)備設(shè)施前,操作者應(yīng)對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查,檢查包括線路、開(kāi)關(guān)、儀表、機(jī)械等內(nèi)容,使用后要定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行清污、保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。多媒體設(shè)備要按相應(yīng)的操作規(guī)程操作,操作時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要立即停止,報(bào)告本單位負(fù)責(zé)人,及時(shí)通知相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員前來(lái)修理。
3.7 新的設(shè)備和設(shè)施的添置由具體管理單位提出申請(qǐng)計(jì)劃,上級(jí)單位審核報(bào)公司批準(zhǔn)后方能購(gòu)買(mǎi),購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備和設(shè)施到場(chǎng)后要有相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收,(包括隨設(shè)備應(yīng)提交的文件和資料的驗(yàn)收),安裝、調(diào)試,并進(jìn)行固定資產(chǎn)登記。技術(shù)資料交設(shè)備管理員保存,報(bào)廢等事項(xiàng)按公司相關(guān)的程序辦理。
3.8 各單位負(fù)責(zé)人保證各項(xiàng)教學(xué)、生活服務(wù)設(shè)施處于良好的技術(shù)狀態(tài),不定期組織員工學(xué)習(xí)有關(guān)的安全知識(shí),操作規(guī)程,明確設(shè)備設(shè)施的管理員,定期巡視維護(hù)保養(yǎng),并負(fù)責(zé)指導(dǎo)員工按規(guī)程操作,根據(jù)設(shè)施設(shè)備存在的缺陷。適時(shí)向公司提出設(shè)施設(shè)備的申購(gòu)、報(bào)廢、作為公司對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大、中、小修計(jì)劃的參考依據(jù)。
3.9 設(shè)備設(shè)施發(fā)生事故后,嚴(yán)格執(zhí)行'三不放過(guò)'原則,即事故原因不查清不放過(guò),對(duì)事故的責(zé)任人不處理不放過(guò),事故后沒(méi)有采取改進(jìn)、預(yù)防措施不放過(guò),以確保類(lèi)似的事故不再發(fā)生。
3.10 對(duì)委托設(shè)施設(shè)備的修理,各單位應(yīng)按設(shè)備狀態(tài),作業(yè)條件給予積極配合,特殊的維修需要增設(shè)安全設(shè)施和人員。
