物業(yè)轄區(qū)電梯運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度

發(fā)布時間：2023-08-12 16:25:02 查看人數(shù)：81

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物業(yè)轄區(qū)電梯運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

一、目的

規(guī)范電梯運行管理工作,確保電梯良好運行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)電梯的運行管理。

三、職責(zé)

1、機電維修部主管負(fù)責(zé)檢查電梯運行管理工作的實施情況。

2、機電維修部班組長負(fù)責(zé)電梯運行管理工作的組織實施。

3、電梯管理員具體負(fù)責(zé)電梯的運行管理。

四、程序要點

1、巡視監(jiān)控

(1)電梯管理員每天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。

(2)巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

a、曳引電機有無異常噪音或氣味,是否溫度過高(燙手),曳引電機軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動;

b、減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固可靠,螺栓有無松坳;

c、指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸動作是否正常,有無異常聲響;

d、變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;

e、制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;

f、曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常,有無異常聲響;

g、通訊設(shè)施是否靈敏暢通,指示牌、標(biāo)示牌是否完好,盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;

h、轎廂照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;

i、廳門及轎門踏板是否清潔干凈;

j、轎廂和對得導(dǎo)靴油盅油量是否足夠;

k、電梯運行有無異常振動或聲響,舒適感有無明顯變化;

l、開關(guān)門有無異常(順暢),轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠;

m、底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常;

n、補償鏈?zhǔn)欠裼挟愴?

o、底坑有無積水或臟物。

2、巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,電梯管理員應(yīng)及時采取措施予以解決。處理不了的總是應(yīng)及時如實地匯報給機電維修部主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

(1)發(fā)生火災(zāi)的處置:

a、樓層發(fā)生火災(zāi)時,電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動“消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂;

b、井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時,電梯管理員應(yīng)即刻停梯,疏導(dǎo)科客迅速離開轎廂,世斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢蔓延;

(2)電梯濕水的處置:

a、當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時,應(yīng)將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;

b、當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時,應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層,斷開電梯總電源;

c、當(dāng)?shù)卓?、井道或機房進(jìn)水較多時,應(yīng)立即停梯,斷開電梯電源決開關(guān);

d、發(fā)生濕水時,應(yīng)迅速阻斷漏水源;

e、對濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干(溫度不能太高)、自然通風(fēng)(用工廠用鼓風(fēng)機)、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運行無異常后,方可投入正式運行。

(3)停電造成停梯或故障造成停梯時的因人救援按《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處理。

3、電梯機房管理

(1)非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)機電維修部主管同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機房。