大廈的供電管理制度
大廈的供電管理
1、目的
規(guī)范物業(yè)管理公司供電管理服務(wù)工作,明確供電管理工作內(nèi)容。
2、適用范圍
適用于yk大廈及其供電區(qū)的供電管理。
3、職責(zé)
3.1工程部電氣運(yùn)行、維修人員負(fù)責(zé)供電的具體管理工作。
4、工作流程
4.1供電管理
4.1.1配電房?jī)?nèi)高低壓配電柜、變壓器等設(shè)備均由持證上崗人員負(fù)責(zé)管理、操作,送、停電按操作票制度執(zhí)行。開關(guān)狀態(tài)與值班記錄一致,不得隨意改變運(yùn)行方式及各種開關(guān)的值。
4.1.2值班電工按《變配電值班制度》對(duì)配電設(shè)備定時(shí)巡查,記錄運(yùn)行參數(shù)并將巡查情況記入《值班日志》。配電房每天清潔一次,做到地面、設(shè)備表面無灰塵,墻面清潔干凈,室內(nèi)照明、門窗正常完好。做好防護(hù)措施、防止小動(dòng)物進(jìn)入配電機(jī)房。
4.1.3停電檢修,應(yīng)按工作票制度執(zhí)行。配電設(shè)備半年大檢修一次,檢修前維修人員應(yīng)了解設(shè)備運(yùn)行情況以便在檢修中排除設(shè)備的缺陷。檢修中發(fā)現(xiàn)設(shè)備有不能馬上修復(fù)的重大故障,應(yīng)記錄在案。另行安排大修計(jì)劃。檢修后,維修人員應(yīng)再次了解設(shè)備運(yùn)行情況確定設(shè)備處于良好在用狀態(tài)。
4.1.4定期檢驗(yàn)安全工具,如:絕緣鞋、絕緣手套、高壓驗(yàn)電器、試電筆、臨時(shí)接地線等。
4.1.5配電房要配備應(yīng)急照明燈、滅火器材,并保證完好及使用方便。
4.2業(yè)戶用電管理
4.2.1業(yè)戶裝修需臨時(shí)用電,應(yīng)按《臨時(shí)用電管理》申請(qǐng)臨時(shí)用電。
業(yè)戶裝修完成后,由電氣運(yùn)行人員根據(jù)業(yè)戶用電設(shè)備功率大小為業(yè)戶指定正式電氣接入點(diǎn)并確定計(jì)量?jī)x表規(guī)格。由業(yè)戶的施工隊(duì)安裝,電氣運(yùn)行人員驗(yàn)
4.2.2收認(rèn)可,同時(shí)記錄儀表底度、倍數(shù)交客戶服務(wù)中心作計(jì)費(fèi)用。
4.3停電處理
4.3.1供電局計(jì)劃停電:當(dāng)接到供電局的計(jì)劃停電通知后,客戶服務(wù)中心應(yīng)在計(jì)劃停電前兩天內(nèi)通知各業(yè)戶。
4.3.2事故停電:遇到事故臨時(shí)停電時(shí)(無論是系統(tǒng)故障或本大廈的內(nèi)部故障),客戶服務(wù)中心應(yīng)如實(shí)把情況轉(zhuǎn)告業(yè)戶。如是本大廈的內(nèi)部故障則由工程部負(fù)責(zé)組織力量搶修并采取有效措施,控制、縮小影響面。并記錄在值班日志上。
4.3.3維修停電:維修停電應(yīng)安排在非正常工作時(shí)間且提前兩天通知業(yè)戶。
4.3.4任何停電時(shí),如有業(yè)戶因工作特殊性不能停電,可向客戶服務(wù)中心提出用電申請(qǐng),由工程部視當(dāng)時(shí)實(shí)際情況決定是否能滿足業(yè)戶要求。如不能滿足業(yè)戶要求則應(yīng)向業(yè)戶解釋清楚。
4.4大廈用電設(shè)備設(shè)施的管理和維護(hù)
4.4.1工程部制訂用電設(shè)備設(shè)施的定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃,按相應(yīng)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施,并做好相關(guān)的維護(hù)保養(yǎng)記錄。
4.5大廈公共用電管理
4.5.1客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)保證大廈公共照明、事故照明和應(yīng)急照明燈、路燈等公共用電正常、安全。按值班巡視制度定時(shí)巡查公共設(shè)施,并將巡查情況記錄在《值班日志》上。
5、相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《值班日志》
5.2《停電停水記錄表》
5.3《工作票制度》
5.4《操作票制度》
5.5《低壓配電柜檢修保養(yǎng)記錄表》
5.6《變壓器檢修保養(yǎng)記錄表》
5.7《變配電值班制度》
5.8《臨時(shí)用電管理》
