某物業(yè)項目環(huán)境管理制度

某物業(yè)項目環(huán)境管理制度

物業(yè)項目環(huán)境管理制度

1、目的

為達到環(huán)境管理標準,規(guī)范部門人員工作,營造綠色健康的居住環(huán)境,特制定本辦法。

2、適用范圍

物業(yè)小區(qū)環(huán)境服務管理。

3、花木養(yǎng)護

3.1綠化人員每天上班后巡查一遍室內外花草,及時清除殘花黃葉、斷枝、盆內雜物,并調整好花盆的位置,對個別提前凋謝的花草要及時抽換,以保持整個花壇的整體效果;對室外種地的花應每周修一次邊,以防邊上的草坪侵入,并且每半個月松一次土及清除雜草;

3.2室內花草淋水應視盆泥的濕度而定,淋水時應注意不能溢出盆外;室外花草夏秋季一般要求早晚各淋一次水,春冬季視天氣情況每1至2天淋水一次;

3.3花草擺放前應先噴一次廣譜性殺蟲、殺菌劑殺死花盆泥內的蚊蟲,對擺出去的花要注意巡查,發(fā)現(xiàn)病蟲害應及時噴藥,沒有特別病蟲害時,花壇要求每周噴一次藥;

3.4花木養(yǎng)護人員對花應每年施肥3~4次,肥料由綠化主管定制;

3.5盆花擺放后期,若花盆處于最佳觀賞狀態(tài)的花朵不超過最佳觀賞期的1/3時應定為待換花,若某個花壇中待換花的比例超過1/2時要求全部更換;

3.6應做花草的養(yǎng)護工作,如有損壞應責成相關人員照價賠償

4、草坪養(yǎng)護

4.1草坪養(yǎng)護人員對草坪淋水次數(shù)及時間視天氣情況而定,以不出現(xiàn)缺水枯萎為原則;

4.2當草坪需要改良時,養(yǎng)護人員應在鏟去草坪的地方松土,施土地改良肥,鋪上同等面積、同一品種的好草坪塊并淋水;

4.3養(yǎng)護人員按施肥周期、施肥方法根據(jù)草種、肥料不同進行施肥,為草坪提供必要的養(yǎng)料;

4.4養(yǎng)護人員在雨停、草干的情況下對草坪進行修剪,一般春夏季3個月剪一次,秋冬季4個月剪一次,同時作好記錄;

4.5視草坪的生長情況,養(yǎng)護人員對草坪噴灑農(nóng)藥(對突發(fā)性的病蟲害應及時噴農(nóng)藥),用何種農(nóng)藥應由綠化人員視實際情況決定,綠化人員在噴藥時要戴好保護裝置,以防出現(xiàn)事故;

4.6通過人工除草和除草器除草,草坪養(yǎng)護人員定期對草坪進行除蟲,使整塊草坪沒有明顯的雜草;

4.7草坪養(yǎng)護人員每年應對草坪打孔一次,并視草坪生長密度每1~2年疏草一次,同時清除土地雜物及草渣;

4.8草坪上嚴禁停放車輛和嬉戲打鬧;

4.9嚴禁在草坪上潑污水、倒垃圾及焚燒物品。

5、喬灌木養(yǎng)護

5.1養(yǎng)護人員運用枝剪、綠籬剪等工具于每年12月至次年2月對喬木進行修剪,剪除徒長枝、并生枝、下垂枝、枯枝等,并對樹冠適當?shù)恼我员３中螤?對造型樹應每兩個月修剪一次以保持外形;

5.2養(yǎng)護人員運用綠籬機、綠籬剪等工具在每年冬季進行一次枯枝、弱枝、徒長枝清剪及枝型修剪工作;對造型灌木生長季應每25天進行一次修剪以保持樹冠豐滿、枝型美觀;

5.3喬木應每年施有機肥或復合肥一次;養(yǎng)護人員對觀賞用的小灌木每年冬季應施肥一次,每年5~6月應追施一次復合肥;

5.4小區(qū)內喬灌木每月應噴一次殺蟲劑(對突發(fā)性病蟲害應及時針對性地噴農(nóng)藥),噴農(nóng)藥時應注意噴在樹木的葉背面和根莖部位,噴藥時應注意風向,保護員工及周圍人員安全;

5.5不得在喬灌木上晾曬衣物等。

5.6病蟲害防治

5.6.1綠化主管

5.6.2年度及季度的病蟲害預防計劃;

5.6.3病蟲害發(fā)生時的治療計劃及用藥計劃;

5.6.4應堅持預防為主、防治結合的原則。當病蟲害發(fā)生時應及時給予有效治療,盡可能地防止其蔓延和擴散;

5.6.5綠化主管應熟悉小區(qū)中經(jīng)常出現(xiàn)蟲類和病原菌;

5.6.6對園林植物病蟲害的防治應采用減少病蟲來源,選用抗蟲性品種、選擇化學藥劑防治等方法;

9.6.7綠化人員在噴農(nóng)藥時必須穿長衣、長褲,戴手套及口罩,站在上風口,嚴格按說明書規(guī)定進行操作。噴農(nóng)藥時要求均勻,以防多藥處出現(xiàn)藥害、少藥處病蟲未除,農(nóng)藥必須妥善保管,以防出現(xiàn)意外事故;

9.6.8植物用藥后,不要定期觀察防治效果,對于出現(xiàn)藥害或治療無效的結果,應總結原因并作相應的補救措施,同時做好相關記錄,見《病蟲害防治登記表》,并上交檔案科管理;

9.6.9物業(yè)中心應每月檢查一次小區(qū)內植物病蟲害防治情況,并對防治結果作相應評價。