第1篇 工程部維修工崗位職責范文
任職資格
具有《中華人民共和國特種技術操作許可證》
具有初級電工技術等級資格或相關技術等級資格。
掌握轄區(qū)內的設備操作技術規(guī)程及家庭水電維修工作。
熟悉小區(qū)(大廈)內設備備用配件的規(guī)格、性能、型號、名稱。
工作內容
服從經理的調度與工作安排。
熟悉物業(yè)項目轄區(qū)內物業(yè)的樓幢號、單元、戶數(shù)和房屋結構以及水暖設施、強弱電設施和池井管道使用、管線走向公共門鎖等小區(qū)(大廈)內各相關設備設施的維保工作。
參加設備故障的搶修工作,及時排除設備故障,確保小區(qū)(大廈)內的設備保持良好運行狀態(tài)。
根據(jù)預防性維修及保養(yǎng)計劃,認真完成各類設備的維修、保養(yǎng)工作,及時填寫維修,保養(yǎng)記錄(記錄的內容要做到真實、清晰、整潔、易于辨識)。
所缺工具及配件應及時申領并認真填寫申領單。
需要更換配件時,填寫申領配件的數(shù)量要與書記更換的數(shù)量保持一致;更換完畢后及時將舊件交道庫房。
維修辦公室內易損的配件每個種類的數(shù)量應該儲備1-2個,以應對突發(fā)問題并且能提高到達問題現(xiàn)場的速度。
要經常巡查所有的給排水設備(所有的管道、水龍頭、普通水閥的操作性能是否輕巧、靈便,有無失靈、漏水、關閉不嚴等現(xiàn)象)、衛(wèi)生用具及其配件是否完整、齊全、無破損;新安裝的給排水管道應該“橫平豎直”,無銹蝕和破損的現(xiàn)象,無管路零亂、歪斜,不妨礙他人作業(yè)。
第2篇 z物業(yè)工程部弱電維修工崗位職責
物業(yè)工程部弱電維修工崗位職責
1任職資格
1.1具有《中華人民共和國特種技術操作許可證》。
1.2有弱電維保經驗。
1.3有中級以上技工職稱。
2工作內容
2.1弱電維修工須定期制定弱電維修養(yǎng)護計劃,并按計劃實施。
2.2對工作范圍內的故障和事故進行處理,并作好記錄。
2.3對弱電系統(tǒng)進行巡查監(jiān)控,抄表記錄。
2.4參加應急搶修,配合其他工程人員工作。
2.5對外單位弱電施工布線等進行監(jiān)控。
第3篇 z商業(yè)廣場物業(yè)工程部維修主管崗位職責
商業(yè)廣場物業(yè)工程部維修主管崗位職責
(一)負責執(zhí)行公司的質量方針、目標;
(二)負責商廈內工程維修,施工改造,設備的保養(yǎng)維修;
(三)負責監(jiān)督施工隊的工程質量、施工進度及驗收;
(四)負責維修班的管理及協(xié)調工作。
第4篇 工程部維修電工崗位職責要求
工程部維修電工崗位職責
職務:工程部維修電工
呈報上級:工程部維修領班
2.8.1 嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度,服從領班安排,除完成日常維修任務外,有計劃地承擔其它工程任務。
2.8.2 努力學習技術,熟練地掌握大廈電氣設備的原理及實際操作與維修。
2.8.3 執(zhí)行所管轄設備的檢修計劃,按時按質按量地完成,并填好記錄表格。
2.8.4 積極協(xié)調配電工的工作,出現(xiàn)事故時無條件地迅速返回機房,聽從領班的指揮。
2.8.5 嚴格執(zhí)行設備管理制度,做好日夜班的交接工作。
2.8.6 交班時發(fā)生故障,上一班必須協(xié)同下一班排除故障后才能下班,配電設備發(fā)生事故時不得離崗。
2.8.7 請假、補休需在兩天前報告領班,并由領班安排合適的替班人,經經理批準方可生效。
2.8.8 每天按規(guī)定搞好班內外的清潔衛(wèi)生工作。
2.8.9 完成上級交辦的其他工作。
2.8.10 積極參加各項培訓工作,努力提高專業(yè)技術知識。
2.8.11 積極參加部門或公司的各項考評工作,并努力爭取良好成績。
第5篇 x小區(qū)物業(yè)工程部維修工崗位職責
小區(qū)物業(yè)工程部維修工的崗位職責
1、嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度,服從領班安排,除完成日常維修任務外,有計劃地承擔其它工作任務;
2、努力學習技術,熟練掌握現(xiàn)有電氣設備的原理及實際操作與維修;
3、積極協(xié)調配電工的工作,出現(xiàn)事故時無條件地迅速返回機房,聽從領班的指揮;
4、招待執(zhí)行所管轄設備的檢修計劃,按時按質按量地完成,并填好記錄表格;
5、嚴格執(zhí)行設備管理制度,做好日夜班的交接班工作;
6、交班時發(fā)生故障,上一班必須協(xié)同下一班排隊故障后才能下班,配電設備發(fā)生事故時不得離崗;
7、請假、補休需在一天前報告領班,并由領班安排合適的替班人;
8、搞好班內外清潔衛(wèi)生工作;
9、完成上級交辦的其它工作。
第6篇 大川物業(yè)工程部水暖維修工崗位職責
明潔物業(yè)工程部水暖維修工崗位職責
1)熟悉、掌握各種管道的分布去向及操作規(guī)程,判斷故障準確處理及時,保證水汽暢通。
2)巡檢制度,有計劃地對各種水暖系統(tǒng)運行情況進行認真檢查,掌握該系統(tǒng)及設備的運行狀況。
3)定期做好各種運行設備的維護保養(yǎng)工作,對巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題立即搶修,清除隱患,確保維修質量。
4)熟悉物業(yè)項目內各種閥門的所在位置,如遇緊急情況,能夠及時處置。
5)如有突發(fā)事件,如漏水、跑水等,應該第一時間到現(xiàn)場。
6)嚴格執(zhí)行交接班制度,未交待清楚不能交班。
7)應有良好的敬業(yè)精神,遇有突發(fā)事件時能勇于排險。
第7篇 工程部綜合維修瓦工崗位職責
1.每日接受上級領導的工作指示，及時、認真、負責、保質、保量完成工程維修工作單，認真做好責任區(qū)衛(wèi)生，認真執(zhí)行值日工作。
2.具體負責檢修大廈內各公共區(qū)域的天花、地面、墻紙、外圍道路及廣場磚、地毯的修補工作，保證所負責工作范圍內設施的完好。另外還包括各步梯的修補，
做到勤查、勤修，以保證設施的安全、正常的使用。
3.文明施工、精心維修，執(zhí)行維修工作時應征得客戶同意，并對周圍物品實施有效的保護及遮蓋在公共區(qū)域。執(zhí)行維修時應樹立醒目的提示牌以保證過往行人的安全。
4.凡當日工作未完成的要對現(xiàn)場進行圍擋保護防止意外發(fā)生。
5.在工作中，加強各工作間的相互協(xié)作。服從當值主管領導統(tǒng)一安排，保證工程部整體工作的完成。
6.遇緊急情況，應快速到達指定現(xiàn)場迅速處理，以保證人身、設備、財產的安全，及時向主管領導匯報并跟進徹底解決。
7.維護保養(yǎng)本專業(yè)電動工具并做到安全使用。
8.完成工程部經理交辦的其它工作。
第8篇 z物業(yè)工程部維修工崗位職責
物業(yè)工程部維修工崗位職責
1任職資格
1.1具有《中華人民共和國特種技術操作許可證》
1.2熟練掌握電工基本原理。
1.3熟練掌握轄區(qū)內的設備操作技術規(guī)程及家庭水電維修工作。
2工作內容
2.1服從主任和組長的調度與工作安排。
2.2負責服務區(qū)域內各相關設備設施的維保工作,負責水電及其它。
2.3參加設備故障的搶修工作,及時排除設備故障,確保服務區(qū)域內的設備保持良好運行狀態(tài)。
2.4根據(jù)預防性維修及保養(yǎng)計劃,認真完成各類設備的維修、保養(yǎng)工作。
第9篇 小區(qū)工程部技工、維修工崗位職責7
小區(qū)工程部技工、維修工崗位職責(七)
崗位名稱:工程部技工、維修工
工作說明
協(xié)助工程部主管開展日常工作,執(zhí)行有關管理制度并貫徹落實,確保物業(yè)及所有系統(tǒng)正常運作。
熟悉小區(qū)規(guī)劃、房屋結構、公用設施、設備種類、分布,落實設備臺、帳、卡記錄工作。掌握各類管線走向,位置,使用狀況和國家相關安全要求。
熟悉設備機組、變配電設施、設備等所有系統(tǒng)的性能、規(guī)范、技術參數(shù),操作及運行、維修、保養(yǎng)的方法、規(guī)程,隨時向主管提供設備運行安全狀況。
熟悉并按照國家電氣安全規(guī)定作業(yè),嚴格遵守設備、設施運行、安全操作、維修保養(yǎng)規(guī)程,值班巡查和有關制度。對變配電、發(fā)電、照明、消防、自動化抄表、給排水、管道、安防等各系統(tǒng)進行日常及定期檢查、維維、護養(yǎng),以及緊急維修等工作,清楚記錄系統(tǒng)相關數(shù)據(jù)、情況,如電流、電壓、功率因素、有功電能、無功電能、溫度壓力、轉速、水位等,并與接班人員辦理好交接班工作。
負責本物業(yè)的土建維修、檢查工作,如木制作、吊頂、家具、裝飾物、油漆、粉刷,金屬材質的加工、更改、焊接等工作。
每日對所有電梯、機房等進行例行檢查,做好清潔工作;并監(jiān)管、協(xié)助電梯、消防、監(jiān)控等有關承包公司定期、周期性保養(yǎng)維修及緊急維修工作,并做好工作記錄和報告,確保設備運作正常。
配合管理服務部做好投訴處理工作,執(zhí)行對客維修服務規(guī)程,
服從上級主管的指示、工作安排,并及時反映有關不正常情況。
當值時需穿著整齊工服及遵守《員工手冊》,執(zhí)行物業(yè)公司各項規(guī)章制度。
第10篇 酒店工程部維修領班崗位職責與任職條件
酒店物業(yè)工程部維修領班崗位職責與任職條件
直接上級:物業(yè)工程部主管 直接下級:機修工、水工、萬能工、弱電工、電工
崗位職責:
1、在物業(yè)工程部主管的領導下,負責對酒店水、電、暖設施設備的維護保養(yǎng),主持工程維修的日常工作,督導各工種完成當班的工作。
2、編制各班組輪作表,保證各班運行正常;每天提前整理好前一天班次的各類報表和工作記錄,供經理及時審閱;每月月初收集上報本部門的上月考勤,統(tǒng)計部門員工調休天數(shù)。
3、執(zhí)行崗位監(jiān)督檢查,按時檢查所轄范圍內的設備運行狀況、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障,杜絕非公務人員進入機房,保證設備安全。
4、嚴格執(zhí)行設備的維修保養(yǎng)制度,按照“三干凈”:設備干凈、機房干凈、工作場地干凈;“四不漏”:不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣;“五良好”:使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調整良好的標準嚴格要求員工。
5、對電視系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、音響系統(tǒng)等弱電熟悉,常見故障排查有經驗;對照明燈具及照明控制開關執(zhí)行巡視、巡檢制度;合理調配好供電、電梯的運行及安排好電修值班,在保證服務水準的前提下,盡力節(jié)能;制定廚房設備、清掃設備的操作規(guī)程、日常保養(yǎng),負責對使用人員的培訓;當重要設備發(fā)生故障時,要迅速組織處理,并及時向經理、綜合主管匯報。
6、對酒店改造工程、外包大修工程應積極組織人員密切配合,保證施工質量與進度;督促執(zhí)行壓力容器、計量儀表、安全裝置的年度保養(yǎng)和報檢工作;對酒店的各種大型活動,如新聞發(fā)布會等大型會議,要提前進入工作場所,確保弱電系統(tǒng)不發(fā)生差錯。
7、參加部門例會,分析各班組人員思想狀態(tài),定期提出工作重點及改進意見,及時向經理報告各班組人員思想和工作表現(xiàn)。領發(fā)維修人員的考核、效益工資、加班夜班津貼及其它各項費用,領發(fā)工程組辦公用品和物資。
8、監(jiān)督檢查各班組的出勤情況和儀表儀容;了解當天各部門所需維修情況,分派各工種的工作任務,做好對維修工作的檢查。
9、經常巡視酒店的各大型、重要部位設施設備的運行狀況,掌握使用動態(tài),及時向部門經理匯報;負責酒店與工程相關的各種證照的辦理、審驗工作
10、認真做好班組人員的考核工作,如技術考核、出勤考核、執(zhí)行《員工手冊》的考核,并提出獎罰建議;發(fā)現(xiàn)并排除各類事故苗頭,如遇疑難及時向經理匯報。
11、完成經理臨時交辦的其它工作任務。
任職條件:
1、工作認真、勤懇、細心,熱愛本職工作,有強烈的事業(yè)心與責任感,溝通、協(xié)作能力強,對工作一絲不茍,任勞任怨。
2、具有配電、鍋爐等系統(tǒng)設備的操作維護、管理知識,對機械原理、機械配合、材質、材料、焊接、膠粘等技術熟練。
3、對酒店機電工程設備、建筑設施等的布局、功能有較深的了解,具有較強的綜合分析、判斷能力和應急能力,具有協(xié)調運行班組人員關系、合理調配人力和一定的組織管理能力。
4、具有中專以上學歷或同等學歷,從事設備管理工作5年以上。
5、身體健康,精力充沛。
第11篇 物業(yè)工程部綜合維修電焊工崗位職責說明
物業(yè)工程部綜合維修電焊工崗位說明
崗位職責:
1. 負責公寓、寫字樓、酒店等共建設備設施的日常管理與維護;
2. 在確保設備設施處于正常狀態(tài)并進行節(jié)能提升;
3. 熟練操作各種焊接工程做法,對各類材料有很深了解,對損壞部位的處置有實際經驗及反應能力;
4. 協(xié)調維護租戶以及外圍關聯(lián)單位的公共關系;
任職條件:
1.25~40歲,高中以上學歷,電氣相關專業(yè),有電氣焊操作證書并具有相應的實際操作能力;
2.目前在崗3年以上的建筑施工、公寓、寫字樓、酒店物業(yè)相應崗位工作經驗;
3.熟悉公寓、寫字樓、酒店物業(yè)作業(yè)施工的日常工作流程與相關技術;
4. 有很好的團隊合作意識;
5. 為人正直、有強烈的責任心、無不良嗜好、有良好溝通能力及執(zhí)行力;
6. 對新建物業(yè)項目的施工質量缺陷能及時發(fā)現(xiàn)及具有工程施工前期介入有經驗者優(yōu)先,有水暖工種作業(yè)技能者優(yōu)先。
第12篇 工程部維修領班崗位職責要求
工程部維修領班崗位職責
職務:工程部維修領班
呈報上級:工程部經理及副經理
指導下級:工程部維修電工、弱電工、電梯工
2.3.1 在工程部經理領導下,負責管理維修班的日常工作和所屬設備的維修、保養(yǎng)工作;
2.3.2 負責本大廈二次裝修的審核、監(jiān)管,并聯(lián)系相關部門辦理有關手續(xù),確保按規(guī)定裝修;
2.3.3 跟進遺留工程,協(xié)調與監(jiān)理公司建筑施工隊的關系,解決遺漏問題;
2.3.4 督促下屬按公司服務承諾及規(guī)定,在限定時間內完成維修工作;
2.3.5 編制年、月、日維修、保養(yǎng)計劃報工程部經理審核,按審核后的維修、保養(yǎng)計劃安排、落實及跟進定期維修保養(yǎng)工作;
2.3.6 準備好所有安全設備和搶救措施,以防緊急情況;
2.3.7 進行整棟大廈消防智能化設施的檢查和安排必要的定期保養(yǎng)和緊急維修工作,簽發(fā)維修及緊急任務單;
2.3.8 負責本大廈維修保養(yǎng)用料計劃的編制和維修用料的監(jiān)控工作,定期對材料供應商進行考評;
2.3.9 需對本大廈給排水系統(tǒng)、區(qū)域做經常性巡視、檢查,以確保運行正常;
2.3.10 開展有償服務;
2.3.11 定期對下屬員工進行考評,監(jiān)督其工作表現(xiàn);
2.3.12 每月底25日前向工程部經理提交月報表:
2.3.12.1工程維修單統(tǒng)計
2.3.12.2工程維修用料統(tǒng)計
2.3.12.3工程維修用料備料計劃
2.3.13 完成上級交辦的其它工作。
