小區(qū)物業(yè)工程部崗位職責(zé)9（14篇范文）

第1篇 小區(qū)物業(yè)工程部崗位職責(zé)9

小區(qū)物業(yè)工程部崗位職責(zé)(九)

1.負(fù)責(zé)小區(qū)所有有關(guān)工程及設(shè)備的運(yùn)作維修和保養(yǎng)工作。

2.檢查小區(qū)內(nèi)所有系統(tǒng)是否正常及安全,如有問題,應(yīng)及時報告并解決。

3.與物業(yè)其他部門共同應(yīng)對小區(qū)內(nèi)緊急事故(例如暴雨、火災(zāi))和突發(fā)性損壞和其它工程事故,及時維修,對系統(tǒng)進(jìn)行規(guī)范操作,以便將小區(qū)和業(yè)主的損失減至最低。

4.規(guī)范設(shè)備的操作,盡可能的保證機(jī)器運(yùn)行在最佳狀態(tài)及最高效率。

5.做好各系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行和工程維修情況的記錄工作,并及時上報領(lǐng)導(dǎo)。

6.由開發(fā)商負(fù)責(zé)及牽頭,接收工程完工后設(shè)備,并做出建議性意見。

7.確保小區(qū)所有系統(tǒng),根據(jù)國家規(guī)范要求,做出定期檢查、測試和保養(yǎng),并將有關(guān)證件安放于適當(dāng)位置。

8.合理處理業(yè)主投訴,并根據(jù)公司的政策盡力為業(yè)主解決工程問題。

9.對每年的工程費(fèi)開支做出預(yù)算,并嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)算方案,如因特別事故需超支,應(yīng)報請有關(guān)部門批準(zhǔn)。

10.定期清潔所有機(jī)器外部,除銹及刷防銹漆。定期為機(jī)器測試和保養(yǎng)維修。

11.對新加入人員進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn)和訓(xùn)練,考核合格后上崗。

12.配合有關(guān)部門,為小區(qū)大型或?qū)I(yè)工程尋找合格承包商并進(jìn)行比較,對其報價做出評核,包括電梯維修承包商。

13.記錄、保存小區(qū)各主要機(jī)電設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)和各種相關(guān)數(shù)據(jù)。

14.在更新改造工程上,提供相關(guān)專業(yè)意見,在工程進(jìn)行時,監(jiān)察所有工程,以確保符合標(biāo)準(zhǔn)。

15.有系統(tǒng)地記錄小區(qū)各工程設(shè)備維修事項。

16.每月總結(jié)當(dāng)月工程事項,上報相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

17.與其他部門做好溝通工作。

18.在小區(qū)竣工交付使用后保修期間,協(xié)調(diào)各有關(guān)承包商及施工單位,進(jìn)行整改工作。

第2篇 x小區(qū)物業(yè)工程部維修工崗位職責(zé)

小區(qū)物業(yè)工程部維修工的崗位職責(zé)

1、嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度,服從領(lǐng)班安排,除完成日常維修任務(wù)外,有計劃地承擔(dān)其它工作任務(wù);

2、努力學(xué)習(xí)技術(shù),熟練掌握現(xiàn)有電氣設(shè)備的原理及實際操作與維修;

3、積極協(xié)調(diào)配電工的工作,出現(xiàn)事故時無條件地迅速返回機(jī)房,聽從領(lǐng)班的指揮;

4、招待執(zhí)行所管轄設(shè)備的檢修計劃,按時按質(zhì)按量地完成,并填好記錄表格;

5、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度,做好日夜班的交接班工作;

6、交班時發(fā)生故障,上一班必須協(xié)同下一班排隊故障后才能下班,配電設(shè)備發(fā)生事故時不得離崗;

7、請假、補(bǔ)休需在一天前報告領(lǐng)班,并由領(lǐng)班安排合適的替班人;

8、搞好班內(nèi)外清潔衛(wèi)生工作;

9、完成上級交辦的其它工作。

第3篇 x小區(qū)物業(yè)工程部領(lǐng)班崗位職責(zé)

小區(qū)物業(yè)工程部領(lǐng)班崗位職責(zé)

1、規(guī)范執(zhí)行崗位責(zé)任制、操作規(guī)程、員工守則和各項規(guī)章制度,承上啟下,及時完成主管下達(dá)的各項工作任務(wù);

2、管理好、使用好本班負(fù)責(zé)范圍的設(shè)備,使設(shè)備處于良好的技術(shù)狀態(tài),設(shè)備保持優(yōu)質(zhì)高效、低耗、安全運(yùn)行,是領(lǐng)班的首要責(zé)任。對管轄設(shè)備要嚴(yán)格做到“三干凈”(設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場地干凈)、四不漏(不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水)、五良好(使用性能良好,、密封良好、潤滑良好、堅固良好、調(diào)整良好);

3、工程部領(lǐng)班是班組的骨干,應(yīng)具有良好的思想作風(fēng),工作以身作則,技術(shù)精益求精,協(xié)助主管做好班組管理工作,解決技術(shù)上的疑難問題;

4、做好日常工作安排,做到維修迅速及時,保證質(zhì)量,不留問題;設(shè)備發(fā)生故障時,有效的組織力量搶修,保證小區(qū)內(nèi)的正常運(yùn)作;

5、做好本班設(shè)備的年月檢修保養(yǎng)計劃和備品備件計劃,報主管審核。負(fù)責(zé)檢修保養(yǎng)計劃實施;

6、做好本班設(shè)備的運(yùn)行、檢修記錄和技術(shù)檔案,每月定期報主管審閱;

7、做好本班組人員的考勤制度和維修臺帳,每月報主管匯總;

8、完成上級交辦的其他工作。

第4篇 小區(qū)物業(yè)工程部崗位職責(zé)10

小區(qū)物業(yè)工程部崗位職責(zé)(十)

(一)人員排班

1、工作時間:春秋冬季 8:30 至 17:00;夏季 8:30 至 17:30。

2、節(jié)假日參加園區(qū)行政值班。

3、實施“24 小時工程服務(wù)”行政值班。

(二)崗位職責(zé)

1、工程部崗位職責(zé) 工程部是實施樓宇設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行的職能部門。工程部管理具有嚴(yán)密的 科學(xué)性和較高的技術(shù)性,它是為業(yè)主(用戶)創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的工作環(huán)境和生活環(huán)境的基本保障和堅強(qiáng)后盾,是反映樓宇服務(wù)水準(zhǔn)、良好形象和社 會聲譽(yù)的重要標(biāo)志。

主要職責(zé)范圍是:

(1)負(fù)責(zé)樓宇供(配)電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào) 系統(tǒng)的運(yùn)行管理,維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修。

(2)負(fù)責(zé)樓宇公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。

(3)負(fù)責(zé)用戶二次裝修的審批、監(jiān)管。

(4)負(fù)責(zé)對用戶室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備提供有償維修服務(wù)。

(5)負(fù)責(zé)樓宇外判工程的監(jiān)管工作。

(6)完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

2、工程主管崗位職責(zé)

(1)在中心經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的維修管理和監(jiān)督工作。

(2)負(fù)責(zé)編制年度維修材料的購置計劃。

(3)制定各種機(jī)器設(shè)備的崗位責(zé)任制和安全操作規(guī)程,并報物業(yè)服務(wù)中心審批。

(4)對高配、空調(diào)、維修人員進(jìn)行組織、管理和必要的統(tǒng)籌調(diào)配。

(5)建立健全的各崗位職責(zé),分配各班組負(fù)責(zé)人及成員。

(6)對機(jī)電人員工作進(jìn)行考核和職業(yè)道德教育。

(7)制定機(jī)器設(shè)備的年度中修、大修計劃及設(shè)備的更新計劃,提出檢修的 時間,材料、費(fèi)用和組織計劃,報請物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審批。

(8)每天對管理區(qū)域內(nèi)工程部分的運(yùn)轉(zhuǎn)情況進(jìn)行深入的巡視,發(fā)現(xiàn)異常情 況和問題應(yīng)立即組織技術(shù)人員和維修人員及時處理解決。

(9)對公共場所的水、電部門安排人員進(jìn)行巡驗。

(10)管理好設(shè)備技術(shù)檔案、資料。組織工程技術(shù)人員對管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)電 設(shè)備的使用、 運(yùn)行進(jìn)行合理安排。在滿足客戶的需求下最大限度的節(jié)約能源和各 種費(fèi)用的開支。

(11)定期召開有關(guān)人員對工作效率、服務(wù)態(tài)度、設(shè)備維養(yǎng)狀況、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn) 情況和工作安排情況進(jìn)行總結(jié), 及時找出存在的隱患和問題, 并訂出解決的措施。

(12)每季度組織有關(guān)人員進(jìn)行一次設(shè)備安全檢查,對存在的問題提出整改 意見,并訂出解決的措施。

(13)每月編制下月日常維修的材料費(fèi)用表格,送物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審批采 購。每季度協(xié)助管理人員向業(yè)主收取維修費(fèi)用。

(14)負(fù)責(zé)聯(lián)系外單位對管理區(qū)域內(nèi)設(shè)備的維修及接待工作,審核檢修費(fèi)用 的預(yù)結(jié)算,報經(jīng)理審批;

(15)完成上級臨時交辦的其它事務(wù)。

3、高配值班工崗位職責(zé)

(1)按公司規(guī)章制度認(rèn)真完成機(jī)房的值班工作,做好各項檢查登記工作。

(2)當(dāng)班期間確保各機(jī)房設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)作,發(fā)現(xiàn)問題及時處理并上報。

(3)協(xié)助進(jìn)行維修工作。

(4)完成工程主管交辦的其它工作。

4、工程技工崗位職責(zé)

(1)按《維修規(guī)程》 ,快速、保質(zhì)做好業(yè)主的報修工作。

(2)在主管的領(lǐng)導(dǎo)下,具體執(zhí)行工程設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)和維修。

(3)按照工作指令和有關(guān)規(guī)程進(jìn)行下列工作: ①對責(zé)任區(qū)域的設(shè)備實施常規(guī)保養(yǎng)和維修。 ②監(jiān)管設(shè)備的運(yùn)行。 ③為用戶提供維修、安裝服務(wù)。 ④填寫好各種原始記錄。

(4)遵守相關(guān)禮儀禮節(jié)規(guī)定,為業(yè)主上門服務(wù)前務(wù)必確保自身整潔,無異 味。

(5)不得私自接收業(yè)主的任何現(xiàn)金、物品,無法推脫時應(yīng)及時上交服務(wù)中 心。

(6)完成工程主管交辦的其它工作。

5、綜合維修崗位職責(zé)

(1)按《維修規(guī)程》 ,快速、保質(zhì)做好業(yè)主的報修工作。

(2)在主管的領(lǐng)導(dǎo)下,具體執(zhí)行工程設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)和維修。

(3)按照工作指令和有關(guān)規(guī)程進(jìn)行下列工作: ①對責(zé)任區(qū)域的公共部位實施常規(guī)保養(yǎng)和維修。 ②為用戶提供維修、安裝服務(wù)。 ③負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域裝修巡視工作。 ④填寫好各種原始記錄。

(4)遵守相關(guān)禮儀禮節(jié)規(guī)定,為業(yè)主上門服務(wù)前務(wù)必確保自身整潔,無異 味。

(5)不得私自接收業(yè)主的任何現(xiàn)金、物品,無法推脫時應(yīng)及時上交服務(wù)中 心。

(6)完成工程主管交辦的其它工作。

第5篇 小區(qū)物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責(zé)5

小區(qū)物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責(zé)(五)

【管理層級關(guān)系】

直接上級:總經(jīng)理

直接下級:土建預(yù)算主管、綜合維修主管、強(qiáng)弱電主管、暖通空調(diào)主管、給排水燃?xì)庵鞴?、秘書、庫房管理員。

【技能要求】

1.基本素質(zhì):具備相當(dāng)豐富的工程管理專業(yè)知識,責(zé)任心強(qiáng),善于溝通,并能協(xié)調(diào)各部門的相互關(guān)系,具有相當(dāng)?shù)慕M織管理能力。

2.自然條件:35歲以上,男性優(yōu)先,身體健康。

3.文化程度:大學(xué)本科或同等學(xué)歷,具有中高級技術(shù)職稱。

4.工作經(jīng)驗:五年以上工程管理經(jīng)驗。

5.崗位要求:具有建筑、機(jī)械、電氣、能源控制等基本知識。熟悉基本建設(shè)、環(huán)保、安全生產(chǎn)、消防、勞動保護(hù)等方面的政策法規(guī)以及成本管理、工程預(yù)算和各種定額的預(yù)算。懂工程招投標(biāo)、工程核算的基本程序等基礎(chǔ)知識。

【崗位職責(zé)】

1.在公司總經(jīng)理統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,制定、貫徹、執(zhí)行有關(guān)工程及能源管理方面的規(guī)定和制度。

2.建立健全工程設(shè)備的運(yùn)行和操作程序,保證工程設(shè)備的正常運(yùn)行。

3.組織制定并實施公司工程設(shè)備、房屋建筑、公共設(shè)施的維修保養(yǎng),更新改造計劃。

4.負(fù)責(zé)處理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)發(fā)生的問題和客戶對工程維修工作的投訴。

5.負(fù)責(zé)與政府職能部門及相關(guān)單位就工程能源等有關(guān)問題的協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò)、報批等項工作。

6.組織制定向公司呈報的各項工作報告和報表。

7.合理安排本部門員工工作,負(fù)責(zé)本部門員工的業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)和考核。保證員工掌握必備的專業(yè)技術(shù)及技能。

8.負(fù)責(zé)制定業(yè)務(wù)工作計劃,定期編制設(shè)備維修及更新的預(yù)算報告及審批申請采購物資報告。

9.負(fù)責(zé)組織業(yè)主房屋裝修改造方案的審核,受理業(yè)主委托,組織對業(yè)主房屋裝修改造工程的選聘承包商,預(yù)算審核,施工管理。

10.負(fù)責(zé)組織實施代理業(yè)主房屋工程管理的各項工作。

11.制定節(jié)能措施,降低公司能耗,提高經(jīng)濟(jì)效益。

【工作標(biāo)準(zhǔn)】

1.負(fù)責(zé)各項動力設(shè)備的運(yùn)行控制及維修保養(yǎng)。

2.協(xié)調(diào)本部各崗位之間工作,使部門工作順利進(jìn)行。

3.合理安排工作,使各崗位員工工作有序,工作量飽滿。

4.依據(jù)各專業(yè)的運(yùn)行檢修工作計劃,督促各專業(yè)按工作計劃進(jìn)行具體實施,及時發(fā)現(xiàn)工作中的問題,制定解決措施。

第6篇 小區(qū)物業(yè)工程部主管崗位職責(zé)與素質(zhì)要求

小區(qū)物業(yè)工程部主管崗位職責(zé)及素質(zhì)要求

1主管崗位職責(zé)

1.1在項目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,全面主持本部門的工作,領(lǐng)導(dǎo)部門員工完成部門的工作任務(wù)。

1.2貫徹執(zhí)行上級下達(dá)的各項工作指標(biāo)與任務(wù),根據(jù)項目經(jīng)理的授權(quán),對本部門的管理活動進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)調(diào)和檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時解決處理。

1.3參加管理處的日常例會,貫徹上級指示,溝通信息,建立良好的部際團(tuán)結(jié)協(xié)作關(guān)系。

1.4制定部門的年度預(yù)算方案,審閱部門內(nèi)的各類報表,進(jìn)行業(yè)務(wù)分析,做出管理決定和成本控制方案。

1.5組織和參與部門的會議,協(xié)調(diào)內(nèi)部關(guān)系,增強(qiáng)部門團(tuán)隊協(xié)作精神,群策群力的做好各項工作。

1.6負(fù)責(zé)部門培訓(xùn)工作,對部門員工進(jìn)行督導(dǎo)培訓(xùn),不斷地提高其管理水平、服務(wù)意識、專業(yè)技能的工作能力。

1.7負(fù)責(zé)對部門員工的考核、評估,并根據(jù)工作業(yè)績進(jìn)行評析,提高員工的工作效率。

1.8制定部門的各項管理規(guī)程、操作程序、崗位職責(zé)和人員的評估方案,組織落實和督導(dǎo)檢查。

1.9組織編制物業(yè)小區(qū)公共區(qū)域的各種設(shè)備的保養(yǎng)、檢修計劃,、運(yùn)行管理,維修實務(wù)和技術(shù)指導(dǎo)及管理工作。

1.10負(fù)責(zé)組織收集各種工程設(shè)備技術(shù)資料、圖紙的收存管理工作,做好設(shè)備技術(shù)檔案管理工作。

1.11負(fù)責(zé)房屋及公共設(shè)備設(shè)施的驗收交接工作。

1.12房屋二次裝修方案的審批及裝修的監(jiān)管工作,為業(yè)主提供并創(chuàng)造優(yōu)良的生活環(huán)境。

1.13與業(yè)主保持溝通,建立良好關(guān)系,及時處理業(yè)主的報修申請。

1.14審閱、編制工程設(shè)備的更新、維修、改造、報廢的計劃方案,建立良好的外協(xié)工作關(guān)系。

1.15做好設(shè)備運(yùn)行、維保節(jié)能工作,制定能源(水、電、氣等)消耗計劃,開展節(jié)能技術(shù)革新和技術(shù)改造,使能源消耗和環(huán)保投入降低到最低水平。

2主管素質(zhì)要求

2.1具有工民建、機(jī)電工程專業(yè)大專畢業(yè)學(xué)歷或同等文化程度和助理工程師以上技術(shù)職稱,受過物業(yè)管理課程培訓(xùn)。

2.2能借助字典閱讀專業(yè)英語技術(shù)書籍或資料。

2.3從事工程技術(shù)和管理工作5年以上和物業(yè)管理工作2年以上的經(jīng)歷。

2.4最佳年齡:28~45周歲。

第7篇 z小區(qū)物業(yè)工程部主管崗位職責(zé)

小區(qū)物業(yè)工程部主管崗位職責(zé)

1.0在管理處主任的直接領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)小區(qū)房屋建筑、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)工作。

2.0對小區(qū)機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行、保養(yǎng)、維修進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督。

3.0熟悉各小區(qū)機(jī)電設(shè)備的性能和使用狀況,掌握技術(shù)管理中的難點(diǎn)、重點(diǎn)。

4.0審核運(yùn)行報表,掌握能耗規(guī)律、發(fā)現(xiàn)異常、分析原因、提出有效的節(jié)能措施。

5.0審閱各系統(tǒng)運(yùn)行監(jiān)測技術(shù)數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)偏差,及時糾正。

6.0巡查設(shè)備運(yùn)行技術(shù)狀,發(fā)現(xiàn)隱患,及時排除。對重大故障,立即報告上級領(lǐng)導(dǎo)并組織力量及時處理。

7.0監(jiān)督檢查維修工程、增改工程的質(zhì)量與進(jìn)度,發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施。

8.0制定審核各管理處公共設(shè)施、設(shè)備、房屋本體的年、季、月維修保養(yǎng)計劃,并負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督。有計劃、定期組織機(jī)電人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)。

9.0根據(jù)每月檢查情況對管理處機(jī)電設(shè)備管理工作效果進(jìn)行考評。

10.0完成主任交辦的其他任務(wù)。

第8篇 x小區(qū)物業(yè)工程部綜合工崗位職責(zé)

小區(qū)物業(yè)工程部綜合工崗位職責(zé)

1綜合工崗位職責(zé)

1.1負(fù)責(zé)小區(qū)的建筑及公共區(qū)域的日常修繕工作(包括瓦、木、油漆等)

1.2協(xié)助領(lǐng)班制定建筑修繕的計劃和備品備件的采購計劃。

1.3服從安排,保質(zhì)、按時完成工作任務(wù)。

1.4木工工作:修補(bǔ)、翻新及少量的各種家具的制作。

1.5油漆工作:墻壁粉刷、天花吊頂,家具油漆,地毯、壁紙修補(bǔ),設(shè)備外漆保養(yǎng)等工作。

1.6瓦工工作:小區(qū)內(nèi)建筑及公共區(qū)域的外墻修補(bǔ)、天花吊頂、地面的瓦工工作。

1.7維修時,需開停有關(guān)設(shè)備,如影響對業(yè)主服務(wù),應(yīng)及時向主管和分管領(lǐng)導(dǎo)匯報。

1.8維修結(jié)束后清理現(xiàn)場,并請部門主管在維修單上簽署意見,剩下的余料和維修拆除的壞損件帶回交主管。

2綜合工素質(zhì)要求

2.1具有高中學(xué)歷或同等文化程度,取得等級技工職稱,并有相關(guān)專業(yè)的操作維修證書。

2.2從事建筑維修工作3年以上,技能熟練。

2.3最佳年齡:30~45周歲。

第9篇 z住宅小區(qū)物業(yè)工程部崗位職責(zé)

住宅小區(qū)物業(yè)工程部崗位職責(zé)

根據(jù)zz苑實際情況及設(shè)備設(shè)施現(xiàn)狀情況,為了更好的服務(wù)zz苑業(yè)戶,確保zz苑小區(qū)內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施24小時正常運(yùn)轉(zhuǎn),特制定本制度:

1、每天對小區(qū)內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時檢查;

2、對小區(qū)內(nèi)所有供水供電設(shè)備每日進(jìn)行檢查,確保所有供水供電設(shè)備正常使用;定期對小區(qū)內(nèi)公共用電用水設(shè)備進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時解決;

4、對小區(qū)內(nèi)所有用電戶周抄表一次,根據(jù)抄表情況確定業(yè)戶用電是否正常;

5、如有維修,接單后20分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場,根據(jù)業(yè)戶室內(nèi)實際情況制定維修方案,維修后經(jīng)業(yè)主認(rèn)可簽字確認(rèn);

6、協(xié)助電梯維保公司對電梯做好維修保養(yǎng)工作,并做好詳細(xì)記錄及檢查工作;

7、每月15號、30號對小區(qū)內(nèi)發(fā)電機(jī)進(jìn)行試運(yùn)行,做好詳細(xì)記錄,如有問題及時上報,并編寫維修方案;、

8、每周小區(qū)樓內(nèi)巡檢一次,并對業(yè)戶電表進(jìn)行檢查,如發(fā)現(xiàn)電量少于20度時及時告知業(yè)主購電。如發(fā)現(xiàn)需要維修的項目,及時報主管部門;

9、每周、月、季、年對各種設(shè)施的維修方案及氣候情況作好前期檢查維修工作,防止各類事件發(fā)生;

9、保證共用照明設(shè)施完好率80%以上。

10、保障物業(yè)管理區(qū)域道路平整,不影響車輛、行人通行。

11、對可能危及人身安全隱患的設(shè)施設(shè)備、場所,設(shè)有明顯警示標(biāo)識和防范措施。

12、對雨、污水管道至少每三個月檢查一次,每年對公共雨、污水管道全面疏通一次,確保排水通暢;

15、對化糞池每三個月檢查一次,每年清掏1-2次;

16、及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

第10篇 小區(qū)物業(yè)工程部弱電技工崗位職責(zé)與素質(zhì)要求

小區(qū)物業(yè)工程部弱電技工崗位職責(zé)及素質(zhì)要求

1弱電技工崗位職責(zé)

1.1負(fù)責(zé)小區(qū)弱電設(shè)備(包括通訊系統(tǒng)、視聽系統(tǒng)、消防自動報警系統(tǒng)、閉路監(jiān)視系統(tǒng)、計算機(jī)管理系統(tǒng))的日常維護(hù)保養(yǎng)工作。

1.2熟悉各維修設(shè)備設(shè)施的區(qū)域、原理、功能、操作方法以及應(yīng)急處理規(guī)程。

1.3能正確的判斷系統(tǒng)故障部位、故障元器件,以及時的恢復(fù)系統(tǒng)正常使用功能。

1.4接到保修,及時趕到現(xiàn)場排除故障,如暫不能處理,及時通知相關(guān)部門,采取應(yīng)急措施。

1.5按照保養(yǎng)計劃消防自動報警系統(tǒng)、閉路監(jiān)視控制系統(tǒng)、視聽系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、計算機(jī)管理系統(tǒng)的定期保養(yǎng),保持其靈敏可靠。

1.6每周對通訊系統(tǒng)檢測,保證通訊系統(tǒng)的工作穩(wěn)定。

1.7每月對視聽系統(tǒng)(包括:背景音樂、有線電視、閉路可視系統(tǒng))檢查,保證其屏蔽保護(hù)有效,系統(tǒng)工作穩(wěn)定。

1.8保持弱電設(shè)備和設(shè)備機(jī)房的清潔整潔。

1.9建立弱電設(shè)備技術(shù)檔案,做好設(shè)備檢查、維修、更換部件的記錄,統(tǒng)計后移交主管審查。

1.10填寫工作日記,做好交接班的交接工作。

2弱電技工素質(zhì)要求

2.1具有中專學(xué)歷或同等文化程度,取得等級技工職稱,并有相關(guān)專業(yè)的操作維修證書。

2.2從事弱電系統(tǒng)維修工作3年以上,能獨(dú)立分析設(shè)備故障原因獨(dú)立完成相關(guān)專業(yè)設(shè)備的分解組合。

2.3最佳年齡:30~45周歲。

第11篇 x小區(qū)物業(yè)工程部主管崗位職責(zé)

小區(qū)物業(yè)工程部主管的崗位職責(zé)

1、執(zhí)行管理處經(jīng)理批示,對管理處經(jīng)理直接負(fù)責(zé),確保所管轄系統(tǒng)設(shè)備的安全運(yùn)行是主管的首要任務(wù),主管對下屬人員和所屬系統(tǒng)設(shè)備負(fù)有全面的管理責(zé)任,要求每天作如下檢查:

⑴小區(qū)內(nèi)主要設(shè)備的運(yùn)行技術(shù)狀況,發(fā)現(xiàn)總是立即處理

⑵檢查下屬崗位紀(jì)委及精神狀態(tài),發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正

⑶現(xiàn)場督導(dǎo)重要維修工程及增改工程施工,控制工程質(zhì)量與進(jìn)度

⑷實地考察下屬員工維修保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率,發(fā)現(xiàn)問題及時采取糾正措施

⑸審閱運(yùn)行報表,掌握所屬系統(tǒng)當(dāng)天能耗狀況,發(fā)現(xiàn)異常,分析原因,及時杜絕浪費(fèi)現(xiàn)象

2、設(shè)備發(fā)生故障及時維修,發(fā)現(xiàn)隱患及時組織檢修,把好技術(shù)關(guān),保證所管轄系統(tǒng)設(shè)備處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài);當(dāng)重要設(shè)備發(fā)生故障或影響小區(qū)正常運(yùn)作時,迅速到達(dá)現(xiàn)場組織處理,并及時向管理處經(jīng)理報告;

3、負(fù)責(zé)制定所管轄系統(tǒng)運(yùn)行方案,并不斷與運(yùn)行人員研究改進(jìn)措施,使系統(tǒng)設(shè)備在保證安全運(yùn)行的前提下,力圖節(jié)省能耗;

4、負(fù)責(zé)制定所管轄系統(tǒng)設(shè)備月度和年度的維修保養(yǎng)計劃和備品、備件計劃,定期報送管理處經(jīng)理審定,并負(fù)責(zé)組織安排維修保養(yǎng)計劃的實施,制定工作標(biāo)準(zhǔn),督導(dǎo)下屬保證工作質(zhì)量,提高工作效率;

5、切實執(zhí)行管理處經(jīng)理指令,認(rèn)真貫徹落實崗位責(zé)任制,督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則,堅持周而復(fù)始的設(shè)備維修保養(yǎng)制度,做到“三干凈”(設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場地干凈)、四不漏(不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水)、五良好(使用性能良好,、密封良好、潤滑良好、堅固良好、調(diào)整良好)。嚴(yán)格檢查督導(dǎo)下屬的工作。

6、針對下屬員工的技術(shù)狀態(tài)和思想狀況,編制培訓(xùn)計劃,經(jīng)常對下屬員工進(jìn)行職業(yè)道德物業(yè)服務(wù)意識教育和專業(yè)技術(shù)知識培訓(xùn);

7、審核下屬員工考勤,做好技術(shù)檔案管理工作,督促下屬做好設(shè)備維修、故障處理、零部件更換記錄,每月由技術(shù)資料員整理歸檔;

8、掌握科技發(fā)展動態(tài),認(rèn)真推廣新技術(shù),改造不合理的設(shè)備,完善設(shè)施和施工遺留的缺陷,對所屬系統(tǒng)的重大改造工作參與設(shè)計,提出與原系統(tǒng)匹配的可行方案,監(jiān)督外協(xié)施工,驗收施工質(zhì)量。

9、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)業(yè)主/住戶的裝修管理,按有關(guān)規(guī)定審查和驗收,確保建筑物結(jié)構(gòu)安全和裝修協(xié)調(diào)、統(tǒng)一、美觀及符合消防要求;

10、及時完成上級交辦的其他工作。

第12篇 小區(qū)物業(yè)工程部水電技工崗位職責(zé)

小區(qū)物業(yè)工程部水電技工崗位職責(zé)

1水電技工崗位職責(zé)

1.1熟悉小區(qū)內(nèi)供電、供水、排水、安保、消防系統(tǒng);熟悉住宅區(qū)內(nèi)低壓線路號、各配電室出線回路走向;熟悉電氣設(shè)備的配置和使用狀況,熟悉小區(qū)水管走向及閥門位置,會按規(guī)程操作低壓設(shè)備,會操作消防設(shè)備,會按規(guī)程操作維修給排水管道。

1.2嚴(yán)格遵守管理處制定的水電設(shè)備運(yùn)行維修保養(yǎng)制度,每半月保養(yǎng)一次,做到小修不過夜、中修三天內(nèi)處理完畢。能正確判斷處理一般電氣故障,并采取應(yīng)急措施。

1.3每天巡視配電房水泵房運(yùn)行狀況,觀察電壓表、電流表、計量表、水壓表是否正常,認(rèn)真做好各種運(yùn)行記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

1.4每月對值班室、配電室、水泵房清掃一次,保持室內(nèi)設(shè)備的整潔,設(shè)備完好;通道照明開關(guān)、燈泡損壞,要及時更換,;并及時檢修更換各類水泵泵頭、閥門保持設(shè)備的整潔完好,每二月抄表一次,抄表準(zhǔn)確。

1.5發(fā)生停電、停水或其它事故應(yīng)及時與供電、供水部門取得聯(lián)系,迅速查明原因采取應(yīng)急措施。

1.6堅守崗位,按時上下班,認(rèn)真做好值班交換班記錄;保管好資料圖表及工具。

1.7積極處理業(yè)主投訴,一般投訴24小時內(nèi)解決。

1.8開展便民服務(wù)活動,并按公司規(guī)定,收取有償服務(wù)費(fèi)。

1.9配合收款員回收各類資金并認(rèn)真執(zhí)行管理處停送電、水規(guī)定。

1.10完成領(lǐng)班交辦的其他任務(wù)。

2水電技工素質(zhì)要求

2.1具有中專學(xué)歷或同等文化程度,取得等級技工職稱,并有相關(guān)專業(yè)的操作維修證書

2.2從事水電機(jī)械維修工作6年以上,能獨(dú)立分析設(shè)備故障原因獨(dú)立完成相關(guān)專業(yè)設(shè)備的分解組合。

2.3最佳年齡:20~45周歲。

第13篇 小區(qū)物業(yè)工程部領(lǐng)班崗位職責(zé)與素質(zhì)要求

小區(qū)物業(yè)工程部領(lǐng)班崗位職責(zé)及素質(zhì)要求

1領(lǐng)班崗位職責(zé)

1.1在工程主管的領(lǐng)導(dǎo)下,協(xié)助工程主管做好設(shè)備設(shè)施的管理工作和部門的日常管理工作。

1.2以身作則,帶領(lǐng)并督促所屬員工嚴(yán)格遵守員工守則、崗位制度、操作規(guī)程及公司的各項規(guī)章制度,及時完成上級下達(dá)的各項任務(wù),

1.3對所管轄的保障其完好性,制定小區(qū)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施的年度、季度、月度檢修和維修保養(yǎng)計劃,檢修和保養(yǎng)程序標(biāo)準(zhǔn),并報工程部主管。

1.4審閱每日的運(yùn)行報表和工作日志,及時掌握設(shè)備的運(yùn)行情況,工程備品備件庫存量計劃。

1.5組織落實所制定的各項設(shè)備檢修和維修保養(yǎng)計劃,做到現(xiàn)場維修迅速及時,保證維修質(zhì)量。

1.6對所轄設(shè)備系統(tǒng)的更新、改造和新增設(shè)備的項目方案進(jìn)行可行性研究、提出合理的建議,參與組織施工、驗收和調(diào)試。

1.7負(fù)責(zé)所屬班組的日常工作的安排、調(diào)整,做好各項記錄并匯報,定期上交主管審閱。

1.8負(fù)責(zé)房屋及公共設(shè)備設(shè)施的驗收交接工作。

1.9房屋二次裝修方案的審批及裝修的監(jiān)管工作,為業(yè)主提供并創(chuàng)造優(yōu)良的生活環(huán)境。

1.10與業(yè)主保持溝通,建立良好關(guān)系,及時完成業(yè)主的報修申請。

1.11負(fù)責(zé)所屬班組的日常安全管理,落實相關(guān)安全保衛(wèi)計劃和實施。

1.12組織督導(dǎo)所屬員工的技術(shù)培訓(xùn)、學(xué)習(xí),交流工作經(jīng)驗,提高服務(wù)意識、檢修維保的技術(shù)能力。

2領(lǐng)班素質(zhì)要求

2.1具有中專學(xué)歷或同等文化程度,取得等級技工職稱,并有相關(guān)專業(yè)的操作維修證書。

2.2從事機(jī)電設(shè)備維修管理工作3年以上,能獨(dú)立分析設(shè)備故障原因獨(dú)立完成相關(guān)專業(yè)設(shè)備的分解組合。受過物業(yè)管理課程培訓(xùn)。

2.3最佳年齡:30~45周歲。

第14篇 xx花園小區(qū)物業(yè)工程部主管崗位職責(zé)

花園小區(qū)物業(yè)工程部主管崗位職責(zé)

一、直接上級:工程部經(jīng)理

二、直接下級:工程部作業(yè)人員

三、本職工作:在工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)分工管理的設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的技術(shù)管理工作。

四、工作責(zé)任:

1、在工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)部門下負(fù)責(zé)組織安排分工管理的設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)、調(diào)整、維護(hù)和保養(yǎng)工作。

2、負(fù)責(zé)對具體作業(yè)人員的工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

3、負(fù)責(zé)對分工負(fù)責(zé)的設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)的每日工作和做業(yè)人員的工作進(jìn)行檢查,填寫每日工作檢查記錄,第二日上報部門經(jīng)理。

4、負(fù)責(zé)與外圍維護(hù)保養(yǎng)和保修的單位進(jìn)行具體的聯(lián)絡(luò)與協(xié)助工作。

5、在部門經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下對各崗位人員的服務(wù)質(zhì)量按考評標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考核,并進(jìn)行具體考核結(jié)果的記錄。

6、負(fù)責(zé)每日對分工的值班工作、交接班工作進(jìn)行檢查。

7、負(fù)責(zé)每日對分工的值班、交接表格進(jìn)行檢查。

8、負(fù)責(zé)工程所有管理制度、規(guī)章制度的具體執(zhí)行、落實。

9、負(fù)責(zé)協(xié)助調(diào)度準(zhǔn)備對所分工管理的設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)所需的備品、資料,工具,并負(fù)責(zé)具體的使用管理。

10、負(fù)責(zé)協(xié)助調(diào)度補(bǔ)充、完善分工管理的設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的檔案、資料、對設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的維修、變更及時登記在設(shè)備管理檔案中。

11、在部門經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下根據(jù)不同的管理目標(biāo)要求對所分工管理的設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)進(jìn)行具體的工況分析,制定詳細(xì)的運(yùn)行計劃;工作標(biāo)準(zhǔn)、程序和維保,維修計劃、標(biāo)準(zhǔn)。

12、掌握分工管理的設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的特性和業(yè)務(wù)。

13、掌握工作所必需的專業(yè)知識和專業(yè)技能,并執(zhí)有有效的專業(yè)資格證書。

14、負(fù)責(zé)對具體工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn),并達(dá)到完成工作的標(biāo)準(zhǔn)。

15、負(fù)責(zé)完成工程部經(jīng)理交辦的任務(wù)。