資產評估自查報告（15篇范文）

發(fā)布時間：2024-11-14 查看人數(shù)：88

目錄
第1篇資產評估自查報告第2篇如何評價資產評估報告第3篇無形資產評估報告第4篇2023年資產評估師考點：以財務報告為目的的評估及其作用第5篇資產評估報告準則第6篇資產評估報告第7篇2023年資產評估師考點：資產評估管理機構對資產評估報告書的運用第8篇資產評估的報告承諾書第9篇房地產資產評估實習報告第10篇2023年資產評估師資產評估第十一章：資產評估報告書的制作步驟第11篇2023年資產評估師資產評估第十一章：委托方對資產評估報告書的使用第12篇土地資產評估報告第13篇資產評估報告注意事項第14篇2023年資產評估師考點：以財務報告為目的的評估與會計和審計的互動關系第15篇2023年資產評估師資產評估第十一章：資產評估報告的基本要素

資產評估自查報告

第1篇資產評估自查報告

資產評估自查報告

學校固定資產是完成教育任務和教學計劃的物質條件和保障，固定資產管理是財務管理工作的重要組成部分，為提高固定資產的使用效率，防止資產的損壞和流失，20xx年6月11日—6月15日學?？倓仗帉θ９潭ㄙY產進行一次盤點清查，在學校領導和老師的支持和配合下順利完成了本次固定資產盤點工作，現(xiàn)對本次清查工作總結如下：

一、好的方面

1、近幾年來，學校對固定資產管理較好，制度較完善。建有固定資產明細賬、臺賬、卡片。

2、大多數(shù)固定資產保管完好，做到了有賬有物，賬實相符、賬卡相實，保持了固定資產賬、卡、物相一至。

3、學校所有物品的賬冊登記工作都安排的有專人負責管理。各部門管理員根據(jù)物品的歸類及時記賬，分別登記賬冊。如總務處xxx同志負責建固定資產明細賬、臺賬、卡片；xxx同志負責校產公物管護；xxx同志負責實驗室設備、圖書管理；xx同志負責遠程教育設備管理；各部門負責人管理本部門公物，各班管理好本班的公共財產。學校與各部門、班級簽字公物管理責任書，建立了校產目標責任制，實行了追究責任賠償制度，保證了校產的安全。

二、存在問題

1、本次盤點發(fā)現(xiàn)有個別老師由于工作變動而調動，而固定資產還在其保管名下，沒有辦理移交手續(xù)。

2、由于我校是兩校一園（中心校、實驗校、幼兒園），固定資產管理分散，一是個別部門對一些不能使用的設備，沒有及時辦理固定資產報廢手續(xù),造成資產虛增。二是資產管理也不到位，管理意識不強、未能及時辦理報廢、調撥等手續(xù)。不少的固定資產，特別是流動資產，有大量資產變動和報廢的情況。

3、在清查中發(fā)現(xiàn)有帳無物和有物無帳的現(xiàn)象。

三、關于固定資產管理工作的設想

通過此次固定資產盤點工作，我們明確了下一步固定資產管理工作的'重點：

1、加強管理。把固定資產管理作為財務管理一項重要日常工作，常抓不懈，規(guī)范程序，把好出入關，健全好賬、證、卡的信息。確保資產賬和實物賬保持一致。

2、嚴格檢查。各部門對各自管理的固定資產至少每期或每年進行一次自查，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理。

3、抓好落實。重點做好固定資產的日常管理和制度落實工作，在加強日常管理的同時，抓好各部門固定資產管理中的協(xié)調、銜接工作，努力把我校固定資產管理工作提高到一個新水平。

總之，雖然清查登記工作基本結束了，但資產管理是一個長期而復雜的工作，在校領導的直接關心和指導下，我們還要繼續(xù)努力，努力做好自己的本職工作。

第2篇如何評價資產評估報告

如何評價資產評估報告

資產評估，是指評估機構及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動產、動產、無形資產、企業(yè)價值、資產損失或者其他經濟權益評估。小編收集整理的如何評價資產評估報告，歡迎大家查閱，希望你們喜歡。

1、收益法

收益法，是指將預期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估方法，收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法(即dividend discount model，簡稱ddm)和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法(即(discounted cash flow method，簡稱dcf)。其中，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法又可以分為企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型(即free cash flow for the firm，簡稱fcff)和股權自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型(即free cash flow to equity，簡稱fcfe)。

這里需要做好區(qū)分的是，根據(jù)企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型計算得出的是企業(yè)價值，根據(jù)股權自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型計算出的是全部股東權益價值，他們屬于兩種不同性質的價值，他們之間的關系可以做以下理解：全部股東權益價值=企業(yè)整體價值-有息債務價值

ddm和dcf模型理解起來不難，難點在于判斷模型的參數(shù)選取及其假設的合理性，這些就是大家在閱讀報告時最應該注意的細節(jié)了，小善把這些內容歸納為五個方面，分別是：

(1) 未來預期收益是否合理

折現(xiàn)的對象就是未來預期收益，因此這個收益是否合理對估值結果至關重要。在思考這個問題的時候，小善認為我們首先應當知道誰是做出這個預測的主體。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，冊資產評估師應當對委托方或者相關當事方提供的企業(yè)未來收益預測進行必要的分析、判斷和調整，在考慮未來各種可能性及其影響的基礎上合理確定評估假設，形成未來收益預測，根據(jù)上面的規(guī)定，委托方或者相關當事方才是提供企業(yè)未來收益預測的主體，他們的態(tài)度以及利益格局在他們提供的預測結果中就會體現(xiàn)出來。

影響預期收益的因素有很多，說實話，在存在這么多變量的情況下，真的很難推理未來預期收益有多少是合理的。那這個問題不認真思考行不行?小善覺得還是要認真思考的，雖然在現(xiàn)行的規(guī)范下有盈利預測補償?shù)闹贫瓤梢宰鳛橥顿Y者的一層保障，但是中國證監(jiān)會7月11日發(fā)布的《上市公司重大資產重組管理辦法(征求意見稿)》已經不再要求上市公司提供盈利預測報告，并且取消了向非關聯(lián)第三方發(fā)行股份購買資產的盈利補償要求，考慮到以后很可能會失去盈利補償這一保障，所以小善認為還是應該仔細評估未來預期收益的合理性這一根本問題的。

(2) 收益期的確定

在分析收益期的時候，資產評估報告應當結合企業(yè)所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景、有關協(xié)議與章程約定、企業(yè)經營狀況、資產特點和資源條件等確定收益期。小善在這里跟大家分享一個有趣的案例，有一份評估報告里面是這樣寫的：“現(xiàn)金流量的持續(xù)年期取決于資產的壽命，企業(yè)的壽命不確定，可以假設企業(yè)將無限期持續(xù)經營，即收益期限為持續(xù)經營假設前提下的無限經營年期……”，小善特別想知道，要多么牛叉的企業(yè)才可以這樣長生不老呢?

(3) 預測期的確定

有一些評估報告會采用分段法確定評估對象的預測期，將企業(yè)未來現(xiàn)金流分為明確預測期期間(詳細預測期)的現(xiàn)金流和明確預測期之后(永續(xù)期)的現(xiàn)金流。在詳細預測期間，評估報告會逐年明確地預測未來一段期間(比如 5 年)評估對象產生的凈現(xiàn)金流量。

(4) 折現(xiàn)率

在這一點上，小善覺得可以用一個你認為合適的區(qū)間范圍內的折現(xiàn)率數(shù)值做一個測試，這樣一來，測試結果的上下限自然就明了了。

(5) 預測期后的價值。

說起這個，小善實在無力吐槽，因為在小善經常能夠看到有評估報告能夠對預測期后的價值做一個精確的預測。但是在小善眼里，這預測期里面的數(shù)字可能都是個沒譜的事兒，誰又能說得準多年之后是啥樣呢?所以，這個不說也罷。

2. 市場法

市場法是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較并確定評估對象價值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。

上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經營和財務數(shù)據(jù)，計算適當?shù)膬r值比率，在與被評估企業(yè)比較分析的基礎上，確定評估對象價值的具體方法。這里的價值比率通常包括盈利比率、資產比率、收入比率等。交易案例比較法是指獲取并分析可比企業(yè)的買賣、收購及合并案例資料，計算適當?shù)膬r值比率，在與被評估企業(yè)比較分析的基礎上，確定評估對象價值的具體方法。

小善認為市場法可以簡單的稱之為或理解為類比法，既然是類比，那么就要求作為比較的二者之間存在“相當?shù)南嗨菩浴?，用專業(yè)一點的語言表達就是要求可比企業(yè)與被評估企業(yè)具有可比性，營利模式、企業(yè)規(guī)模、企業(yè)所處經營階段、成長性、經營風險以及財務風險等企業(yè)特性都是影響可比性的因素，別看這些說著簡單，如果各位仔細看報告，會發(fā)現(xiàn)有的采用市場法作為評估方法的報告中列舉的比較對象與評估對象之間表面上屬于同一個行業(yè)，但實際根本沒什么可比性或者他們之間只具有比較差的可比性，甚至有的使用了市場法的評估報告竟然沒有披露可比上市公司及其估值情況，這樣的`評估結果是不是要打個折扣呢?

3. 成本法

成本法又稱資產基礎法，是指以被評估企業(yè)評估基準日的資產負債表為基礎，合理評估企業(yè)表內及表外各項資產、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。如果用簡單的語言解釋一下，成本法其實就是對被評估企業(yè)資產負債表表內及表外的各項資產、負債進行識別并用適當?shù)姆椒▎为氃u估，以評估后的總資產減去總負債確定凈資產評估價值。成本法是邏輯上比較實在的一種方法，“邏輯上實在”不代表沒有辦法高估或者低估。成本法在實際使用中存在一些限制和不足，主要如下：

(1)當存在對評估對象價值有重大影響且難以識別和評估的資產或者負債時，成本法可能并不那么好用，假設我們使用成本法對云南白藥(000538.sz)的無形資產中的“藥號及中藥保護品種”進行評估，云南白藥擁有兩個國家一級中藥保護品種(云南白藥散劑、云南白藥膠囊)，大家從直覺上會覺得云南白藥的藥號和兩個國家一級中藥保護品種作為無形資產的價值可能會比較值錢，但是具體值多少錢卻不是那么容易估計的。

(2)在對持續(xù)經營前提下的企業(yè)價值進行評估時，單項資產或者資產組合作為企業(yè)資產的組成部分，其價值通常受其對企業(yè)貢獻程度的影響。這句話看起來是不是很拗口?小善給你舉一個例子即可明白。2023年的時候，博瑞傳播(600880.sh)收購了成都夢工廠網絡信息有限公司 100%股權，根據(jù)博瑞傳播與自然人周秀紅、裘新、馬希霖、廖繼志、鄭冮等訂立的股權轉讓協(xié)議，股權收購價款為人民幣44,100 萬元。博瑞傳播收購成都夢工廠網絡信息有限公司 100%的股權經中聯(lián)資產評估有限公司進行評估，但評估時采用的評估方法為收益法和市場法，無法合理確定購買日成都夢工廠網絡信息有限公司各項可辨認資產、負債的公允價值。博瑞傳播對成都夢工廠網絡信息有限公司合并成本大于購買日享有的成都夢工廠網絡信息有限公司凈資產賬面價值的部分在合并報表時形成商譽 41,506.47 萬元。

至2011 年度，博瑞傳播與裘新的股權收購對賭期結束，由于成都夢工廠網絡信息有限公司2010 年度、2011 年度均未完成股權轉讓協(xié)議所約定的對賭經營業(yè)績，博瑞傳播無需支付裘新第三期、第四期股權轉讓款合計 5,106.62 萬元，博瑞傳播據(jù)此調減應付股權轉讓款 5,106.62萬元、商譽 5,106.62 萬元。

小善認為，由于成都夢工廠未達到業(yè)績增長預期，博瑞傳播的商譽里面因并購成都夢工廠增加的那部分價值并沒有起到其預想的貢獻程度，因此應做減值處理。

(3)不適宜評估輕資產公司。所謂輕資產公司，主要是指公司固定資產少，賬面凈資產價值不高的公司。雖然輕資產公司的賬面資產數(shù)量不多，但是有的輕資產公司卻具有創(chuàng)造出相當出色的營業(yè)收入和利潤的能力。例如，有的影視文化產業(yè)的公司價值除了固定資產、營運資金等有形資產之外，還具有業(yè)務網絡、團隊、品牌優(yōu)勢等可以使用的更為重要的資源，這種資源在影視行業(yè)里面發(fā)揮的作用比有形資產更重要。然而，這樣的公司實際所使用的重要資源無法在報表中量化，在評估這類公司價值的時候也不宜采用資產基礎法。

第3篇無形資產評估報告

無形資產評估報告范文

無形資產評估報告范文1

珠海xx資產評估有限責任公司接受a公司的委托，根據(jù)國家關于資產評估的有關規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對a公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權進行了評估。我公司評估人員按照必要的評估程序，對評估對象進行了市場調查與詢證，對受托評估的對象在評估基準日二零一_年十一月一日所表現(xiàn)的預期收益價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委托方、資產持有方及評估報告其他使用方

1、委托方、資產持有方：a公司，a公司于5年前自行研發(fā)了該項大功率電熱轉換體及其處理技術，并獲得了發(fā)明專利證書，專利的保護期為20年。

2、評估報告其他使用方：企業(yè)專利技術轉讓相對應的機構及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。

二、評估目的

根據(jù)評估委托協(xié)議的約定，a公司擬將其擁有的專有技術“大功率電熱轉換體及其技術”出售給b公司合作，本次評估目的為對上述專有技術于評估基準日的預期收益價值進行評估，以對a公司的出售行為提供價值參考依據(jù)。

三、評估對象及評估范圍

本次評估對象為委托方委托評估的“大功率電熱轉換體及其技術”在未來預期收益的現(xiàn)值。

本次評估的范圍為委托方擬進行出售的“大功率電熱轉換體及其技術”預期收益價值，具體包含大功率電熱轉換體設計、制造、工藝方面的技術，以及生產產品銷售的收入預測和收益預測。

四、價值類型及定義

本次評估所使用的價值類型為預期收益價值。

“預期收益價值”，在此被定義為，該專利技術所生產的產品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。

五、評估基準日

本項目評估基準日定為20xx年11月1日，這樣與實際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現(xiàn)日期較為接近，有利于評估目的的實現(xiàn)。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續(xù)經營價值標準。

六、評估依據(jù)

1、法律法規(guī)依據(jù)

(1)中華人民共和國國務院令第91 號(1991 年)《國有資產評估管理辦法》;

(2)原國家國有資產管理局國資發(fā)[1992]第36 號《國有資產評估管理辦法施行細則》;

(3)國務院國有資產監(jiān)督管理委員會第12 號令(20xx 年)《企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》;

(4)其他與本項評估有關的法律法規(guī)。

2、評估準則依據(jù)

(1)財政部發(fā)布的《資產評估準則—基本準則》、《資產評估職業(yè)道德準則—基本準則》、《資產評估準則—評估報告》、《資產評估準則—評估程序》、《資產評估準則—工作底稿》、《資產評估價值類型指導意見》;

(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會計準則》、《企業(yè)會計制度》;

(3)中評協(xié)發(fā)布的《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》、《企業(yè)價值評估指導意見(試行)》、《企業(yè)國有資產評估報告指南》;

(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;

(5)其他與本項評估有關的評估準則、規(guī)范。

3、取價依據(jù)及參考依據(jù)

(1)企業(yè)于評估基準日的會計報表;

(2)企業(yè)最近三年的財務報表;

(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關財務憑證等;

(4)企業(yè)提供的有關事項說明。

七、評估方法

本次評估所使用的主要方法為收益法。

收益法是指通過估測被評估資產未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產價值的方法。

八、評估過程

評估時間從20xx年11月1日至20xx年11月17日，經過接受委托、資產清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下：

1、接受委托：20xx年11月1日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。

2、資產清查：20xx年11月1日—17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起清查核實委托評估的資產，驗證有關資料。

3、評定估算：本次專利技術評估采用收益法

(1)、轉讓條件

a公司是出售該專利技術，轉讓的是該專利技術的所有權。

(2)、專利現(xiàn)狀

該項技術已申請專利權，其所具備的基本功能可以從相關的專家鑒定書中獲悉。此外，a公司已經使用了該項專利技術5年時間，產品已進入市場，市場的潛力較大。因此，該項專利技術的獲利能力預期較強。

(3)、相關參數(shù)

根據(jù)對該類專利技術的更新周期以及市場上產品更新周期的分析，確認該專利技術的剩余使用年限6年。根據(jù)對該類專利技術的交易實例的分析，以及該類專利技術對產品生產的貢獻率的分析，確定銷售收入分成率為5%，所得稅的稅率確定為30%。

九、評估假設

本項目的前提假設為：

1、我們假設委估技術的實施不會違反國家法律及社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利。

2、本次預測是基于現(xiàn)有的市場情況，不考慮今后市場發(fā)生目前不可預測的重大變化和波動。如經濟危機、惡性通貨膨脹等因素。

3、本次預測是基于現(xiàn)有的國家法律、法規(guī)、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預測的重大變化。

十、評估結果

按收益法中的評估思路估算，專利技術預期收益價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。

截止評估基準日，納入評估范圍的專利技術預期收益評估價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。

本評估結論系對基于評估基準日專利技術預期收益價值的反映。評估結論系根據(jù)本報告書所述評估假設、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化、有關法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產價值的影響。

評估基準日后，評估報告有效期以內，專利技術相關內容若發(fā)生變化，應根據(jù)原評估方法對參數(shù)進行相應調整，若資產價值類型或價值標準發(fā)生變化，并對評估價值產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。

本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年11月1日至20xx年10月31日。

十一、特別事項說明

1. 本次評估結果自評估基準日起的一年內有效，但如果本次評估前提發(fā)生變化，則可能會對評估結果產生影響。委托方應根據(jù)本次評估中使用的評估方法對資產評估值進行相應調整或重新委托評估機構進行評估。

2. 本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的的公允價格，在評估中，我們沒有考查委估資產是否存在抵押、質押、擔保及其他對其轉讓價可能產生影響的因素，也未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生不可預測的變化以及遇有不可預測的自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。

3. 各有關方面應該了解并意識到，我們的評估工作是對評估對象的價值進行估算，并發(fā)表專業(yè)意見。在進行評估工作中，評估人員依據(jù)評估有關規(guī)范意見的規(guī)定對委托方和資產占有方提供的評估對象產權權屬證明文件、資料進行關注和必要的查驗，但我們不是法定的資產權屬鑒證機構，對委托評估資產的產權鑒證工作超出評估工作的范圍，我們不能對委托評估資產的產權關系的真實性、合法性和完整性提供任何保證。

4. 本次評估是建立在假設上述技術的轉讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利的基礎上的。

5. 本次評估的專有技術所有人為a公司。

6. 本次評估結果是為本次評估目的`，根據(jù)公開市場原則和一些假設前提下對評估對象的公平市場價值的評估。本次評估所涉及的委估技術產品的未來銷售預測是建立在委托方制定的盈利預測基礎上的。我們的評估假設是在目前條件下，對委估對象未來經營的一個合理預測，如果未來出現(xiàn)可能影響假設前提實現(xiàn)的各種不可預測和不可避免的因素，則會影響上述盈利預測的實現(xiàn)程度。我們愿意在此提醒委托方和其他有關方面，并不保證上述假設可以實現(xiàn)，也不承擔實現(xiàn)或幫助實現(xiàn)上述假設的義務。并且，我們愿意提請有關方面注意，影響假設前提實現(xiàn)的各種不可預測和不可避免的因素很可能會出現(xiàn)，因此有關方面在使用我們的評估結論前應該明確設定的假設前提，并綜合考慮其他因素做出交易決策。

7. 本次專利技術評估中，我們僅考慮上述專利技術所產生的經濟效益的價值，沒有考慮由于上述專利技術轉讓、實施等可能使受讓方以上述技術或上述技術中的某些部分為技術平臺，進一步開發(fā)出其他技術所可能產生的附加經濟效益和社會效益。也沒有考慮上述技術轉讓所可能促使受讓方技術進步所產生的社會效益。

8. 評估報告陳述的事項是真實和準確的，評估人員對評估所依據(jù)的信息來源進行了驗證，并確信其是可靠和適當?shù)?評估報告的分析和結論是在恪守獨立、客觀和公正原則基礎上形成的，僅在假設和限定條件下成立。

無形資產評估報告范文2

一、我們在執(zhí)行本無形資產評估業(yè)務中，遵循相關法律法規(guī)，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。

二、評估對象涉及的資產由被評估單位申報并經其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，以及恰當?shù)厥褂迷u估報告是委托方和相關當事方的責任。

三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系；與相關當事方沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。

四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及的資產進行了現(xiàn)場調查；我們已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予了必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，并對已經發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露。

五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。

評估有限公司接受___餐飲投資管理有限公司(以下簡稱___公司)的委托，根據(jù)有關法律、法規(guī)和資產評估準則、資產評估原則，采用收益評估方法，按照必要的評估程序，對___公司所擁有的商標在20xx年3月31日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產評估情況報告如下：

一、委托方：

___餐飲投資管理有限公司

二、資產占有方：

___餐飲投資管理有限公司

三、報告使用者：

資產評估委托方、國家法律法規(guī)規(guī)定的其他使用者。

四、評估基準日：

20xx年3月31日。

五、評估目的：

商標的無形資產。

六、評估對象：

商標。

七、價值類型及其定義：

本次評估所采用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方與自愿賣方，在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數(shù)額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

八、評估方法：

采用收益法進行評估。

九、評估結論：

根據(jù)本次評估目的及價值類型，商標的無形資產在評估基準日的評估值為人民幣___萬元(壹億貳仟零陸拾肆萬貳仟伍佰元)。

十、評估結論使用有效期：

本次評估結論在評估基準日后一年內有效，即自20xx年_月_日至20_年_月_日止。超過一年，需重新進行資產評估。

十一、對評估結論產生影響的特別事項：

評估報告的使用者應注意本報告中的特別事項對評估結論所產生的影響。

第4篇 2023年資產評估師考點：以財務報告為目的的評估及其作用

（一）以財務報告為目的的評估的定義

以財務報告為目的的評估，是指注冊資產評估師基于企業(yè)會計準則或相關會計核算、披露要求，運用評估技術，對財務報告中各類資產和負債的公允價值或特定價值進行分析、估算，并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

由定義可知，以財務報告為目的的評估是為會計的計量、核算及披露提供專業(yè)意見。評估對象是財務報告中各類資產和負債。價值類型是公允價值或特定價值，它對評估技術（評估方法）具有一定的約束。由于以財務報告為目的的評估在遵循評估準則的基礎上，還要參照相關會計準則的規(guī)定，以滿足財務報告披露的要求。

（二）以財務報告為目的的評估的作用

1.評估技術能夠滿足會計計量專業(yè)上的需求。

2.評估專業(yè)行為能夠為會計計量的客觀性奠定基礎。

3.評估的獨立地位能夠強化公允價值的公正性。

第5篇資產評估報告準則

資產評估報告準則

資產評估，是指評估機構及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動產、動產、無形資產、企業(yè)價值、資產損失或者其他經濟權益，小編整理了資產評估報告準則，希望對你有所作用。

一、基本準則

1、《資產評估準則—基本準則》（財企[2004]20號）

2、《資產評估職業(yè)道德準則—基本準則》（財企[2004]20號）

二、具體準則

1、《資產評估準則—利用專家工作》(中評協(xié)[2012]244號)

2、《資產評估職業(yè)道德準則—獨立性》（中評協(xié)〔2012〕248 號）

3、《資產評估準則——森林資源資產》（中評協(xié)〔2012〕245 號）

4、《資產評估準則——企業(yè)價值》（中評協(xié)[2011]227號）

5、《資產評估準則——評估報告》(中評協(xié)[2011]230號)

6、《資產評估準則——業(yè)務約定書》(中評協(xié)[2011]230號)

7、《資產評估準則——珠寶首飾》（中評協(xié)[2009]211號）

8、《資產評估準則——無形資產》（中評協(xié)[2008]217號）

9、《資產評估準則––評估程序》(中評協(xié)[2007]189號)

10、《資產評估準則––工作底稿》(中評協(xié)[2007]189號)

11、《資產評估準則––機器設備》(中評協(xié)[2007]189號)

12、《資產評估準則––不動產》(中評協(xié)[2007]189號)

三、評估指南

1、《企業(yè)國有資產評估報告指南》（中評協(xié)[2011]230號）

2、《金融企業(yè)國有資產評估報告指南》（中評協(xié)[2011]230號）

3、《以財務報告為目的的評估指南（試行）》（中評協(xié)[2007]169號）

4、《評估機構業(yè)務質量控制指南》（中評協(xié)[2010]214號）

四、指導意見

1、《商標資產評估指導意見》（中評協(xié)[2011]228號）

2、《實物期權評估指導意見（試行）》（中評協(xié)[2011]229號）

3、《著作權資產評估指導意見》（中評協(xié)[2010]215號）

4、《投資性房地產評估指導意見（試行）》（中評協(xié)[2009]211號）

5、《專利資產評估指導意見》（中評協(xié)[2008]217號）

6、《資產評估價值類型指導意見》(中評協(xié)[2007]189號)

7、《金融不良資產評估指導意見（試行）》（中評協(xié)[2005]37號）

8、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》

五、其他

1、《資產評估操作專家提示——上市公司重大資產重組評估報告披露》（中評協(xié)[2012]246號）

2、《資產評估操作專家提示——中小評估機構業(yè)務質量控制》（中評協(xié)[2012]247號）

六、廢止文件如下：

1、《資產評估業(yè)務約定書指南》

2、《資產評估計劃指南》

3、《資產評估工作底稿指南》

4、《資產評估檔案管理指南》

5、《企業(yè)價值評估指導意見（試行）》

6、《珠寶首飾評估指導意見》

第6篇資產評估報告

資產評估報告1

一、資產清查工作總體現(xiàn)狀分析

（一）資產清查工作的基準日

此次清查工作統(tǒng)一以xx年12月31日為資產清查基準日。

（二）資產清查范圍

1、對全館賬務進行了清理。這次我們對xx銀行賬戶、會計核算科目、庫存現(xiàn)金、資金往來等情況進行全面核對和清理，達到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。

2、對全館財產進行了清理。這次我們對xx的各項資產進行全面地清理、核對和查實。按照實物盤點同核實賬務相結合的原則，重點對固定資產、資產收益情況進行了清查。

3、建立了固定資產卡片。在清查中我們堅持邊清查資產，邊建立固定資產卡片，實現(xiàn)了固定資產動態(tài)管理。

4、完善了相關制度。對這次資產清查工作中暴露出來的資產及財務管理等方面的問題，我們依據(jù)相關政策法規(guī)，建立健全了相關制度，鞏固清查成果。

（三）資產清查工作實施情況

為加強對資產清查工作的領導，館成立資產清查工作小組，組長由副館長擔任，成員由xx、xx及各辦、組負責人組成。館向各辦、組下發(fā)了搞好資產清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時間緊、任務重的情況下，加班加點，放棄休息時間，集中精力搞好清查工作，確保資產清查工作順利完成。

（四）資產清查工作取得成效及存在問題

通過這次資產清查，全面摸清了我館的基本情況、財務情況以及資產情況。建立了監(jiān)管系統(tǒng)，為加強我館資產管理提供信息支持。為進一步加強我館資產收益管理，規(guī)范收入分配秩序奠定了良好的基礎。

這次資產清查也發(fā)現(xiàn)了我館在資產管理方面存在的問題，主要表現(xiàn)在固定資產盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評估出現(xiàn)漏評，部分資產未及時入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設施設備損壞。

二、資產清查工作結果

這次資產清查出我館資產損失情況是：館門面房于xx年元月依據(jù)“雙創(chuàng)”要求予以拆除，損失xx元。館加油機、復印機、無繩電話、電腦配件等報廢損失xx元。這些資產損失待資產審計確認后申報核銷。

三、資產、財務管理中的問題及改進措施

這次資產清查發(fā)現(xiàn)的資產及財務管理中的問題是：部分資產由于財務人員工作疏漏，未及時入賬。部分帳務未及時處理，造成長期掛賬。今后要進一步嚴格財務管理制度，加強請示報告，經審核批準后及時處理相關財務賬目。

四、備查材料

（一）單位20xx年度結轉后資產負債表。

（二）土地、房屋建筑物產權證明資料（復印件）。

（三）土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經營情況書面說明材料。

（四）20xx年市審計局出具年度審計報告或委托社會中介機構審計報告。

（五）資產損益證據(jù)。單位申報的各項資產盤盈、資產損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據(jù)、社會中介機構的經濟鑒證證明和特定事項的單位內部證據(jù)。

資產評估報告2

一、緒言

xx評估事務所接受太原市萬柏林區(qū)財專的委托，根據(jù)國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對財專校園內的小樹林進行了鑒定評估。本機構鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進行了實地查勘與市場調查，并對其在20xx年10月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將車輛評估情況及鑒定評估結果報告如下：

二、受托方與園林所有方簡介

受托方：

三、評估目的

根據(jù)委托方的要求，本項目評估目的：所有權轉讓

四、評估對象

財專南校區(qū)東南角小樹林，包括所有喬木和灌木。受西風環(huán)流的控制及較高的太陽輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風，干濕季節(jié)分明，表現(xiàn)出較強的大陸性氣候特點。年日照總時數(shù)為2360小時～2796小時。年平均降水量為420毫米～457毫米。

五、鑒定評估基準日

鑒定評估基準日20xx年10月31日。

六、評估原則

嚴格遵循“客觀性、獨立性、公正性、科學性”原則。

七、評估依據(jù)

（一）行為依據(jù)

舊機動車評估委托書第2號。

（二）法律、法規(guī)依據(jù)

1、《國有資產評估管理辦法》（國務院令第91號）；

2、原國家國有資產管理局《關于印發(fā)〈國有資產評估管理辦法施行細則〉的通知》（國資辦發(fā)[1992]36號）；

3、原國家國有資產管理局《關于轉發(fā)〈資產評估操作規(guī)范意見（試行）〉的通知》（國資辦發(fā)[1996]23號）；

4、林業(yè)部頒布的《森林資源資產評估技術：覘范（試行）》；

5、林業(yè)主管部門的資產評估立項批文；

6、待評估森林資源資產的山林權屬證、圖、基本圖、小班調查記錄等森林資源資料；

7、評估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護等有關的經濟技術指標；

8、其他相關的法律、法規(guī)等。

（三）評定及取價依據(jù)

價目表；市場上現(xiàn)有的園林價目表

其他資料：市場取價資料包括銀行利率，通貨膨脹系數(shù)，取價系數(shù)等；根據(jù)實際情況所取得的各種林木的參數(shù)。

六、評估方法

依據(jù)《森林資源資產評估技術規(guī)范（試行）》的有關要求，結合擬轉讓林木資產屬于成熟林的實際情況，采用市場法對評估對象進行評估。

七、評估過程

（一）接受委托，擬定評估方案

20xx年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業(yè)務約定書，明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準日。針對本項目的特點，為了保證質量、統(tǒng)一評估方法和參數(shù)，在聽取了各方面的意見，并結合委估資產的特點，制定了評估方案。

（二）清查核實

清查時間為20xx年10月31日—11月1日。在委托方對評估對象先關資料如實申報并進行全面自查的基礎上，評估人員對其重點核實。

（三）評定估算

評定估算時間為20xx年11月2日。評估人員在現(xiàn)場依據(jù)本項目特點制定的操作方案，結合委托方林木的具體情況，明確相關參數(shù)和價格標準，開始評定估算工作。

（四）提交報告

在經過上訴一系列工作后，全面匯總評估結果、進行評估結論分析、修改和完善評估說明與評估報告書。在報告提交委托方前，由公司負責人對報告進行了最終復核。11月5日將報告提交委托方。

八、評估假設

本報告系在以下評估假設條件下制作完成的：假設國家對該行業(yè)的政策環(huán)境保持不變。

資產評估報告3

土地資產又可以說是商品化的土地和土地資本。

資產評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產評估、房地產評估、房產評估、土地資產評估、無形資產評估、流動資產評估等。而土地資產評估是土地資產評估管理機構經常面對的問題。土地作為資產，是指土地不僅是社會進行物質生產的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產?？梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產的大量流失，分析和利用土地資產評估報告對土地資產管理部門來說是十分必要的。一份土地資產評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產交易雙方認定土地資產價格的依據(jù)，而且是土地資產管理者加強對土地資產產權變動管理，確認土地資產評估結果的重要依據(jù)。

對土地資產評估報告分析的目的

土地資產管理機構對土地資產評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：

1、了解土地資產評估機構從事評估工作的能力。

由于一份完整的土地資產評估報告，基本反映一個土地資產評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結果的產生。這樣，土地資產評估管理機構即可根據(jù)申報土地資產評估資格證書的土地資產評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產評估資格證書的決定。

2、了解土地資產評估質量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。

土地資產管理部門按國家土地資產管理的有關規(guī)定，應對土地資產評估機構評估土地資產的結果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產評估結果是否予以確認的決定。

對土地資產評估報告的分析

通過對土地資產評估報告的分析來完成對一項評估結果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產評估管理機構有大量評估經驗的積累，對各類土地資產評估信息的占有及對被估土地資產內外環(huán)境的了解，在此基礎上才能完成對土地資產評估報告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：

1、對土地資產評估報告進行文字的邏輯分析。

一般來說土地資產評估報告所列發(fā)生的土地資產評估的原因、評估的范圍、土地資產的權益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關系，而這種關系就構成了土地資產評估報告本身的邏輯關系，同時也反映出一個土地資產評估機構進行評估的基本思路。土地資產評估管理機構進行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實際情況，對評估機構的基本思路及三個因果關系進行分析。即評估目的.、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性；土地資產權益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性；評估范圍與土地資產權益之間的一致性；通過分析，我們可以初步得出對土地資產評估機構的工作能力和評估結論是否科學的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結果。

2、對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。

對土地資產評估機構在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產的評估管理機構擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎上，才能進行信息的對比分析。分析的內容主要有兩個方面：

（1）土地資產評估機構所選擇的參照價格及價格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應的有關信息資料的參照價格。土地資產評估機構前提條件不同，土地資產評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構成內容也會有所區(qū)別。

（2）分析土地資產評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經營風險系數(shù)等。

3、對土地資產估算表格的分析。

這里包括對土地資產評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結合實地考察最后產生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產發(fā)生評估的原因。被估土地資產目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產市場的情況，審定土地資產評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個機構是否有承擔土地資產評估的能力。

對土地資產評估報告的利用

土地資產評估管理機構應對報來的土地資產評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產評估報告是十分有益的。土地資產評估管理機構利用土地資產評估報告主要在以下幾個方面：

1、可作為土地資產管理部門對土地資產評估結果確認或不予確認的依據(jù)，同時也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。

2、可作為一種動態(tài)資料便于土地資產管理部門隨時掌握土地資產評估工作動態(tài)，了解土地資產評估機構的工作情況和工作質量，便于對土地資產評估機構的監(jiān)督管理。

3、作為研究、分析、完善和改進土地資產評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產價格信息資料。

4、深化土地使用制度改革。土地作為資產管理、應公正地顯化其價值，土地資產評估報告是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉讓、出租、抵押的交易價格。

資產評估報告4

一、評估目的：

為有償轉讓長春一汽大眾產捷達牌cif型轎車價值提供參考依據(jù)。

二、評估對象：

貴方指定評估的長春一汽大眾捷達牌cif型轎車（標配）一輛，車牌號：吉aa3918，排氣量1。6升，屬手動轎車，發(fā)動機機號：714520，車架號：07140526。

三、評估基準日：

評估基準日是20xx年05月23日，該評估基準日為唯一的評估基準日，本評估報告書中一切取價標準均為基準日有效的價格標準。

四、評估原則：

1、遵循獨立性、客觀性、科學性、專業(yè)性的工作原則；

2、產權利益主體變動原則；

3、資產持續(xù)經營原則、替代性原則和公開市場原則等操作原則。

五、評估依據(jù)：

1、長春經濟開發(fā)區(qū)管委會與本評估機構簽訂的《資產評估業(yè)務約定書》。

2、國家國有資產管理局國資辦發(fā)[1996]23號《資產評估操作規(guī)范意見（試行）》；

3、財政部財評字[1999]91號《關于印發(fā)<資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定>;的通知》；

4、國家交通部車輛管理技術鑒定有關規(guī)定；

5、《東北汽貿信息》、《價格行情評估》、網絡“騰訊汽車”等。

6、國資辦發(fā)（1992）36號文件《國有資產評估管理辦法實施細則》；

7、委托方提供的牌號為吉aa3918車輛《機動車車輛信息查詢單》（復印件）；

8、委托方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件

六、評估方法：

依據(jù)委托方的評估目的、評估對象和實際情況，本次評估的價格標準為重置成本標準，評價方法采用成本法?；居嬎愎剑涸u估價值=重置成本×成新率

其中：重置價值是根據(jù)重新購置同品牌、同型號車輛的現(xiàn)行市價，再考慮購車后辦理有關手續(xù)所需經費等因素后確定；而成新率則是根據(jù)車輛已使用年限、行駛里程和實際運行狀況綜合確定。

七、評估過程：

1、明確評估目的，確定評估對象和評估基準日；

2、擬定評估工作方案，選擇評估方法；

3、實地勘察車輛狀況，搜集有關產權證明，核實會計憑證，驗證有關原始資料；

4、組織專業(yè)人員進行現(xiàn)場評估，對待評資產進行現(xiàn)場鑒定、核實和必要的產權驗證等原始資料以及我們認為有必要實施的其他資產評估程序；

5、估算評估結果；

6、根據(jù)評估人員對資產的初步評估結果，進行分析并估算評估價值；

7、撰寫評估報告和評估說明，并向委托方匯報，聽取委托方隊評估結果的意見；

8、雙方協(xié)商的結果進行必要的修改，經委托單位確認無誤后，完成資產評估報告書初稿，在經內部三級復核簽章后，向委托方提交。

第7篇 2023年資產評估師考點：資產評估管理機構對資產評估報告書的運用

1.資產評估管理機構構成

指對資產評估進行行政管理的主管機關和對資產評估行業(yè)進行自律管理的行業(yè)協(xié)會。

2.資產評估管理機構對資產評估報告書的運用的作用

（1）資產評估報告書是反映資產評估工作過程的工作報告，通過對資產評估報告書資料的檢查與分析，評估管理機構能大致判斷該機構的業(yè)務能力和組織管理水平

（2）資產評估報告書是對資產評估結果質量進行評價的依據(jù)

（3）資產評估報告書能為國有資產管理提供重要的數(shù)據(jù)資料

第8篇資產評估的報告承諾書

資產評估的報告承諾書

資產評估報告是資產評估機構與注冊資產評估師完成對資產作價后針對被評估資產在一定條件下的價值所發(fā)表的意見,其基本內容一般包括評估說明、清查核實、評估依據(jù)等。

資產評估報告承諾書

資產評估占有方及委托方承諾函

山東仲泰資產評估有限公司:

因公開拍賣事宜，我單位委托你公司對該經濟行為所涉及的實物資產進行評估。為確保資產評估機構客觀、公正、合理的進行資產評估，我單位承諾并承擔相應的法律責任：

1、資產評估經濟行為符合國家規(guī)定并已獲批準;

2、所提供的財務會計及其他資料真實、準確、完整，有關重大事項揭示充分;

3、納入評估范圍的資產權屬明確，出具的資產權屬證明文件合法有效;

4、所提供的企業(yè)生產經營管理資料客觀、真實、科學、合理;

5、不干預評估工作。

委托單位(公章) 委托方法定代表人(簽字)

xxx年七月八日

資產評估報告承諾書

第9篇房地產資產評估實習報告

xxxx信房地產評估有限公司是通過福建省房地產價格評估管理委員會房地產價格評估機構從業(yè)行為年度檢查的評估公司。公司擁有一批具有豐富實戰(zhàn)經驗及理論知識的注冊會計師、注冊稅務師、注冊房地產估價師、注冊資產評估師、高級會計師等優(yōu)秀人才。公司業(yè)務范圍是房地產評估與土地評估。

在公司我實習崗位是助理評估人員。和專業(yè)評估人員到現(xiàn)場勘察房地產結構等進行拍照和勘察，和客戶進行交流。搜集相關的比較案例。在指導教師的指導下根據(jù)實地勘察及其結果做房地產評估抵押報告。并幫忙裝訂報告，報備等工作

在實習中應用的主要技能，如對房地產知識的熟悉，判斷其年限，結構，區(qū)位等各方面因素。對xx房地產趨勢的了解和判斷。拍照的技術及與客戶如何進行對話。如何有效率的完成工作。如何與同事相處的技能。實習中，開發(fā)了自己的實踐能力。如在一些儀器設備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。新學到了房地產評估的專業(yè)知識。還有關于抵押貸款等內容?，F(xiàn)場勘察地形的步驟及技術。

在短短的28的實習，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)。能夠端正自己的工作態(tài)度，并認真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。能在指導教師耐心的指導下掌握有關房地產評估的知識及實踐操作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。但同時發(fā)現(xiàn)了自身的不足。如具備的專業(yè)知識不夠。理論知識的欠缺、不扎實。沒有時刻關注身邊及其房地產等有關方面的訊息，信息不夠全面。經驗不足，不善于與客戶進行溝通，達到有效的合作意向。對于一些問題的處理，不沉著和果斷。

xxxx信房地產評估有限公司的管理和業(yè)務都較為合理、規(guī)范化。內部員工辦事效率高，做事積極主動。高層管理人員對員工信任和支持。使其取得不錯的成績及經濟效益。但我覺得在業(yè)務方面如果能做到權責明確，分配得當會更加完善的。

從這次的實習中，認識到了自身的不足。也更清楚認識到理論與實踐相結合的重要性。我決定在下一個月和以后的學習生活中不斷豐富自身的業(yè)務知識和素養(yǎng)。努力學好專業(yè)知識，掌握職業(yè)技能。做到在實踐中不斷發(fā)現(xiàn)問題和總結經驗。注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。了解市場行情及變化。爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的工作崗位，明確工作方向。從而實現(xiàn)人生的價值追求。

第10篇 2023年資產評估師資產評估第十一章：資產評估報告書的制作步驟

（一）整理工作底稿和歸集有關資料

（二）評估明細表的數(shù)字匯總

（三）評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論

（四）編寫評估報告書

分兩步完成，首先草擬出資產評估報告書，然后與委托方交換意見，聽取其意見，在獨立、客觀、公正的前提下，修改完成評估報告書。

（五）資產評估報告書的簽發(fā)與送交

注意：評估機構撰寫出資產評估正式報告書后，經審核無誤，先由負責該項目的注冊評估師簽章（兩名或兩名以上），再送復核人審核簽章，最后送評估機構負責人審定簽章并加蓋機構公章。

第11篇 2023年資產評估師資產評估第十一章：委托方對資產評估報告書的使用

資產評估報告書，可以作為以下幾種具體的用途進行使用：

1.根據(jù)評估目的，作為資產業(yè)務的作價基礎

2.進行會計記錄或調整賬項的依據(jù)

3.履行委托協(xié)議和支付評估費用的主要依據(jù)

另外，資產評估報告及有關資料是有關當事人因資產評估糾紛的申訴資料

注意：

1.只能按報告書揭示的評估目的使用報告，一份評估報告書只允許按一個用途使用

2.只能在有效期內使用報告

3.有效期內，資產評估數(shù)量發(fā)生較大變化時，應由原評估機構或者說資產占有單位按原評估方法作相應調整后才能使用

4.涉及國有資產產權變動的報告書等必須經國有資產管理部門或授權部門核準或備案后方可使用

5.作為企業(yè)會計記錄和調整企業(yè)賬項使用的資產評估報告書及其相關資料，必須根據(jù)國家相關法規(guī)執(zhí)行

第12篇土地資產評估報告

土地資產評估報告

土地資產又可以說是商品化的土地和土地資本，土地資產評估是土地資產評估管理機構經常面對的問題，一份土地資產評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產交易雙方認定土地資產價格的依據(jù)，而且是土地資產管理者加強對土地資產產權變動管理，確認土地資產評估結果的重要依據(jù)，看看下面土地資產評估報告吧！

土地資產評估報告的概述

土地資產又可以說是商品化的土地和土地資本.

對土地資產評估報告分析的目的

土地資產管理機構對土地資產評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：

1、了解土地資產評估機構從事評估工作的能力。

由于一份完整的土地資產評估報告，基本反映一個土地資產評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的.篩選、結果的產生。這樣，土地資產評估管理機構即可根據(jù)申報土地資產評估資格證書的土地資產評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產評估資格證書的決定。

2、了解土地資產評估質量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。

對土地資產評估報告的分析

1、對土地資產評估報告進行文字的邏輯分析。

一般來說土地資產評估報告所列發(fā)生的土地資產評估的原因、評估的范圍、土地資產的權益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關系，而這種關系就構成了土地資產評估報告本身的邏輯關系，同時也反映出一個土地資產評估機構進行評估的基本思路。土地資產評估管理機構進行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實際情況，對評估機構的基本思路及三個因果關系進行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性；土地資產權益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性；評估范圍與土地資產權益之間的一致性；通過分析，我們可以初步得出對土地資產評估機構的工作能力和評估結論是否科學的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結果。

2、對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。

(1)土地資產評估機構所選擇的參照價格及價格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應的有關信息資料的參照價格。土地資產評估機構前提條件不同，土地資產評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構成內容也會有所區(qū)別。

(2)分析土地資產評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經營風險系數(shù)等。

3、對土地資產估算表格的分析。

對土地資產評估報告的利用

3、作為研究、分析、完善和改進土地資產評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產價格信息資料。

第13篇資產評估報告注意事項

資產評估報告注意事項

導語資產評估報告是接受委托的資產評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文件。下面關于資產評估報告注意事項，祝您生活愉快!

資產評估應注意以下事項：

（1）資產評估的合規(guī)性。企業(yè)及資產評估機構應當按照國家資產評估管理部門和資產評估行業(yè)協(xié)會關于資產評估的規(guī)程進行資產評估，并按規(guī)定的資產評估報告格式制備資產評估資料。

（2）資產評估報告的有效期。資產評估報告一般自評估基準日起一年內有效，超過一年有效期的，原資產評估報告無效，須重新進行評估。

（3）資產評估機構的資質。企業(yè)在聘請資產評估機構時，應當注意其是否具有相關業(yè)務資質。

資產評估總則

一、為進一步促進我國資產評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令) 以及國家其他有關法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。

二、凡按現(xiàn)行資產評估管理有關規(guī)定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規(guī)定。

三、本規(guī)定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委托開展資產評估活動后，按照資產評估管理工作的要求，向財產評估主管機關和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結論、說明及各類備查文件等內容的資產評估報告的基本內容及編制格式;

評估機構在具體項目的`操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。

四、本規(guī)定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。

五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項目不適用本規(guī)定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。

六、資產評估活動應充分體現(xiàn)評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構的介紹性內容。

七、資產評估報告的數(shù)據(jù)一般均應當采用阿拉伯數(shù)字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。

八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。

九、本規(guī)定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。

第14篇 2023年資產評估師考點：以財務報告為目的的評估與會計和審計的互動關系

（一）會計信息計量對評估的需求

企業(yè)在對會計要素進行計量時，一般應當采用歷史成本，采用重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價值（注意會計中的公允價值和我們第一章講授的公允價值含義不同，相當于資產評估這門學科中的市場價值）計量的，應當保證所確定的會計要素金額能夠取得并可靠計量。而會計計量中許多會計要素比如土地、投資性房地產、無形資產等公允價值的確定需要具備很強的專業(yè)知識，這一要求遠遠超出了會計人員的知識和能力范圍，所以在確定這些資產公允價值時，需要借助外部評估人員的服務，由評估人員提供專業(yè)的評估結果。、

對于專業(yè)性強、復雜程度高的公允價值確定，財務報告外部使用者更希望和愿意看到的是由獨立專業(yè)人員提供的評估結果。

（二）審計對評估的需求

1.我國審計法規(guī)的規(guī)定

中國注冊會計師審計準則第1322號——《公允價值計量和披露的審計》第四條規(guī)定'按照適用的會計準則和相關會計制度的規(guī)定，作出公允價值計量和披露是被審計單位管理層的責任。注冊會計師應當獲取充分、適當?shù)膶徲嬜C據(jù)，以確定公允價值計量和披露是否符合適用的會計準則和相關會計制度的規(guī)定'.

基于獨立性的要求，審計單位或人員不能對同一客戶提供公允價值評估服務，審計人員是公允價值計量的最終審核人。在一些需要專業(yè)性評估的領域，聘請外部獨立評估人員更能發(fā)揮專業(yè)服務的優(yōu)勢，在提高會計信息質量的同時，也能降低審計人員的風險。

2.國外相關法規(guī)的規(guī)定

美國公眾公司會計監(jiān)督委員會（pcaob）于2023年12月發(fā)布了審計實務提示公告第2號《金融工具公允價值計量的審計和利用專家工作的相關問題》。國際會計師聯(lián)合會（ifac）下屬的國際審計與鑒證準則理事會（iaasb）發(fā)布了國際審計準則第540號《包括公允價值計量的會計估計及相關披露的審計》、國際審計準則第500號《審計證據(jù)》和第620號《利用專家的工作》。

（三）評估在會計計量、審計中的應用

中國資產評估協(xié)會發(fā)布的《以財務報告為目的的評估指南（試行）》，規(guī)范了注冊資產評估師執(zhí)行以財務報告為目的的評估業(yè)務行為，維護了社會公共利益和資產評估各方當事人的合法權益。該指南明確了以財務報告為目的的評估的相關業(yè)務（包括合并對價分攤、資產減值、投資性房地產、金融工具確認和計量）的價值類型、評估方法，以及各項業(yè)務的評估假設和參數(shù)選取注意事項等，為會計計量提供客觀、公正的專業(yè)支持。

在公允價值計量體系中，外部專業(yè)人員的評估結果是計量工具，會計將根據(jù)評估結果直接對賬目進行調整，評估結果通過會計計量成為資產、負債公允價值的會計信息。

會計人員對公允價值的計量和披露負責，外部評估人員對評估結論的合理性負責，審計人員對公允價值的審計結論負責。由此，會計信息責任體系發(fā)展成為會計責任、評估責任和審計責任構成的三維責任體系。

第15篇 2023年資產評估師資產評估第十一章：資產評估報告的基本要素

（一）資產評估報告一般應包括以下基本要素

1.委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者；

2.評估目的；

3.評估對象和評估范圍；

4.價值類型及其定義；

5.評估基準日；

6.評估依據(jù)；

7.評估方法；

8.評估程序實施過程和情況；