第1篇 z管理處安全防火工作規(guī)程
管理處安全防火工作規(guī)程
一.徹落實《消防管理條例》加強安全防火工作教育,堅持執(zhí)行依'預防為主、防消結(jié)合'消防管理原則,實行層級落實層級管理的消防責任制度;
二.防火責任示意圖
三.全防火總指揮必須貫徹落實《消防管理條例》對整個大夏負責,加強監(jiān)督、監(jiān)管、落實力度;
四.安全防火主管嚴格執(zhí)行落實《消防管理條例》應熟悉國家《憲法》《刑法》《治安處罰條例》對安全防火總指揮負責,制定健全的消防管理制度和組建專門的消防應急組織,加強督導教育,并做好各方面安全教育宣傳工作;
五.維修部門主管嚴格執(zhí)行落實《消防管理條例》和應急措施,應對安全防火主管負責,定期按時組織人員對消防設施設備進行保養(yǎng)、檢修,確保各種消防設備都處在正常的工作運轉(zhuǎn)預警狀態(tài),同時向安全防火主管提出合理改進意見,及時更新更換消防設施器材,假若有火災一定要保證消防供水,及合理供電照明和相關(guān)消防維修人員。
1.維修主管應熟悉消防應急方案對維修主管負責,帶頭組織維修人員檢查、檢修、保養(yǎng)園區(qū)所有消防設施設備,并熟練掌握操作技能,及時完成工作任務,遵守安全操作規(guī)程,及時發(fā)現(xiàn)并匯報解決問題;
2.維修主管應對物業(yè)經(jīng)理負責,認真學習討論安全防火制度,遵守《消防管理條例》和崗位《安全操作規(guī)程》熟悉應急方案及時完成維修保養(yǎng)工作任務,確保各種消防設施正常運轉(zhuǎn)同時落實崗位防火責任制;
六.主應做好各自單元內(nèi)的安全防火工作,業(yè)主應對管理處負責,做好日常的安全用電、爐灶煮飯時不離人,爐、灶旁不堆放易燃物品,不亂燒紙、燒香、亂扔煙頭等,且教育小孩不玩火,如出現(xiàn)火災事故由業(yè)主負責,室內(nèi)不存放易燃易爆物品,發(fā)現(xiàn)火種、火情及時知會管理處;
七.保安部隊長嚴格貫徹執(zhí)行《消防管理條例》及《火災應急方案》應對消防主管負責,督促領(lǐng)導隊員做好日常消防設施設備的檢查,清點工作和做好安全防火工作的預防與處置,安排隊員做好火災應急方案的實施與培訓、演練工作,并向消防主管及時反映存在火災隱患因素和改進措施;
1.義務消防組組長嚴格遵守《安全防火管理制度》熟練掌握《火災應急方案》應對保安部隊長負責,及時組織配合隊長做好日常安全防火工作的檢查與預防,協(xié)助做好《火災應急方案》加強落實崗位防火責任制;
2.義務消防組成員對組長、隊長負責,嚴格落實崗位防火責任制度,做好日常安全防火的預防、檢查工作,排除一切不安全因素,熟練掌握應急方案和各種消防器材的操作與使用,不斷提高自己處理突發(fā)事件的能力;
八.崗位當值嚴格遵守《安全防火管理制度》排除崗位區(qū)域一切不安全因素,發(fā)現(xiàn)火情及時匯報并采取相應措施,每個部門當值都應對自己部門主管負責,做好各自崗位區(qū)域安全防火工作;
第2篇 碧園物業(yè)管理處安全員考核規(guī)程制度
碧園管理處安全員考核規(guī)程
為了更好地調(diào)動安全員的積極性和責任感,分清責任,并與經(jīng)濟利益掛鉤,獎勵先進,處罰錯誤,聲張正義,打擊歪風,獎罰分明公開,以示公平公道,真正建立一支秋毫無犯的、居民住戶愛戴的保安隊伍,特制訂本規(guī)定:
第一部分:論功行賞
一、對舉報本安全部安全員違紀違法、每舉報一次屬實者獎50元。
二、抓獲一名違法犯罪分子,獎勵50元(無證件、無申報臨時戶口除外)。
三、在本轄區(qū)內(nèi),對社會治安綜合治理做出重大貢獻者,除向有關(guān)部門申報嘉獎、立功外,另獎100元。
四、協(xié)助治安辦或有關(guān)部門破獲案件一宗獎50元。
五、能遵守安全部學習和訓練制度,學習、訓練成績優(yōu)秀,工作積極肯干等,經(jīng)班或隊評選,可獎50元。
第二部分違紀處罰
一、打人(追捕犯罪分子除外)、罵人,虐待捕獲的犯罪疑犯,罰款100元,并承擔受害人一切醫(yī)療費用,情節(jié)嚴重者送司法部門按法律程序處理。
二、工作不負責任,擅離職守,工作時間干與工作無關(guān)的事,一次罰款30元,二次罰款80元,三次者開除出隊。
三、酒、會客、看書、看報、抽煙、坐下、躺下、閑談等,一次罰款10元,二次20元,三次30元,屢教不改者勸其離隊。
四、有事不請假,上崗遲到早退,每次罰款10元;無故曠工不上崗,每曠工一天罰款50元,并扣發(fā)當日工資,曠工二天加倍處罰,曠工三天自動離隊除名。
五、凡違反安全隊'內(nèi)務衛(wèi)生暫行制度'條款或按月內(nèi)務衛(wèi)生評比最差者,一次罰款5元,二次罰款10元,連續(xù)三次罰款30元。
六、安全員擅自留人在安全部宿舍留宿者,一次罰款30元,二次罰款60元;對在宿舍吵鬧及超過睡覺時間未回宿舍者,一次罰款5元。
七、不熟悉責任地段情況者,罰款10元。
八、發(fā)現(xiàn)情況不及時匯報者一次罰款10元。
以上獎罰各條均需南湖碧園管理處主任,安全部主管至少兩人調(diào)查證實后,方可執(zhí)行獎罰。
第3篇 管理處公共安全管理規(guī)程制度
管理處公共安全管理規(guī)程
1、工作目標
確保發(fā)生突發(fā)事件或異常情況時,能迅速、果斷進行處理,保護住戶的人身及財產(chǎn)安全。
2、工作職責
2.1 管理處經(jīng)理負責組織員工進行突發(fā)事件及異常情況處理的培訓,并負責搶險現(xiàn)場的指揮與督導和跟進處理。
2.2 當值人員應嚴守崗位。
2.3 保安人員負責安全防范,機電人員保證水、電供應及搶修。
2.4 其他人員應聽從上級領(lǐng)導的調(diào)遣,積極參與救護或搶險。
2.5 若遇突發(fā)事件(如火警),非當值人員應義務參與施救工作。
3、工作指引
3.1 施工的安全管理程序
3.1.1 園區(qū)所有公共作業(yè)均應設置'正在施工'警示標識。
3.1.2 因公共作業(yè)造成通行不便的,除設置警示標識外,還應加護欄防護,當下挖深度達到30cm時應進行封閉防護。
3.1.3 高空作業(yè)要進行資質(zhì)、安全措施審查,除設置警示標識外,應用圍欄(高度80cm-100cm)防護并有專人守護,檢查吊床繩是否牢固,防止工具或建筑物品落下傷人。
3.1.4 裝修單位施工時禁止電源線的亂搭亂接,防止火災的發(fā)生和機械的傷害。施工現(xiàn)場需配備的滅火器(50平方米以內(nèi):1瓶;50-100平方米:2瓶;100平方米以上配3瓶),明火作業(yè)需開有效動火證。
3.1.5 對有尖銳物體外露等綜合性危險的公共作業(yè),應做到封閉式防護,并有專人負責巡查。
3.1.6 園區(qū)內(nèi)需要投放鼠藥時,應放置在兒童不易發(fā)現(xiàn)的地方,并要設置'有毒鼠餌'的警示標識。
3.2 盜竊、匪警應急處理程序
3.2.1 在值勤過程中,遇有危害住戶安全時,應立即給予制止。
3.2.2 當突發(fā)案件發(fā)生時,要保持鎮(zhèn)靜,保護住戶和自身安全并求援。
3.2.3 當聽到求援信號時,應立即通知封鎖各出入口,聽從指揮。監(jiān)控中心值班員做好錄象跟進工作。
3.2.4 若犯罪分子逃跑時,應及時報告管理處與公安機關(guān),做好現(xiàn)場的保護。待公安人員檢查完畢后方可離開。
3.2.5 對犯罪分子所遺留下來的物品、工具應妥善保存,協(xié)助公安機關(guān)破案。
3.2.6 做好相關(guān)的記錄,并向上級領(lǐng)導書面匯報。
3.3 火警處理程序
3.3.1 保安員接到火警后,要及時核實得到確認立即通知相應崗位,由班長組織人員進行滅火和疏散樓層人員。
3.3.2 當值人員加強防范,以防壞人渾水摸魚,趁火打劫。
3.3.3 監(jiān)控中心值班人員將客運電梯迫降至首層,消防電梯進入消防狀態(tài),并立即與有關(guān)部門領(lǐng)導取得聯(lián)系,同時視情況撥打火警電話'119'報火警。并檢查消防監(jiān)控中心設備啟動情況,按正確操作情況操作,保證操作無誤。
3.3.4 現(xiàn)場若有業(yè)主被困,應本著'先救人,后財產(chǎn)'的原則搶救。
3.3.5 查明原因,做好安置和事故記錄,并書面向上級領(lǐng)導匯報。
3.4 打架斗毆的處理程序。
3.4.1 保安員要制止雙方住手、住口,拉開對方遠距離。
3.4.2 制止原則:a. 制止持有器械一方。b. 有傷員則先送往醫(yī)院救治。
3.4.3 迅速報告上級領(lǐng)導并視情況撥打'110'處理。
3.5 酗酒鬧事者或精神病人等處理原則:
3.5.1 保安人員應及時采取控制或監(jiān)督措施。
3.5.2 及時弄清酗酒或精神病人的房號,并通知其家屬,將鬧事人員領(lǐng)回。
3.5.3 若遇到有危害社會治安、公共秩序又不愿出示證件的行為,即上報管理處領(lǐng)導視情況撥打電話'110'報警處理。
3.6 急癥病人的處理程序
3.6.1 接報后第一時間趕到病人現(xiàn)場,并立即通知其家人與有關(guān)領(lǐng)導。
3.6.2 視情況速打急救電話'120'。
3.6.3 如遇心血管急癥病人,在醫(yī)務人員未到之前,不允許移動病人,并協(xié)助在場懂急救的人員進行急救。
3.7 觸電事故的應急處理程序。
3.7.1 發(fā)現(xiàn)有觸電現(xiàn)象時應立即關(guān)掉電源。
3.7.2 在電源未關(guān)的情況下切不可用人體接觸觸電之人,以防連自己也觸電。應用絕緣物將線頭撥開。
3.7.3 立即進行人工呼吸,并電告醫(yī)生搶救。
3.8 突發(fā)性水浸事故的處理程序。
3.8.1 當接到水浸通知時,應立即前往現(xiàn)場觀察情況。
3.8.2 立即查找水的來源、水閥的位置,并關(guān)掉水閥疏通下水道。
3.8.3 觀察附近的電制,如有浸水應立即切斷電源,以防電傷人。
3.9 防臺風的實施措施
3.9.1 接到臺風信息時應檢查緊急應用工具,并確定其性能是否良好。
3.9.2 將防風通報及注意事項張貼于大堂。
3.9.3 檢查天臺的溝渠,、地漏是否暢通。
3.9.4 對陽臺置有花盆及物體雜物而有危險性的加固或移至隱蔽處。
3.9.5 加強重點部位的巡查工作。
3.10 防止公眾之間意外傷害措施
3.10.1 不準在公共區(qū)域亂倒垃圾和潑污水、扔臟物,不準在路邊綠化大小便及亂扔果皮紙屑。
3.10.2 不準在門崗公共通道設置香爐、焚燒物品。
3.10.3 不準在公共場所大聲喧嘩、嬉鬧、做危險動作(如滑板車、溜冰等)、危險游戲(如投物品、玩子彈槍等)。
3.10.4 不準占有堵塞公共通道,或在小區(qū)內(nèi)亂停車輛和在停車場內(nèi)加過油及維修車輛。
3.10.5 不準飼養(yǎng)大型危險性寵物和在不允許的時間段攜寵物乘坐電梯。
3.10.6 不準小孩在游泳池、坑道等有潛在危險處玩耍,避免事故發(fā)生。
3.10.7 不準挪用、損壞消防、供電、供水、通信等公用設備設施。
3.11 公共設施意外傷害措施
3.11.1 非暴力性接觸易觸電的部位必須設置'有電危險'警示標識,8歲以下小孩不準接觸。
3.11.2 低矮(1.8米以下)易撞的部位必須設置'小心碰頭'的警示標識。
3.11.3 地面濕滑的部位必須設置'小心地滑'警示標識。
3.11.4 幼兒園、小學、兒
童游樂場所等不得有低矮(1米以下)的尖銳物體外露。
3.11.5 非工作人員不準進入的場所必須設置'禁止入內(nèi)'的警示標識。
3.11.6 各種設備應懸掛運行狀態(tài)顯示標識牌。
3.11.7 在相關(guān)位置設置方便客戶的指示,如:出入口道路、樓座號、樓層號、電梯號、經(jīng)營服務項目等標識。
3.11.8 禁止攀爬欄桿、圍墻、外陽臺、花坊等危險動作。
3.11.9 對各樓的窗外、陽臺放置的花盆或超出欄桿的物體應及時通知住戶糾正,防止事故的發(fā)生并做好解釋。
3.11.10 巡邏保安要巡視居住區(qū)內(nèi)的高空拋物惡劣行為,一旦發(fā)現(xiàn)應立即向上級匯報并采取有效措施。
3.11.11 檢查大堂、地庫頂部懸掛物是否松動、脫落,防止傷人傷車的事故發(fā)生。
3.12 對溺水人員的施救措施
3.12.1 提醒住戶不要帶小孩去泳池成人區(qū)戲水。
3.12.2 嚴禁無大人陪同的小孩私自戲水。
3.12.3 嚴禁客戶在泳池非開放時間內(nèi)玩耍。
3.12.4 對于溺水人員立即通知救生員進行人工呼吸,并送醫(yī)院搶救。
4、相關(guān)記錄
《工作日志》(資料保存一年)
5、參閱文件、資料
第4篇 物業(yè)管理處電工安全技術(shù)操作規(guī)程
質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導書
--管理處電工安全技術(shù)操作規(guī)程
1.0 目的
在檢修、維護保養(yǎng)工作過程中,嚴格按照國家制定的安全技術(shù)操作規(guī)程的規(guī)定進行工作,根據(jù)我公司實際情況對工作程序做如下補充規(guī)定。
2.0 適用范圍
適用公司所屬各管理處。
3.0 職責
3.1 公司各管理處的機電維修人員負責操作。
3.2 機電主管負責檢查、監(jiān)督。
4.0 工作程序
4.1在地下室、潮濕場地或兩層地庫工作時,都要切斷電源,不能停電時,至少應有二人在場一起工作。
4.2 停電檢修時,應懸掛標志牌,以免發(fā)生危險。
4.3 清掃配電箱時,所使漆刷的金屬部分須用膠布包裹。
4.4 需要電焊配合工作時,應認真做好防火工作,辦好動火證,事后認真檢查。
4.5 上梯工作時,應放穩(wěn)靠妥,高空作業(yè)時系好安全帶。
4.6 打墻孔時必須戴防護眼鏡,拆線路時應包好線頭。
4.7 開合開關(guān)時,盡量將配電門鎖好。
4.8 穿戴好勞動保護用品。
5.0 支持性文件
5.1國家制定的《電工安全技術(shù)操作規(guī)程》
第5篇 小區(qū)管理處安全主管工作規(guī)程制度
小區(qū)管理處安全主管工作規(guī)程
1工作目標
規(guī)范保安主管工作程序,負責保安部全面工作。
2工作職責
負責全隊保安員管理工作,監(jiān)督檢查保安員崗位安排。
3工作指引
3.1執(zhí)勤工作
3.1.1檢查監(jiān)督班長以及保安員上崗、換崗、調(diào)崗等工作,并對各崗位工作作具體安排、要求、指揮。
3.1.2指導保安班長和保安員的工作情況,查看保安班長《值班日志》。并抽查保安員的《值班日志》。
3.1.3及時妥善處理各種問題和事件,如無法處理應立即向上級報告。
3.1.4通迅器材、警械的使用和保管情況,如有損壞,負責聯(lián)系維修,并調(diào)查損壞的原因。負責每年一次清點本隊的裝備和公物。
3.1.5督促檢查小區(qū)外圍景觀,勸止業(yè)戶在觀景陽臺晾衣服和擺放物品。
3.1.6協(xié)助物業(yè)部經(jīng)理調(diào)查、了解、處理突發(fā)事件,做好保護現(xiàn)場和保護證人的工作。
3.1.7參與公司的工作會議,匯報和提出保安方面的問題。
3.1.8參與'文明小區(qū)'的管理,做好與有關(guān)單位的協(xié)調(diào)配合工作。
3.1.9負責所屬人員各項考核工作。
3.1.10負責填寫保安部《工作日志》。
3.1.11完成公司領(lǐng)導交辦的其他工作。
3.2日常管理工作
3.2.1根據(jù)保安部具體情況,組織并落實保安員的訓練,負責保安員的考核工作,并每月向公司匯報總結(jié)、計劃。
3.2.2隊里訓練:每周三下午3:30-4:30,具體內(nèi)容見《在職保安員培訓規(guī)程》。
3.2.3負責督查每班周訓練情況及每周學習情況。
3.2.4了解、掌握全隊人員的思想狀況,積極主動地開展思想教育工作。主持每周一次的隊務會。
3.2.5做好宿舍的日常管理和公用生活設施的損壞報修工作。
3.2.6安排、做好宣傳報道和板報制作等工作。
3.2.7負責組織、檢查、評比各班的內(nèi)務衛(wèi)生,并于隊務會上進行講評。
3.2.8積極主動組織文體活動,安排好全隊人員的業(yè)余文化生活。
3.2.9做好所屬人員的休假、請假的審批及上報手續(xù)(詳見《保安員手冊》)。
3.2.10負責公共安全督查工作。
3.2.11負責轄區(qū)內(nèi)的消防監(jiān)理工作。
4. 質(zhì)量記錄
《工作日志》
《保安工作月檢表》
5. 參閱文件、資料
《在職保安員培訓規(guī)程》
《保安員手冊》
第6篇 某物業(yè)管理處動火作業(yè)安全操作規(guī)程
質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導書
--管理處動火作業(yè)安全操作規(guī)程
1、動火人員必須具有該專業(yè)知識和持有合格證書。
2、作業(yè)必須向管理處辦理申報手續(xù),重點部位動火作業(yè)必須經(jīng)消防部門批準。
3、管理處消防負責人接到動火申請時,須到現(xiàn)場勘察,確認采取相應的安全防火措施后方可批準,并與施工單位簽定防火責任書后才能施工。
4、動火作業(yè)接駁臨時電源時,必須按照公司臨時用電規(guī)定辦理,嚴禁超負荷用電,電源接駁處要有明顯警示牌。
5、動火作業(yè)現(xiàn)場不得存放任何可燃、易燃易爆物品。高空或高層動火作業(yè)時,要先清理地面和下層易燃物品,并做好防護措施方可作業(yè)。
6、動火期間,如作業(yè)人員暫離開現(xiàn)場時,必須切斷電源和檢查火種完全熄滅,并安排有關(guān)人員監(jiān)護。
7、動火現(xiàn)場要配備滅火器材,做好現(xiàn)場防范工作。
8、動火作業(yè)期間一旦發(fā)生火災或爆炸,要立即報警和組織撲救。
9、動火作業(yè)完成后,施工人員必須清理現(xiàn)場,消除火種。
10、一切與動火作業(yè)有關(guān)的人員和單位,必須嚴格遵守《深圳市臨時動火作業(yè)安全規(guī)定》。
