大廈業(yè)主手冊-裝修管理
大廈《業(yè)主手冊》:裝修管理
為了共同維護大廈的整體美觀,根據(jù)國家建設(shè)部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,特制定《**大廈裝修管理規(guī)定》,請業(yè)主對大廈進行裝修前細閱本規(guī)定,并到服務中心辦理有關(guān)手續(xù)。
一、裝修單位需提供以下有關(guān)資料到物業(yè)管理公司大廈服務中心辦理裝修報批手續(xù):
1、裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證明副本一份,并加蓋公章。
2、全套的裝修施工圖紙;
(1)房屋平面布置圖及天花圖;
(2)室內(nèi)供電系統(tǒng)圖、給排水管網(wǎng)圖(裝修電工、焊工人員需持有效的技工證原件)。
3、裝修施工合同。
二、房屋裝修,業(yè)主需繳交一定的費用,詳細情況請向大廈服務中心咨詢。
三、辦理裝修手續(xù)及注意事項:
1、電力系統(tǒng)、天線系統(tǒng)和防盜對講系統(tǒng)裝修:為確保大廈業(yè)戶生命的安全和各系統(tǒng)操作正常,以及便于**大廈服務中心將來進行維修工程,涉及到專業(yè)性較強、技術(shù)含量較高、構(gòu)造復雜和容易產(chǎn)生安全因素的項目,如電力、天線、防盜對講系統(tǒng)等工程,不可由業(yè)主所聘用的承建商代辦。該工程必須由服務中心選定承建商進行,但業(yè)主須支付所須費用。如:
1)為電力設(shè)備進行增建/改裝;
2)就公共天線分布系統(tǒng)設(shè)備進行增建/改裝工程,由該系統(tǒng)的分布放大器/分配器至室內(nèi)而設(shè)的電視/超短波收音插口;
3)就防盜對講系統(tǒng)進行增建/改裝工程。
2、用電設(shè)備安裝:裝置室內(nèi)電器或其它用電設(shè)備必須十分留意單元的電負荷量,如果超過負荷必須向服務中心申請,取得書面同意后方可繼續(xù)施工。另外,聘請注冊之電器承建商,依照廣州市供電局之《廣州地區(qū)電器設(shè)備安裝規(guī)程》,否則,因影響大廈用電線路、設(shè)備正常運作而造成的損失,該單元業(yè)主須負全部責任。
3、空調(diào)機的安裝規(guī)定:為保持樓宇外貌美觀,冷氣機主機及窗機均應安裝在原設(shè)計預留位置上,切勿鑿穿外墻安裝。如原設(shè)計無預留位置,應按服務中心指定的位置上安裝,冷氣機安裝之位置及規(guī)則可向服務中心查詢。所有托架或裝置材料必須為不銹鋼制造。如因安裝空調(diào)機而破壞樓宇外觀,業(yè)主須負責按規(guī)定改裝并修復樓宇外貌,如因安裝空調(diào)機而導致樓宇任何損壞,業(yè)主必須負責所有修理費用。
4、排水系統(tǒng)裝修:所有排水系統(tǒng)的改裝工程必須經(jīng)物業(yè)服務中心指定的承建商負責施工,費用由業(yè)主負責,另付一筆相當于工程費的5%的管理費,作為管理處進行額外行政工作/有關(guān)工程的監(jiān)督費。
5、各業(yè)戶可依照自己的喜好進行室內(nèi)裝修,但必須注意在加設(shè)或更改室內(nèi)裝置時不得影響樓宇結(jié)構(gòu)和樓宇外觀,這些都屬于公共財產(chǎn)。一般而言,**大廈的外墻絕對不能更改或加建包括窗臺安裝防盜網(wǎng)、飄蓬等,如內(nèi)墻必須拆除或更改,事先亦必須向服務中心申請并獲得書面批準。
6、業(yè)戶在室內(nèi)進行任何工程,必須事先確定該項不得抵觸有關(guān)政府部門之法律或條文,若所進行的工程不符合有關(guān)法律,用戶需將改變部分恢復原貌,直至有關(guān)當局滿意為止,其所需的一切費用由該業(yè)戶支付。
7、各業(yè)戶所聘用的裝修承建商在進行裝修工程時,必須向服務中心領(lǐng)取裝修申請表格填報所聘用的承建商資料,在服務中心發(fā)給裝修許可證后承建商才可進行裝修工程。裝修進行期間,裝修許可證應掛在單元門口,特種作業(yè)人員(如:電、焊工等)須持證備查。
8、防盜門及窗花安裝:
為保持樓宇美觀,服務中心建議各業(yè)戶不必安裝防盜網(wǎng),對要安裝防盜門,請到服務中心查詢,但門于外墻必須水平,窗花必須安裝在玻璃窗的內(nèi)側(cè),統(tǒng)一款式。
9、裝修工程必須遵守:
1)業(yè)戶須確保各承建商安排指定的負責人在現(xiàn)場監(jiān)工并配備通訊工具,以便在工作時間突發(fā)事故時與其聯(lián)系。
2)業(yè)戶裝修前需對樓宇的結(jié)構(gòu)、裝置、裝飾等提供足夠之保護、防御措施,避免在裝修期有任何損毀,如果造成樓宇內(nèi)之設(shè)備有任何損壞或因缺乏維護、防御措施而導致?lián)p壞,例如:裂痕、污漬等,有關(guān)業(yè)戶需負擔一切修復費用。
3)所有材料、余泥及沙石應以尼龍或麻包袋搬運,運載材料之貨車應取道指定之貨物起卸區(qū),余泥、沙石必須棄置于指定區(qū)域。
4)所有裝修工程只限在本單位內(nèi)進行,不得在走廊或其它公共地方進行,而且一切工具、材料、余泥、沙石等也必須放在單位內(nèi),不得占用**大廈之公共地方或通道、走廊。為保障其他業(yè)戶的利益,若有任何人受到直接或間接的損害,將由有關(guān)業(yè)戶負責及賠償。
5)施工時盡量提供足夠防御措施,以減少裝修期內(nèi)引致之塵埃、氣味、振動及噪音,避免對其他業(yè)戶造成干擾及不便。裝修期間,單元大門必須關(guān)閉,但不能上鎖,以便管理人員檢查。
6)工場內(nèi)必須配備緊急醫(yī)療藥品(如外傷藥品),必須有足夠防火設(shè)備,如滅火筒、防火氈等,以備發(fā)生火警時緊急應用。(裝修范圍內(nèi)每50平方米必須保證至少提供2個4kg干粉手提滅火器)
7)嚴禁在消防設(shè)施上取水作其他用途。
8)每日必須清理所有廢料及垃圾,以保持通道暢通、地面清潔及減低火警發(fā)生的可能性。易燃、易爆等危險品禁止在單元內(nèi)存放超過二十四小時。
9)施工過程應采取適當遮蔽措施,以免將混凝土、沙石、瓦礫或其他雜物進入廁所或排水渠內(nèi)。
10)裝修工人進入大廈必須配戴裝修出入證,經(jīng)登記后方可進入大廈。在大廈內(nèi)切實遵守大廈的各項規(guī)章制度,如環(huán)境衛(wèi)生、治安管理規(guī)定等,如有違反,秩序維護人員和管理人員有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定進行處理。
11)所有進出大廈之裝修工人,只能在指定現(xiàn)場作業(yè),不得在大廈內(nèi)隨意走動,不得在裝修單元內(nèi)居住、留宿或煮食。
12)裝修工人必須穿著合適的衣服,不得赤腳、穿拖鞋、裸露上半身等出入工作范圍,以防發(fā)生意外或有礙觀瞻。
13)各業(yè)戶進行裝修時,必須嚴格遵守服務中心制定的《噪音施工管理規(guī)定》:
①正常的施工時間為周一至周五上午8:00時至中午12:00時,下午2:00時至下午6:00時。
②整個周末和公共假期,大廈禁止進行裝修工程。
③業(yè)戶如需超時工作或在周末進行無噪音裝修,事先須獲得服務中心的書面批準。
14)一切未經(jīng)批準而進行的違章建筑物,服務中心將根據(jù)公約和政府有關(guān)規(guī)定采取一切必要的手段,包括移交政府行政主管部門予以清除,一切費用由負責人支付。
15)業(yè)主須留意如因改裝室內(nèi)的供水去水部分裝置,如水喉、潔具等造成墻壁或樓板滲水等現(xiàn)象,服務中心將不予安排任何修繕工程,一切后果由業(yè)主負責。
16)業(yè)主須時時告誡裝修工人在進行鉆天花墻壁或地臺工程時,應特別注意不要鉆穿穿插其間的水管、電線,如因施工原因影響大廈內(nèi)的
用水、用電、電話、天線、防盜系統(tǒng)等設(shè)施的使用功能,事故的責任者必須負全部責任及賠償。
四、裝修延期手續(xù)
1、如裝修需超過申報工期,必須及時辦理有關(guān)延期手續(xù),否則,物業(yè)管理公司有權(quán)責令其停工,并禁止有關(guān)人員進出大廈。
2、業(yè)主或其委托人須提前帶齊施工許可證及施工人員出入證到大廈服務中心辦理裝修延期手續(xù),一戶裝修最長時間不得超過6個月,特殊情況須得到物業(yè)公司書面批準。
五、裝修退場手續(xù)
1、業(yè)主在竣工三日內(nèi)將裝修施工許可證、施工人員出入證、給排水、電器竣工圖交回客戶服務中心辦理退場手續(xù)。
2、業(yè)主于十四個工作日后帶齊裝修保證金票據(jù)和裝修工人證按金票據(jù)到客戶服務中心辦理保證金退還手續(xù)。遺失施工許可證、施工人員出入證均不退還保證金。如有其它違規(guī)行為則視情況扣罰相應保證金。
