物管培訓(xùn)--給排水的日常操作管理
一、給排水設(shè)備設(shè)施的日常操作管理的目的
在竣工驗(yàn)收前,給排水設(shè)備設(shè)施都要通過試壓、試運(yùn)行,合格后方可投入使用。在物業(yè)管理公司接管后,給排水設(shè)備設(shè)施的日常操作和運(yùn)行都由運(yùn)行組來完成。因此,日常操作管理的目的主要是規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序,確保正確、安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施。
二、給排水設(shè)備設(shè)施中水泵的日常操作程序
1.啟動(dòng)水泵前的檢查
在啟動(dòng)水泵前,先檢查水泵的進(jìn)、出水閘閥是否已經(jīng)打開,否則應(yīng)打開閘閥;檢查水泵機(jī)組是否有空氣,有的話應(yīng)予以排除。檢查電壓表,信號(hào)燈等儀表指示是否正常,水泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)3圈,應(yīng)靈活無阻滯。
2.啟動(dòng)水泵
打開水泵控制柜的電源開關(guān),將轉(zhuǎn)換開關(guān)蓋于“手動(dòng)”位置。啟動(dòng)水泵的啟動(dòng)按鈕,水泵啟動(dòng)時(shí),注意觀察啟動(dòng)電流,如果一次不能啟動(dòng)成功,可以再試啟動(dòng)兩次,每次應(yīng)間隔3min,如果三次未啟動(dòng)成功,停下來查找原因,排除故障后才能再啟動(dòng)。如果啟動(dòng)成功,水泵運(yùn)轉(zhuǎn)5min以上,同時(shí)觀察運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)電流表指示,確定運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)有無異常情況(如異常聲響,異常氣味等),檢查運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)水泵漏水是否嚴(yán)重,是否漏水成線,若出現(xiàn)漏水嚴(yán)重情況,查找原因,水泵停止運(yùn)轉(zhuǎn)后進(jìn)行維修。維修完畢后再次按上述要求啟動(dòng)水泵。若一切正常,按水泵“停止”按鈕,水泵停止。然后將水泵開關(guān)置于自動(dòng)位置,水泵自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。
3.停止水泵
水泵在正常運(yùn)轉(zhuǎn)過程中,若要停止水泵,要將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“0”(停止)位置,水泵停止運(yùn)轉(zhuǎn),如果需要長(zhǎng)時(shí)間停止運(yùn)轉(zhuǎn)或檢查,應(yīng)拉下電源開關(guān),關(guān)閉水泵的進(jìn)出水閘閥。
三、給排水設(shè)備設(shè)施日常操作管理職責(zé)劃分
給排水設(shè)備日常操作管理是設(shè)備管理中很重要的環(huán)節(jié),直接關(guān)系到運(yùn)行時(shí)間是否準(zhǔn)確,是否會(huì)出現(xiàn)重大事故及延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命,降低運(yùn)行損耗等問題。因此,在管理過程中,應(yīng)按照iso9002標(biāo)準(zhǔn)要求,要有嚴(yán)格的操作規(guī)程并明確職責(zé)劃分。一般來講,工程部經(jīng)理制定《給排水設(shè)備設(shè)施操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》,工程部管理組負(fù)責(zé)檢查該規(guī)程的執(zhí)行情況。水泵房的管理員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的具體操作,嚴(yán)格按規(guī)程操作,若發(fā)現(xiàn)不正常情況,及時(shí)進(jìn)行調(diào)試維修。若出現(xiàn)重大異常,應(yīng)及時(shí)上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo),以便盡快解決,并填寫有關(guān)記錄。
