住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定－安全管理部分（8篇范文）

發(fā)布時間：2024-11-29 查看人數(shù)：16

住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定－安全管理部分

第1篇住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定－安全管理部分

住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定之安全管理部分

1.施工期間施工人員出入必須辦理《裝修工人出入證》,并接受保安員和管理人員的檢查。裝修工人辦證需填寫《業(yè)主裝修工人出入證申請表》(并有業(yè)主/負責人的簽名確實),辦證人員每人需帶兩張彩照及身份證正本,再到保安部按手指印(按后申請表上必須有保安員簽名確實),辦理好以上手續(xù)后,業(yè)主/負責人帶同已核實的申請表和辦證人員的一張彩照及身份證正本到管理處辦理出入證。(注:凡辦證及退證必須由業(yè)主或施工負責人辦理,其他施工人員絕不受理);

2.施工期間,必須將《裝修施工進場證》正本掛在本單位的門口處,施工完成后交回管理處(遺失施工進場證要罰款100元)。每天的施工時間為上午八時至晚上七時(夏季),或上午八時至晚上六時(以冬季入黑時間為準),節(jié)假日、早上九點前及中午休息期間,施工不能產(chǎn)生噪音,施工過程不得占用公共場所(或其他單位)。并為了住戶安全著想,施工人員晚上七時后不得在單位內(nèi)停留或住宿。因違反規(guī)定而發(fā)生的任何事故,業(yè)主及施工負責人必須承擔由此造成的一切損失和責任,同時管理處有權責令違規(guī)的施工隊伍立即停工并撤出區(qū)外;

3.裝修期間必須嚴格遵守國家有關的安全規(guī)定,注意防火安全,裝修單位內(nèi)必須至少配備一支家庭裝滅火器;

4.為維護小區(qū)內(nèi)良好的治安環(huán)境,保障小區(qū)內(nèi)業(yè)主和住戶利益,凡所有在小區(qū)內(nèi)施工的工作人員必須遵守如下規(guī)定:

(1)不準在施工單位內(nèi)吸煙或隨地大小便;

(2)在施工單位內(nèi)煮食時一定要注意安全,嚴禁生火、電爐煮食,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),管理處將立即沒收;

(3)生活垃圾應及時清理,以免滋生蚊蟲,影響區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生;

(4)不準在施工單位內(nèi)亂拉亂接電線,造成的必要的事故,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)遞送公安機關處理;

(5)嚴禁在施工單位內(nèi)進行賭博及其他違法活動;造成的必要的事故,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)遞送公安機關處理;

(6)所有施工人員必須嚴格遵守有關機械的安全操作規(guī)定,如因違反安全操作規(guī)定而造成傷亡,一切的責任和后果自負;

(7)施工人員出入小區(qū)必須按指定的路線行走,切勿跨越圍欄,并嚴格遵守管理處的有關部門規(guī)定,佩戴好出入證,并自覺接受管理人員或保安人員的檢查;

(8)所有裝修工人不準在所屬單位外走動,穿著要整齊;

(9)嚴禁采摘小區(qū)內(nèi)花果及損壞綠化環(huán)境;

(10)嚴禁在小區(qū)內(nèi)向業(yè)主或客人散發(fā)商業(yè)性廣告,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即沒收其宣傳資料,并處以罰款;

(11)若同屬一間裝修公司或同一施工負責人的單位,可到管理處辦理《同時進入申請》,但在沒辦理該項手續(xù)前,施工期間,未經(jīng)管理處同意(或開具放行條)而越區(qū)工作者,立即沒收其入證,并視情節(jié)輕重處以罰款;

(12)不準在區(qū)內(nèi)騎自行車搭人;

(13)凡進區(qū)一切車輛要按照區(qū)內(nèi)指定停車位停車,不得亂停亂放(如樓梯口、公園等),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),罰款50元,若多次違反者,我處有權交由政府有關執(zhí)法部門處理。

第2篇新城住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定

新星城住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定

為保障業(yè)主/用戶自身利益,便于裝修的管理與服務,使已入住的用戶有一個良好的居住和生活的環(huán)境。特提出如下要求:

(1)房屋進行裝修須由業(yè)主/用戶提前到物業(yè)公司申報,并領取《裝修申報材料》。

(2)施工單位應向物業(yè)公司提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等,填寫《裝修申報材料》,并根據(jù)裝修內(nèi)容,提交一份詳細的裝修施工圖紙(平面圖、線路圖等)及裝修內(nèi)容,以及物業(yè)公司需要的其他相關的有效證件,并提供所有進場裝修人員的身份證復印件及出入證照片各一張。

(3)裝修設計、施工應符合多層民用建筑防火規(guī)范和裝修施工防火規(guī)范及其他相關的國家標準、規(guī)范。

(4)按消防管理條例,裝修施工前,裝修圖紙須報經(jīng)公安消防部門審核批準。未經(jīng)消防審批,擅自施工,一切后果自負。如業(yè)主/用戶提出申請,物業(yè)公司可協(xié)助業(yè)主/用戶辦理消防審批手續(xù)。

(5)施工人員須在物業(yè)公司辦理小區(qū)臨時出入證,憑證進場施工,無證者拒絕進場。出入證每證押金及工本費10元,施工結(jié)束,憑證退還押金5元,臨時出入證遺失,必須補辦。

(7)施工單位應嚴格按照經(jīng)物業(yè)公司核準的裝修施工圖紙及裝修內(nèi)容施工,并接受和配合物業(yè)公司監(jiān)管。裝修內(nèi)容及圖紙的審核報批手續(xù),由業(yè)主/用戶協(xié)同裝修單位辦理,施工中如有局部改動,應于改動前報經(jīng)物業(yè)公司核準。

(8)無論在什么情況下,所有裝修材料只能在8:00至18:00之間運至裝修房屋內(nèi),其他地方嚴禁堆放。

(9)施工人員應注意文明施工,愛護小區(qū)內(nèi)公共設施。如因乙方人員導致的公共設施以及房屋結(jié)構(gòu)和樓宇外墻(窗)的損壞,則負責賠償相應的經(jīng)濟損失或費用。

(10)裝修完畢后,不得侵占公共場所和公共設施。

(11)所有消防、安保設施,無論其位于何處,均屬公共安全設施,嚴禁私自改動。

(12)所有的裝修只能在每周一至周五的8:00-12:00和14:00-18:00的時間段進行,雙休日以及法定假日(長假期間)不允許施工,并且所有裝修施工必須關門作業(yè),以免因施工影響其他業(yè)主/用戶。先入住業(yè)主/用戶對后入住業(yè)主/用戶因裝修造成影響應予以理解。

(13)裝修施工工期一般為入住后的三個月,超過規(guī)定期限的須向物業(yè)公司申請延期,并增交相關費用。

(14)如需更改設施設備,必須通知物業(yè)公司專業(yè)技術人員施工,如果私自更改造成室內(nèi)原裝設施設備的損壞,除照價賠償以外,觸犯法律的還須依法追究法律責任。

(15)為統(tǒng)一小區(qū)形象,外墻不得掛設空調(diào)外機和防盜網(wǎng)等物品,室外機有專門位置供業(yè)主擺放。

(16)裝修單位施工期間嚴禁室內(nèi)的吸煙,做到安全防火,嚴格遵守《中華人民共和國消防法》的有關規(guī)定,如有違反,由乙方承擔一切因此而造成的經(jīng)濟損失及法律責任。裝修房間內(nèi)應配備不少于30平方米1個滅火器(3kg),可向物業(yè)公司租用,裝修竣工后退回。如有租用,每只費用1元/日;若遺失或損壞,則照價賠償100元/只。凡施工需動火作業(yè),必須向物業(yè)公司申請臨時動火許可。

(17)施工用電時,要采用標準接線板和插頭,嚴禁用電源線直接接在插座或送電開關上。若由于違章操作原因造成物業(yè)公司配電房線路跳閘而影響到對其他業(yè)主/用戶供電,則賠償相應的經(jīng)濟損失。

(18)裝修期間,乙方施工人員須著裝整齊,不得赤足、穿背心、拖鞋,不得在非施工區(qū)逗留,,不得隨地吐痰及公共區(qū)域吸咽、扔煙蒂,不得高聲喧嘩、打鬧;施工場內(nèi)絕對禁止酗酒。

(19)裝修單位,施工垃圾須用包裝袋包好,于每日8:00至18:00之間送至小區(qū)指定的垃圾堆放處,不得漏撒在裝修范圍之外的其他地方,違者負責場地清理。

(20)乙方應按照裝修房屋建筑面積交納相關費用,裝修垃圾清運費2.5元/平方米,裝修管理費

(21)施工現(xiàn)場不得留宿。

(22)《裝修申報材料》將存入用戶檔案以備查。

第3篇 z住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定

根據(jù)國家建設部關于異產(chǎn)毗連關系的有關規(guī)定,懇請廣大業(yè)主明白產(chǎn)權內(nèi)容不是一個獨立的整體,而是由內(nèi)部面積、公共面積、財產(chǎn)份額和毗連關系所構(gòu)成。為了最大限度維護小區(qū)業(yè)主的利益,特制定本規(guī)定,以供全體業(yè)主和施工隊遵守。

一、辦理裝修申請手續(xù)

業(yè)主如需對物業(yè)進行裝修或維修改造須配合施工隊向客戶中心提出申請,具體申請手續(xù)如下:

1)如實填寫《裝修申請審批表》,于該表上詳細列明各項裝修內(nèi)容。

2)需向客戶中心提供裝修平面圖、電路走向圖及給排水布置圖各一份。

3)施工隊需提交施工隊資質(zhì)證明::,包括:1)施工隊負責人身份證復印件

2)《營業(yè)執(zhí)照》3)《執(zhí)業(yè)許可證》4)《資質(zhì)等級證書》5)《法人企業(yè)技術狀況表》。

不具備以上任何一項資料,施工過程中所出現(xiàn)的責任均由施工隊承擔。

4)客戶中心接收圖紙后將于4個工作日內(nèi)由管理公司及相關部門審批后發(fā)放《裝修申請批復意見》,施工隊方可進場施工。

5)業(yè)主、施工隊、管理公司三方共同簽署《裝修協(xié)議書》。

6)交納裝修按金:業(yè)主按每單元1000元交納,裝修完畢后經(jīng)管理公司驗收合格后退還。

7)業(yè)主交納裝修垃圾清運費費80元/戶(若業(yè)主自行清理可免交)。

8)施工單位交納裝修垃圾堆放押金50元/戶。

9)辦理《裝修出入證》。

10)客戶中心簽發(fā)《裝修許可證》。

二、施工人員的管理

本小區(qū)內(nèi)對裝修管理實行憑《裝修許可證》進場及施工人員佩帶《出入證》進出制度。

1)施工隊務必將客戶中心簽發(fā)的《裝修許可證》貼于裝修單位的門前,以配合巡樓人員的管理工作。

2)施工人員需持身份證復印件及半寸免冠照片2張辦理出入證。

3)持證施工人員必須遵從管理公司指引,只能在'許可證'指定的單位現(xiàn)場作業(yè),不得在公共場地活動及亂竄場地,更不能私下接辦工程而不辦申請手續(xù),如經(jīng)發(fā)現(xiàn)除需補交有關費用。

4)施工出入證分為正副本共2個,施工人員必須經(jīng)小區(qū)北門進出,進入時需遞交副本到保安亭,持正本進入小區(qū)施工,離開小區(qū)時再從北門保安亭處領回施工證副本。

5)施工人員不得在施工單元內(nèi)留宿,如經(jīng)發(fā)現(xiàn)管理公司將有權吊銷該單位的《裝修許可證》。

三、施工時間

為避免影響其它業(yè)主的正常生活,裝修施工時間定為周一~周五早上

8:00~12:00下午2:00~6:00周六~周日及其他節(jié)假日早上8:30~12:00下午2:00~6:00,未經(jīng)管理公司批準不得擅自延長施工時間。

四、《裝修許可證》的辦理

1)延期:裝修施工隊施工期限超過管理公司簽發(fā)《裝修許可證》的有效期限,施工隊負責人應提前到管理公司辦理延期手續(xù)。

2)吊銷:對裝修施工中有違章項目不聽從管理公司勸阻的施工隊,管理公司有權吊銷其《裝修許可證》并責令停工。

3)補辦:凡遺失或被吊銷《裝修許可證》的,應及時到管理公司補辦。

五、《裝修出入證》的辦理

1)出入證分為長期及短期,長期為30天、工本費3元、按金50元、短期為15天、工本費3元、按金15元。

2)吊銷:施工人員如違反小區(qū)或裝修管理規(guī)定,管理公司有權沒收或吊銷《裝修出入證》。

3)重辦:《裝修出入證》遺失或被吊銷者::,須到管理公司重新辦理后方可進場。

4)延期:若《裝修出入證》已過期,則需到管理公司辦理延期手續(xù)后方可使用。

5)裝修完畢后須到客戶中心交回《裝修出入證》后,方可退還按金。

六、公共場地、環(huán)境及設施設備的使用及保護

1)未經(jīng)許可不得使用公共場地施工,不得污染公共場地及破壞綠化環(huán)境。

2)施工隊須注意保護公共設施設備,凡損壞公共設備或污染環(huán)境需負責恢復原狀外還需承擔賠償責任。

3)施工人員必須嚴格遵守本規(guī)定,各類大型裝修材料及泥沙石等均不能碰壞損壞樓梯的墻身及設施。

4)施工過程中需注意垃圾袋裝清運,每天垃圾應按指定地方放置并于當天清運,樓梯、行人道、天臺、道路及其他公共地方不得作為堆放材料和垃圾的地方。

七、施工

1)所有施工必須按照管理公司審查批準的方案進行,不得有任何更改。如與實際需要更改,必須報管理公司審查批準,出具更改通知才能施工。否則,因此而造成的損失均由業(yè)主或施工隊負責。

2)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu);不得拆改和破壞原有墻、柱、梁、及樓板;不得擅自改動上下水管道;不得鑿穿樓面、地面。

3)如需用電可到管理公司辦理'臨時用電申請',由管理公司維修人員接駁后方能使用。嚴禁擅自連接、亂拉電源線;否則造成的一切后果均由業(yè)主或施工隊負責。

4)管道供氣設施和燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝,必須由持有專業(yè)資格證的單位專業(yè)人員施工::;用戶及施工隊不得自行安裝、拆除及改裝。

5)空調(diào)安裝必須使用不銹鋼機架安裝在指定位置。如需擴大原有鉆孔,須小心破壞外墻,如有損壞,施工隊需負責修復外還需賠償?？照{(diào)出水須排入專為空調(diào)設計的管道。

6)為保持小區(qū)的外觀統(tǒng)一,不得改變門窗的型號及規(guī)格;不得擅自在窗外安裝網(wǎng)、罩、牌等任何封閉物件。

7)在施工過程中需要進行電焊或明火作業(yè)的,需到管理公司辦理申請手續(xù)后方能施工,否則,因此而造成的一切經(jīng)濟損失和法律責任均由業(yè)主或施工隊承擔。

8)不得封閉、占用公共走道、消防走道、天臺、屋面及通道、梯間墻壁。

9)為了保護相鄰業(yè)主的利益,未經(jīng)相鄰業(yè)主雙方同意和呈報管理公司批準,不得擅自打通毗連部位,包括鄰墻、樓板,否則需恢復原狀外還需賠償對方的經(jīng)濟損失。

10)為了避免影響附近業(yè)主的正常休息,單元內(nèi)需全部統(tǒng)一關門施工。

11)管理公司人員有權檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證,施工人員不得拒絕。

八、驗收

1)裝修工程完工,業(yè)主入住一周后,業(yè)主或施工隊負責人向管理公司申請竣工驗收,管理公司將派人進行初檢,初驗合格后兩個月再進行復查檢,并作好檢查情況記錄。

2)隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收,管理公司可以安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由業(yè)主或施工隊負責。

第4篇住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定-19

住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定(十九)

1.0遵守國家的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。

2.0資質(zhì):委托有資質(zhì)的設計、施工單位或個體。

3.0申報登記:開工前,業(yè)主或被委托人帶上房產(chǎn)證明文件、身份證和裝修方案到物業(yè)服務中心申報登記。

4.0簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議,交保證金(業(yè)主和施工單位各壹千人民幣),領取許可證,辦理臨時出入證。

5.0施工人員管理服務

5.1施工人員必須申領配戴小區(qū)《臨時出入證》及穿小區(qū)施工黃馬甲,《臨時出入證》

工本費人民幣10元/張,保證金50元/張,黃馬甲租金10元/月,保證金50元/件。在辦證時向物業(yè)服務中心財務交付。施工人員只限在施工地點范圍內(nèi)活動,并隨時接受小區(qū)工作人員的檢查。《臨時出入證》用完后需退還物業(yè)服務中心,憑《臨時出入證》、保證金收據(jù)等退還保證金,請保存好《臨時出入證》。施工黃馬甲若遺失、破損或表面有較大面積無法清洗的污漬,由施工單位按成本價50元/件賠償。若退還時未將黃馬甲清洗干凈,施工單位需要交納3元/件的清洗費;

5.2施工人員進入小區(qū),必須遵守本小區(qū)的各項管理服務規(guī)定和協(xié)議,接受管理服務人員和秩序維護員的監(jiān)管,如施工違章的,根據(jù)違章程度的不同,物業(yè)服務中心將對違章人員進行教育,對裝修違章情節(jié)特別嚴重的,取消裝修隊在小區(qū)的裝修資格,并將遵循法律途徑追究當事人的責任。

5.3嚴禁裝修施工人員在小區(qū)內(nèi)住宿,所有人員必須在20:00前離開小區(qū)。

5.4施工人員不準在小區(qū)賭博、煮食或喧嘩吵鬧,不可將裝修材料、工具、垃圾或雜物放在公共地方,不準高空拋物,不準在公共地方進行施工或攪拌水泥、涂料等。

5.5所有引起嚴重噪音的工程施工,如鉆、鋸、鑿墻(地面)等須安排在裝修時間內(nèi)動工,并盡可能采取降噪措施。并應安排在允許的施工時間范圍內(nèi)進行。如影響他人休息,物業(yè)服務中心有權要求施工人員立刻停止。

5.6施工人員自行妥善保管其財物及其工具,任何損毀或丟失,物業(yè)服務中心概不負責。

5.7所有裝修工人只可使用物業(yè)服務中心指定的電梯,并在規(guī)定的時間內(nèi)按照指定的線路運載裝修材料、工具或雜物等。搬運工具或裝修物料時務必小心,以免損壞電梯、公共墻壁及其它設施,并須保持公共環(huán)境的清潔。(適用于小高層)

5.8一般情況下禁止在戶外吊運裝修材料,確有大件物品需吊裝的,要提前通知物業(yè)服務中心,由業(yè)主本人到物業(yè)服務中心辦理吊裝手續(xù)。落實安全技術措施,在確保安全的條件下方可施工。

5.9所有涉及動火作業(yè)的施工(如氧焊作業(yè)等),需到物業(yè)服務中心備案,交驗操作人員的特種行業(yè)操作證,且在物業(yè)服務中心秩序維護人員的監(jiān)管下進行。

5.10不得接駁戶外水、電進行施工。

5.11不得將工程物料、垃圾倒入坐廁、浴缸、洗菜盆或其他下水道(口)。

5.12所有施工人員應在本作業(yè)范圍內(nèi)活動,不得在住宅區(qū)內(nèi)閑逛、隨地坐臥、在公共場地聚堆閑聊,秩序維護員發(fā)現(xiàn)后有權制止,不聽制止的秩序維護員有權將其驅(qū)逐出小區(qū)。

6.0安全管理

6.1施工場地的安全管理:不能私自使用明火,不能亂接電源;現(xiàn)場必須配備兩個以上的滅火器。

6.2施工人員的安全管理:不得在無安全措施的情況下進行作業(yè)(如高空作業(yè),吊裝作業(yè),電氣焊等危險作業(yè))。確需進行此類危險作業(yè)的應向物業(yè)服務中心申報,在落實好安全措施后,方可進行作業(yè)。

7.0裝修材料管理

7.1禁止使用易燃、易爆、有毒和放射性材料、物品,禁止使用超樓板負荷的材料和物品。

7.2對容易散落污染小區(qū)的材料,如砂、碎石等,必須經(jīng)妥善包裝處理后方可進入小區(qū)。

7.3進入小區(qū)的裝修材料,不得在戶外堆、存放。

7.4運輸材料的車輛

7.4.1運輸車輛出入小區(qū)必須接受檢查。

7.4.2進入小區(qū)的運輸材料車輛不能污染小區(qū)環(huán)境。

7.4.3對容易污染小區(qū)的車輛必須經(jīng)過清洗后方可進入小區(qū)。

7.5裝修材料的進、出場,安管人員有權檢查,材料出場須有業(yè)主簽發(fā)的放行條。

8.0裝修時間

每戶裝修時間為三個月,裝修施工必須在規(guī)定的時間內(nèi)進行。每天施工時間為上午8:00-12:00,下午14:00-19:00。周六、日及節(jié)假日,以及噪音作業(yè)如涉及鉆、鋸、鑿墻(地面)等,施工時間應安排在9:00-11:30, 15:00-18:00。當入住戶數(shù)達到三分之一起,節(jié)假日不允許施工。

9.0高層樓電梯使用管理規(guī)定

9.1裝修期間,需使用電梯運送材料或家具的,須按指定電梯在規(guī)定時間內(nèi)進出。

9.2一次性裝載貨物在1000kg以上的,應在2小時以前到物業(yè)服務中心登記,由物業(yè)服務中心工作人員統(tǒng)一安排。

9.3貨物將按用戶登記的順序,并采取先上后下的原則,避免上下貨物集中于通道口造成阻塞。

9.4裝載貨物必須包裝牢靠、采用箱裝、袋裝等措施確保無滲漏、無污染;電梯使用完畢后,應自行將電梯及樓道清潔干凈。

9.5電梯轎箱內(nèi)擺放貨物時,應擺放均勻,嚴禁出現(xiàn)偏載現(xiàn)象。

9.6嚴禁以下違章使用電梯行為:

9.6.1非消防狀態(tài)下敲擊消防按鈕呼梯;

9.6.2用鍥塊鍥入電梯門廳或用貨物阻止電梯門關閉;

9.6.3擅自開啟電梯內(nèi)操縱箱面板操縱電梯。

9.7因使用不當造成電梯損壞的,除須除賠償經(jīng)濟損失外,還將承擔法律責任。

10.0裝修垃圾的清運

10.1裝修產(chǎn)生的垃圾必須裝袋才能運出室外;嚴禁直接拖行,以免損壞地面;外運時間15:00-17:00;必須運送到指定地點堆放。

10.2裝修垃圾可自己清運,也可以委托物業(yè)服務中心清運,清運費按建筑面積計算,人民幣5元/平方米。

11.0裝修過程監(jiān)督和驗收管理

11.1物業(yè)服務中心工作人員有權檢查裝修情況,裝修人員應自覺接受物業(yè)服務中心工作人員的檢查、監(jiān)督、指導。

11.2裝修工程完畢后,業(yè)主或委托人向物業(yè)服務中心申報竣工驗收,物業(yè)服務中心將派人進行查驗。

11.3竣工驗收合格后,物業(yè)服務中心裝修負責人在《裝修申報表》上驗收欄內(nèi)簽署驗收合格,否則,限期整改,再行復驗。驗收合格后,業(yè)主憑裝修保證金收據(jù)退回保證金,施工單位交回臨時出入證、裝修許可證、裝修巡查表和保證金收據(jù)退回保證金。

12.0其他

裝修規(guī)定

12.1改造與加建

12.1.1文明施工,打墻、改造窗臺時禁止使用大鐵錘敲砸。業(yè)主只能根據(jù)房屋原設計方案及出售(租)合同中規(guī)定的用途使用所購(租)房產(chǎn),不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)及外觀;

12.1.2在裝飾、裝修及使用物業(yè)過程中,不得擅自改變房屋建筑及設備設施的結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌(外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格),設計用途、功能和布局,破壞建筑物屋面、墻面、廚、衛(wèi)等的防水措施;

12.1.3不得對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;未經(jīng)服務中心書面允許,不得私自改變,截斷室內(nèi)的水、電、氣、電話等管線;

12.1.4不得占用或損壞、移裝房屋共用部位(樓梯、通道、屋面、平臺、道路、車庫、自行車房)、共用設備、公共設施等;

12.1.5不得在共用部位如樓梯間、走廊、道路、鄰近空房、綠地等地方堆放或留置箱物、家具、車輛、垃圾等物及妨礙整體環(huán)境或阻礙這些地方的通行。如不聽勸告,服務中心有權將其清走,責任人必須承擔相應費用;

12.1.6不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用部位、設施及公共場所(地);

12.1.7不得在庭院、平臺、屋頂以及道路,或者其他場地擅自搭建任何形式的建筑物、構(gòu)筑物;

12.1.8不得在其住宅專有空間外設置涼衣架、影響樓宇觀瞻或他人生活;

12.1.9不得踐踏、占用綠化地(帶)及損壞、涂畫園林建筑小品;

12.1.10不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫刻畫,亂掛、設立廣告牌等;

12.1.11必須在服務中心指定的位置安裝空調(diào)機,排水膠管必須按規(guī)定統(tǒng)一置于冷凝水管內(nèi);

12.1.12不得在樓宇的外墻上安裝遮陽廉、蓬、花架等其它構(gòu)筑物;

12.1.13不得在本物業(yè)范圍內(nèi)架設或安裝獨立天線;

12.2空調(diào)機安裝

12.2.1業(yè)主不準安裝中央空調(diào);

12.2.2空調(diào)室外機的安裝支架不容許采用膨脹螺栓固定于外墻上的做法,這樣做將直接破壞墻體防水層,如確有需要,請務必事先與物業(yè)服務中心聯(lián)系,并請在施工中做好螺栓孔的防水處理,空調(diào)支架及膨脹螺絲必須采用不銹鋼材質(zhì),否則,裝修住戶要承擔由此造成的返工及其它損害后果(如雨后鐵銹污染外墻、空調(diào)墜落等)。

13.2.3空調(diào)機的安裝須嚴格按物業(yè)服務中心統(tǒng)一指定位置進行安裝,冷氣機管只限通過預留孔引進室內(nèi),所安裝的空調(diào)機冷凝水管自行接入室內(nèi)預留好的冷凝水排水管口,不得向室外排放。

12.3排氣扇、抽油煙機的安裝

12.3.1抽油煙機排氣管和排(換)氣扇安裝只能排向預留的管(孔)。

12.3.2排(換)氣扇只限向外伸出距離外墻面不大于20厘米的長度,顏色為鋁管本色(不得為其他顏色)。

12.4水電改造

12.4.1裝修改造所采用的給排水材料、線路材料須購買符合國標合格材料。

第5篇住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定-12

住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定(十二)

1.目的:

對房屋裝修實行依法管理,維修房屋的整體形象和客戶的利益,確保房屋的使用安全。

2.適用范圍:

適用于各轄區(qū)所有房屋的裝修管理。

3.職責

3.1物管部預審人員負責辦理用戶裝修申請手續(xù),并同工程部一起對用戶裝修結(jié)果進行驗收。

3.2財務室負責核收裝修應繳費用。

3.3工程部負責對裝修線路、管道、用電設備進行檢查監(jiān)督驗收。

3.4保安部負責裝修施工過程中的治安巡查,核查施工人員的出入證,監(jiān)督和報告違章行為。

3.5物管部負責裝修申請的審批,并負責通知工程部、保安部跟進檢查、監(jiān)督和記錄。

4.工作程序

4.1客戶提出裝修申請?zhí)顚憽妒覂?nèi)裝修申請表》和《業(yè)主擔保書》,提供有關裝修施工隊資料。

4.2物管部預審裝修內(nèi)容及有關裝修施工隊資料,對裝修面積超過50平方米和采用裝修材料不符合消防規(guī)定的,需報請消防部門審批,有消防部門的批復。

4.3主管裝修的領導對有關裝修項目進行審批。

4.4財務室人員核收用戶裝修各項應繳費用。

4.5物管部預審人員負責辦理裝修人員《出入證》。

4.6工程部、保安部接到物管部發(fā)出的客戶裝修申請表后,安排日常巡查,對裝修施工隊的作業(yè)情況進行監(jiān)督,并記錄在《裝修檢查表》中。如發(fā)現(xiàn)有違章裝修現(xiàn)象發(fā)生應立即予以制止,填寫《整改通知書》交客戶并通知物管部預審人員按深圳市住宅裝修管理規(guī)定進行處理。

4.6.1工程部負責對裝修線路、管道、用電設備進行檢查監(jiān)督,每周至少一次巡查裝修現(xiàn)場,隱避工程每天巡查一次。

4.6.2保安部負責監(jiān)督裝修施工人員按規(guī)定清運垃圾,同時防止施工人員破壞公共設備、設施。

4.7客戶裝修完畢后,物管部預審人員及工程部人員對裝修工程進行驗收,并核對有無違章記錄,對裝修更改變動分隔、衛(wèi)生間處理等,都必須投入使用三個月后再復驗,確定無違章現(xiàn)象且外墻、樓板無滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)后,給予辦理退回裝修押金手續(xù)。

4.8在裝修工程驗收完畢后,物管部預審人員應督促施工隊交回《出入證》,對丟失《出入證》的應按章處罰。

5.相關記錄

5.1《室內(nèi)裝修申請表》

5.2《業(yè)主擔保書》

5.3《裝修檢查表》

5.4 《整改通知書》

第6篇 z庭住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定

華庭住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定

為保證'***華庭住宅小區(qū)'的高雅性和統(tǒng)一性及領先于同檔次物業(yè)的特殊性,特制定嚴格的裝修管理規(guī)定。

(1)設立裝修管理領導小組

以管理處經(jīng)理為總負責人,管理處經(jīng)理助理、保安主管、保潔主管和設備主管為組員,負責協(xié)調(diào)裝修過程中的有關事項。

(2)裝修管理流程

業(yè)戶向管理處裝修管理小組提出裝潢申請,攜帶裝修圖紙、施工單位資質(zhì)證書及施工人員的身份證復印件到管理處填寫《住宅裝修申請表》與《施工人員登記表》,簽署《安全責任書》、《裝修協(xié)議書》,經(jīng)管理處審批合格后,并辦妥以上手續(xù)后,接待人員辦理施工人員臨時出入證方可施工。

管理處經(jīng)理助理協(xié)同保安主管向業(yè)戶和施工隊介紹小區(qū)管理規(guī)定。

現(xiàn)場跟蹤:保安部主管和領班必須每天到裝修戶施工現(xiàn)場跟蹤視察,了解施工情況并做好記錄,必要時請設備人員同往。

裝修完畢后,經(jīng)保安主管或設備部主管驗收后,在裝修申請表上填寫裝修驗收情況,并簽名。

跟蹤時,如發(fā)現(xiàn)有違章和妨礙公共利益的行為,應及時采取措施進行整改,必要時填寫《整改通知單》,并現(xiàn)場拍照,以備留用與歸檔。

對違反裝修規(guī)定者將依照有關條例采取如下措施:

a.批評、規(guī)勸 b.責令停工整改 c.報發(fā)展商、或政府有關部門。

對于材料進出、施工人員辦證、施工工具的管理:業(yè)主的裝修材料搬運出小區(qū)時,必須由業(yè)主親自到管理處辦理出門證,簽字認可,否則任何人一律不準把材料帶出小區(qū)。辦理臨時施工人員出入證和工具出小區(qū)手續(xù)必須由業(yè)主或施工負責人來管理處辦理,其它人不得辦理。

管理處經(jīng)理每月不定期抽查4次裝修管理情況。

(3)裝修管理辦法

裝修申請登記程序:

--業(yè)主辦完所有入伙手續(xù)并仔細閱讀《裝修管理辦法》。

--業(yè)主攜帶裝修圖紙、施工單位資質(zhì)證書到管理處填寫《住宅裝修申請表》,簽署《裝修協(xié)議書》。施工單位填寫《施工人員登記表》。

--管理處審驗業(yè)主、施工單位裝修資料時,如發(fā)現(xiàn)有不合理處,應立即告知業(yè)主、施工單位對方案進行修改,直至修改合格后,方準予施工單位辦理施工管理手續(xù),開始施工,發(fā)放施工許可證。

--施工單位負責人帶好施工人員身份證或暫住證到管理處辦理施工管理手續(xù),交納管理工本費,領取施工人員出入證。

--為避免有損政府和鄰居的利益,維護全體業(yè)主的共同利益促進物業(yè)的保值升值,在裝修過程中,請業(yè)主和施工單位在裝修前仔細地閱讀有關規(guī)定。

(4)裝修資料管理辦法

業(yè)主室內(nèi)裝修資料整理、歸檔工作由管理處經(jīng)理助理負責。

裝修資料包括:《住宅裝修申請表》、《施工人員登記表》、《裝修協(xié)議書》、《安全責任書》等。

施工隊伍聯(lián)系地址及施工人員身份證復印件。

每戶的裝修資料必須齊全,每戶裝修資料與入伙資料放在一起,一戶一袋,作為業(yè)戶資料的一個組成部分,以便將來查閱。

資料中的所有文字,按規(guī)范填寫,表格和責任書需打印,更正內(nèi)容需規(guī)范。

業(yè)戶裝修結(jié)束,設備主管或保安主管驗收房屋合格后,在申請表上簽字,檔案由管理處經(jīng)理助理整理和歸檔。

【相關表式及告知性文件】

『裝修申報表』

『裝修管理協(xié)議』

甲方:物業(yè)有限公司

乙方:(裝修業(yè)主)

為了共同維護本物業(yè)的房屋完好、環(huán)境整潔、優(yōu)美,維護廣大業(yè)主的利益,甲、乙雙方根據(jù)《市居住物業(yè)管理條例》和《住宅使用公約》特制訂本管理合同。

一、甲方作為本物業(yè)的管理單位,有責任對業(yè)戶的裝修工作進行檢查、監(jiān)督和管理。

二、乙方在實施裝修過程中,愿意接受物業(yè)管理單位的監(jiān)督和管理,遵守《住宅使用公約》。

三、乙方應嚴格按照管理處審驗備案的裝修方案施工,不得擅自增加項目,改變施工圖紙,不得擅自變動戶內(nèi)原有的設備及設施,嚴禁損壞承重墻。

四、乙方裝修施工期為天,自年月日起,至年月日裝修施工結(jié)束。

五、乙方把裝修建筑垃圾袋裝后,集中堆放至小區(qū)處,并保持周邊環(huán)境的整潔。

六、乙方應督促所委托裝修房屋的施工隊到管理處辦理施工許可證和施工人員出入證。

七、管理處的服務人員有權查驗施工人員的出入證和身份證,如發(fā)現(xiàn)偽造、冒用、證件過期、無證作業(yè),甲方可向施工單位罰款100元/人次,同時停止違規(guī)者進場作業(yè)。

八、乙方裝修施工時間為8:00-20:00之間,并確保20:00-次日8:00期間不發(fā)出影響他人休息的噪聲;提倡使用綠色涂料,在周圍業(yè)戶休息或做飯時,不宜進行污染性涂料施工。

九、乙方搬運裝修材料,須聽從甲方的指揮,搬運時間為周一至周五10:00~15:00,節(jié)假日不可搬運裝修材料。

十、乙方裝修施工時遵守下列禁止行為:

1、在外墻上開門、窗,在承重墻上鑿、拆、打洞,擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

2、鑿、挖地坪、頂面;

3、隨意封閉陽臺。

4、侵占公共部位、走道。

5、在指定以外的位置安裝空調(diào)機、排放冷凝水。

6、在陽臺、外墻、門外塔建、加建、懸掛任何建筑物及晾衣架。

7、隨意改變或移動電話、電視、煤氣、水管、電線管等設施。

8、將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間;

9、損壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果;

10、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

十一、乙方裝修施工而造成的漏水、滲水等,應立即整改修復,并作相應賠償。

十二、乙方應督促施工隊在搬運建筑材料和建筑垃圾時要注意保護樓內(nèi)公共設施、設備,不損壞、污染樓梯、臺階、扶手欄桿,如有違背,甲方可作出處罰。

十三、遵守甲方制訂的電梯使用規(guī)定,甲方發(fā)現(xiàn)乙方在電梯中裝運超重、超寬、超長物品,將從重處罰。

十四、甲方有責任向乙方提供在業(yè)戶房屋內(nèi)預埋水、電暗管的走向,乙方在裝修施工時嚴禁在這些管道20厘米范圍內(nèi)撞擊、打孔,如不按規(guī)

定操作,造成管線損壞,責任自負。

十五、乙方須告知裝修施工隊,嚴禁電源線直接接在漏電開關上,嚴禁用電爐做飯,施工(木工、油漆)現(xiàn)場不許抽煙,需動用明火作業(yè)時要事先向甲方提出申請,經(jīng)批準后方可施工。

十六、甲方應隨時檢查裝修工作情況,發(fā)現(xiàn)有違章情況要及時制止。

十七、甲、乙雙方應共同遵守《市居住物業(yè)管理條例》和市制定的相關的裝修管理規(guī)定。

十八、甲方有權停止違規(guī)施工人員的裝修工作,因此產(chǎn)生的誤工,由責任方自負。

十九、甲、乙雙方應共同遵守本協(xié)議,如有違反,應承擔相應的法律責任。

二十、本協(xié)議一式兩份,經(jīng)簽字蓋章后生效,具同等法律效力。

甲方:乙方:

簽訂日期年月日

『安全責任書』

為了確保物業(yè)管理區(qū)域的公共設施的安全和施工安全,維護轄區(qū)的寧靜、安全和外貌,本施工單位在為業(yè)戶室內(nèi)裝修時嚴格遵守下列規(guī)定:

一、認真貫徹國家、市和上級勞動保護、安全生產(chǎn)主管部門頒發(fā)的有關安全生產(chǎn)、消防工作的方針、政策,嚴格執(zhí)行有關勞動保護法規(guī)、條例、規(guī)定。

二、負責進行對施工人員安全生產(chǎn)進場教育,督促施工人員遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,負責日常的安全檢查、監(jiān)督工作。

三、嚴格按經(jīng)管理處備案的裝修方案作業(yè),自覺接受管理處對裝修過程的檢查。

四、裝修施工期間嚴格遵守物業(yè)管理區(qū)域的《住宅使用公約》和各項安全、防火的管理制度,如有違反愿意承擔因此產(chǎn)生的一切后果。

五、施工現(xiàn)場不準亂潑水、亂扔垃圾,不準亂堆物、亂接電線,管理單位可收回違反者的出入證,取消施工資格。

六、施工期間要保持樓層公共設施的清潔、完好,如有損壞,須照價賠償損失,情節(jié)嚴重將追究刑事責任。

七、嚴格執(zhí)行防火、防爆制度,室內(nèi)放有易燃物品時及木工、油漆階段的現(xiàn)場不準吸煙、動明火,嚴禁使用電爐。在電焊、氣割等動火作業(yè)前,必須按規(guī)定辦理動明火審批手續(xù)。

八、因裝修施工造成管道堵塞、漏水、漏電、墜落等事故,需負責修復,并視情況予以必要的賠償。

九、在裝修活動中嚴禁出現(xiàn)影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

十、禁止使用國家明令淘汰的建筑裝修材料和設施。

如有違反以上規(guī)定的行為,本施工單位愿意接受管理處的處理,并承擔全部責任。

施工單位蓋章

20 年月日

『施工人員登記表』

『臨時出入證』

第7篇 s住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定

e住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定

為保障住宅的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,保持住宅區(qū)內(nèi)優(yōu)美整潔,保證廣大業(yè)主的利益,使居民安居樂業(yè),現(xiàn)對住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主裝修的有關事項做如下規(guī)定:

一、住宅裝修必須辦理報批手續(xù)。

1、任何業(yè)主、住戶裝修住宅,必須將《裝修方案》報物業(yè)部審核,合格后,簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》,方可進行施工。

2、業(yè)主請選用在zz注冊的專業(yè)裝修公司進行施工,以確保裝修質(zhì)量,裝飾材料應符合相關的消防管理規(guī)定。

3、為了小區(qū)的公共安全,裝飾施工隊必須在小區(qū)物業(yè)部門辦理統(tǒng)一的施工出入卡,憑卡出入并接受小區(qū)物業(yè)部門的統(tǒng)一管理。

二、住宅裝修應保證結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一

1、不得私自改變或損壞原有房屋結(jié)構(gòu)、外觀和公共設施,不得改變配套設施的使用功能。

2、裝修時嚴禁鑿除原有墻面、地面的原水泥面層,外門窗大小不得改動。

3、請按小區(qū)物業(yè)部門的要求和規(guī)定安裝防護網(wǎng)。頂樓復式單元的天臺應按物業(yè)部門的要求進行封閉。

4、不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能,禁止私自改變陽臺功能,禁止將生活污水排入雨水管道。

5、為了小區(qū)的整體美觀,業(yè)主不得將排煙管、曬衣架及雜物等置與主體立面以外。

6、空調(diào)室外機應按指定位置進行安裝。

7、禁止改動或損壞房屋的柱、梁、承重墻、燃氣管道、上下水主管道、進戶主線路、屋面防水、隔熱層等。燃氣管道不得置與裝飾內(nèi)部。

三、裝修施工管理

1、施工申請中應注明裝飾工程的施工期限,如工程施工中需要延期,應到管理部門說明延期時間。

2、施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00。

3、裝修過程中,按管理部門的要求進行噪音施工。嚴禁從樓上拋棄垃圾或任何物品,對于違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設施、公用管線、道路綠化的,管理部門有權予以處罰,并責令賠償損失。

4、裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元的裝表容量,水、電應接在住戶的水、電表內(nèi),嚴禁私自在戶外接水、電。違者管理部門有權進行處罰。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應由裝修業(yè)主負責修復和賠償。

5、燃氣設施和燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝,必須有持有專業(yè)資格證書的單位施工;用戶不得自行安裝、拆除、改裝。

6、住戶簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》時,應由施工單位交納裝修押金,具體金額根據(jù)施工量大小而定。工程完工后,經(jīng)管理部門、業(yè)主共同驗收,如沒有違章施工或出現(xiàn)滲、漏、堵、損壞、違章處理施工垃圾等情況,退回押金,如有上述情況,應從押金中扣除賠償費用或罰款,多退少補。

四、違章裝修處理

管理部門對違反上述規(guī)定的施工方及業(yè)主,根據(jù)情節(jié)和后果,作如下處理:

1、責令恢復原狀;

2、扣留或沒收工具;

3、采取措施禁止裝修施工;

4、賠償相關的經(jīng)濟損失;

6、以上幾種處罰可同時并處;

第8篇住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定-14

住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定14

根據(jù)國家建設部關于異產(chǎn)毗連的有關規(guī)定,請業(yè)主明白您的產(chǎn)權內(nèi)容不是一個獨立的整體,而是由內(nèi)部面積、空間、公共面積、財產(chǎn)份額和毗連關系構(gòu)成,對于您的房產(chǎn)的二次裝修將根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》進行嚴格的管理,同時為確保您的權益,特制定本規(guī)定:

一、裝修范圍

業(yè)主應當嚴格按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中規(guī)定的裝修范圍和要求進行室內(nèi)裝修、維修。

二、裝修隊的選擇

1、業(yè)主必須選擇有裝修資質(zhì)的施工隊。

2、物業(yè)管理處將對業(yè)主選擇的施工隊的資質(zhì)進行審查。

三、裝修申請

業(yè)主在規(guī)定范圍內(nèi)要進行室內(nèi)裝修時,必須向物業(yè)管理處提出申請并領取《裝修申請表》一式二份。

四、裝修審批

1、業(yè)主必須如實填報《裝修申請表》各項內(nèi)容,于確定的裝修日期前3天攜帶裝修設計圖紙,報物業(yè)管理處,同時交納裝修管理按金(每平方米20元),管理處將在收到審批表后當天給予批復。

2、業(yè)主收到批復后應當帶選定的裝修施工隊負責人到物業(yè)管理處辦理施工隊進場手續(xù)方可進場施工。

五、施工

1、施工隊必須按照被審批的圖紙和方案進行施工,不得有任何更改。