小區(qū)管理處事故控制辦法-5（15篇范文）

第1篇 小區(qū)管理處事故控制辦法-5

小區(qū)管理處事故控制辦法(5)

一、事故的分類(lèi)

一)按事故造成的后果分

按事故造成的后果分為未遂事故和已遂事故。凡通過(guò)檢查所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,經(jīng)自行解決處理,未造成經(jīng)濟(jì)損失,均屬未遂事故。凡造成經(jīng)濟(jì)損失及不良后果者,則構(gòu)成已遂事故。

二)按事故產(chǎn)生的原因分

1、指導(dǎo)責(zé)任事故

2、操作責(zé)任事故

3、設(shè)備事故

4、交通事故

5、火災(zāi)事故

6、自然事故

三)按事故的性質(zhì)分

1、一般事故:一人輕傷,設(shè)備損壞,修復(fù)費(fèi)用一般設(shè)備在500―10000元,關(guān)鍵設(shè)備在1000―30000元;或因設(shè)備事故造成供電中斷10―30分鐘為一般事故。

2、重大事故:一人重傷,多人輕傷,設(shè)備損壞,修復(fù)費(fèi)用一般設(shè)備達(dá)10000元以上,關(guān)鍵設(shè)備達(dá)30000元以上;因設(shè)備事故而使電力中斷30分鐘以上為重大事故。

3、特大事故:人員死亡,設(shè)備損壞,修復(fù)費(fèi)用達(dá)50萬(wàn)元以上,或由于設(shè)備事故造成停電一周以上。

三、事故的預(yù)防

以安全檢查為主進(jìn)行事故的預(yù)防,安全檢查分為日查、月查、季查。

1、日查:以交接班制度為主。維修、護(hù)衛(wèi)班長(zhǎng)必須堅(jiān)持對(duì)責(zé)任區(qū)域進(jìn)行日巡檢查,上下班前后檢查責(zé)任區(qū)有無(wú)事故隱患,檢查工作地是否整齊清潔。關(guān)水、關(guān)電、關(guān)門(mén)窗。

2、月查:管理處/專(zhuān)業(yè)公司安全負(fù)責(zé)人對(duì)本單位重點(diǎn)部位、設(shè)備進(jìn)行檢查,檢查內(nèi)容如下:

a檢查各崗位人員貫徹執(zhí)行各項(xiàng)安全制度的情況;

b機(jī)電設(shè)備的安全運(yùn)行情況;

c各項(xiàng)記錄是否齊全

d對(duì)存在的不安全隱患、研究解決措施,作好記錄。

3、季查:公司安委會(huì)組織人員對(duì)全公司重點(diǎn)部位、設(shè)備、電氣、裝修、燃?xì)獾冗M(jìn)行檢查。

四、安全獎(jiǎng)勵(lì)

1、公司為管理處/專(zhuān)業(yè)公司安全責(zé)任人每月發(fā)放200元安全獎(jiǎng)金。

2、發(fā)生安全事故隱瞞不報(bào)、謊報(bào)、故意延遲不報(bào)的,一經(jīng)查出扣發(fā)安全責(zé)任人月安全獎(jiǎng)。并按事故程度對(duì)安全責(zé)任人及事故責(zé)任人按下列條款進(jìn)行處罰,取消單位及個(gè)人的先進(jìn)評(píng)比資格。

a發(fā)生一般事故,扣發(fā)事故責(zé)任人1至6個(gè)月的獎(jiǎng)金,工資降低一級(jí),扣發(fā)安全責(zé)任人、1至6個(gè)月的安全獎(jiǎng)金。

b發(fā)生重大事故:事故責(zé)任人予以辭退,扣發(fā)安全責(zé)任人本年度的安全獎(jiǎng)金,工資降低一級(jí)。

c發(fā)生特大事故:事故責(zé)任人予以辭退,觸犯法律的,追究其法律責(zé)任。安全責(zé)任人停職接受處理。

五、事故的管理

1、事故報(bào)告

a事故發(fā)生后,當(dāng)事人或現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)人員應(yīng)立即報(bào)本單位負(fù)責(zé)人和公司品質(zhì)部,管理處/專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé)人應(yīng)立即赴現(xiàn)場(chǎng)組織處理。

b發(fā)生事故后,事故單位應(yīng)寫(xiě)出書(shū)面材料,報(bào)公司品質(zhì)部,辦公室組織有關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行調(diào)查,寫(xiě)出調(diào)查報(bào)告,報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。

2、事故調(diào)查

a事故發(fā)生后,公司品質(zhì)部、辦公室組織有關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行調(diào)查。

b事故調(diào)查的內(nèi)容:查明事故原因、事故經(jīng)過(guò)、人員傷亡、經(jīng)濟(jì)損失,確定事故責(zé)任人,提出處理意見(jiàn)及防范措施建議,寫(xiě)出事故調(diào)查報(bào)告。

c任何部門(mén)和個(gè)人不得阻礙、干預(yù)調(diào)查組的正常工作。

3、事故分析

a事故分析分傷害分析、事故原因分析、事故的責(zé)任分析。

b事故傷害分析的內(nèi)容為:受傷部位,受傷性質(zhì),起因物,致害物,傷害方式,不安全狀態(tài),不安全行為。

c事故原因的分析分直接原因分析和間接原因分析。

d事故的直接原因是直接導(dǎo)致事故發(fā)生的原因,包括物的不安全狀態(tài)和人的不安全行為兩個(gè)方面。

a物的不安全狀態(tài)主要有以下4種情況:

⑴防護(hù)、保險(xiǎn)、信號(hào)等裝置缺乏或缺陷;

⑵設(shè)備、設(shè)施、工具、附件有缺陷;

⑶個(gè)人防護(hù)用品缺少或缺陷;

⑷作業(yè)場(chǎng)地環(huán)境不良。

b人的不安全行為主要有以下幾種情況:

⑴操作錯(cuò)誤,忽視安全,忽視警告;

⑵造成安全裝置失效;

⑶使用不安全設(shè)備;

⑷手工代替工具操作;

⑸物體存放不當(dāng);

⑹冒險(xiǎn)進(jìn)入危險(xiǎn)場(chǎng)所;

⑺攀、坐不安全位置;

⑻在起重物下作業(yè)、停留;

⑼機(jī)器、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)行時(shí)加油、修理、檢查、調(diào)整、焊接、清掃工作;

⑽有分散注意力行為;

⑾在必須使用個(gè)人防護(hù)用品、用具的作業(yè)或場(chǎng)合中,忽視其使用;

⑿不安全裝束;

⒀對(duì)易燃、易爆等危險(xiǎn)品處理錯(cuò)誤;

人的不安全行為是人的生理和心理特點(diǎn)的反映,主要表現(xiàn)在身體缺陷、錯(cuò)誤行為和違紀(jì)違章等三方面。

身體缺陷:指疾病、職業(yè)病、精神失常、智商過(guò)低(呆滯、接受能力差、判斷能力差等)、緊張、煩躁、疲勞、易沖動(dòng)、易興奮、運(yùn)動(dòng)精神遲鈍、對(duì)自然條件和環(huán)境過(guò)敏、不適應(yīng)復(fù)雜和快速工作、應(yīng)變能力差等。

錯(cuò)誤行為:指嗜酒、吸毒、吸煙、打賭、玩耍、嬉笑、追逐、錯(cuò)視、錯(cuò)聽(tīng)、錯(cuò)嗅、誤觸、誤動(dòng)作、誤判斷、突然受阻、無(wú)意相碰、意外滑倒、誤入危險(xiǎn)區(qū)域等。

違紀(jì)違章:指粗心大意、漫不經(jīng)心、注意力不集中、不懂裝懂、無(wú)知而又不虛心、不履行安全措施、安全檢查不認(rèn)真、隨意亂放東西、任意使用規(guī)定外的機(jī)械裝置、不按規(guī)定使用防護(hù)用品、碰運(yùn)氣、圖省事、玩忽職守、有意違章、只顧自己不顧他人等。

e事故間接原因是指直接原因賴(lài)以產(chǎn)生和存在的原因,有以下幾種:

a技術(shù)和設(shè)計(jì)上有缺陷;

b教育培訓(xùn)不夠;

c勞動(dòng)組織不合理;

d對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工作缺乏檢查操作或指導(dǎo)錯(cuò)誤;

e沒(méi)有安全操作規(guī)程或規(guī)程內(nèi)容不具體、不可行;

f沒(méi)有或不認(rèn)真實(shí)施事故防范措施,對(duì)事故隱患整改不力。

f事故責(zé)任分析是根據(jù)調(diào)查確定的事實(shí),通過(guò)對(duì)直接原因和間接原因的分析結(jié)論,從而確定事故中直接責(zé)任者,領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任者和主要責(zé)任者。

直接責(zé)任者是指其行為與事故的發(fā)生有直接關(guān)系的人,領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任者是指對(duì)事故的發(fā)生負(fù)有領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任的人,主要責(zé)任者是指在直接責(zé)任者和領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任者中,對(duì)事故的發(fā)生起主要作用的人。

事故責(zé)任分析的目的,在于分清造成設(shè)故的責(zé)任,以便作出處理,使事故責(zé)任者受到教育,同

時(shí)使領(lǐng)導(dǎo)和員工從中吸取教訓(xùn),改進(jìn)工作,提高安全工作水平。

4、事故處理

a事故處理應(yīng)嚴(yán)格遵循“三不放過(guò)”(即事故原因分析不清不放過(guò),事故責(zé)任者和群眾沒(méi)有受到教育不放過(guò),沒(méi)有防范措施不放過(guò))的原則。

b發(fā)生重大事故應(yīng)保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng),并迅速采取必要措施,搶救人員和財(cái)產(chǎn),防止事故擴(kuò)大。

c公司的事故由企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé),分類(lèi)事故根據(jù)有關(guān)業(yè)務(wù)分工,分別對(duì)事故進(jìn)行調(diào)查,處理上報(bào)。

d管理處/子公司的事故,由單位領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé),對(duì)事故調(diào)查上報(bào)。

e事故調(diào)查組提出的處理意見(jiàn)和防范措施建議,由發(fā)生事故單位的負(fù)責(zé)人組織實(shí)施。

f因忽視安全生產(chǎn)、違章指揮、違章作業(yè)、玩忽職守或發(fā)現(xiàn)事故隱患、危害情況而不采取有效措施以致造成傷亡事故,由公司安全委員會(huì)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定,對(duì)事故單位負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人給予行政處分,構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

g在傷亡事故發(fā)生后隱瞞不報(bào),謊報(bào),故意延遲上報(bào),故意破壞現(xiàn)場(chǎng),或者無(wú)正當(dāng)理由,拒絕接受調(diào)查以及拒絕提供有關(guān)情況和資料的,由公司安全委員會(huì)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定,對(duì)事故單位負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人給予行政處分,構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

5、事故檔案資料管理

a凡發(fā)生傷亡事故、爆炸事故、火災(zāi)事故、重大未遂事故,都應(yīng)建立事故檔案資料。

b事故檔案管理是一項(xiàng)日常性的工作,發(fā)生一件事故,就建立一個(gè)檔案。

c微傷及一般未遂事故均應(yīng)登記入冊(cè)。

d事故調(diào)查處理過(guò)程的勘察記錄、圖紙、錄象帶、照片、詢(xún)問(wèn)記錄等原始資料,應(yīng)逐年積累,長(zhǎng)期保存。

第2篇 小區(qū)物業(yè)管理辦法-4

小區(qū)物業(yè)管理辦法(4)

為進(jìn)一步提高小區(qū)居住戶(hù)的生活質(zhì)量和提升小區(qū)的形象,為使小區(qū)達(dá)到規(guī)范管理,根據(jù)《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》和市委、市政府《關(guān)于進(jìn)一步提高農(nóng)民集中居住質(zhì)量的意見(jiàn)》和《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)民集中區(qū)物業(yè)管理的通知》精神,按照《黃龍溪鎮(zhèn)人民政府關(guān)于**村小區(qū)物業(yè)管理的實(shí)施方案》制定**村小區(qū)物業(yè)管理辦法。

一、設(shè)立小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì);物業(yè)管理委員會(huì)在黨支部村委會(huì)的指導(dǎo)下召開(kāi)業(yè)主會(huì)議產(chǎn)生,物業(yè)管理委員會(huì)組成人員5―17人,其中監(jiān)事會(huì)人員3―5人,物業(yè)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理和矛盾糾紛調(diào)解工作。

二、物業(yè)管理的資金來(lái)源;1、小區(qū)居住戶(hù)每年每平方米房屋交一元,2、村級(jí)公共服務(wù)資金

三、物業(yè)管理資金的使用范圍;1、小區(qū)衛(wèi)生保潔員的工資2、小區(qū)公共實(shí)施的維修維護(hù)3、小區(qū)物業(yè)管理人員的工資。

四、小區(qū)管理;

第一條、物業(yè)管理委員會(huì)統(tǒng)一招聘小區(qū)保潔人員,并組織保潔人員全天對(duì)小區(qū)進(jìn)行保潔,保潔人員負(fù)責(zé)所在區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生,并有權(quán)制止破壞小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的人和事。

第二條、小區(qū)內(nèi)各單位、居住戶(hù)和外來(lái)人員必須做好門(mén)前屋后的環(huán)境衛(wèi)生,做到房上不亂掛,房后不亂放,房前不亂貼,雜物堆放整齊,不堆放農(nóng)作物秸稈,門(mén)窗、玻璃清潔干凈,做好門(mén)前三包(包衛(wèi)生、包綠化、包秩序),保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生優(yōu)美整潔。

第三條、凡居住在小區(qū)的農(nóng)戶(hù)、單位和外來(lái)暫住人員,必須將垃圾分類(lèi)袋裝后按照指定的地點(diǎn)投放,由保潔人員統(tǒng)一清運(yùn),做到垃圾不亂扔和散倒垃圾,禁止直接把垃圾和食物殘?jiān)谷胗晁臀鬯艿馈?/p>

第四條、禁止在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽家畜和散養(yǎng)犬只,禁止無(wú)證養(yǎng)狗,做到養(yǎng)狗辦證,犬只拴養(yǎng)。

第五條、小區(qū)住戶(hù)要自覺(jué)遵守文明公約,不隨地吐痰,不亂扔果皮紙屑、食品包裝袋和其他廢棄物,不亂倒糞便污水,自覺(jué)愛(ài)護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。

第六條、小區(qū)內(nèi)公共廁所由物業(yè)管理委員會(huì)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理和保潔,廁所內(nèi)外墻面保持干凈無(wú)亂張亂貼,無(wú)亂涂亂畫(huà),廁所地面要隨時(shí)干凈,便池內(nèi)無(wú)積糞,達(dá)到廁所基本無(wú)臭味、無(wú)蠅蚊。

第七條、小區(qū)住戶(hù)和外來(lái)人員的車(chē)輛一律停放在自家門(mén)口或指定的停車(chē)場(chǎng),任何車(chē)輛不得占用小區(qū)道路停放,影響小區(qū)道路交通,在小區(qū)道路上行駛的車(chē)輛應(yīng)盡量減速慢行。

第八條、小區(qū)住戶(hù)禁止在房前屋后私自搭建,和改變房屋的外風(fēng)貌,遵守小區(qū)物業(yè)管理的規(guī)定。

第九條、在小區(qū)內(nèi)從事餐飲、洗車(chē)等服務(wù)行業(yè)的人員禁止占道經(jīng)營(yíng)。

第十條、小區(qū)居住戶(hù)和外來(lái)暫住人員,應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)小區(qū)綠化,不得攀折花枝樹(shù)木,不踐踏草坪。

第十一條、小區(qū)內(nèi)流轉(zhuǎn)給居住戶(hù)的土地,居住戶(hù)要有序合理種植,不種有秸稈的農(nóng)作物,不亂扔菜葉和雜草,施用農(nóng)家肥要及時(shí)回土覆蓋,避免影響小區(qū)環(huán)境,影響他人生活。

第十二條、小區(qū)居住戶(hù)和外來(lái)暫住人員和單位要愛(ài)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施,不得損壞公共設(shè)施。

五、小區(qū)安全管理

第一條、小區(qū)居住戶(hù)、外來(lái)暫住人員和單位遵守用氣、用電協(xié)議,按照用電、用氣安全須知規(guī)范操作,不得私拉亂接電線(xiàn),不亂接天然氣管。

第二條、小區(qū)居住戶(hù)、外來(lái)暫住人員和單位不得在小區(qū)內(nèi)焚燒廢棄物和農(nóng)作物秸稈,遵守消防安全的法律法規(guī)。

第三條、車(chē)輛慢速通行,遇到行人和非機(jī)動(dòng)車(chē)應(yīng)當(dāng)避讓禁止機(jī)動(dòng)車(chē)輛長(zhǎng)時(shí)間鳴號(hào)。

第四條、小區(qū)居住戶(hù)、外來(lái)暫住人員和單位,要關(guān)好自己的門(mén),看好自己的人,守好自己的財(cái),護(hù)好自己的樓,并積極參與社會(huì)治安綜合治理,避免財(cái)產(chǎn)受損。

六、小區(qū)治安管理

第一條、物業(yè)管理人員必須全面掌握小區(qū)的情況和外圍情況,搞好管理工作,發(fā)現(xiàn)違反小區(qū)管理規(guī)定、影響小區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的人和事,必須立即加以制止,并妥善作出處理,保持小區(qū)良好的管理秩序,如果發(fā)現(xiàn)大的問(wèn)題,在作出妥善處理的同時(shí),必須第一時(shí)間向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,應(yīng)請(qǐng)公安機(jī)關(guān)協(xié)助處理。同時(shí)及時(shí)向村委會(huì)匯報(bào)。

第二條、物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)組織村綜治服務(wù)隊(duì)對(duì)小區(qū)進(jìn)行定時(shí)或不定時(shí)的巡查,做到安全巡檢檢查與小區(qū)設(shè)備、設(shè)施、防火、防盜相結(jié)合進(jìn)行巡檢,夜間和節(jié)假日應(yīng)增加次數(shù)加強(qiáng)巡檢,在巡檢中發(fā)現(xiàn)可凝的人和事,必須做到追蹤盤(pán)查,巡查必須做到認(rèn)真、仔細(xì)、全面,并做好巡檢記錄。

第三條、小區(qū)內(nèi)禁止任何人士毆斗,物業(yè)管理人員和綜治服務(wù)隊(duì)員第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)予以制止控制事態(tài),立即打報(bào)警電話(huà),請(qǐng)公安機(jī)關(guān)協(xié)助處理。

第四條、小區(qū)內(nèi)禁止任何人士吸毒、販毒,小區(qū)居住人員應(yīng)自覺(jué)遠(yuǎn)離毒品并有責(zé)任、有義務(wù)向公安機(jī)關(guān)提供信息,并及時(shí)報(bào)案。

七、小區(qū)的群宴管理

第一條、凡是要辦宴的小區(qū)住戶(hù)必須服從物業(yè)管理人員的管理,到指定的地點(diǎn)辦宴。

第二條、聘請(qǐng)的流動(dòng)廚師必須是在鎮(zhèn)人民政府作了登記的人員,廚師和幫廚人員要有健康證。

八、小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為

1、違法搭建建筑物或者構(gòu)筑物

2、擅自占用、損壞共用設(shè)施、設(shè)備及附屬設(shè)施

3、損壞房屋結(jié)構(gòu)或者從事其它影響房屋使用安全的行為

4、損壞公共綠化

5、任意棄置垃圾

6、違法小區(qū)管理規(guī)定飼養(yǎng)家禽家畜和散養(yǎng)犬只

7、在小區(qū)內(nèi)亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà)、亂張貼

8、制造噪聲干擾他人正常生活

9、違反規(guī)定亂停放車(chē)輛

10、在房前屋后亂打井,影響房屋使用安全

11、其他違反法律、法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定德?tīng)栃袨?/p>

物業(yè)管理委員會(huì)對(duì)有以上行為人員,應(yīng)當(dāng)勸阻、制止,對(duì)勸阻、制止無(wú)效或者行為人拒不改正的,應(yīng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)行政部門(mén)和公安機(jī)關(guān)依法予以處理。

九、小區(qū)管理監(jiān)督組

第一條、小區(qū)管理監(jiān)督組負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理委員會(huì)日常工作開(kāi)展情況進(jìn)行監(jiān)督

第二條、對(duì)小區(qū)住戶(hù)提出的合理化建議的落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)督

第三條、對(duì)小區(qū)管理委員會(huì)物業(yè)資金的使用、公示進(jìn)行監(jiān)督

第四條、對(duì)上級(jí)下達(dá)的任務(wù)的完成情況進(jìn)行監(jiān)督

第五條、組織小區(qū)居住戶(hù)、單位對(duì)物業(yè)管理委員會(huì)年度工作開(kāi)展情況,進(jìn)行民主評(píng)議,評(píng)議的結(jié)果納入物業(yè)管理人員、衛(wèi)生保潔人的工資考核。

**村村民委員會(huì)

2023年3月30日

第3篇 物業(yè)小區(qū)車(chē)輛管理規(guī)定辦法

物業(yè)小區(qū)車(chē)輛管理制度【1】

管理處負(fù)責(zé)業(yè)主(住房)的車(chē)輛管理,小區(qū)車(chē)輛行駛停放,管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)指導(dǎo)停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的管理工作,車(chē)管安防員負(fù)責(zé)車(chē)輛的存放、保管、放行等具體管理。

1.對(duì)進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛的管理規(guī)定

①進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛須具備一切有效證件,包括行駛證或待辦理證明、保險(xiǎn)單等,車(chē)輛號(hào)牌應(yīng)與行駛證相符,待辦車(chē)輛應(yīng)與待辦證明相符。

②進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)的司機(jī),須按進(jìn)出場(chǎng)各種程序辦理停車(chē)手續(xù),并按指定的車(chē)位停放。

③車(chē)輛停放后,司機(jī)須配合安防員做好車(chē)輛的檢查記錄,并鎖好車(chē)門(mén)窗,帶走貴重物品,安防員沒(méi)有幫司機(jī)保管物品的義務(wù)。

④進(jìn)場(chǎng)車(chē)輛嚴(yán)禁在場(chǎng)內(nèi)加油、修車(chē)、試剎車(chē),禁止任何人在場(chǎng)內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛車(chē)輛。

⑤進(jìn)場(chǎng)車(chē)輛和司機(jī)要保持場(chǎng)內(nèi)清潔,禁止在場(chǎng)內(nèi)亂丟垃圾與棄置廢雜物,禁止在場(chǎng)內(nèi)吸煙。⑥進(jìn)場(chǎng)司機(jī)必須遵守安全防火規(guī)定,嚴(yán)禁載有易燃易爆、劇毒等危險(xiǎn)品的車(chē)輛進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)。

⑦禁止超過(guò)停車(chē)場(chǎng)限高規(guī)定的車(chē)輛、集裝箱車(chē)以及漏油、漏水車(chē)輛進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)。

⑧進(jìn)場(chǎng)車(chē)輛如不服從安防員指揮,造成本身車(chē)輛受損時(shí),后果自負(fù)。

2.小區(qū)(大廈)交通車(chē)輛行駛停放管理規(guī)定

①遵守交通管理規(guī)定,愛(ài)護(hù)小區(qū)的道路,公用設(shè)施,不亂停放車(chē)輛。

②車(chē)輛不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)長(zhǎng)期停放,臨時(shí)停放按《車(chē)輛保管統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》繳費(fèi)。

③小區(qū)內(nèi)車(chē)輛行駛停放服從管理人員指揮,注意前后左右車(chē)輛安全,在指定位置停放。

④停放好車(chē)輛后,必須鎖好車(chē)門(mén),調(diào)好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài),車(chē)內(nèi)貴重物品隨身帶走。

⑤機(jī)動(dòng)車(chē)輛在本區(qū)行駛,時(shí)速不得超過(guò)15km/h,嚴(yán)禁超車(chē)。

⑥機(jī)動(dòng)車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)禁止鳴號(hào)。

⑦不準(zhǔn)在小區(qū)任何場(chǎng)所試車(chē)、修車(chē)、練車(chē)。

⑧不準(zhǔn)輾壓綠化草地,損壞路牌和各類(lèi)標(biāo)識(shí),不準(zhǔn)損壞路面及公用設(shè)施。

⑨不準(zhǔn)在人行道、車(chē)行道、消防通道上停放車(chē)輛,機(jī)動(dòng)車(chē)輛只能在停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)或道路上劃線(xiàn)停車(chē)位內(nèi)停放,非機(jī)動(dòng)車(chē)必須停放在自行車(chē)棚或保管站。

⑩除執(zhí)行任務(wù)的車(chē)輛(消防車(chē)、警車(chē)、救護(hù)車(chē))外,其他車(chē)輛一律按本規(guī)定執(zhí)行。

3.停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))管理規(guī)定

①停車(chē)場(chǎng)24h值班,建立健全各項(xiàng)管理制度和崗位職責(zé)。

②停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))內(nèi)按消防要求設(shè)置消防栓,配備滅火器,定期檢查,由車(chē)庫(kù)崗負(fù)責(zé)管理使用。

③在停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))和小區(qū)車(chē)行道路須做好行車(chē)線(xiàn)、停車(chē)位(分固定和臨時(shí))、禁停、轉(zhuǎn)彎、減速、消防通道等標(biāo)識(shí),并在主要車(chē)行道轉(zhuǎn)彎處安裝凸面鏡。

④在停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))出入口處設(shè)置垃圾桶(箱),在小區(qū)必要位置設(shè)路障和防護(hù)欄。

⑤機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)場(chǎng)(庫(kù))時(shí)應(yīng)服從安防員指揮,遵守停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))管理規(guī)定,履行機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)出車(chē)場(chǎng)(庫(kù))有關(guān)手續(xù),按規(guī)定繳納保管費(fèi)。

⑥集裝箱車(chē)、2.5t以上的貨車(chē)(搬家車(chē)除外)、40座位以上的客車(chē)、拖拉機(jī)、工程車(chē),以及運(yùn)載易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品的車(chē)輛不準(zhǔn)進(jìn)入小區(qū)。

⑦不損壞停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))消防、通信、電器、供水等場(chǎng)地設(shè)施。

⑧保持場(chǎng)(庫(kù))內(nèi)清潔,不得將車(chē)上的雜物和垃圾丟在地上,有漏油、漏水時(shí),車(chē)主應(yīng)立即處理。

⑨禁止在停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))內(nèi)洗車(chē)(固定洗車(chē)臺(tái)除外)、修車(chē)、試車(chē)、練車(chē)。

住宅小區(qū)車(chē)輛管理辦法【2】

總則

第一條為規(guī)范小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)的停放與行駛,維護(hù)小區(qū)環(huán)境,保障小區(qū)內(nèi)各方的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)務(wù)院<物業(yè)管理?xiàng)l例>、<上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理暫行規(guī)定>和<浦東新區(qū)住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車(chē)停放收費(fèi)管理規(guī)定>等法律法規(guī),結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況,特制定本辦法。

第二條本辦法由金橋?yàn)城逅沸^(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng):小區(qū))業(yè)主大會(huì)討論通過(guò),委托小區(qū)物業(yè)公司組織實(shí)施。

物業(yè)公司對(duì)車(chē)輛的管理是履行<物業(yè)管理合同>,小區(qū)內(nèi)所有車(chē)輛使用人應(yīng)接受物業(yè)公司車(chē)輛管理人員(以下簡(jiǎn)稱(chēng):車(chē)管員)的行駛管理與停放引導(dǎo)。

第三條小區(qū)車(chē)位實(shí)行有償使用,車(chē)輛使用人在小區(qū)泊車(chē)應(yīng)交納停車(chē)費(fèi)。小區(qū)車(chē)輛管理制度。停車(chē)費(fèi)收入歸小區(qū)全體業(yè)主共有。物業(yè)公司應(yīng)有專(zhuān)人進(jìn)行停車(chē)費(fèi)管理,公開(kāi)賬目,并定期結(jié)算與公示收支情況。根據(jù)維修基金管理的有關(guān)規(guī)定,停車(chē)費(fèi)收入在扣除車(chē)輛管理成本和業(yè)主大會(huì)授權(quán)使用的費(fèi)用后的結(jié)余部分納入小區(qū)維修基金賬戶(hù),每年一次分?jǐn)偟綐I(yè)主賬戶(hù)。欠繳或侵占停車(chē)費(fèi)是損害全體業(yè)主利益的行為。

第四條將小區(qū)業(yè)主共有的停車(chē)位供車(chē)輛使用人停車(chē)的行為關(guān)系,不含有對(duì)車(chē)輛保管的義務(wù)與責(zé)任。提供良好的停車(chē)條件,營(yíng)造有序的活動(dòng)場(chǎng)所是小區(qū)各方共同努力的目標(biāo)。

車(chē)輛進(jìn)出管理

第五條小區(qū)安裝停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng):系統(tǒng))實(shí)行車(chē)輛智能化管理。小區(qū)車(chē)輛管理制度。所有車(chē)輛進(jìn)出小區(qū)必須持清水苑小區(qū)車(chē)輛ic卡(以下簡(jiǎn)稱(chēng):ic卡)刷卡通行。車(chē)輛在通過(guò)大門(mén)道閘時(shí)必須一車(chē)一桿逐一進(jìn)出,不得尾隨前車(chē)沖卡。

第六條ic卡分為月卡、充值卡和臨時(shí)卡三種。實(shí)行一車(chē)一卡制。ic卡不得轉(zhuǎn)讓或一卡多車(chē)。車(chē)卡不一致的車(chē)輛不準(zhǔn)進(jìn)出小區(qū)。

第七條月卡僅限小區(qū)居民及小區(qū)內(nèi)單位工作人員持有,申辦車(chē)位登記手續(xù)時(shí)領(lǐng)取,在有效期內(nèi)使用。

第八條實(shí)行來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛登記制度。來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛應(yīng)登記后領(lǐng)取臨時(shí)卡,刷卡進(jìn)入。駛離時(shí)在小區(qū)出口處驗(yàn)卡后交卡付費(fèi)。小區(qū)居民和單位也可以選擇使用充值卡,以免每次現(xiàn)金繳費(fèi)驗(yàn)卡和進(jìn)入登記的麻煩。固定車(chē)位車(chē)主不得使用充值卡。來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛當(dāng)天再次進(jìn)出小區(qū)憑繳費(fèi)收據(jù)免繳費(fèi)。

第九條前來(lái)小區(qū)執(zhí)行公務(wù)的警車(chē)等車(chē)輛后出入小區(qū)可免繳費(fèi)。

第十條領(lǐng)取月卡和充值卡需繳押金20元,無(wú)卡或ic卡遺失、超期和損壞的車(chē)輛無(wú)法進(jìn)出小區(qū),應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。ic卡遺失、損壞應(yīng)支付損失費(fèi)30元。

第十一條非小區(qū)居民接送幼兒園入托幼兒的車(chē)輛不能進(jìn)入小區(qū)。各類(lèi)大中型車(chē)輛,裝載有毒、易爆易燃等物品的車(chē)輛不經(jīng)允許禁止進(jìn)入小區(qū)。

第十二條小區(qū)車(chē)位滿(mǎn)位,車(chē)管員應(yīng)及時(shí)告示并拒絕其他外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)。

車(chē)輛行駛管理

第十三條小區(qū)主干道實(shí)行單向行駛。長(zhǎng)島路北大門(mén)為進(jìn)口,只進(jìn)不出;臺(tái)兒莊路西大門(mén)為出口,只出不進(jìn)。司機(jī)必須依照交通標(biāo)識(shí)的指示路線(xiàn)行駛,不得逆向而行。

第十四條為了保持小區(qū)的安寧,小區(qū)內(nèi)車(chē)輛不準(zhǔn)鳴喇叭;晚間行車(chē)禁止使用遠(yuǎn)光燈;小區(qū)道路上不得試剎車(chē)、練習(xí)駕車(chē)、修理或清洗車(chē)輛等。

第十五條進(jìn)出小區(qū)內(nèi)車(chē)速不得超過(guò)每小時(shí)5公里。

車(chē)輛停放管理

第十六條車(chē)位的設(shè)置。停車(chē)位分為固定車(chē)位與臨時(shí)車(chē)位二種,統(tǒng)一編號(hào)。固定車(chē)位標(biāo)有車(chē)牌號(hào),供小區(qū)居民和單位工作人員停車(chē)。臨時(shí)車(chē)位無(wú)車(chē)牌號(hào)標(biāo)志,主要供外來(lái)車(chē)輛停車(chē)。

第十七條車(chē)輛的停放。小區(qū)車(chē)輛必須停放在指定的固定車(chē)位或臨時(shí)停車(chē)位內(nèi)。未經(jīng)車(chē)管員同意,來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛不得占用固定車(chē)位。車(chē)位內(nèi)不得停放自行車(chē)、電動(dòng)車(chē)或堆放其他物品。

第十八條車(chē)位的申請(qǐng)。無(wú)欠費(fèi)記錄的車(chē)輛使有人,小區(qū)居民可持房產(chǎn)證或房屋租賃合同、車(chē)輛行駛證或購(gòu)車(chē)發(fā)票等到物業(yè)公司辦理固定車(chē)位申請(qǐng)登記手續(xù);小區(qū)內(nèi)單位工作人員持工作證或單位證明、車(chē)輛行駛證或購(gòu)車(chē)發(fā)票辦理固定車(chē)位申請(qǐng)登記手續(xù)。

按登記先后順序,先到先得原則安排車(chē)位。每套住宅居民只能擁有一個(gè)固定車(chē)位。對(duì)確需第二個(gè)固定車(chē)位的居民戶(hù),經(jīng)批準(zhǔn)后可以申請(qǐng)登記,按第二個(gè)固定車(chē)位的停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。但無(wú)車(chē)位居民應(yīng)優(yōu)先考慮。

第十九條車(chē)位的登記。車(chē)位申請(qǐng)確認(rèn)后,車(chē)位使用人應(yīng)及時(shí)辦理登記手續(xù):簽訂車(chē)輛停放協(xié)議,繳費(fèi),領(lǐng)取停車(chē)證(置于車(chē)輛擋風(fēng)玻璃右側(cè)內(nèi))與ic卡。手續(xù)辦理不完備不能領(lǐng)取停車(chē)證與ic卡,也不得使用固定車(chē)位。

第二十條車(chē)位的變更。變更固定車(chē)位使用人僅限本戶(hù)居住人,經(jīng)物業(yè)公司同意后并按規(guī)定辦理變更手續(xù)。

第二十一條車(chē)位的退還。車(chē)位為全體業(yè)主的共有資源,業(yè)主產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃戶(hù)更變等,應(yīng)及時(shí)到管理處辦理退還手續(xù),不得擅自轉(zhuǎn)讓車(chē)位。一旦發(fā)現(xiàn),將收回原使用車(chē)位并取消雙方車(chē)位申請(qǐng)資格。車(chē)位退還后如再次申請(qǐng)須另行申請(qǐng)登記。

第4篇 四季花城小區(qū)檔案管理辦法

花城小區(qū)檔案管理辦法

1建筑物檔案的管理:

⑴物業(yè)檔案:是在工程建設(shè)及管理、服務(wù)過(guò)程中形成的應(yīng)當(dāng)歸檔保存的有關(guān)圖紙、圖表、文字、照片、影像、錄音等文件材料的總稱(chēng)。它是工程的重要資產(chǎn);是歷史的原始的真實(shí)記錄;是物業(yè)管理服務(wù)的重要依據(jù)。建立物業(yè)檔案,是物業(yè)管理單位實(shí)現(xiàn)物業(yè)規(guī)范化和現(xiàn)代化管理的手段,是提高綜合管理能力的基礎(chǔ)。物業(yè)管理中檔案管理具體管理內(nèi)容涉及建筑物檔案、業(yè)主及住用戶(hù)檔案、管理工作檔案、社區(qū)志史檔案、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)檔案等。

⑵建立檔案管理制度:按照社會(huì)檔案行政管理的要求和質(zhì)量管理體系文件標(biāo)準(zhǔn),建立規(guī)范的檔案管理制度。檔案的管理制度是檔案管理工作的準(zhǔn)則和依據(jù),物業(yè)檔案管理制度主要有:對(duì)機(jī)構(gòu)部門(mén)管理人員職責(zé)的規(guī)定;對(duì)管理工作程序的規(guī)定;對(duì)檔案相關(guān)責(zé)任部門(mén)的規(guī)定;對(duì)檔案材料的移交、分類(lèi)、著錄、保管利用、鑒定的制度和標(biāo)準(zhǔn);對(duì)違反制度的處罰規(guī)定等。

⑶確定檔案的內(nèi)容

①建筑物原始檔案:建筑物原始檔案是指物業(yè)管理單位在接管物業(yè)管理時(shí),從發(fā)展商手中接收的在工程建設(shè)施工過(guò)程中形成的工程檔案,主要指竣工驗(yàn)收資料、房屋單體竣工圖,具體內(nèi)容請(qǐng)見(jiàn)下表:

序號(hào)資料名稱(chēng)移交單位移交人接收單位接收人資料編號(hào)

一產(chǎn)權(quán)資料

1項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

2用地批準(zhǔn)文件

3建筑執(zhí)照

二技術(shù)資料

1竣工圖--總平面圖

2建筑圖--建筑圖

3結(jié)構(gòu)圖--結(jié)構(gòu)圖

4附屬工程及隱蔽管的全套圖紙

5地質(zhì)勘察報(bào)告

6工程預(yù)決算分項(xiàng)單

7圖紙會(huì)審記錄

8工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)

9隱蔽工程驗(yàn)收記錄

10沉降觀察記錄及沉降觀察點(diǎn)布置圖

三竣工驗(yàn)收證明書(shū)

1太倉(cāng)市基建工程竣工驗(yàn)收書(shū)

2太倉(cāng)市建筑消防驗(yàn)收合格證

3電話(huà)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)

4鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)

5新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)

6水、電、衛(wèi)生器具等設(shè)備及衛(wèi)生潔具的檢驗(yàn)合格證書(shū)

7砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告

8供水、供暖管道的試壓報(bào)告

9如需物業(yè)公司臨時(shí)代管的設(shè)備,開(kāi)發(fā)商還需提供:水泵、配電柜變壓器、住戶(hù)對(duì)講系統(tǒng)、有線(xiàn)電視系統(tǒng)等設(shè)備的訂購(gòu)合同、驗(yàn)收證書(shū)、產(chǎn)品證書(shū)、產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、竣工圖紙等

四房屋使用資料

1房屋產(chǎn)權(quán)資料

各用戶(hù)業(yè)主名單、地址、電話(huà)清單

建筑面積計(jì)算書(shū)

五供電、供水系統(tǒng)如需物業(yè)公司臨時(shí)代管的,竣工驗(yàn)收后加辦以下協(xié)議及證書(shū)(太倉(cāng)市各部門(mén)頒發(fā)的常規(guī)證書(shū))

1供用電協(xié)議書(shū)

2用電許可證

3委托銀行代收電費(fèi)合同書(shū)

4變壓器報(bào)停申請(qǐng)表

5用水申請(qǐng)審批表

6月供水計(jì)劃報(bào)告單

②建筑物維護(hù)、改造檔案:建筑物維護(hù)、改造檔案是物業(yè)管理單位在物業(yè)管理工作中對(duì)所管物業(yè)建筑本體(或稱(chēng)物業(yè)公共設(shè)施及公共部分)進(jìn)行維護(hù)、改造的有關(guān)資料:

a)維護(hù)改造申請(qǐng)表及批準(zhǔn)文件

b)維護(hù)改造工程施工許可證

c)維護(hù)改造方案

d)維護(hù)改造工程合同

e)維護(hù)改造工程預(yù)算書(shū)及批準(zhǔn)文件

f)維護(hù)改造工程施工技術(shù)文件(按城建檔案管理部門(mén)制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行)

g)維護(hù)改造工程驗(yàn)收證明書(shū)

h)維護(hù)改造工程結(jié)算(核算)表

i)各設(shè)備及工程使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)

j)各設(shè)備及工程使用許可證(政府規(guī)定需要申辦的應(yīng)全部具有)

k)維護(hù)改造工程施工設(shè)計(jì)圖及竣工圖

③用戶(hù)裝修、改造工程檔案: 用戶(hù)裝修改造檔案是指住戶(hù)對(duì)自己擁有產(chǎn)權(quán)或經(jīng)業(yè)主授權(quán)的房屋進(jìn)行裝修、改造工程所產(chǎn)生的文件和圖紙材料,一般內(nèi)容如下。

a)裝修、改造申請(qǐng)表及審查意見(jiàn)

b)裝修設(shè)計(jì)圖

c)裝修、改造過(guò)程中的管理、監(jiān)理資料

d)完工后的驗(yàn)收意見(jiàn)

④檔案的產(chǎn)生收集、接收和移交:檔案的收集、接收、整理和移交是檔案管理工作的基礎(chǔ)。物業(yè)管理檔案員應(yīng)從項(xiàng)目接管開(kāi)始便收集應(yīng)歸檔的各類(lèi)文件資料并進(jìn)行驗(yàn)收、整理、組織移交等工作,確保檔案材料完整、真實(shí)、規(guī)范和及時(shí)歸檔。檔案的收集、接收工作應(yīng)嚴(yán)格按照歸檔內(nèi)容的規(guī)定進(jìn)行,對(duì)于缺項(xiàng)少件要有明確的記錄,并提出追繳和補(bǔ)制的要求。對(duì)所收集、接收的檔案要嚴(yán)格核實(shí)材料的真實(shí)性,原始性;對(duì)于檔案中規(guī)定為復(fù)印件的材料接受時(shí)應(yīng)嚴(yán)格與原始材料核對(duì),核實(shí)后的材料應(yīng)有明確的注明。根據(jù)檔案材料來(lái)源渠道眾多的情況,按以下的職責(zé)分工負(fù)責(zé)收集、接收:

(a)工程技術(shù)主管負(fù)責(zé)收集、接收竣工驗(yàn)收資料、房屋的單體竣工圖等項(xiàng)目建筑物的原始資料;

(b)安保主管負(fù)責(zé)收集用戶(hù)資料、裝修管理資料、投訴及回訪(fǎng)記錄等;

(c)辦公文員負(fù)責(zé)收集文書(shū)檔案資料及社區(qū)志史活動(dòng)檔案;

(d)其他檔案資料和維修、巡視、運(yùn)行及服務(wù)活動(dòng)記錄分別由各職能單位負(fù)責(zé)收集。

收集來(lái)的上述檔案資料應(yīng)及時(shí)送交檔案室(根據(jù)不同情況制定各種資料送交的時(shí)間,但每周應(yīng)確定一天為各部門(mén)與檔案室移交檔案的時(shí)間)。對(duì)于收集、接收上來(lái)的檔案,檔案室應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)定、簽收并進(jìn)行整理、分類(lèi)、編目及著錄。其用紙(或載體)、用墨、記錄書(shū)寫(xiě)的字體和符號(hào)均應(yīng)符合國(guó)家及太倉(cāng)市檔案行政管理部門(mén)制定的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

(4)業(yè)主與住用戶(hù)檔案的管理

①建立檔案管理制度:按照社會(huì)檔案行政管理的要求和質(zhì)量體系文件標(biāo)準(zhǔn),建立規(guī)范的檔案管理制度。檔案的管理制度是檔案管理工作的準(zhǔn)則和依據(jù),主要有:對(duì)檔案管理機(jī)構(gòu)和責(zé)任部門(mén)的規(guī)定,對(duì)機(jī)構(gòu)部門(mén)管理人員職責(zé)的規(guī)定;對(duì)管理工作程序的規(guī)定;對(duì)檔案相關(guān)責(zé)任部門(mén)的規(guī)定;對(duì)檔案材料的移交、分類(lèi)、著錄、保管利用、鑒定的制度和標(biāo)準(zhǔn);對(duì)違反制度的處罰規(guī)定等。

②業(yè)主及住用戶(hù)檔案的內(nèi)容:業(yè)主及住用戶(hù)檔案是指物業(yè)管理單位為了正常的管理工作需要,收集掌握的有關(guān)各業(yè)主及住用戶(hù)的文件材料和信息,主要包括:

(a)業(yè)主登記表

(b)業(yè)主身份證、暫住證(復(fù)印件)

(c)業(yè)主家庭成員登記表

(d)買(mǎi)房合同及公證書(shū)(復(fù)印件

)

(e)房屋使用、管理、維修公約

(f)業(yè)主物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明書(shū)(復(fù)印件)

(g)租賃合同及公證書(shū)(復(fù)印件)

(h)租住人員登記表

(i)業(yè)主物業(yè)面積查丈書(shū)(復(fù)印件)

(j)其他需要業(yè)主及住用戶(hù)提供的材料

③檔案的電腦化管理

a信息采集:

類(lèi)型信息輸入

基本信息業(yè)主登記事項(xiàng)(姓名、年齡、職業(yè)、同戶(hù)人、身份證號(hào)、通訊號(hào)、聯(lián)系地址等)

業(yè)主各種證件圖形掃描

業(yè)主變更登記

產(chǎn)權(quán)信息產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)

產(chǎn)權(quán)證書(shū)圖形掃描

產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)

合約信息合約內(nèi)容摘要

產(chǎn)權(quán)證書(shū)圖形掃描

合約執(zhí)行情況記錄

b信息錄入

第5篇 花城物業(yè)小區(qū)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)管理辦法

花城小區(qū)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)管理辦法

1.目的:

規(guī)范停車(chē)場(chǎng)的管理,明確停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)管理規(guī)定,有效監(jiān)督停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)。

2.范圍

適用于**花城服務(wù)中心

3.職責(zé):

3.1安全主管負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)票據(jù)、收費(fèi)監(jiān)督管理;

3.2安全督察負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)發(fā)票、停車(chē)費(fèi)領(lǐng)取交納、收費(fèi)管理

3.3安全班長(zhǎng)負(fù)責(zé)停車(chē)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際操作管理;

3.4服務(wù)中心出納負(fù)責(zé)票據(jù)管理;

3.5收費(fèi)崗安全員負(fù)責(zé)停車(chē)費(fèi)收取、必開(kāi)發(fā)票管理。

4.方法和控制過(guò)程:

4.1安全督察負(fù)責(zé)到服務(wù)中心出納處按編號(hào)領(lǐng)取、交納停車(chē)場(chǎng)發(fā)票,并對(duì)數(shù)量進(jìn)行登記、注銷(xiāo);

4.2停車(chē)場(chǎng)發(fā)票要有連續(xù)編號(hào),安全班長(zhǎng)每日領(lǐng)取發(fā)票按回繳費(fèi)用數(shù)量簽領(lǐng),節(jié)假日由安全主管負(fù)責(zé)領(lǐng)取一定數(shù)量發(fā)票備用,收費(fèi)安全崗位存放的發(fā)票不超過(guò)5本;

4.3停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)崗人民幣存底數(shù)量150元整,作為收費(fèi)備用金;

4.4停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)崗每用完一本發(fā)票,收費(fèi)崗安全員須向安全班班長(zhǎng)上繳,由安全班班長(zhǎng)連同發(fā)票存根上繳到出納處,由出納員核對(duì)并登記票據(jù)和存根,當(dāng)事人簽名認(rèn)可;

4.5收費(fèi)崗安全員收取停車(chē)場(chǎng)服務(wù)費(fèi)必須遵循收取費(fèi)用開(kāi)出發(fā)票的原則,收費(fèi)不開(kāi)出發(fā)票屬貪污行為并受?chē)?yán)厲處理;

4.6收費(fèi)崗安全員值班期內(nèi)不得帶個(gè)人私款,如有帶款須在值班前上繳班長(zhǎng)代保管;

4.7停車(chē)場(chǎng)按照政府停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)管理規(guī)定進(jìn)行收取服務(wù)費(fèi)用,因特殊原因未收車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)應(yīng)在《未收費(fèi)車(chē)輛登記表》上作詳細(xì)記錄,并請(qǐng)車(chē)主或上級(jí)簽名確認(rèn);

4.8執(zhí)行公務(wù)的警車(chē)、軍車(chē)給予方便免收車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi);

4.8收取車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)時(shí)對(duì)不愿收取發(fā)票的車(chē)主,應(yīng)明示公司的規(guī)定,請(qǐng)車(chē)主自行處理或當(dāng)車(chē)主面銷(xiāo)毀,嚴(yán)禁收費(fèi)不給發(fā)票的行為,一經(jīng)查處按貪污票款嚴(yán)肅處理;

4.9收費(fèi)崗要嚴(yán)格按照崗位操作程序進(jìn)行收費(fèi)開(kāi)票,注意使用禮貌用語(yǔ),收票'請(qǐng)'字當(dāng)頭,給票'謝'字不離口。

第6篇 x小區(qū)車(chē)輛停放管理辦法

為了本小區(qū)的寧?kù)o與安全、規(guī)范小區(qū)內(nèi)的車(chē)輛停放為廣大業(yè)主提供高效和安全的服務(wù)、保持車(chē)輛停放有序、交通順暢、避免丟失事故的發(fā)生、根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況特制定本規(guī)定:

(一)本物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)交通管制和機(jī)動(dòng)車(chē)輛及單車(chē)(人力車(chē))的停放工作,所有車(chē)主在物業(yè)管理區(qū)內(nèi)均要按照規(guī)定在有關(guān)場(chǎng)地、路線(xiàn)、時(shí)間行駛和停放并繳納相應(yīng)的停車(chē)費(fèi),車(chē)場(chǎng)管理只要具備敬業(yè)精神和高度的責(zé)任心、紀(jì)委觀念、盡職盡責(zé),做好巡視記錄和交接班記錄,嚴(yán)禁擅自離崗、文明執(zhí)勤、認(rèn)真檢查、熱情服務(wù)、及時(shí)指揮車(chē)輛停放、維持場(chǎng)內(nèi)秩序;

(二)機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放場(chǎng)地將采取24小時(shí)值班并做好記錄嚴(yán)格按消防規(guī)定配備清防設(shè)備和器材;

(三)停放場(chǎng)地保持清潔衛(wèi)生,無(wú)關(guān)車(chē)輛及個(gè)人不準(zhǔn)隨意進(jìn)入不得在車(chē)場(chǎng)內(nèi)擺點(diǎn)、會(huì)客、喝酒、睡覺(jué)和喧嘩、吵鬧和長(zhǎng)時(shí)間聊天,禁止裝有毒、易燃、易爆物品和其他危險(xiǎn)品的車(chē)停放;

(四)車(chē)輛進(jìn)入停放場(chǎng),必須服從車(chē)管員的指揮和安排、片得車(chē)管員同意方可進(jìn)入、車(chē)輛進(jìn)出要注意前后左右車(chē)輛的距離,不得對(duì)其它車(chē)輛的進(jìn)出和其它車(chē)位的使用造成陰礙,車(chē)管員應(yīng)認(rèn)真檢查車(chē)型,車(chē)牌號(hào)和車(chē)輛有無(wú)上鎖或外部破損等異常情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知車(chē)主并作好登記;

(五)能有停放場(chǎng)院的固定車(chē)位存放的機(jī)動(dòng)車(chē)輛都必須向物業(yè)公司提供保險(xiǎn)公司證明(如:全車(chē)盜、搶險(xiǎn)),無(wú)過(guò)失責(zé)任險(xiǎn)等和行駛證,等有關(guān)證件(交復(fù)印件),填寫(xiě)車(chē)位租用登記表,否則一切責(zé)任由車(chē)主承擔(dān);

(六)固定車(chē)位的機(jī)動(dòng)車(chē)輛必須在指定的專(zhuān)用車(chē)位停放臨時(shí)車(chē)輛按車(chē)管員指定位置停放,車(chē)主要帶走車(chē)上所放置的物品,并鎖好車(chē)鎖、車(chē)門(mén)和車(chē)窗、否則責(zé)任自負(fù);

(七)車(chē)主要愛(ài)護(hù)小區(qū)的消防、供水、供電、通迅等一切車(chē)用公共設(shè)備,不慎損壞時(shí)需按價(jià)賠償,若造成嚴(yán)重事故者將追究其法律責(zé)任;

(八)車(chē)主要嚴(yán)格按照物業(yè)公司規(guī)定的行政停放費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按時(shí)交費(fèi),憑統(tǒng)一規(guī)定的收費(fèi)票據(jù)發(fā)放出入卡,憑卡過(guò)出,否則車(chē)輛不予進(jìn)入停車(chē)區(qū)、位停放,超過(guò)一個(gè)月欠繳費(fèi)停放者將取消原固定車(chē)位、臨時(shí)車(chē)輛由車(chē)管理員指引停放位置,發(fā)放臨時(shí)卡,并根據(jù)停車(chē)時(shí)間規(guī)定收費(fèi);

(九)若車(chē)主不慎丟失出入卡,應(yīng)立急通知車(chē)管員,車(chē)主應(yīng)提供有關(guān)資料經(jīng)核實(shí)后繳收成本費(fèi),由物管公司補(bǔ)發(fā)出入卡;

(十)若車(chē)輛在停放區(qū)被損壞者,原則由損壞雙方協(xié)商解決,嚴(yán)重者可向險(xiǎn)險(xiǎn)公司索賠,當(dāng)班車(chē)管員與物業(yè)公司共同協(xié)助調(diào)查處理;

(十一)能有停放車(chē)輛,必須按規(guī)定停放,如有亂擺亂停者所產(chǎn)生的一切后果由一主自行承擔(dān)。

收費(fèi)表

月份 車(chē)型 臨時(shí)(/次/平米/小時(shí)) 長(zhǎng)期(/月)

第7篇 小區(qū)保安對(duì)講機(jī)使用管理辦法16

小區(qū)保安對(duì)講機(jī)使用管理辦法(十六)

1.對(duì)講機(jī)及其配套的電池、充電器等,統(tǒng)一由公司指定人購(gòu)置,造冊(cè)并做好發(fā)放記錄和運(yùn)行狀態(tài)記錄。

2.對(duì)講機(jī)是使用人執(zhí)行任務(wù)的工具,使用人必須保管好,不得遺失和損壞。發(fā)生丟失或損壞,責(zé)任人照價(jià)賠償。

3.對(duì)講機(jī)只供使用人執(zhí)勤時(shí)使用,嚴(yán)禁轉(zhuǎn)借他人,嚴(yán)禁個(gè)人攜帶外出。

4.對(duì)講機(jī)按嚴(yán)格地規(guī)定頻率正確操作,嚴(yán)禁使用者私自亂拆及私自亂調(diào)頻率。

5.對(duì)講機(jī)的使用應(yīng)嚴(yán)格按照產(chǎn)品使用方法進(jìn)行使用。禁止與其他物體撞擊,禁止提天線(xiàn)吊拿對(duì)講機(jī),人為損壞的,責(zé)令照價(jià)賠償。

6.做好對(duì)講機(jī)的清潔保養(yǎng)工作,每天必須清潔外面一次,保安部可不定期抽查。

7.保安員交接班時(shí),必須做好對(duì)講機(jī)的交接驗(yàn)收工作,并做好記錄。以便追蹤通訊器材的運(yùn)行狀態(tài)并及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,追究責(zé)任。如某班交接驗(yàn)收工作不負(fù)責(zé)任,通訊器材發(fā)生遺失或損壞,則直接追究該班交接人的責(zé)任。

8.當(dāng)對(duì)講機(jī)電池電量用完后,使用對(duì)講機(jī)人員負(fù)責(zé)及時(shí)充電,充電人員必須熟悉電池和充電器基本性能,按器材說(shuō)明書(shū)的使用方法使用。

9.對(duì)講機(jī)發(fā)生故障,應(yīng)及時(shí)報(bào)告保安部,由保安部負(fù)責(zé)修理。任何人員不得自行修理,如有違者,追究由此造成的所有責(zé)任。

10.執(zhí)勤過(guò)程中,在特殊情況下造成對(duì)講機(jī)的損壞要及時(shí)報(bào)告保安部,保安部調(diào)查做出處理,逾期三天者,責(zé)任自負(fù)。

11.對(duì)講機(jī)應(yīng)用應(yīng)嚴(yán)格控制,確保報(bào)警信息渠道的暢通。

12.日常不得在對(duì)講機(jī)里閑聊與工作無(wú)關(guān)的事情,一旦查實(shí)嚴(yán)肅處理。

第8篇 嘉豪小區(qū)裝修管理辦法

嘉園小區(qū)裝修管理辦法

為保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策精神,對(duì)物業(yè)裝修擬采取以下管理方法。

裝修管理程序

1、業(yè)主(住戶(hù))裝修住宅,必須提前三天向管理處申報(bào),填寫(xiě)'住宅裝修申請(qǐng)表',如實(shí)填報(bào)裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間,并提供施工圖和施工隊(duì)伍名稱(chēng),戶(hù)主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)同時(shí)在申請(qǐng)表上簽字蓋章,經(jīng)管理處審批,并與工程隊(duì)簽訂《治安責(zé)任書(shū)》后方可施工。

2、工程較大的的裝修工程,應(yīng)由專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行施工。

3、交繳裝修管理押金。

4、工程完工后,經(jīng)管理處驗(yàn)收,無(wú)違章或滲、漏、堵、損壞等情況,可退回全部押金;若有上述問(wèn)題,從押金中扣除賠償費(fèi)用或罰款,多退少補(bǔ);完工半年內(nèi),如發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題,仍由裝修戶(hù)負(fù)責(zé)。

裝修范圍

1、允許對(duì)樓地面、內(nèi)墻面、天棚面進(jìn)行表面裝修,地面裝修材料厚度不得超過(guò)10毫米。

2、外門(mén)窗不得隨意改動(dòng)、窗戶(hù)只充許在內(nèi)則安裝防盜網(wǎng),但防盜網(wǎng),防盜條須按管理處規(guī)定的規(guī)格、材料安裝。

3、進(jìn)戶(hù)門(mén)的防盜金屬門(mén)安裝時(shí),必須與原來(lái)防盜門(mén)一樣,不得改變?cè)虚T(mén)框的設(shè)計(jì),不得妨礙樓梯通行和消防,不得在進(jìn)戶(hù)門(mén)外加設(shè)神臺(tái)等不雅之物。

4、允許改換廚房的灶臺(tái)、洗滌池和衛(wèi)生間的便器、臉盆、浴缸等,但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能。

5、業(yè)主(住戶(hù))安裝空調(diào),應(yīng)到管理處申報(bào),并按指定的位置、材料安裝,并必須安裝牢固

6、不允許破壞室內(nèi)預(yù)埋管線(xiàn)。

裝修施工管理

1、裝修施工期限:住宅裝修一般不得超過(guò)30天,若確實(shí)要延期,要辦理延期手續(xù)。否則,按未經(jīng)允許擅自裝修者進(jìn)行處罰。

2、裝修垃圾應(yīng)袋裝化,統(tǒng)一清運(yùn),按管理處指定的位置和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。

3、裝修施工用電,應(yīng)提前七天向管理處申報(bào),說(shuō)明用電工具的品種、負(fù)荷、使用時(shí)間、操作人員。

裝修有下列行為之一,視作違章:

1、在房?jī)?nèi)安裝動(dòng)力設(shè)備。

2、改變房屋的柱、梁、板、承重墻和屋面防水隔熱層、上下管網(wǎng)、電路等或?qū)⑸钗鬯湃胗晁艿馈?/p>

3、鑿出樓面、屋面面層。

4、改變?cè)型忾T(mén)窗的規(guī)格及外墻面裝飾,妨礙樓梯通行和消防的。

5、用其他超重材料進(jìn)行裝修(屋面使用涂料、膠貼紙、馬賽克、瓷磚等厚度超過(guò)10毫米)。

6、使用易燃材料或可燃性材料,未經(jīng)消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn)進(jìn)行防火處理的。

7、裝修垃圾隨意堆放。

8、超過(guò)規(guī)定時(shí)間影響他人休息。

9、因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等。

10、破壞室內(nèi)預(yù)埋管線(xiàn)。

違章裝修處罰:

1、責(zé)令停工。

2、責(zé)令恢復(fù)原狀。

3、扣留或沒(méi)收提供施工工具。

4、賠償經(jīng)濟(jì)損失。

5、根據(jù)省、市有關(guān)規(guī)定處以處以其他處罰。

第9篇 某小區(qū)信息發(fā)布管理辦法

小區(qū)信息發(fā)布管理辦法

1.小區(qū)內(nèi)需要向業(yè)主公布的信息包括:

1.1業(yè)主公約;

1.2裝修管理規(guī)定等與業(yè)主有關(guān)的制度;

1.3本公司直接收取的各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),包括:物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)、有償服務(wù)收費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)依據(jù)文件;

1.4與居民生活相關(guān)的信息,包括:停水、停電、電梯檢修、消防演習(xí)等通知;

1.5小區(qū)組織的號(hào)召業(yè)主參加的社區(qū)文化活動(dòng);

1.6相關(guān)設(shè)施的安全管理規(guī)定,如《進(jìn)入游泳池須知》、《游樂(lè)場(chǎng)須知》等;

1.7可能會(huì)影響業(yè)主生活的相關(guān)活動(dòng)如:鄰里的房屋二次裝修等;

1.8法律規(guī)定應(yīng)向業(yè)主公開(kāi)的相關(guān)信息,如小區(qū)的財(cái)務(wù)報(bào)表等;

1.9公司的服務(wù)承諾、監(jiān)督電話(huà)、投訴電話(huà)、相關(guān)政府主管部門(mén)的咨詢(xún)、投訴電話(huà)等;

1.10小區(qū)發(fā)生的重大事件的相關(guān)信息;

1.11其他規(guī)定應(yīng)向業(yè)主公開(kāi)的信息。

2.公布要求

2.1所有應(yīng)向業(yè)主公開(kāi)的信息,只能以服務(wù)中心、財(cái)務(wù)部、物業(yè)公司的名義,不得以其他名義向外公開(kāi)任何信息。

2.1.1有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目的文件應(yīng)以財(cái)務(wù)部名義對(duì)外發(fā)布。

2.1.2有關(guān)公司的相關(guān)規(guī)定可以物業(yè)公司的名義對(duì)外發(fā)布。

2.1.3其他文件以服務(wù)中心的名義對(duì)外公開(kāi)。

2.1.4所有對(duì)外公開(kāi)的文件,都必須有文件發(fā)布單位(按上述2.1.1-2.1.3要求)、發(fā)布日期等相關(guān)信息,并注明咨詢(xún)電話(huà),以方便解答業(yè)主提出的問(wèn)題,不得發(fā)布無(wú)文件發(fā)布單位、發(fā)布日期的文件。

2.1.5可行時(shí),文件應(yīng)提前進(jìn)行發(fā)布,如停水、停電、社區(qū)文化活動(dòng)、消防演習(xí)等,以方便業(yè)主進(jìn)行相關(guān)事項(xiàng)準(zhǔn)備。

2.1.6文件的發(fā)布地點(diǎn)應(yīng)考慮到文件的適用范圍,適用全體業(yè)主的,應(yīng)在小區(qū)宣傳欄、廣場(chǎng)顯著位置公布,適用于部分業(yè)主的,如某棟電梯的檢修、停水、停電等,可在適用范圍內(nèi)進(jìn)行公布。

2.1.7對(duì)重要的信息,在公布的同時(shí),應(yīng)配合以小區(qū)廣播的通知,以引起業(yè)主注意。

2.1.8對(duì)有廢止日期的文件,應(yīng)在文件廢止后即時(shí)收回,如停水、停電通知、社區(qū)文化活動(dòng)通知等,對(duì)需長(zhǎng)期生效的,可采取如下靈活的手段:

2.1.8.1公布一個(gè)月左右,半年或一年后再公布一個(gè)月左右、如此循環(huán)。

2.1.8.2在某一范圍長(zhǎng)期適用的,可做成不銹鋼宣傳板,如《停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、《進(jìn)入游泳池須知》等。

2.1.8.3不常用的,如《裝修管理規(guī)定》、《有償維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》等可做成相框掛在服務(wù)中心前臺(tái)墻壁,以供業(yè)主查閱。

2.1.8.4以上發(fā)布文件更新后,需重新進(jìn)行公布,仍在公示的文件必須及時(shí)進(jìn)行更新,并向業(yè)主做好解釋工作。

2.1.8.5在公布期間,文件損壞,影響美觀或原文整體性的,由原發(fā)布單位重新制作、發(fā)布。

3.公布程序

3.1需公布的文件,由責(zé)任部門(mén)擬稿,并對(duì)文件進(jìn)行檢查,確認(rèn),確保文件語(yǔ)句通順,易懂,不會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

3.2交相關(guān)部門(mén)進(jìn)行確認(rèn),以確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。

3.3一般性的通知(包括:第1條中的4、5、7項(xiàng)等)由物業(yè)經(jīng)理簽字確認(rèn)。

3.4其他重要文件按以下程序進(jìn)行:

3.4.1與收費(fèi)有關(guān)的,交財(cái)務(wù)部審核。

3.4.2交行政人事部法律顧問(wèn)審核,確保文件符合相關(guān)法律法規(guī)要求,無(wú)違規(guī)操作。

3.4.3交物業(yè)中心總監(jiān)批準(zhǔn)。

3.5由相關(guān)單位打印成文或找相關(guān)單位制作成相關(guān)形式,如海報(bào)、宣傳欄、不銹鋼牌等,并由制作單位對(duì)制作版內(nèi)容與批準(zhǔn)文件的一致性進(jìn)行檢查,確保與原文件內(nèi)容一致,版面美觀大方得體。

3.6按第2項(xiàng)要求進(jìn)行發(fā)布。

3.7所有發(fā)布文件應(yīng)交一份文件至客服組、對(duì)口單位,以方便查詢(xún)、咨詢(xún)。

4.業(yè)主委員會(huì)發(fā)布的信息不用遵照此規(guī)定。

第10篇 住宅小區(qū)公共環(huán)境管理獎(jiǎng)懲辦法

住宅小區(qū)公共環(huán)境管理及獎(jiǎng)懲辦法

為了進(jìn)一步加強(qiáng)小區(qū)的公共環(huán)境管理,提高員工視覺(jué)管理能力,強(qiáng)化責(zé)任、服務(wù)意識(shí),分片包干,責(zé)任到人。做到管理規(guī)范化,服務(wù)創(chuàng)一流,為業(yè)主營(yíng)造安全、文明、整潔的居住環(huán)境,特制定本規(guī)定。

一、管理范圍及責(zé)任劃分

1、樓宇內(nèi)墻壁,電梯間,樓梯間樓層過(guò)道;公共設(shè)施

設(shè)備(如:公共照明,消防設(shè)施等);樓宇內(nèi)及門(mén)前公共衛(wèi)生、樓宇安全等由本樓宇保安、電梯工、保潔員及管理員。

2、小區(qū)道路、樓宇外墻,小區(qū)公共安全,公共環(huán)境衛(wèi)生分別由當(dāng)日巡邏保安、環(huán)境保潔員負(fù)責(zé);

二、檢查內(nèi)容

1、樓宇內(nèi)、外墻壁公共部分(電梯間、樓梯間、公共過(guò)道)干凈,無(wú)亂張貼、亂掛、亂印電話(huà)廣告等;

2、小區(qū)道路暢通,車(chē)輛停放有序(指定位置),無(wú)亂停、亂放、亂堆現(xiàn)象;

3、公共環(huán)境衛(wèi)生干凈整潔,地面無(wú)痰跡、煙頭、紙屑雜物等;

三、處罰標(biāo)準(zhǔn)

凡有下列情形之一的,將按工作職責(zé)和責(zé)任劃分,主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)負(fù)連帶責(zé)任,其余人員負(fù)次要責(zé)任進(jìn)行處罰(負(fù)主要責(zé)任和連帶責(zé)任者扣現(xiàn)金100-20元,次要責(zé)任者扣50-10元)。

1、樓宇內(nèi)墻壁、公共部分,亂寫(xiě)、亂掛、亂畫(huà),亂印電話(huà)廣告等未被發(fā)現(xiàn)制止的,樓宇保安負(fù)主要責(zé)任,保安隊(duì)長(zhǎng)、樓宇分隊(duì)長(zhǎng)負(fù)連帶責(zé)任;電梯工、保潔員負(fù)次要責(zé)任。

2、樓宇內(nèi)公共部分,地面煙頭,紙屑,亂堆、亂放雜物未及時(shí)制止清除打掃的,保潔員負(fù)主要責(zé)任,管理部主管、樓宇管理員負(fù)連帶責(zé)任,電梯工,保安負(fù)次要責(zé)任。

3、樓宇內(nèi)發(fā)現(xiàn)可疑人員未及時(shí)報(bào)告盤(pán)問(wèn)及發(fā)生治安案件的,樓宇保安負(fù)主要責(zé)任,保安隊(duì)長(zhǎng)、樓宇分隊(duì)長(zhǎng)負(fù)連帶責(zé)任,電梯工、保潔員負(fù)次要責(zé)任。

4、樓宇外墻亂貼廣告、亂擺攤設(shè)點(diǎn)等,小區(qū)道路堵塞,車(chē)輛亂停亂放,公共區(qū)域亂堆亂放的,巡邏保安及城管負(fù)主要責(zé)任,保安隊(duì)長(zhǎng)、巡邏分隊(duì)長(zhǎng)及城管主管負(fù)連帶責(zé)任,環(huán)衛(wèi)保潔員負(fù)次要責(zé)任。

5、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生狀況差,煙頭、紙屑、雜物等未及時(shí)清除的環(huán)衛(wèi)保潔員負(fù)主要責(zé)任,管理部主管負(fù)連帶責(zé)任,巡邏保安負(fù)次要責(zé)任。

6、工程維修人員凡對(duì)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維修完畢后,未做到工完場(chǎng)清,維修工負(fù)主要責(zé)任,工程維修部主管、維修組長(zhǎng)負(fù)連帶責(zé)任。

四、獎(jiǎng)勵(lì)

工作認(rèn)真負(fù)責(zé),團(tuán)結(jié)協(xié)作精神強(qiáng),對(duì)共同負(fù)責(zé)樓宇的安全、公共衛(wèi)生,小區(qū)道路,公共區(qū)域做出突出成績(jī)的工作人員及相關(guān)負(fù)責(zé)人上報(bào)公司,給予獎(jiǎng)勵(lì)。

五、各級(jí)管理人員、維修人員也應(yīng)盡職盡責(zé),凡發(fā)現(xiàn)上述違規(guī)事例不予制止或未報(bào)告者,將處罰人民幣200-20元。

六、本規(guī)定從公布之日起由管理處負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

第11篇 小區(qū)車(chē)輛管理辦法草案

住宅小區(qū)車(chē)輛管理辦法(草案)

總則

第一條 為規(guī)范小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)的停放與行駛,維護(hù)小區(qū)環(huán)境,保障小區(qū)內(nèi)各方的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理暫行規(guī)定》和《浦東新區(qū)住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車(chē)停放收費(fèi)管理規(guī)定》等法律法規(guī),結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況,特制定本辦法。

第二條 本辦法由金橋?yàn)城逅沸^(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng):小區(qū))業(yè)主大會(huì)討論通過(guò),委托小區(qū)物業(yè)公司組織實(shí)施。

物業(yè)公司對(duì)車(chē)輛的管理是履行《物業(yè)管理合同》,小區(qū)內(nèi)所有車(chē)輛使用人應(yīng)接受物業(yè)公司車(chē)輛管理人員(以下簡(jiǎn)稱(chēng):車(chē)管員)的行駛管理與停放引導(dǎo)。

第三條 小區(qū)車(chē)位實(shí)行有償使用,車(chē)輛使用人在小區(qū)泊車(chē)應(yīng)交納停車(chē)費(fèi)。停車(chē)費(fèi)收入歸小區(qū)全體業(yè)主共有。物業(yè)公司應(yīng)有專(zhuān)人進(jìn)行停車(chē)費(fèi)管理,公開(kāi)賬目,并定期結(jié)算與公示收支情況。根據(jù)維修基金管理的有關(guān)規(guī)定,停車(chē)費(fèi)收入在扣除車(chē)輛管理成本和業(yè)主大會(huì)授權(quán)使用的費(fèi)用后的結(jié)余部分納入小區(qū)維修基金賬戶(hù),每年一次分?jǐn)偟綐I(yè)主賬戶(hù)。欠繳或侵占停車(chē)費(fèi)是損害全體業(yè)主利益的行為。

第四條 將小區(qū)業(yè)主共有的停車(chē)位供車(chē)輛使用人停車(chē)的行為關(guān)系,不含有對(duì)車(chē)輛保管的義務(wù)與責(zé)任。提供良好的停車(chē)條件,營(yíng)造有序的活動(dòng)場(chǎng)所是小區(qū)各方共同努力的目標(biāo)。

車(chē)輛進(jìn)出管理

第五條 小區(qū)安裝停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng):系統(tǒng))實(shí)行車(chē)輛智能化管理。所有車(chē)輛進(jìn)出小區(qū)必須持清水苑小區(qū)車(chē)輛ic卡(以下簡(jiǎn)稱(chēng):ic卡)刷卡通行。車(chē)輛在通過(guò)大門(mén)道閘時(shí)必須一車(chē)一桿逐一進(jìn)出,不得尾隨前車(chē)沖卡。

第六條 ic卡分為月卡、充值卡和臨時(shí)卡三種。實(shí)行一車(chē)一卡制。ic卡不得轉(zhuǎn)讓或一卡多車(chē)。車(chē)卡不一致的車(chē)輛不準(zhǔn)進(jìn)出小區(qū)。

第七條 月卡僅限小區(qū)居民及小區(qū)內(nèi)單位工作人員持有,申辦車(chē)位登記手續(xù)時(shí)領(lǐng)取,在有效期內(nèi)使用。

第八條 實(shí)行來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛登記制度。來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛應(yīng)登記后領(lǐng)取臨時(shí)卡,刷卡進(jìn)入。駛離時(shí)在小區(qū)出口處驗(yàn)卡后交卡付費(fèi)。小區(qū)居民和單位也可以選擇使用充值卡,以免每次現(xiàn)金繳費(fèi)驗(yàn)卡和進(jìn)入登記的麻煩。固定車(chē)位車(chē)主不得使用充值卡。來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛當(dāng)天再次進(jìn)出小區(qū)憑繳費(fèi)收據(jù)免繳費(fèi)。

第九條 前來(lái)小區(qū)執(zhí)行公務(wù)的警車(chē)等車(chē)輛后出入小區(qū)可免繳費(fèi)。

第十條 領(lǐng)取月卡和充值卡需繳押金20元, 無(wú)卡或ic卡遺失、超期和損壞的車(chē)輛無(wú)法進(jìn)出小區(qū),應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。ic卡遺失、損壞應(yīng)支付損失費(fèi)30元。

第十一條 非小區(qū)居民接送幼兒園入托幼兒的車(chē)輛不能進(jìn)入小區(qū)。各類(lèi)大中型車(chē)輛,裝載有毒、易爆易燃等物品的車(chē)輛不經(jīng)允許禁止進(jìn)入小區(qū)。

第十二條 小區(qū)車(chē)位滿(mǎn)位,車(chē)管員應(yīng)及時(shí)告示并拒絕其他外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)。

車(chē)輛行駛管理

第十三條 小區(qū)主干道實(shí)行單向行駛。長(zhǎng)島路北大門(mén)為進(jìn)口,只進(jìn)不出;臺(tái)兒莊路西大門(mén)為出口,只出不進(jìn)。司機(jī)必須依照交通標(biāo)識(shí)的指示路線(xiàn)行駛,不得逆向而行。

第十四條 為了保持小區(qū)的安寧,小區(qū)內(nèi)車(chē)輛不準(zhǔn)鳴喇叭;晚間行車(chē)禁止使用遠(yuǎn)光燈;小區(qū)道路上不得試剎車(chē)、練習(xí)駕車(chē)、修理或清洗車(chē)輛等。

第十五條 進(jìn)出小區(qū)內(nèi)車(chē)速不得超過(guò)每小時(shí)5公里。

車(chē)輛停放管理

第十六條 車(chē)位的設(shè)置。停車(chē)位分為固定車(chē)位與臨時(shí)車(chē)位二種,統(tǒng)一編號(hào)。固定車(chē)位標(biāo)有車(chē)牌號(hào),供小區(qū)居民和單位工作人員停車(chē)。臨時(shí)車(chē)位無(wú)車(chē)牌號(hào)標(biāo)志,主要供外來(lái)車(chē)輛停車(chē)。

第十七條 車(chē)輛的停放。小區(qū)車(chē)輛必須停放在指定的固定車(chē)位或臨時(shí)停車(chē)位內(nèi)。未經(jīng)車(chē)管員同意,來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛不得占用固定車(chē)位。車(chē)位內(nèi)不得停放自行車(chē)、電動(dòng)車(chē)或堆放其他物品。

第十八條 車(chē)位的申請(qǐng)。無(wú)欠費(fèi)記錄的車(chē)輛使有人,小區(qū)居民可持房產(chǎn)證或房屋租賃合同、車(chē)輛行駛證或購(gòu)車(chē)發(fā)票等到物業(yè)公司辦理固定車(chē)位申請(qǐng)登記手續(xù);小區(qū)內(nèi)單位工作人員持工作證或單位證明、車(chē)輛行駛證或購(gòu)車(chē)發(fā)票辦理固定車(chē)位申請(qǐng)登記手續(xù)。

按登記先后順序,先到先得原則安排車(chē)位。每套住宅居民只能擁有一個(gè)固定車(chē)位。對(duì)確需第二個(gè)固定車(chē)位的居民戶(hù),經(jīng)批準(zhǔn)后可以申請(qǐng)登記,按第二個(gè)固定車(chē)位的停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。但無(wú)車(chē)位居民應(yīng)優(yōu)先考慮。

第十九條 車(chē)位的登記。車(chē)位申請(qǐng)確認(rèn)后,車(chē)位使用人應(yīng)及時(shí)辦理登記手續(xù):簽訂車(chē)輛停放協(xié)議,繳費(fèi),領(lǐng)取停車(chē)證(置于車(chē)輛擋風(fēng)玻璃右側(cè)內(nèi))與ic卡。手續(xù)辦理不完備不能領(lǐng)取停車(chē)證與ic卡,也不得使用固定車(chē)位。

第二十條 車(chē)位的變更。變更固定車(chē)位使用人僅限本戶(hù)居住人,經(jīng)物業(yè)公司同意后并按規(guī)定辦理變更手續(xù)。

第二十一條 車(chē)位的退還。車(chē)位為全體業(yè)主的共有資源,業(yè)主產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃戶(hù)更變等,應(yīng)及時(shí)到管理處辦理退還手續(xù),不得擅自轉(zhuǎn)讓車(chē)位。一旦發(fā)現(xiàn),將收回原使用車(chē)位并取消雙方車(chē)位申請(qǐng)資格。車(chē)位退還后如再次申請(qǐng)須另行申請(qǐng)登記。

停車(chē)收費(fèi)管理

第二十二條 停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

車(chē)輛類(lèi)別

固定車(chē)位

臨時(shí)車(chē)位

備注

小轎車(chē)

年付100元/月

半年付105元/月

季付110元/月

4元/天

1.每套住宅第二個(gè)固定車(chē)位按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)120%收費(fèi)。

2.臨時(shí)停車(chē)一小時(shí)內(nèi)免費(fèi),超過(guò)次日零時(shí)收費(fèi)拾元。

3.其它車(chē)輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另定。

面包車(chē)

(七座以上)

年付130元/月

半年付135元/月

季付140元/月年

5元/天

輕型卡車(chē)

年付160元/月

半年付165元/月

季付170元/月年

6元/天

第二十三條 逾期未繳費(fèi)友情提醒,無(wú)故逾期七天以上禁止車(chē)輛進(jìn)入小區(qū),逾期十五天以上收回車(chē)位另行安排。

笫二十四條 物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)管理,改善服務(wù),規(guī)范收費(fèi)。收費(fèi)后應(yīng)向繳費(fèi)人出具繳費(fèi)憑證。繳費(fèi)人應(yīng)妥善保存繳費(fèi)憑證備查。堅(jiān)決杜絕侵占停車(chē)費(fèi)和權(quán)錢(qián)交易等行為。

違規(guī)處理管理

第二十五條 小區(qū)車(chē)輛管理以疏導(dǎo)為主,處罰為輔;由物業(yè)公司管理為主,居委會(huì)和業(yè)委會(huì)積極支持,居民和車(chē)輛使用人主動(dòng)配合,各方齊抓共管,必顯成效。

第二十六條 有下列行為者,報(bào)請(qǐng)公安部門(mén)處理:在小區(qū)內(nèi)強(qiáng)行逆向行駛的;故意將車(chē)輛停放在小區(qū)大門(mén)口或通道上堵塞交通的;車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)行駛途中或停車(chē)時(shí)發(fā)生意外,造成人員受傷、車(chē)輛或其他財(cái)物損壞且協(xié)商無(wú)果的;故意損壞或盜竊他人車(chē)輛及財(cái)物的;車(chē)輛使用人不服從門(mén)崗勸阻和解釋,企圖強(qiáng)行闖入小區(qū)的。

第二十七條 有下列行為者,收回停車(chē)證和ic卡,停止使用固定車(chē)位或禁止車(chē)輛來(lái)訪(fǎng):經(jīng)查確系偽造或仿冒、出售或轉(zhuǎn)借停車(chē)證與ic卡的;不服從車(chē)管員與保安勸阻而多次違規(guī)停車(chē)或行駛的。

第二十八條 因停車(chē)或行駛不當(dāng),造成小區(qū)公共設(shè)施、草坪和道路損壞的,按實(shí)賠償。

第二十九條 對(duì)在小區(qū)內(nèi)超速行駛、鳴喇叭、使用遠(yuǎn)光燈、練習(xí)駕車(chē)等行為,車(chē)管員應(yīng)及時(shí)予以制止。制止無(wú)效時(shí),應(yīng)將違規(guī)車(chē)輛的車(chē)牌號(hào)及違規(guī)情節(jié)報(bào)告物業(yè)公司管理處備案,并對(duì)該車(chē)輛使用人進(jìn)行公開(kāi)警示或限制該車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)。

第三十條 物業(yè)公司應(yīng)監(jiān)督檢查工作人員執(zhí)行本辦法的情況,對(duì)管理不力,放任自流,擅自放入不該進(jìn)入小區(qū)的車(chē)輛、放行應(yīng)收費(fèi)的車(chē)輛,弄虛作假、侵占停車(chē)費(fèi)與權(quán)錢(qián)交易等行為,將依照該公司相關(guān)規(guī)章制度予以警告、罰款直至辭退處理。

附則

第三十一條 本辦法解釋權(quán)歸屬清水苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

第三十二條 本辦法提交小區(qū)2023年第二次業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后,自2023年1月1日起正式實(shí)施。

第12篇 小區(qū)管理處辦公區(qū)域管理辦法

四季花城管理處管理制度--辦公區(qū)域管理辦法

1.目的為規(guī)范辦公室(含裝修、會(huì)所辦公室)管理、維持嚴(yán)肅、整潔、有序的辦公環(huán)境。

2. 范圍適用于四季花城管理處。

3．方法和過(guò)程控制:

3.1 辦公區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生,必須在早上08:30以前清潔完畢,門(mén)口的地毯每天必須在晚上下班后進(jìn)行沖洗,早上按照規(guī)定的位置放置。

3.2 工作人員必須按時(shí)上班,如臨時(shí)請(qǐng)假要在上班前1小時(shí)向部門(mén)經(jīng)理請(qǐng)假,并同時(shí)知會(huì)同事。

3.3 工作時(shí)間應(yīng)按公司規(guī)定統(tǒng)一著裝,正確配帶工號(hào)牌;服裝、儀容須整潔、得體,符合公司bi要求。

3.4 辦公臺(tái)上除電話(huà)、水杯、工號(hào)牌、電腦外,不允許擺放其它與工作無(wú)關(guān)的物品,玻璃板下只能放置工作電話(huà)聯(lián)系表。

3.5 離開(kāi)辦公位時(shí),須立即將椅子歸位,無(wú)辦公桌人員的水杯須放在指定區(qū)域。

3.6 外出時(shí),須在'信息公告欄'上寫(xiě)明外出地點(diǎn)、事因、聯(lián)系方式。

3.7 不準(zhǔn)在辦公室內(nèi)大聲喧嘩、聊天,行走要輕,接待來(lái)訪(fǎng)客人須到業(yè)務(wù)接洽處,以免影響他人辦公。

3.8 上班時(shí)間不允許看報(bào)紙、雜志及與工作無(wú)關(guān)書(shū)籍;午休或下班時(shí)間不得趴在辦公區(qū)域的辦公桌上睡覺(jué),如需休息可到會(huì)議室。

3.9 接聽(tīng)電話(huà)須在三聲內(nèi),并采用正確的電話(huà)禮儀;嚴(yán)禁在辦公室內(nèi)打私人電話(huà),違者將被及時(shí)考核;打私人電話(huà)時(shí)需離開(kāi)辦公區(qū)域;打一切電話(huà)都要小聲、須言簡(jiǎn)意賅(時(shí)間不超過(guò)三分鐘),以免影響他人辦公。

3.1 0非業(yè)務(wù)需要不得撥打聲訊電話(huà),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),追究當(dāng)事人或部門(mén)負(fù)責(zé)人責(zé)任。為節(jié)約成本,管理處內(nèi)部通話(huà)非緊急情況都采用內(nèi)線(xiàn)或?qū)χv機(jī)。已參加'集群網(wǎng)'的人員,雙方撥打電話(huà)時(shí)要使用手機(jī)。

3.1 1進(jìn)入辦公區(qū)域需將手機(jī)調(diào)至震動(dòng)檔。

3.1 2所有從管理處到控制中心的人員,除物業(yè)公司的員工外,其他任何人員(地產(chǎn)、其他設(shè)備廠家人員)不得從管理處辦公室到控制中心。

3.1 3需要使用辦公設(shè)備的人員須知會(huì)設(shè)備責(zé)任人,經(jīng)設(shè)備責(zé)任人同意方可使用。

3.1 4辦公室人員應(yīng)愛(ài)惜辦公設(shè)備,復(fù)印機(jī)、打印機(jī)由專(zhuān)人維護(hù),其他人不得隨意拆裝、維修。

3.1 5辦公室人員應(yīng)養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣,廢紙等雜物應(yīng)丟到垃圾筒。

3.1 6吸煙應(yīng)到指定'吸煙區(qū)'。嚴(yán)禁在辦公室吸煙、用餐和吃零食。

3.1 7最后一位離開(kāi)辦公室的工作人員,應(yīng)巡查一遍辦公室,關(guān)掉設(shè)備電源,關(guān)好門(mén)窗,熄滅燈火。并且,要到控制中心拿鑰匙將管理處的門(mén)從外用鐵鏈鎖鎖上,鑰匙放于控制中心,并在工作信息記錄本上登記離去的時(shí)間。

四、 檢查考核

4.1 管理處行政后勤主管每周不定時(shí)負(fù)責(zé)對(duì)管理處辦公環(huán)境進(jìn)行檢查考核,對(duì)不符合要求的項(xiàng)目進(jìn)行部門(mén)內(nèi)通報(bào)。連續(xù)兩次出現(xiàn)相同事項(xiàng)的將扣除薪金50元。

第13篇 時(shí)代小區(qū)物業(yè)管理辦法

時(shí)代廣場(chǎng)(小區(qū))物業(yè)管理辦法

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)**時(shí)代廣場(chǎng)物業(yè)管理,保證住宅小區(qū)房屋和公用設(shè)施的正常使用,創(chuàng)造清潔、優(yōu)美、舒適、安寧的生活環(huán)境,制定本制度。

第二條zz物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理**時(shí)代廣場(chǎng)的物業(yè)工作,包括制訂、撤消、修改小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)管理制度。

第三條 管理原則

1、統(tǒng)一管理綜合服務(wù)

2、依法管理、遵守契約

3、依靠業(yè)戶(hù)、齊抓共管

4、以區(qū)養(yǎng)區(qū)、取用于民

第四條**時(shí)代廣場(chǎng)的公用配套設(shè)施,實(shí)行有償使用,住戶(hù)有合理使用權(quán)利和維護(hù)的義務(wù)。

第二章住宅小區(qū)的使用與維護(hù)

第五條業(yè)主按設(shè)計(jì)要求正常使用房屋和區(qū)內(nèi)公配套設(shè)施,有責(zé)任保護(hù)房屋完整和使用的安全。

第六條 業(yè)主需對(duì)房屋內(nèi)進(jìn)行裝時(shí),應(yīng)按開(kāi)發(fā)部門(mén)的要求進(jìn)行施工。

第七條 業(yè)主對(duì)房屋的使用,必須嚴(yán)格遵守下列規(guī)定

1、不準(zhǔn)擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及外貌。

2、不準(zhǔn)隨便改變窗戶(hù)或陽(yáng)臺(tái)形狀及色調(diào)和外墻的色調(diào)。

3、不準(zhǔn)私自改變房屋內(nèi)的供熱、供水、排水。

4、不準(zhǔn)私自安裝暖氣管線(xiàn),增加或拆除暖氣片。

5、不準(zhǔn)在供熱設(shè)備上安裝放水裝置或擅自啟閉損壞控制閥門(mén)。

6、不得損壞樓梯間公共部分設(shè)施。

7、不準(zhǔn)在樓房屋面上堆放物品,架設(shè)天線(xiàn)從事有損屋面防水保溫的任何活動(dòng)。

8、不準(zhǔn)利用房屋從事危害他人合法權(quán)益和其他非法活動(dòng)。

第八條房屋的維修

1、住房室內(nèi)的電表、便器、門(mén)鎖、洗手盆、水嘴、燈頭、閉火、插頭座屬于業(yè)主自已的物品應(yīng)正常使用,如有損壞由業(yè)主自已更換。室外部分屬自然損壞的一切設(shè)施由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。屬人為造成的損壞由個(gè)人負(fù)責(zé)并追究其造成的一切損失。

2、毗連的房屋維修時(shí),業(yè)主應(yīng)積極支持配合,不得以任何借口阻礙維修工作。

第九條 凡需維修的房屋,責(zé)任者須及時(shí)進(jìn)行維修,不得借故拖延或抵制。

第十條 小區(qū)內(nèi)所有配套設(shè)施,不得隨意動(dòng)遷拆改,如人為造成損壞,應(yīng)由損壞者修復(fù)或賠償。

第十一條 業(yè)主有保護(hù)和美化住宅小區(qū)環(huán)境的權(quán)利與義務(wù),禁止有損壞環(huán)境的行為

第十二條 為保護(hù)和美化住宅小區(qū)的環(huán)境業(yè)主必須遵守下列規(guī)定:

1、不得擅自搭建各種違章建筑。

2、末經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自接水、接電

3、不準(zhǔn)損壞電器設(shè)備、小區(qū)公共設(shè)施。

4、不準(zhǔn)從樓上往樓下拋雜物。

5、不準(zhǔn)在公用樓間、走廊、屋面、庭院堆放雜物

6、不準(zhǔn)有影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂畫(huà)、亂掛等現(xiàn)象和行為。

7、不準(zhǔn)隨地吐痰、亂棄煙頭、紙屑、果皮瓶罐、亂倒垃圾。

8、晚10時(shí)至次日6時(shí)前小區(qū)內(nèi)禁止播放大功率音響,大聲喧嘩吵鬧,鳴放鞭炮。

第十三條 住戶(hù)有責(zé)任配合治安人員做好治安保衛(wèi)工作,保證小區(qū)秩序的安定。

第十四條 允許進(jìn)入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛在小車(chē)區(qū)內(nèi)須按指定的道路行駛場(chǎng)所停放。

第三章管理經(jīng)費(fèi)

第十五條為保證住宅小區(qū)管理和維修工作正常進(jìn)行,物業(yè)公司遵循以區(qū)養(yǎng)區(qū),取用與民的原則,每月收取物業(yè)費(fèi)待定。

第十六條物業(yè)費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目

1、清潔衛(wèi)生管理。包括小區(qū)內(nèi)庭院、道路以及樓宇內(nèi)公共樓道在內(nèi)的公共部位的衛(wèi)生清潔,生活垃圾清運(yùn)及經(jīng)常性的保潔。專(zhuān)職保潔人員負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔,請(qǐng)廣大住戶(hù)自覺(jué)遵守社會(huì)公德,確保小區(qū)環(huán)境整潔,住戶(hù)應(yīng)將室內(nèi)日常垃圾用袋裝好、密封,每日早7:00――8:00放置在門(mén)前,由保潔員按時(shí)收集。

2、保安管理。設(shè)專(zhuān)職保安人員堅(jiān)持24小時(shí)的巡邏值班,維持小區(qū)的公共秩序。實(shí)行人防、技防相結(jié)合。發(fā)現(xiàn)可疑跡象或發(fā)生突發(fā)事件時(shí),應(yīng)立即通知物業(yè)管理辦公室。

3、共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)。屋面、梁板、柱、基礎(chǔ)、樓道、樓道內(nèi)外門(mén)窗等。

4、水電設(shè)施管理。對(duì)配電設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行日常管理維修。

5、排污設(shè)施管理。清疏和維修排水管道、化糞池。

6、根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項(xiàng)目。

第四章 管理要求

第十七條 zz物業(yè)公司對(duì)違反本規(guī)定下列行為之一者視其情節(jié)輕重,依照有關(guān)規(guī)定處罰或移送公安部門(mén)究責(zé)任。

1、違反第七條,第十二條的任何一項(xiàng)的

2、無(wú)故拖延交納各項(xiàng)費(fèi)用,干涉管理人員正常工作抵制正常房屋維修的。

3、人為造成公共配套設(shè)施損壞的

第五章 zz物業(yè)管理公司和管理人員

第十八條 zz物業(yè)管理公司的宗旨是依法管理,熱情服務(wù),管理人員必須依法辦事,嚴(yán)格管理,謙潔奉公。

第十九條管理人員必須熱愛(ài)本職工作,忠于職守,努力學(xué)習(xí),掌握管理技能,不斷提高管理水平。

第二十條zz物業(yè)管理公司和管理人員如有不履行職責(zé)或有違法行為,業(yè)主有權(quán)向上級(jí)主管機(jī)關(guān)投訴。

第14篇 小區(qū)保安對(duì)講機(jī)使用管理辦法

小區(qū)保安對(duì)講機(jī)使用管理辦法(十六)

1.對(duì)講機(jī)及其配套的電池、充電器等,統(tǒng)一由公司指定人購(gòu)置,造冊(cè)并做好發(fā)放記錄和運(yùn)行狀態(tài)記錄。

2. 對(duì)講機(jī)是使用人執(zhí)行任務(wù)的工具,使用人必須保管好,不得遺失和損壞。發(fā)生丟失或損壞,責(zé)任人照價(jià)賠償。

3．對(duì)講機(jī)只供使用人執(zhí)勤時(shí)使用,嚴(yán)禁轉(zhuǎn)借他人,嚴(yán)禁個(gè)人攜帶外出。

4. 對(duì)講機(jī)按嚴(yán)格地規(guī)定頻率正確操作,嚴(yán)禁使用者私自亂拆及私自亂調(diào)頻率。

5. 對(duì)講機(jī)的使用應(yīng)嚴(yán)格按照產(chǎn)品使用方法進(jìn)行使用。禁止與其他物體撞擊,禁止提天線(xiàn)吊拿對(duì)講機(jī),人為損壞的,責(zé)令照價(jià)賠償。

6. 做好對(duì)講機(jī)的清潔保養(yǎng)工作,每天必須清潔外面一次,保安部可不定期抽查。

7. 保安員交接班時(shí),必須做好對(duì)講機(jī)的交接驗(yàn)收工作,并做好記錄。以便追蹤通訊器材的運(yùn)行狀態(tài)并及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,追究責(zé)任。如某班交接驗(yàn)收工作不負(fù)責(zé)任,通訊器材發(fā)生遺失或損壞,則直接追究該班交接人的責(zé)任。

8. 當(dāng)對(duì)講機(jī)電池電量用完后,使用對(duì)講機(jī)人員負(fù)責(zé)及時(shí)充電,充電人員必須熟悉電池和充電器基本性能,按器材說(shuō)明書(shū)的使用方法使用。

9. 對(duì)講機(jī)發(fā)生故障,應(yīng)及時(shí)報(bào)告保安部,由保安部負(fù)責(zé)修理。任何人員不得自行修理,如有違者,追究由此造成的所有責(zé)任。

10. 執(zhí)勤過(guò)程中,在特殊情況下造成對(duì)講機(jī)的損壞要及時(shí)報(bào)告保安部,保安部調(diào)查做出處理,逾期三天者,責(zé)任自負(fù)。

11.對(duì)講機(jī)應(yīng)用應(yīng)嚴(yán)格控制,確保報(bào)警信息渠道的暢通。

12. 日常不得在對(duì)講機(jī)里閑聊與工作無(wú)關(guān)的事情,一旦查實(shí)嚴(yán)肅處理。

第15篇 小區(qū)業(yè)主委員會(huì)印章使用管理辦法-6

住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)印章使用管理辦法6

根據(jù)zz清水苑業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定,為明確公章使用辦法,完善工作規(guī)范,現(xiàn)對(duì)業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專(zhuān)用章及業(yè)主委員會(huì)印章的保管和使用作如下規(guī)定:

一、印章的保管:

1、印章由業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行秘書(shū)妥善保管,平日隨用隨鎖,確保印章安全。

2、使用印章必須符合《zz清水苑業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《zz清水苑小區(qū)管理規(guī)約》、《zz清水苑小區(qū)維修資金管理規(guī)約》的有關(guān)規(guī)章制度。

3、所有用印須經(jīng)執(zhí)行秘書(shū)(專(zhuān)職干事)在印章使用登記本上登記,并留存文件原件存檔,以便備查。絕對(duì)禁止在空白紙上加蓋公章。

4、印章的使用程序

使用公章者必須在公章使用登記本上登記時(shí)認(rèn)真填寫(xiě)《公章使用表》,由業(yè)委會(huì)主任(副主任)核對(duì)無(wú)誤并簽字批準(zhǔn)后才能蓋章。緊急情況必須使用公章必需與業(yè)委會(huì)主任(副主任)電話(huà)聯(lián)系,向其說(shuō)明情況,得到業(yè)委會(huì)主任(副主任)的口頭答復(fù)后可以使用公章,但事后要負(fù)責(zé)提醒業(yè)委會(huì)主任(副主任)在一周完成補(bǔ)簽工作。業(yè)委會(huì)主任(副主任)必須親自核實(shí)情況,確認(rèn)屬實(shí)后方可在《公章使用表》上進(jìn)行補(bǔ)簽。

二、印章的使用范圍:

1、業(yè)主大會(huì)印章的使用

《zz清水苑業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《zz清水苑小區(qū)管理規(guī)約》、《zz清水苑小區(qū)維修資金管理規(guī)約》、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)方案、專(zhuān)項(xiàng)維修維修資金使用和續(xù)籌方案及其他業(yè)主大會(huì)決議,必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò),經(jīng)正、付主任簽字后用章。

2業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專(zhuān)用章的使用

物業(yè)維修、更新和改造要?jiǎng)佑脤?zhuān)項(xiàng)維修資金或者公共收益的收入,必須符合《zz清水苑小區(qū)維修資金管理規(guī)約》、《zz清水苑業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》規(guī)定。經(jīng)正、付主任簽字后辦理用印手續(xù),才能使用財(cái)務(wù)專(zhuān)用章。

3、業(yè)主委員會(huì)印章的使用

業(yè)主委員會(huì)印章除業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通知、友情提示和業(yè)主委員會(huì)授權(quán)主任審核金額范圍內(nèi)的日常維修費(fèi)用結(jié)算以外需使用印章的,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定。

四、業(yè)主委員會(huì)主任、副主任應(yīng)該每月核對(duì)印章使用登記本登記情況,確保印章使用登記本與印章實(shí)際使用情況相符。

五、凡違章使用公章,造成經(jīng)濟(jì)損失或嚴(yán)重不良影響的,由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

六、本規(guī)定由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

七、本制度經(jīng)zz清水苑第四屆業(yè)主委員會(huì)會(huì)議于2023年1月14日通過(guò)后生效,并公告全體業(yè)主,接受業(yè)主監(jiān)督。