第1篇 綜合物業(yè)安全管理制度
物業(yè)公司財(cái)務(wù)現(xiàn)金管理安全制度
為規(guī)范管理公司的財(cái)務(wù)帳目和現(xiàn)金收支使用的安全,為公司經(jīng)營(yíng)管理拓展業(yè)務(wù),增加經(jīng)濟(jì)效益服務(wù),'當(dāng)好家,管好帳'。
一、建立健全各類收入帳目的臺(tái)帳、現(xiàn)金出按照現(xiàn)金收取應(yīng)詳細(xì)如實(shí)填制收款憑證,同時(shí)在當(dāng)天下午4:30前,將現(xiàn)金繳款單一起送存開戶銀行。
二、現(xiàn)金支付范圍,按照公司的規(guī)定發(fā)放的范圍和員工工資分配考核辦法進(jìn)行發(fā)放支付前必須由總經(jīng)理審核::簽字后的憑單,符合手續(xù)進(jìn)行發(fā)放后,收回原始憑單制定成冊(cè)。
三、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)與出納員每天對(duì)帳一次,出納員作好當(dāng)天的現(xiàn)金記帳日記。每天下班前檢查各類帳頁(yè)薄、保險(xiǎn)柜是否關(guān)好,保險(xiǎn)柜鑰匙隨身攜帶,妥善保管。
四、收、支現(xiàn)金時(shí)嚴(yán)格進(jìn)行現(xiàn)鈔的驗(yàn)證,嚴(yán)禁錯(cuò)鈔、漏驗(yàn)。
五、公司管理人員外出借差旅費(fèi)或公司活動(dòng)借用費(fèi)用必須限期在回公司的次日收還;公司現(xiàn)金財(cái)務(wù)不允許和人為久拖不還。公司經(jīng)理批準(zhǔn)同意除外。
檔案、資料等安全管理制度
檔案、資料是不同時(shí)期的證明材料和依據(jù),檔案、資料的管理責(zé)任重、要求高,保密性嚴(yán)格。
一、建立健全檔案、資料查閱、借閱制度,資料外借必須經(jīng)公司總經(jīng)理文字簽批同意之后,方可借閱。并負(fù)責(zé)按期催收歸檔。
二、重要地形圖、地籍圖原件一律不得外借,只有公司領(lǐng)導(dǎo)簽批后經(jīng)相關(guān)的管理人員一道在復(fù)印的公司限位復(fù)印。
三、每月將不定期的各科的各種資料、協(xié)議、合同及重要文件分門別類按月裝訂歸檔。
四、每月將個(gè)人檔案清理一次,凡屬人員調(diào)整,先進(jìn)事跡材料證書一并復(fù)印歸檔,作個(gè)人檔案材料保管,個(gè)人檔案材料和公司重要資料嚴(yán)格保密,不得外傳,每個(gè)檔案柜鑰匙隨身攜帶,不得丟失。
五、檔案室做到防火、防盜、防蟲蛀、防潮濕,發(fā)現(xiàn)異常情況進(jìn)行整改,整改不了的,反應(yīng)給相關(guān)人員共同整改。
印章、文件管理安全制度
一、文書按崗位職責(zé)管理好公司印章、文件:按公司印章管理要求,印章未經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)同意不得隨意蓋;如有公事外出,印章必須交專人負(fù)責(zé)管理,并向印章臨時(shí)使用人交待印章使用規(guī)定。
二、各類文件按接受后公司簽批傳閱的規(guī)定范圍進(jìn)行有效傳閱后,收回按文件類別歸檔,每月分類,每年裝訂一次,并在裝訂文件冊(cè)封面注明文件題目、年月裝訂。
三、文件歸檔后,一律交檔案、資料室統(tǒng)一管理,在定期移交時(shí)做好交接的手續(xù)。
四、每年將公司不需要用的文件、資料登記、編號(hào)、擬定出清退憑證交保密室回收。做好回收手續(xù)。
單工宿舍門衛(wèi)、值班崗位安全制度
為維護(hù)單工正常的生活和工作程序,預(yù)防和減少違法犯罪及治安、災(zāi)害事故的發(fā)生。修改單工宿舍門衛(wèi)、值班室崗位職責(zé)制度。
一、宿舍門衛(wèi)、值班室崗位人員工作期間必須佩帶值勤標(biāo)識(shí),堅(jiān)守工作崗位,不得擅離崗位,找人頂崗,禁止酗酒上崗。
二、值班人員按照管轄區(qū)域進(jìn)行不定期的巡邏、檢查,發(fā)現(xiàn)可疑人員立即報(bào)相關(guān)部門。
三、門衛(wèi)人員要注意進(jìn)入宿舍的人,檢查,禁止攜帶易燃、易爆、劇毒、放射性的危險(xiǎn)品及管制刀具和有殺傷力的機(jī)械進(jìn)入宿舍。不聽教育報(bào)公安部門處置。
四、值班人員在宿舍區(qū)值班管理中,發(fā)現(xiàn)聚眾賭博、酗酒肇事的,立即電話報(bào)公安部門。
五、門衛(wèi)、值班人員在管理工作中,必須'三懂'、'三會(huì)',保衛(wèi)部門、醫(yī)院、消防隊(duì)電話號(hào)碼必須記清楚。
六、非本公司員工外來(lái)探望必須是持有效證件進(jìn)行登記,并要求當(dāng)天22點(diǎn)前離開宿舍。
七、門衛(wèi)、值班人員在工作崗位時(shí),不得與閑雜人員吹牛聊天,不得睡覺。
招待所值班崗位安全制度
為維護(hù)外來(lái)客人的入住安全,為客人營(yíng)造安全、舒適、安靜的住宿環(huán)境。建立健全值班崗位安全制度。
一、凡需進(jìn)入招待所入住人員,必須對(duì) 本人身份證或者能證明身份的有效證件進(jìn)行登記辦完手續(xù)后方可入住。
二、值班人員按照工作職責(zé)進(jìn)行正常的交接,接班后的值班人員在管理期進(jìn)行巡查;為保證其它入住客人休息,晚上11點(diǎn)嚴(yán)禁喧嘩,12點(diǎn)鐘后關(guān)宿舍大門;若有需住宿人員按門鈴憑身份證和有效證件登記辦手續(xù)入住。
三、值班人員須檢查入住人員,嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、劇毒、放射性物品進(jìn)入房間,嚴(yán)禁嫖娼、賭博和其它違法亂紀(jì)人員進(jìn)入招待所。若有發(fā)現(xiàn)立即電話告訴公安部門處理。
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p; 四、保持招待所室內(nèi)外整潔、文明、衛(wèi)生,嚴(yán)禁客人攜帶小孩隨地大、小便,亂丟果皮垃圾。
五、值班人員必須懂得消防器材的使用和相關(guān)部門的電話號(hào)碼,如發(fā)生意外事故立即電話報(bào)告相關(guān)部門。
財(cái)務(wù)、現(xiàn)金管理安全制度
為保證財(cái)務(wù)、現(xiàn)金的規(guī)范管理,降低管理成本,提升經(jīng)營(yíng)效益,制定財(cái)務(wù)現(xiàn)金安全管理制度。
一、**內(nèi)各經(jīng)營(yíng)餐飲、娛(游)樂、客房等點(diǎn),每天由工作人員到辦公室交清當(dāng)天經(jīng)營(yíng)的款項(xiàng)并附上統(tǒng)一的憑據(jù),不得截留。
二、在當(dāng)天經(jīng)營(yíng)各點(diǎn),加強(qiáng)收費(fèi)金額的保管,對(duì)游客收費(fèi)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),不多收、少收,更不能誤收。
三、每日收繳匯總到辦公室的現(xiàn)金總額不足1000元,由收款者妥善保管,1000元以上統(tǒng)一進(jìn)行管理。
四、嚴(yán)格財(cái)經(jīng)紀(jì)律、管帳、管錢各負(fù)其責(zé),每月財(cái)務(wù)現(xiàn)金做到日清月結(jié),帳款清楚,各類憑據(jù)分類裝訂成冊(cè)以便查對(duì)。
五、公款一律不允許私借他人,更不準(zhǔn)挪用,一經(jīng)查實(shí)按有關(guān)規(guī)定處理。
門衛(wèi)、值班崗位安全制度
為對(duì)進(jìn)入**的游客服務(wù),讓游客高興來(lái),愉快離開**,保護(hù)游客安全,提供舒適、愉快的游樂、娛樂服務(wù)。
一、門衛(wèi)、值班人員在值勤工作時(shí)間內(nèi)必須佩帶標(biāo)識(shí),堅(jiān)守在工作崗位,不得擅離崗位,不準(zhǔn)與閑雜人員聊天,不準(zhǔn)酗酒上崗。
二、門衛(wèi)、值班人員按照崗位職責(zé)范圍進(jìn)行檢查、巡邏,發(fā)現(xiàn)可疑的人在游樂場(chǎng)鬧事的立即向公安部門報(bào)告。
三、門衛(wèi)、值班人員工作期間做好崗位記錄,交接時(shí)給接班的人員交待清楚,上不清下不接。
四、門衛(wèi)、值班人員必須會(huì)消防基本知識(shí),熟悉報(bào)警、公安分局治安科及公司經(jīng)理的電話,一旦發(fā)生突發(fā)事件立馬報(bào)告。
**客房管理安全制度
為保證入住客房的游客安全,按照**客房管理崗位職責(zé)對(duì)客房實(shí)行封閉式的安全管理。
一、游客需進(jìn)入客房入住,首先必須憑本人身份證和相關(guān)的證明身份的有關(guān)證件辦理登記手續(xù)后,由客房管理人員安排房間入住。
二、客房管::理人員檢查入住游客,嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、劇毒及管制刀具,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)教育收繳,拒收者電話報(bào)公安部門處理。
三、客房管理人員按照治安管理?xiàng)l例履行職責(zé),嚴(yán)禁在客房?jī)?nèi)賣淫、嫖娼、聚眾賭博、酗酒鬧事,一旦發(fā)現(xiàn)報(bào)公安部門。
四、客房管理人員工作期間,必須堅(jiān)守工作崗位,不得擅離崗位,不得關(guān)門睡覺,不得自由換崗,不得與閑雜人員吹牛聊天。
五、客房管理人員必須懂得初期火災(zāi)的滅火知識(shí),會(huì)使用消防器材,會(huì)打報(bào)警電話和醫(yī)院急救電話。
**餐飲衛(wèi)生安全管理制度
為確保廣大游客餐飲衛(wèi)生的安全,保證游客健康身體,防止一切食物中毒的事件發(fā)生。
一、加強(qiáng)飲食衛(wèi)生法的宣傳教育,采購(gòu)蔬菜、食品、肉、禽類商品,一律鮮、陳色好,不允許采購(gòu)腐爛、霉變的物品。
二、餐飲加工的廚師值班長(zhǎng),有權(quán)檢查每道需加工的生食品、蔬菜是否腐爛、陳腐,如有異變有權(quán)責(zé)成更換,或者拒絕加工。
三、餐飲加工的操作間一律佩帶上崗證,非本操作間餐飲加工人員嚴(yán)禁進(jìn)入。端菜品的工作人員一律在工作間的菜品熟食臺(tái)端菜進(jìn)入席桌。
四、餐飲加工的工作人員注意工作完后下班離崗前:關(guān)好門窗,關(guān)好水、電、氣。并做好當(dāng)天的安全飲食衛(wèi)生,作好水、電、氣等的記錄。
員工食堂飲食衛(wèi)生管理安全制度
為保證員工及家屬的安全、衛(wèi)生的飲食供應(yīng),員工食堂在認(rèn)真貫徹執(zhí)行食品衛(wèi)生法的同時(shí),加強(qiáng)內(nèi)部餐飲品加工的工作流程的管理,保證生、熟食品質(zhì)量,確保員工及家屬飲食安全。
一、嚴(yán)格把好生食品的采購(gòu)關(guān),采購(gòu)生食品、肉、蛋制品注重陳色,杜絕采購(gòu)陳腐、霉變食物。
二、生、熟食品存放隔離分開,熟食品加罩遮防蚊蠅、蟑螂、鼠類等叮、爬引起各種疾病。
三、食品加工中,各類加工人員必須白帽、白衣,并佩帶好口罩,定期修剪好指甲,避免各類細(xì)菌污染食品。
四、生食品、蔬菜及餐具等購(gòu)進(jìn)時(shí),由庫(kù)管員驗(yàn)收、分類,建立品種臺(tái)帳后分別入庫(kù)統(tǒng)一保管,需用由廚師長(zhǎng)簽單領(lǐng)取后加工。
五、食品加工后銷售額度每天應(yīng)在員工內(nèi)部進(jìn)行公示制度,財(cái)務(wù)收支統(tǒng)一管理、管錢、管物由兩人分別擔(dān)任,每月進(jìn)行盤點(diǎn)在全食堂經(jīng)營(yíng)人員中公示,盈虧讓大家一目了然。
六、
夜間安排值班,對(duì)食堂執(zhí)行夜間巡邏,做好防火、防盜。
七、加強(qiáng)每天現(xiàn)金數(shù)量存放的控制,1000元以上必須當(dāng)天進(jìn)行保管,1000元以下由財(cái)務(wù)人員妥善保管。公款不得私自借他人,更不得挪用。違者按公司有關(guān)規(guī)定處理。
安全保密管理制度
集團(tuán)公司地籍、地形圖資料是經(jīng)營(yíng)發(fā)展、房地產(chǎn)管理、拓展物業(yè)公司發(fā)展經(jīng)營(yíng)的重要依據(jù)。管理地籍、地形圖等房地產(chǎn)資料保密性強(qiáng)、責(zé)任重。
一、制定公司地形、地籍圖紙資料的管理制度,凡集團(tuán)公司相關(guān)單位借閱地籍圖紙必須由單位寫出申請(qǐng)報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)簽字,本公司經(jīng)理審批同意方可借閱。并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未還,必須催收歸檔。
二、建立不::同年限地籍圖、地形圖紙資料,并分別裝入不同年限資料袋管理。
三、新擴(kuò)建、租賃單位自建房需用圖紙資料時(shí),由資料管理人員按規(guī)定辦理手續(xù),閱看資料。
四、資料、檔案室注意防火、防潮、防盜、防蟲蛀等。
五、檔案圖紙資料如若有異常情況修改時(shí),必須請(qǐng)示公司經(jīng)理同意后修改、整理后重新歸檔進(jìn)行管理。
環(huán)衛(wèi)科澡堂衛(wèi)生安全管理制度
確保澡堂室內(nèi)的清潔、衛(wèi)生、防止各種有害的細(xì)菌蚊、蠅繁殖保證進(jìn)入浴室員工的身體健康。
一、每天開放浴室前,提前作好準(zhǔn)備、檢查好水龍頭是否漏水、漏氣、掛衣樁是否擺好。檢查電器線路是否完好。
二、浴室內(nèi)定期在員工洗澡完后,對(duì)浴室進(jìn)行全面清洗,關(guān)好氣閥、龍頭水咀和電氣設(shè)施,上鎖關(guān)好門,方可離開。
三、浴室開放期間管理人員堅(jiān)守工作崗位,防止進(jìn)入浴室、澡堂的員工帶有各種危險(xiǎn)品、管制刀具等進(jìn)入澡堂。確保進(jìn)入澡堂員工安全。
四、管理澡堂、浴室的員工,在澡堂室內(nèi)設(shè)醒目的安全警示標(biāo)牌,提示入澡堂的員工。在管理工作中發(fā)現(xiàn)偷盜行為的小偷,立即電話報(bào)公安部門處理。
環(huán)衛(wèi)科駕駛員安全制度
環(huán)衛(wèi)科汽車駕駛員行車前按要求自己檢查好車況,加好油,檢查各類記錄,按派車單的行駛區(qū)域進(jìn)行作業(yè)。
一、環(huán)衛(wèi)生活垃圾、裝修垃圾按規(guī)定送往的地點(diǎn)、區(qū)域進(jìn)行安全運(yùn)送,注意垃圾裝入車廂的規(guī)定,不得一路拋灑,違章費(fèi)自理。
二、外出在公路運(yùn)行,自覺遵守交通規(guī)則,服從交警的指揮和調(diào)遣。
三、注意行車中的安全,如發(fā)生異響、異動(dòng)、異味,應(yīng)立即停車進(jìn)行檢查,嚴(yán)禁開故障車。
四、車輛返程中,未經(jīng)同意不得在途中擅自裝貨物,更部允許擅自作主裝易燃、易爆、有害、劇毒物品。
第2篇 物業(yè)安全管理巡邏作業(yè)程序制度
物業(yè)安全管理巡邏作業(yè)程序
1.目的
明確安全管理員在巡邏過程中的方式、方法和需要注意的事項(xiàng),防范各種治安隱患和違章事件的發(fā)生,確保所轄區(qū)域的安全。
2.范圍
適用于**物業(yè)公司安全管理員的巡邏作業(yè)工作。
3.職責(zé):
3.1安全主管結(jié)合服務(wù)區(qū)實(shí)際情況,負(fù)責(zé)制定和檢查安全管理員崗位配置圖及巡邏線圖、巡邏簽到點(diǎn),結(jié)合所服務(wù)區(qū)的具體情況,確定安全管理員責(zé)任范圍。并根據(jù)實(shí)際情況不定期調(diào)整、改變巡邏方式,具體指導(dǎo)和檢查巡邏工作。
3.2安全管理員按照規(guī)定的巡邏路線圖進(jìn)行巡邏簽到,如遇特殊情況不能準(zhǔn)時(shí)簽到需注明原因,經(jīng)班長(zhǎng)確認(rèn),并對(duì)巡邏路線保密。
3.3安全管理員按照巡邏路線進(jìn)行巡邏、簽到,如遇到特殊情況延期簽到或改變巡邏路線,須經(jīng)班長(zhǎng)簽字確認(rèn);
4.方法和過程的控制
4.1巡邏路線圖
安全管理部根據(jù)服務(wù)區(qū)具體情況編制1-2套巡邏路線圖報(bào)品質(zhì)管理部審批備案。巡邏路線、方式需根據(jù)實(shí)際情況作不定期調(diào)整和改變,每次改變知會(huì)品質(zhì)管理部,巡邏路線須保密。
4.2巡邏要求
4.2.1安全管理員在巡邏時(shí),須增強(qiáng)險(xiǎn)情觀念,全神貫注、細(xì)心觀察、適當(dāng)運(yùn)用身體五官本能感覺,不可忽視任何異常情況和可疑之處。
4.2.2維護(hù)巡邏區(qū)域內(nèi)的正常治安秩序和交通秩序,保護(hù)巡邏區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)目標(biāo)、對(duì)象的絕對(duì)安全。
4.2.3維護(hù)責(zé)任區(qū)域內(nèi)治安秩序,保護(hù)重點(diǎn)部位的安全,做好一切應(yīng)急措施,檢查發(fā)現(xiàn)安全隱患時(shí),立即向指揮中心或上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告,將各種異常情況分別記錄在《安全管理員交接班記錄表》和《安全管理員巡查記錄表》上,同時(shí)跟蹤事態(tài)的發(fā)展情況,并作好跟蹤記錄,直到事情關(guān)閉為止。
4.2.4在巡邏中要主動(dòng)采取措施堵塞安全防范方面的漏洞,防止各類治安災(zāi)害事故的發(fā)生。
4.3巡邏方式方法
巡邏采取定線、不定線、定線與不定線結(jié)合的方式、點(diǎn)與線相結(jié)合的方式、突擊巡邏的方式等進(jìn)行有效巡邏,確保服務(wù)區(qū)域內(nèi)的治安。
4.3.1重要部門的巡邏方法
4.3.1.1根據(jù)重要部門對(duì)公司的重要性及具體位置,每班次至少要對(duì)重要部門巡查一次,當(dāng)自然災(zāi)害發(fā)生時(shí),應(yīng)加大巡邏力度。
4.3.1.2對(duì)重要部門進(jìn)行巡邏時(shí),應(yīng)當(dāng)事先向指揮中心匯報(bào),準(zhǔn)備開始巡邏。
4.3.1.3到重要部門時(shí),應(yīng)檢查門窗鎖是否完好,要害部門內(nèi)部是否有異常聲音,注意靜聽2分鐘,檢查門窗是否完好無(wú)損。
4.3.1.4當(dāng)巡邏到有危險(xiǎn)標(biāo)識(shí)的重要部門,首先要注意自我安全保護(hù),防止因疏忽大意而引起的不必要的事故的發(fā)生,并懂得一定自救的方法。
4.3.1.5巡邏檢查發(fā)現(xiàn)重要部門有異常時(shí)應(yīng)立即向指揮中心匯報(bào),每巡邏到一個(gè)重要部門時(shí)應(yīng)向中心反饋巡邏檢查結(jié)果,隨時(shí)與指揮中心保持聯(lián)系。
4.3.2自然災(zāi)害發(fā)生時(shí)的巡邏方法
4.3.2.1自然災(zāi)害發(fā)生時(shí)(如:暴雨、水災(zāi)、地震等),應(yīng)立即對(duì)所轄區(qū)域進(jìn)行全面的安全檢查。
4.3.2.2應(yīng)立即對(duì)所轄區(qū)域進(jìn)行全面的安全檢查,通知所轄區(qū)域的住戶關(guān)好門窗,把陽(yáng)臺(tái)上所擺花盆、雜物移到安全位置。
4.3.2.3檢查上下水管道、通訊設(shè)備、抗災(zāi)物資的完好與儲(chǔ)備情況。
4.3.2.4檢查房屋是否漏水,檢查照明等設(shè)施和接收外界信息廣播等條件是否具備。
4.3.2.5在暴雨來(lái)臨之前,檢查轄區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施是否牢固:公共信息欄、廣告牌、燈箱、高腳架等,發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)報(bào)告,對(duì)其進(jìn)行控制,做好防范措施。
4.3.2.6檢查配電房、水泵房、辦公室、資料室及重要等門窗是否關(guān)好,有無(wú)雨水進(jìn)入的可能,防止地勢(shì)較低的機(jī)電設(shè)備被水淹,如發(fā)現(xiàn)電線被大風(fēng)刮斷要及時(shí)通知專業(yè)維修人員處理。
4.3.2.7準(zhǔn)備好一切應(yīng)急救護(hù)措施,檢查發(fā)現(xiàn)安全隱患時(shí),立即向指揮中心或向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告,并請(qǐng)請(qǐng)求派人增援,將損失減少到最低限度,同時(shí)應(yīng)注意自身的安全。
4.4巡邏的要點(diǎn):
4.4.1檢查巡邏區(qū)域圍欄及圍墻是否缺口、區(qū)域建筑物有否破壞;安全監(jiān)控系統(tǒng)是否存在問題。
4.4.2檢查巡邏區(qū)域內(nèi)是否存在易燃物體或容易引致火災(zāi)的物品,防火門、滅火器存放位置前是否有阻礙物,檢查垃圾等物品中是否有燃燒物質(zhì)。
4.4.3檢查停泊在巡邏區(qū)域內(nèi)的車輛有無(wú)異常或阻礙交通,對(duì)所服務(wù)區(qū)域自行車、摩托車的不規(guī)范擺放進(jìn)行調(diào)整,對(duì)道路泊車、停車秩序進(jìn)行監(jiān)控管理,檢查車廂存放物資,發(fā)現(xiàn)可疑情況或安全漏洞及時(shí)作出處理并報(bào)告上級(jí)。
4.4.4檢查服務(wù)區(qū)空置房的情況,按《裝修現(xiàn)場(chǎng)安全監(jiān)控程序》的規(guī)定對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行過程監(jiān)督管理,對(duì)施工人員違章作業(yè)要及時(shí)制止向班長(zhǎng)、主辦及指揮中心報(bào)告,并聯(lián)系裝修管理員到現(xiàn)場(chǎng)處理。
4.4.5檢查正在施工的現(xiàn)場(chǎng)(如高空作業(yè),掀開井蓋的下水井、化糞池等)或正在進(jìn)行消殺操作等提示安全處理。
4.4.6檢查窗戶是否關(guān)上或扣緊,水龍頭是否關(guān)好,水管、水箱是否漏水。
4.4.7盤查在巡邏途中遇到的陌生者,并有禮貌的詢問其意圖及去向。
4.5巡邏的內(nèi)容
4.5.1維護(hù)巡邏區(qū)域內(nèi)正常治安秩序,保護(hù)巡邏區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)目標(biāo)、對(duì)象的安全。
4.5.2檢查、發(fā)現(xiàn)和堵塞安全防范方面的漏洞,防止各種治安災(zāi)害事故的發(fā)生。
4.5.3及時(shí)發(fā)現(xiàn)、報(bào)告、處理各種異常、可疑情況。
4.5.4發(fā)現(xiàn)和制止各種違法犯罪行為,抓獲各種現(xiàn)行犯罪分子。
4.5.5平息巡邏中發(fā)現(xiàn)的突發(fā)事件和各種意外事件,對(duì)各種刑事案件、治安案件和災(zāi)害事故的現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)。
4.5.6裝修現(xiàn)場(chǎng)和商鋪周圍環(huán)境衛(wèi)生及物品擺放情況進(jìn)行管理。
4.5.7制止顧客、外來(lái)人員或公司員工違章行為。
4.6重要部門的管理
4.6.1重要部門指的是:財(cái)務(wù)部、文件資料室、指揮中心、辦公室、設(shè)備房、倉(cāng)庫(kù)等,重要部門要有明顯的標(biāo)識(shí)。未經(jīng)允許非工作人員不得擅自進(jìn)入重要部門。
4.6.2外來(lái)人員或其他人員因工作需要進(jìn)入重要部門,需要相關(guān)部門負(fù)責(zé)人員陪同方可進(jìn)入。
4.6.3安全主辦需對(duì)重要部門的安全落實(shí)情況進(jìn)行重點(diǎn)檢查。
4.6.4凡在重要部門(位)工作的人員須忠于職守,具有強(qiáng)烈的責(zé)任心,認(rèn)真學(xué)習(xí)崗位技術(shù)、消防知識(shí),熟悉并嚴(yán)格遵守操作規(guī)程。
4.6.5嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆等危險(xiǎn)物品進(jìn)入重要部門(位
)。
5.相關(guān)質(zhì)量記錄和表格
第3篇 后勤物業(yè)管理中心安全制度
學(xué)院后勤物業(yè)管理中心安全制度
一、建立中心自上而下的安全責(zé)任網(wǎng)絡(luò),各工種、各部位層層落實(shí),責(zé)任到人。
二、建立健全中心各崗位安全責(zé)任制,加強(qiáng)安全負(fù)責(zé)意識(shí),讓每位員工明確自己的安全責(zé)任,對(duì)己負(fù)責(zé)對(duì)中心負(fù)責(zé)。
三、保潔人員在進(jìn)行樓內(nèi)保潔時(shí),認(rèn)真遵守安全操作程序,從事高層清潔時(shí),要有第二人在場(chǎng)進(jìn)行安全保護(hù),單獨(dú)作業(yè)時(shí)必須在保證自身安全的情況下進(jìn)行。
四、在維修操作時(shí),必須遵守行業(yè)操作規(guī)范,對(duì)用電設(shè)備多加維護(hù)和檢修,確保操作安全進(jìn)行。
五、在使用濃度較強(qiáng)、有腐蝕性的衛(wèi)生保潔清潔劑時(shí),要在指導(dǎo)下正確使用,注意安全。
第4篇 物業(yè)管理處安全管理制度-5
物業(yè)管理處安全管理制度(五)
1適用范圍
物業(yè)管理處各有關(guān)部門. 貫徹安全管理方針, 搞好員工安全, 使員工按照標(biāo)準(zhǔn)的要求從事服務(wù)活動(dòng), 確保安全.
2管理制度
1.電工
a]電工工作前, 保證使用的工具絕緣性能良好.
b]在作業(yè)場(chǎng)所檢修低壓線路和設(shè)備時(shí)必須停電進(jìn)行.
c]各供電回路的操作開關(guān),要有清楚明顯的標(biāo)志牌.
d]盡可能不要帶電作業(yè).
e]在帶電檢修或操作電氣設(shè)備時(shí), 不準(zhǔn)用濕手或帶油、觸摸電氣設(shè)備。
f]在危險(xiǎn)的場(chǎng)所或者危險(xiǎn)的情況下,嚴(yán)禁帶電作業(yè)。
g]如發(fā)現(xiàn)有人觸電,應(yīng)立即切斷電源。
2.電梯工
a]機(jī)房設(shè)備的維修保養(yǎng),必須特別注意安全。
b]機(jī)房?jī)?nèi)禁止帶入火種。
c]客梯因檢修或保養(yǎng)需停機(jī)時(shí),必須確認(rèn)轎廂內(nèi)無(wú)乘客后,方可停機(jī)。
d]下井底作業(yè)時(shí),禁止閉廳(廳站留有人監(jiān)視時(shí)例外)。
e]維修、保養(yǎng)工作完工時(shí),必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng),
f]如電梯有水滲入應(yīng)立即停止使用,以免發(fā)生觸電事故。
g]維修、保養(yǎng)、正常停用等任何停梯應(yīng)在一樓掛告示牌。
3.焊工
a]焊工必須穿戴好工作服和防護(hù)用品。
b]進(jìn)行焊接作業(yè)前,應(yīng)仔細(xì)檢查各種工具。
c]應(yīng)檢查工作場(chǎng)地周圍有無(wú)易燃、易爆物,應(yīng)清除或隔離后才能進(jìn)行焊接。
d]地線連接必須符合安全技術(shù)要求。
4.高空作業(yè)
a]從事高空作業(yè)的工人,必須進(jìn)行身體檢查。
b]遇有下列情況之一者,應(yīng)停止露天高空作業(yè):
a.閃電、打雷、暴雨;
b.六級(jí)以上臺(tái)風(fēng);
c.高空作業(yè)可能發(fā)生危險(xiǎn)的其他情況。
c]高空作業(yè)現(xiàn)場(chǎng),應(yīng)劃出危險(xiǎn)禁區(qū),設(shè)置明顯標(biāo)志。
d]所有高空作業(yè)人員,一律使用安全帶。
e]高空作業(yè)人員不準(zhǔn)從高空往地面拋擲物件。
f]高空作業(yè)所用小型機(jī)具(如葫蘆、千斤等)應(yīng)找適當(dāng)位置放好。
g]高空作業(yè)區(qū)的沿口應(yīng)設(shè)置護(hù)欄和標(biāo)志,以防失足踏空。
h]嚴(yán)禁在高空作業(yè)時(shí)嬉戲打鬧, 嚴(yán)禁在高空作業(yè)區(qū)睡覺.
5.車輛駕駛
(1)嚴(yán)禁無(wú)證人員駕駛各種車輛.
(2)嚴(yán)格遵守交通規(guī)則, 確保交通安全.
(3)行車遵守下列規(guī)定:
a]嚴(yán)禁酒后開車;
b]嚴(yán)禁超速行駛;
c]嚴(yán)禁超載行駛;
d]不準(zhǔn)吸煙.
(4)汽車倒車、調(diào)頭時(shí),應(yīng)注意地形四周情況。
6.辦公室
(1)保持辦公室門窗完好.
(2)辦公室應(yīng)通風(fēng)、照明度好。
(3)辦公室的電腦、電氣設(shè)備等,示經(jīng)培訓(xùn)的人員不準(zhǔn)使用。
(4)下班后,必須將辦公室所有電源切斷,并關(guān)好門窗。
(5)規(guī)定禁止吸煙的辦公場(chǎng)地,應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行不得在室內(nèi)吸煙的規(guī)定。
(6)辦公室內(nèi)的所有消防設(shè)備設(shè)施應(yīng)保證完好有效。
(7)節(jié)、假日和晚上時(shí)間原則上不準(zhǔn)進(jìn)入辦公室。如因工作需要,應(yīng)征上司同意。
第5篇 某物業(yè)管理項(xiàng)目危險(xiǎn)源安全管理制度
為加強(qiáng)項(xiàng)目管理,防止重特大事故發(fā)生,避免造成人員傷亡、職
業(yè)危害和重大經(jīng)濟(jì)損失,特制定本制度。本制度適用于在存在危險(xiǎn)因素場(chǎng)所工作的全體員工。
一、較大危險(xiǎn)危害因素場(chǎng)所的確定。
根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《生產(chǎn)過程危險(xiǎn)和有害因素分類與代碼(gb/t13861—1992)確定本項(xiàng)目具有較大危險(xiǎn)危害因素場(chǎng)所。
二、安全規(guī)定
1、 屬于具有較大危險(xiǎn)危害因素的場(chǎng)所,在物業(yè)管理處必須進(jìn)行登記建立檔案,具有較大危險(xiǎn)危害因素的設(shè)備必須由具有相應(yīng)安全技術(shù)資格的專人進(jìn)行操作。
2、 具有較大危險(xiǎn)危害因素的設(shè)備必須按照有關(guān)安全技術(shù)要求進(jìn)行定期檢測(cè)、檢驗(yàn)。
3、 長(zhǎng)期處在具有較大危險(xiǎn)危害因素場(chǎng)所工作的職工,必須按照職業(yè)安全衛(wèi)生要求進(jìn)行定期健康檢查,對(duì)不適合在該場(chǎng)所從事作業(yè)的人員,由行政人事部調(diào)離原崗位,安排適宜工作。員工健康體檢由行政人事部牽頭組織。
4、 臨時(shí)出現(xiàn)的危險(xiǎn)性場(chǎng)所,必須設(shè)置監(jiān)護(hù)人,監(jiān)護(hù)人必須具有相應(yīng)的應(yīng)急處置能力,且必須堅(jiān)守崗位,待工作結(jié)束后方可離崗。
5、 為防止造成人員傷害設(shè)置的安全防護(hù)裝置必須齊全。
三、設(shè)備、設(shè)施安全保障
1、 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設(shè)備、設(shè)施應(yīng)有配套的安全設(shè)備或安全警示裝置《安全生產(chǎn)法》第二十八條規(guī)定:“生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在有較大危險(xiǎn)因素的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和有關(guān)設(shè)施、設(shè)備上,設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志”凡可產(chǎn)生危險(xiǎn)、有害因素較大的場(chǎng)所、部位,都應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的安全防護(hù)裝置,例如,設(shè)備的可動(dòng)零部件是否設(shè)置有相應(yīng)的安全防護(hù)裝置,凡人員易觸及的可動(dòng)零部件,應(yīng)盡可能封閉或隔離。對(duì)于操作人員在設(shè)備運(yùn)行時(shí)可能觸及的可動(dòng)零部件,必須配置必要的安全防護(hù)裝置。對(duì)于運(yùn)行過程中可能超過極限位置的生產(chǎn)設(shè)備或零部件,應(yīng)配置可靠的限位裝置。
2、 安全設(shè)備、設(shè)施使用、維護(hù)、檢測(cè)的安全保障《安全生產(chǎn)法》第二十九條規(guī)定:“安全設(shè)備的設(shè)計(jì)、制造、安裝、使用、檢測(cè)、維修、改造和報(bào)廢,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位必須對(duì)安全設(shè)備進(jìn)行經(jīng)常性維護(hù)、保養(yǎng),并定期檢測(cè),保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)。維護(hù)、保養(yǎng)、檢測(cè)應(yīng)當(dāng)作好記錄,并由有關(guān)人員簽字。”根據(jù)這條規(guī)定,安全設(shè)備使用安全保障應(yīng)包括安裝使用方面的保障和維護(hù)、保養(yǎng)、檢測(cè)、管理方面的安全保障。
第6篇 物業(yè)安全工作管理制度：安全獎(jiǎng)勵(lì)
物業(yè)公司安全工作管理制度:安全獎(jiǎng)勵(lì)
1、公司為管理處/專業(yè)公司安全責(zé)任人每月發(fā)放200元安全獎(jiǎng)金。
2、公司每季度進(jìn)行一次安全檢查評(píng)比,獲得第一名的管理處將獲得流動(dòng)紅旗,獎(jiǎng)金500元。
3、發(fā)生安全事故隱瞞不報(bào)、謊報(bào)、故意延遲不報(bào)的,一經(jīng)查出扣發(fā)安全責(zé)任人月安全獎(jiǎng)。并按事故程度對(duì)安全責(zé)任人及事故責(zé)任人按下列條款進(jìn)行處罰,取消單位及個(gè)人的先進(jìn)評(píng)比資格。
a發(fā)生一般事故,扣發(fā)事故責(zé)任人1至6個(gè)月的獎(jiǎng)金,工資降低一級(jí),扣發(fā)安全責(zé)任人、1至6個(gè)月的安全獎(jiǎng)金。
b發(fā)生重大事故:事故責(zé)任人予以辭退,扣發(fā)安全責(zé)任人本年度的安全獎(jiǎng)金,工資降低一級(jí)。
c發(fā)生特大事故:事故責(zé)任人予以辭退,觸犯法律的,追究其法律責(zé)任。安全責(zé)任人停職接受處理。
第7篇 z物業(yè)工程部安全防火管理制度
物業(yè)工程部安全防火管理制度
1.全體員工必須加強(qiáng)安全防范意識(shí),執(zhí)行公司制定的安全管理制度,協(xié)同保安部門認(rèn)真做好公司各部門安全保衛(wèi)工作;
2.各崗位人員必須嚴(yán)守崗位,發(fā)生事故或發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)迅速處理上報(bào),并負(fù)責(zé)保持好現(xiàn)場(chǎng);
3.未經(jīng)物業(yè)部、維修部領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),外來(lái)人員(包括參觀學(xué)習(xí)、探親訪友、施工等人員)禁止進(jìn)入電房、電梯機(jī)房、鍋爐房、空調(diào)機(jī)房、水泵房、油庫(kù)、氣庫(kù)。經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入人員必須辦好登記手續(xù),由值班領(lǐng)導(dǎo)及值班人員等工作人員負(fù)責(zé)執(zhí)行;
4.禁止本公司無(wú)關(guān)人員進(jìn)入油庫(kù)、氣庫(kù),如因工作需要進(jìn)入時(shí),必須征得主管人員同意,并自覺接受檢查。嚴(yán)禁帶火種或易燃物品進(jìn)入油庫(kù)、氣庫(kù)。嚴(yán)禁在油罐氣罐庫(kù)內(nèi)進(jìn)行明火作業(yè);
5.各崗位值班人員除設(shè)備安全運(yùn)行外,必須對(duì)所屬機(jī)房范圍進(jìn)行檢查。各級(jí)人員必須定期對(duì)所屬范圍進(jìn)行安全檢查。如發(fā)現(xiàn)不安全因素,及時(shí)進(jìn)行整改;
6.不得隨意配制各機(jī)房鑰匙,無(wú)人值班時(shí)各機(jī)房、班(組)工作場(chǎng)地門窗必須鎖好。由水泵系統(tǒng)當(dāng)值人員負(fù)責(zé)檢查鎖好樓頂水池蓋,無(wú)關(guān)人員不得借用鎖匙,除水泵系統(tǒng)當(dāng)值人員外,必須經(jīng)該系統(tǒng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后才能開水池蓋;
7.在指定地點(diǎn)吸煙,煙灰、煙蒂要丟進(jìn)煙灰缸內(nèi);
8.維修工作中需使用易燃材料時(shí),應(yīng)特別小心,各班組不得存放易燃油料1kg(1公斤)以上;
9.需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí),要辦妥動(dòng)火作業(yè)證后方能離開;
10.不得隨意挪動(dòng)公司內(nèi)消防設(shè)施,發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或泄漏應(yīng)及時(shí)告知保衛(wèi)部、消防中心;
11.發(fā)現(xiàn)火警及時(shí)報(bào)告,盡力和消防隊(duì)員一道撲滅火災(zāi)。一旦公司發(fā)生火災(zāi),工程部的首要任務(wù)是保證供水、供電;保證消防水泵、壓風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)正常運(yùn)行,并組織重要設(shè)備的保護(hù)和疏散工作。
第8篇 物業(yè)電工 崗位安全管理制度
物業(yè)電工崗位安全管理制度
1.電工工作前,應(yīng)穿戴絕緣防護(hù)用品,仔細(xì)檢查各種工具,保證使用的工具絕緣性能良好;
2.電工手套使用前必須進(jìn)行仔細(xì)檢查和吹氣試驗(yàn),如發(fā)現(xiàn)有裂紋或漏氣,不得使用;
3.電工鞋不準(zhǔn)裸足穿用;
4.在作業(yè)場(chǎng)所檢修低壓線路和設(shè)備時(shí)必須停電進(jìn)行,總閘必須掛上'有人工作,禁止合閘'的標(biāo)志牌,或者拆除熔斷絲,以防止啟閘;
5.各供電器路操作開關(guān),要有警示標(biāo)志牌,停電時(shí),先停負(fù)荷開關(guān),后停隔離開關(guān)(即先用電點(diǎn)后供電點(diǎn)),送電時(shí),先送隔離開關(guān),后送負(fù)荷開關(guān)(即先供電點(diǎn)后用電點(diǎn);
6.盡量不要帶電作業(yè),如必須帶電工作時(shí),應(yīng)遵守帶電作業(yè)的有關(guān)規(guī)定,采取可靠的安全措施(如要有專人監(jiān)護(hù)等)
7.在帶電檢修或操作電氣設(shè)備時(shí),不準(zhǔn)用濕手或帶油,濕手套觸摸電氣設(shè)備;
8.在危險(xiǎn)的場(chǎng)所或者危險(xiǎn)的情況下,嚴(yán)禁帶電作業(yè);
9.嚴(yán)禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班,若交接過程中有事故發(fā)生,應(yīng)停止交接,由交班人員協(xié)助處理;
10.維修、保養(yǎng)工作完工時(shí),必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng),清點(diǎn)工具和物品,切忌遺留;
11.機(jī)房、井道因工作需要進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí),必須遵守黃金洲高科大廈'金色家園'動(dòng)火作業(yè)規(guī)定,指定專人操作和監(jiān)控,事后清理火種,嚴(yán)防火災(zāi)事故發(fā)生;
12.嚴(yán)防水滲入機(jī)房或電梯,如電梯有水滲入應(yīng)立即停止使用,以免發(fā)生觸電事故,并立即采取相應(yīng)措施;
第9篇 豐華大廈物業(yè)安全管理制度
大廈物業(yè)安全管理制度
1、貫徹'預(yù)防為主'的方針,做好對(duì)員工的了解工作,逐步達(dá)到'四知標(biāo)準(zhǔn)',即:知姓名、知部門、知現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)、知有無(wú)犯罪前科。
2、進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查摸底工作,掌握大廈重點(diǎn)人員動(dòng)態(tài)。在公安機(jī)關(guān)和國(guó)家安全機(jī)關(guān)的指導(dǎo)下審查罪嫌人員,查存各種案件,查控通輯人員。
3、把安全檢查納入日常工作,在節(jié)假日及重大活動(dòng)之前重點(diǎn)檢查,不間斷發(fā)現(xiàn)不安全隱患,并督促有關(guān)人員立即整改。
4、經(jīng)常檢查大廈要害部位的安全質(zhì)量,對(duì)要害部門的進(jìn)人做出品德審查。對(duì)不適合的要害部位工作的人員及時(shí)提出調(diào)換意見。
5、參與各項(xiàng)保衛(wèi)工作的研究,做好文字記載,成為各種信息配合點(diǎn),建立健全各種檔案。
6、協(xié)助大廈領(lǐng)導(dǎo)對(duì)全體員工做好防火意識(shí)和技能的宣傳教育,宣傳覆蓋率要達(dá)到90%以上。
7、把防火檢查納入日常工作,做到每日巡視,不間斷提出改進(jìn)辦法,監(jiān)督執(zhí)行,每年同工程部對(duì)煙感報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行二次檢查,使之完好率達(dá)到100%,每年同工程部、物業(yè)部對(duì)大廈客戶電器進(jìn)行二次檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。
8、制定滅火應(yīng)急方案,印制緊急疏散圖和防火標(biāo)志。
9、對(duì)于大廈義務(wù)消防隊(duì)加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn),每季度一次,適時(shí)組織本大廈員工的消防演練。
10、協(xié)助各部門制訂修訂各項(xiàng)防火制度,并監(jiān)督其落實(shí)。
11、對(duì)火災(zāi)事故及時(shí)報(bào)警,迅速疏散賓客,組織撲救,保護(hù)現(xiàn)場(chǎng),協(xié)助消防機(jī)關(guān)查明原因,提出處理意見。
12、保證消防器材正常有效。
13、保安員應(yīng)按確定的警衛(wèi)目標(biāo)和巡視路線安排警戒,保護(hù)要害部位,維護(hù)園區(qū)秩序,注意發(fā)現(xiàn)事故苗頭及隱患,阻止有礙治安秩序的人員進(jìn)入。
14、積極配合內(nèi)保、消防、國(guó)家安全等工作,主動(dòng)發(fā)現(xiàn)可疑情況,并及時(shí)報(bào)告。
15、發(fā)現(xiàn)煙感報(bào)警要及時(shí)查處。并做好文字記錄。
16、保安人員必須模范遵守公司的規(guī)章制度,遵紀(jì)守法,注意警容風(fēng)紀(jì)。
第10篇 物業(yè)服務(wù)安全管理制度
為貫徹安全方針,搞好勞動(dòng)保護(hù),使員工按照安全要求從事活動(dòng),確保家園內(nèi)轄區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行,特制定以下安全管理制度。
一.職責(zé)
1.物業(yè)工程維修部主任負(fù)責(zé)對(duì)維修人員的工作培訓(xùn);
2.管理處各部對(duì)管轄范圍內(nèi)負(fù)責(zé)。
二.崗位:
(一)電工
1.電工工作前,應(yīng)穿戴絕緣防護(hù)用品,仔細(xì)檢查各種工具,保證使用的工具絕緣性能良好;
2.電工手套使用前必須進(jìn)行仔細(xì)檢查和吹氣試驗(yàn),如發(fā)現(xiàn)有裂紋或漏氣,不得使用;
3.電工鞋不準(zhǔn)裸足穿用;
4.在作業(yè)場(chǎng)所檢修低壓線路和設(shè)備時(shí)必須停電進(jìn)行,總閘必須掛上'有人工作,禁止合閘'的標(biāo)志牌,或者拆除熔斷絲,以防止啟閘;
5.各供電器路操作開關(guān),要有警示標(biāo)志牌,停電時(shí),先停負(fù)荷開關(guān),后停隔離開關(guān)(即先用電點(diǎn)后供電點(diǎn)),送電時(shí),先送隔離開關(guān),后送負(fù)荷開關(guān)(即先供電點(diǎn)后用電點(diǎn);
6.盡量不要帶電作業(yè),如必須帶電工作時(shí),應(yīng)遵守帶電作業(yè)的有關(guān)規(guī)定,采取可靠的安全措施(如要有專人監(jiān)護(hù)等)
7.在帶電檢修或操作電氣設(shè)備時(shí),不準(zhǔn)用濕手或帶油,濕手套觸摸電氣設(shè)備;
8.在危險(xiǎn)的場(chǎng)所或者危險(xiǎn)的情況下,嚴(yán)禁帶電作業(yè);
9.嚴(yán)禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班,若交接過程中有事故發(fā)生,應(yīng)停止交接,由交班人員協(xié)助處理;
10.維修、保養(yǎng)工作完工時(shí),必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng),清點(diǎn)工具和物品,切忌遺留;
11.機(jī)房、井道因工作需要進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí),必須遵守黃金洲高科大廈'金色家園'動(dòng)火作業(yè)規(guī)定,指定專人操作和監(jiān)控,事后清理火種,嚴(yán)防火災(zāi)事故發(fā)生;
12.嚴(yán)防水滲入機(jī)房或電梯,如電梯有水滲入應(yīng)立即停止使用,以免發(fā)生觸電事故,并立即采取相應(yīng)措施;
(二)焊工
1.焊工工作前,必須穿戴好工作服和防護(hù)用品,不準(zhǔn)裸露身體,以防止?fàn)C傷和觸電;
2.焊工進(jìn)行焊接作業(yè)前,應(yīng)仔細(xì)檢查各種工具,如電焊鉗握把與電纜的連接是否牢固、可靠,焊把線皮是否有破損,確認(rèn)一切正常后才能施焊;
3.焊接前還應(yīng)檢查工作場(chǎng)地周圍有無(wú)易燃、易爆物,應(yīng)清除或隔離后才能進(jìn)行焊接,必要時(shí)還應(yīng)配備滅火器等相應(yīng)的消防器具及有專人監(jiān)護(hù);
4.地線連接必須符合安全技術(shù)要求,不得將地線隨便捆綁或纏繞在被焊工件上;
5.開啟電焊機(jī)前,應(yīng)檢查電焊地線是否與工作或其他導(dǎo)體連接,以防短路或觸電;
6.電焊機(jī)需改變觸點(diǎn)導(dǎo)板,二次線或?qū)﹄姾笝C(jī)進(jìn)行檢查時(shí),都必須切斷電源后再進(jìn)行;
7.焊接時(shí),應(yīng)戴好防護(hù)面罩,不得用手或其他物件遮眼,以防弧光傷眼;
8.在通風(fēng)不良的條件下進(jìn)行焊接時(shí),除采取措施防止觸電外,還應(yīng)采取用排風(fēng)扇作排風(fēng)措施,保證通風(fēng)良好,并有專人在外監(jiān)護(hù);
9.焊接時(shí)如采用行燈照明,一般情況下,應(yīng)采用24伏的燈;
10.凡有壓力或裝有易燃、易爆、有毒物質(zhì)的管道、容器,嚴(yán)禁焊接作業(yè),如果必須施焊,應(yīng)先排空管道、容器內(nèi)的壓力,徹底清洗凈易燃、易爆、有毒物質(zhì),經(jīng)有關(guān)部門測(cè)試,確認(rèn)達(dá)到安全后,再將所有的孔蓋敞開,方可施焊;
11.焊接電纜接線接頭處必須接觸良好,綁扎牢固做到焊接時(shí)接頭處'不冒煙';
12.接焊電纜的載面積應(yīng)根據(jù)焊接電流和所露電纜長(zhǎng)度選用,防止電纜超載過熱而引起膠皮破損、燃燒造成事故;
13.焊工敲焊縫藥皮時(shí),必須戴好防護(hù)眼鏡,防止焊渣濺傷眼睛;
14.停放在露天電焊的設(shè)備,必須有防雨設(shè)施,下雨天禁止進(jìn)行焊接作業(yè);
15.氣割大型工件時(shí),應(yīng)將工件放穩(wěn)、墊牢,防止?jié)L動(dòng)、翻倒;
16.焊炬、割炬等發(fā)生回火時(shí),應(yīng)立即關(guān)閉氧氣調(diào)節(jié)手槍,再關(guān)閉乙炔調(diào)節(jié)手槍,待回火熄滅后,再打開氧氣調(diào)節(jié)手槍,氧一乙炔膠管與氧一乙炔表接頭處,膠管與割炬、焊炬接頭處,均不得漏氣,以防引起火災(zāi)和爆炸;
17.暫停氣焊工作或下班時(shí),嚴(yán)禁將焊炬、割炬放在容器或管道內(nèi),防止焊炬、割炬漏氣造成火災(zāi)或爆炸事故;
18.電、氣焊工作結(jié)束或離開現(xiàn)場(chǎng)前,應(yīng)檢查工作場(chǎng)所有無(wú)火源隱患,并關(guān)閉電焊機(jī)或氧一乙炔并閥。
(三)高空作業(yè)
1.凡在離地面兩米以上進(jìn)行的作業(yè),都屬于高空作業(yè),所有高空作業(yè)者,不論什么工種,進(jìn)行作業(yè)的時(shí)間、地點(diǎn)、也不論專業(yè)或臨時(shí)的,均應(yīng)執(zhí)行本制度;
2.從事高空作業(yè)的工作,必須進(jìn)行身體檢查。凡患有高血壓、心臟病、癲瘋癥及其他不適應(yīng)高空作業(yè)的人,一律不準(zhǔn)從事高空作業(yè);
3.凡遇有下列情況之一者,應(yīng)停止露天高空作業(yè):
a.閃電、打雷、暴雨;
b.六級(jí)以上臺(tái)風(fēng);
c.鋼管上雨水未干;
d.高空作業(yè)可能發(fā)生危險(xiǎn)的其他情況。
4.高空作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)劃出危險(xiǎn)禁區(qū),設(shè)置明顯標(biāo)志,嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入;
5.凡經(jīng)常進(jìn)行高空作業(yè)的工人,應(yīng)配備工具袋,高空作業(yè)使用的小型工具,均應(yīng)裝入工具袋內(nèi),不準(zhǔn)在鋼管上或腳手架上亂放工具;
6.登高作業(yè)前,應(yīng)仔細(xì)檢查登高工具、安全工具和安全用具,如安全帽、安全帶、梯子、跳板、腳手架等,如有不符合要求的應(yīng)立即改進(jìn)或拒絕登高作業(yè);
7.所有高空作業(yè)人員,不準(zhǔn)穿硬底鞋,一律使用安全帶,安全帶一般應(yīng)高掛用,即將安全帶繩端的鉤子掛在高的地方,而人在較低處進(jìn)行作業(yè);
8.掛安全帶,又無(wú)其他方法解決掛安全帶時(shí),則應(yīng)做好其他防護(hù)措施,確保安全操作;
9.進(jìn)行高空焊接必須先將下方的易燃、易爆物品移至安全地帶,還應(yīng)采取措施,確保割下的金屬或火花不致傷人或引起火災(zāi)等事故;
10.電焊工所用焊條,應(yīng)裝在焊條桶內(nèi),隨用隨取,用剩的焊條頭,應(yīng)裝在鐵盒內(nèi)或找適當(dāng)?shù)胤椒藕?待工作完畢一同帶下;
11.高空作業(yè)人員不準(zhǔn)從高空往地面拋擲物件,也不準(zhǔn)從地面往高空拋物件,應(yīng)使用繩索、吊籃、高架車或吊車等傳遞物件;
12.特殊情況下,如果必須從高空往地面擲物件時(shí),地面應(yīng)有人看管,以確保不傷害他人和損壞設(shè)備;
13.高空作業(yè)的有小型機(jī)具(如葫蘆、千頂?shù)?應(yīng)找好適當(dāng)位置并用繩、鉛絲捆綁牢;
14.站在跳板上工作時(shí),不應(yīng)站在跳板的端頭,同一跳板上站立作業(yè)人員能超過2人;
15.應(yīng)盡量避免上、下層同時(shí)進(jìn)行作業(yè),如無(wú)法避免時(shí),上下層之間必須設(shè)專用防護(hù)、棚架或其他隔高設(shè)施,上層不準(zhǔn)堆放工具和物件。否則,應(yīng)保證工人不在同一直線的下方進(jìn)行工作;
16.高空作業(yè)區(qū)的沿口、洞孔處,應(yīng)設(shè)置護(hù)欄和標(biāo)志,以防失足踏空;
17.高空作業(yè)區(qū)的下方地面,嚴(yán)禁堆放腳手架,跳板或其他雜物,地面人員應(yīng)禁止在高空作業(yè)區(qū)的正下方停留或通行;
18.嚴(yán)禁在高空作業(yè)時(shí)嬉戲打鬧,嚴(yán)禁在高空作業(yè)區(qū)睡覺。
(四)車輛駕駛
1.嚴(yán)禁無(wú)證人員駕駛各種車輛,駕駛員不得將車輛交給無(wú)證人員駕駛;
2.開車前,駕駛員
必須仔細(xì)檢查剎車、制動(dòng)器、喇叭、前后燈、轉(zhuǎn)向系統(tǒng)等是否良好,不符要求時(shí)應(yīng)立即修理,嚴(yán)禁駕駛安全設(shè)備不全或機(jī)件失靈的車輛;
3.駕駛員身體不適,不能保證安全行車時(shí),不得擔(dān)任駕駛工作;
4.駕駛員在行車時(shí),必須集中精力,嚴(yán)格遵守交通規(guī)則,確保交通安全;
5.嚴(yán)禁駕駛員行車應(yīng)遵守下列規(guī)定:
1)嚴(yán)禁酒后開車;
2)嚴(yán)禁超速行速;
3)嚴(yán)禁超載行駛;
4)如超車過程中與對(duì)面來(lái)車有可能碰車時(shí),不得超車;
5)不準(zhǔn)超越正在超車的車輛;
6)不準(zhǔn)穿拖鞋駕駛車輛;
7)駕駛車輛時(shí)不準(zhǔn)吸煙、飲食,與人閑談或其他妨礙安全的行為;
6.汽車倒車、調(diào)頭時(shí),應(yīng)注意地形及四周情況,并用喇叭或手勢(shì)使周圍的車輛、行人避讓;
7.在施工現(xiàn)場(chǎng)駕駛車輛時(shí),要低速慢行,隨時(shí)注意上空及道旁的物件、行人;
8.車輛沒有停穩(wěn)前,不準(zhǔn)打開車門和上、下人,開車門要注意周圍情況,不得妨礙其他車輛和行人通行;
9.人貨車載重行車時(shí),要注意防止急剎車、急轉(zhuǎn)彎;
10.隨車攜帶的消防滅火器要確保完好有效,有破損或故障要及時(shí)配換修理;
11.停泊車輛應(yīng)安全牢靠,為防止偷盜要上安全鎖或啟用防盜報(bào)警器。鎖閉車門窗,司機(jī)返回停車場(chǎng)取車,應(yīng)仔細(xì)留意車輛情況有無(wú)意外損傷。
(五)物業(yè)辦公室
1.保持辦公室門窗完好,破損要通知有關(guān)部門及時(shí)配換,以防止偷 盜、雨浸等不安全情況發(fā)生;
2.辦公室應(yīng)通風(fēng)、照明度好,地板應(yīng)平整,翹起或破損地磚要及時(shí)修補(bǔ);
3.辦公室的電腦、電氣設(shè)備等,未經(jīng)培訓(xùn)的人員不準(zhǔn)使用,以避免觸電和損壞;
4.辦公室所有電氣設(shè)備的修理和更換必須由持證電工擔(dān)任,其他人員不得隨意修理和更換;
5.禁止將幾個(gè)電器插頭插入同一個(gè)插座內(nèi),以防插座超負(fù)荷引起火災(zāi),電纜也不宜埋設(shè)在地毯下面,以免電纜線殘舊或損壞不易發(fā)現(xiàn);
6.下班后,必須將辦公室所有電源切斷,并關(guān)好門窗;
7.存有重要資料(檔案、賬冊(cè)等),保險(xiǎn)柜等設(shè)有技防裝置的辦公室,下班后應(yīng)將技防裝置設(shè)定在工作狀態(tài);
8.規(guī)定禁止吸煙的辦公場(chǎng)地,應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行不得在室內(nèi)吸煙的規(guī)定,并對(duì)違者執(zhí)罰;
9.節(jié)、假日和晚上時(shí)間原則上不準(zhǔn)進(jìn)入辦公室,如因工作需要,應(yīng)征得領(lǐng)導(dǎo)同意,并通知值班人員方可進(jìn)入;
10.如發(fā)生火災(zāi)時(shí),應(yīng)盡快報(bào)警,同時(shí)疏散辦公室人員并積極控制和撲滅火災(zāi);
11.一旦發(fā)生地震時(shí),在高層樓房工作人員,應(yīng)盡快從專用消防通道走下樓梯,不要乘電梯。
(六) 食堂
1.食堂工作人員必須經(jīng)過衛(wèi)生防疫站鑒定,確定無(wú)傳染病,并取得'健康證'后,方可上崗工作;
2.食堂采購(gòu)不得購(gòu)買腐爛、變質(zhì)的生、熟食品,每天剩飯菜必須妥善處理,一旦變質(zhì)不得再供員工食用;
3.食堂飯菜內(nèi)不得有繩尸、鼠屎和酸、臭、異味;
4.食堂內(nèi)所有電氣設(shè)備的修理和更換,必須由持證電工擔(dān)任,其他人員不得隨意修理和更換;
5.食堂使用的液化氣鋼瓶,必須與火源、爐灶保持足夠的安全距離,液化氣鋼瓶使用或貯存時(shí),必須固靠或放置于鋼架內(nèi),不可任意散放,每次用氣必須及時(shí)關(guān)閉總閥;
6.臨下班前應(yīng)對(duì)食堂內(nèi)外的安全做好巡視檢查,關(guān)閉照明、風(fēng)扇,關(guān)閉液化氣總閥,切斷電炊具,電廚具的電源,下班時(shí)關(guān)好門窗;
7.食堂內(nèi)的所有消防設(shè)備設(shè)施應(yīng)保證完好有效,有破損或故障要通知有關(guān)部門及時(shí)配換修理
第11篇 物業(yè)安全服務(wù)管理人員培訓(xùn)制度
物業(yè)安全服務(wù)管理人員的培訓(xùn)制度
根據(jù)物業(yè)管理思想,為打造物業(yè)管理精品,對(duì)員工上崗進(jìn)行工作培訓(xùn)。
培訓(xùn)對(duì)象
新員工、部門經(jīng)理以下在職員工。
新員工上崗培訓(xùn)
1.新員工上崗培訓(xùn)期為30天。
2.培訓(xùn)內(nèi)容包括:物業(yè)管理知識(shí),物業(yè)管理流程,物業(yè)管理服務(wù)理念,專業(yè)服務(wù)技能與技巧,應(yīng)急工作處理程序,軍事化訓(xùn)練等。
在職員工培訓(xùn)
1.通過在實(shí)際工作中所發(fā)現(xiàn)的問題,不定期地安排當(dāng)事人(指在職職工)參加專題培訓(xùn)。
2.每位在職員工每月定期參加公司組織的工作培訓(xùn):組織員工座談會(huì),交流事件處理技巧及與業(yè)主溝通的經(jīng)驗(yàn)。
在職循環(huán)培訓(xùn)的考核辦法
在實(shí)際工作當(dāng)中,以業(yè)主的投訴率和員工違章的行為作為評(píng)價(jià)員工工作的基礎(chǔ),并通過理論與實(shí)踐相結(jié)合的考核方式,淘汰不合格的員工,吸收優(yōu)秀的新員工,從而達(dá)到優(yōu)化管理的目的。
第12篇 物業(yè)安全工作管理制度：安全教育
物業(yè)公司安全工作管理制度:安全教育
1安全教育
1.1安全教育的目的、任務(wù)
1.1.1教育員工牢固樹立'安全第一、預(yù)防為主'的思想,不斷提高安全意識(shí)和遵守安全法規(guī)的自覺性。
1.1.2教育員工學(xué)習(xí)安全管理的基本知識(shí);防火常識(shí)和滅火器材的使用方法,對(duì)易燃、易爆、有毒有害物質(zhì)的安全防護(hù)知識(shí),有關(guān)高空作業(yè)的安全知識(shí),特殊設(shè)備的安全防護(hù)常識(shí)。
1.1.3要求員工熟悉掌握本崗位的安全操作規(guī)程,不違章指揮,不違章作業(yè)。
1.2安全教育對(duì)象
a全體員工
b新入職員工
c特殊工種人員
1.3安全教育的形式
1.3.1三級(jí)安全教育
對(duì)新入職的員工進(jìn)行100%的公司級(jí)、部門/管理處級(jí)、班組級(jí)的三級(jí)安全教育。
a公司級(jí)安全教育
公司級(jí)的安全教育由人事部門組織實(shí)施,主要內(nèi)容包括:
a公司概況
b安全工作在我公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的重要意義;
c國(guó)家有關(guān)法規(guī)和本公司的安全規(guī)章制度;
d典型事故分析。
b部門/管理處級(jí)安全教育
部門/管理處員工由部門/管理處負(fù)責(zé)人進(jìn)行二級(jí)安全教育,主要內(nèi)容包括:
a本部門/管理處的工作性質(zhì)、工作程序、工作特點(diǎn)及安全、保密方面的要求;
b本部/管理處各作業(yè)環(huán)節(jié)、安全崗位責(zé)任制、安全操作規(guī)程、勞動(dòng)紀(jì)律;
c本部/管理處危險(xiǎn)作業(yè)部位及相關(guān)要求;
d事故案例介紹。
c班、組級(jí)的安全教育
內(nèi)容:
a本班組的安全工作性質(zhì)、特點(diǎn)和防火、防爆、防災(zāi)害、防傷害等安全工作具體要求;
b本崗位必須遵守的安全責(zé)任制、安全操作規(guī)程;
c本崗位使用的設(shè)備、機(jī)具的性能、操作方法、安全防護(hù)措施、易出事故的部位及注意事項(xiàng);
d涉及危險(xiǎn)作業(yè)應(yīng)掌握的相關(guān)知識(shí)及在緊急情況下的應(yīng)急措施和急救方法;
e本崗位個(gè)人防護(hù)用品、用具、器具的具體使用方法;
f事故案例分析。
e轉(zhuǎn)崗員工由調(diào)入部門進(jìn)行二、三及安全教育
1.3.2班長(zhǎng)(隊(duì)長(zhǎng))安全教育
a由管理處/子公司組織實(shí)施,每年不少于一次。
b內(nèi)容為相關(guān)的安全法規(guī)、政策。
1.3.3管理處/專業(yè)公司安全責(zé)任人的安全教育
a由安委會(huì)辦公室組織進(jìn)行任職前后的安全教育,每年一次。通過安全教育,使他們對(duì)本職工作有關(guān)的安全技術(shù)管理等內(nèi)容有一個(gè)全面、系統(tǒng)的了解,增強(qiáng)在工作中貫徹'安全第一、預(yù)防為主'的方針的自覺性,認(rèn)真履行安全職責(zé)。
b內(nèi)容為國(guó)家有關(guān)安全勞動(dòng)保護(hù)的政策、法規(guī)和管理制度。
1.3.4特種作業(yè)人員安全教育
a由人事部門按市有關(guān)部門的有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施。
b從事特種作業(yè)的人員必須參加由市有關(guān)部門組織的安全教育和安全技術(shù)學(xué)習(xí),經(jīng)考核合格取得操作證后,方可獨(dú)立上崗作業(yè)。
c對(duì)已取得操作證的特種作業(yè)人員,按要求定期進(jìn)行復(fù)審。
1.3.5變換工種安全教育
變換工種由管理處/專業(yè)公司負(fù)責(zé)進(jìn)行新崗位安全責(zé)任制、安全操作規(guī)程的教育。
1.4安全教育的方法
a懸掛消防標(biāo)語(yǔ),警示安全;
b進(jìn)行安全知識(shí)考試,牢記安全常識(shí);
c利用宣傳櫥窗,進(jìn)行安全宣傳;
d直接采用授課、角色演練的方法,學(xué)習(xí)相關(guān)的安全知識(shí)、法規(guī)、操作規(guī)程;
e結(jié)合事故、隱患、召開現(xiàn)場(chǎng)分析會(huì),使員工、事故責(zé)任者受到教育,提高安全防范技能;
f進(jìn)行安全技能比武,消防演習(xí)。
1.5安全教育的計(jì)劃、經(jīng)費(fèi)預(yù)算
a公司每年制定安全教育計(jì)劃,并納入員工教育計(jì)劃中,各專業(yè)公司、管理處、部門結(jié)合自身實(shí)際制定相應(yīng)的安全教育計(jì)劃,具體落實(shí)。
b公司每年提取一定數(shù)額的經(jīng)費(fèi),保證員工安全教育的需要,對(duì)特殊工種專業(yè)培訓(xùn)。
