第1篇 小區(qū)物業(yè)維修工崗位職責7
小區(qū)物業(yè)維修工崗位職責(七)
1、在工程維修部主管領導下,對小區(qū)的房屋、水、電、公共設施設備進行維修養(yǎng)護管理,確保其正常運行和完好,并向業(yè)戶提供特約維修服務、滿足業(yè)戶要求,其職責如下:
2、熟悉小區(qū)種類房屋的分布情況,房屋內外部結構,附屬設施,水、電、氣,消防系統(tǒng)的管線走向,分布狀況及管線主控制位置,以及設備的性能和使用狀況。
3、加強業(yè)務知識,具備工民建的基礎知識,能識施工圖紙,繪制簡單的平面圖,結構詳圖,管線大致系統(tǒng)圖,能清楚的在圖上標出發(fā)生故障的位置。
4、必須具備熟練的施工技能,在熟悉自己專業(yè)的基礎上,學習水、電、土建等基本知識和規(guī)范操作,爭取做到一人多能,適應小區(qū)維修工作的需要。
5、定期巡視小區(qū),掌握公共設施及消防設施的運行和完好狀況,如發(fā)現(xiàn)有損壞隱患或其它不正常的情況,應及時組織搶修,以確保公共設施完好,設備運轉正常。
6、定期巡視小區(qū),保證上下水、排污管道暢通,按規(guī)章制度要求定期疏浚雨水井、污水井及管道,化糞池每年清洗一次。保持小區(qū)污水不外泄,環(huán)境清潔。
7、在維修樓地面滲水時,必須準確地找到漏、滲水的原因,做好一次修好,少返修或不返修。
8、電工必須持上崗證,并且嚴格遵守安全操作規(guī)程,佩帶工作證,穿工作服,穿絕緣鞋,戴絕緣手套等安全防護設備。
9、水工在清理地下水池時,在保證地下水池處于通風狀態(tài)下才能作業(yè),維修給水管道須關閉總閥時,應提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業(yè)。
10、愛護工具,合理使用工具,在每次使用后,應保養(yǎng)后入庫,入庫前,必須對領出工具的性能、機具配件等進行核查是否完好無損,若有損壞、遺失,要查清原因劃清責任,報管理處經理處理。不得將工具私自外借,不得將庫房的常備材料私自送人,一經發(fā)現(xiàn)將被追究責任。
11、配合抄表員做好水、電計量的抄表和水電費的收繳工作。
12、向住戶提供免費或有償維修服務時,特要求如下:
12.1遵守上門維修服務規(guī)范,服務周到,態(tài)度熱情。
12.2急修不過夜,小修小補應立即完成。
12.3按管理處制定的收費標準收費,并上繳管理處,不得私自侵吞。
12.4不得向住戶索要小費和好處,或者收費不開收據(jù),或多收,少收。
12.5尊重住戶的要求,未經同意不得擅自改變管線,搭配多項色。
12.6不得在住戶家里亂翻東西,或有偷竊行為,一經發(fā)現(xiàn),立即送派出所予以辭退。
12.7不得在修理家電時,偷竊配件或更換配件時以次充好,讓住戶蒙受損失。
13、完成領導交辦的其它工作。
第2篇 z小區(qū)物業(yè)管鉗維修主辦崗位職責
小區(qū)物業(yè)管鉗維修主辦崗位職責
1、在工程維修部主管的領導下,負責組織和安排管鉗組的維修工作。對小區(qū)給排水管網、消防設施和其它公共設施、設備實施檢查、維修、保養(yǎng)工作,確保正常使用,并做好相關的詳細、規(guī)范的質量記錄。
2、在完成好本職工作的同時,負責對本組員工的工作進行檢查、督導和進行業(yè)務技術指導、學習、交流,并對維保工作提出合理化建議。
3、負責組織本組維修材料的準備及備品備件的加工制作、維修焊接,負責材料的廢舊利新,成本控制、技術革新。
4、在完成好工程維修部日常工作和突發(fā)性工作的同時,負責組織實施維修工作劃,對維修中存在的問題提出合理的建議。
5、負責抓好本組的安全工作,確保小區(qū)設施設備的安全、經濟、合理的正常運行。
6、熟悉和掌握小區(qū)內設施設備的基本情況和管網分布走向等。
7、負責小區(qū)的用水管理,二次水箱的清洗,化糞池的清掏、溝池、井的定期疏浚。
8、負責本組員工的加班、值班安排和考勤,并及時上報行政人事部。
第3篇 z小區(qū)物業(yè)工程維修部維修工崗位職責
小區(qū)物業(yè)工程維修部維修工崗位職責
1.0嚴格遵守服務中心員工管理規(guī)定;樹立高度的責任心,嚴格按有關規(guī)范和操作規(guī)程完成各種維修保養(yǎng)任務, 確保小區(qū)各種機電設備,消防設備及配套設施處于良好的工作狀態(tài);
2.0對于配電室、供電、供水、消防系統(tǒng)等重要設備要嚴格按有關操作規(guī)程以及處理突發(fā)事故的程序管理;
3.0嚴禁非工作人員進入設備、設施用房,并保持各類設備、設施的整齊清潔;
4.0嚴格執(zhí)行各種定期、不定期的設備維修、保養(yǎng)制度;
5.0堅決制止未經同意,私自在線路上接用水、電氣設備及亂拉亂扯線路;
6.0愛護各種工具和設備,保證各種測量儀表準確無誤,各種維修設備靈活可靠;
7.0做好各種工具和設備設施的巡查、運作、事故等情況的書面記錄和匯報工作;
8.0負責每季度消防器材的檢查,并做好記錄,發(fā)現(xiàn)問題通知有關人員進行處理;
9.0每日巡視小區(qū)一次,如發(fā)現(xiàn)消防安全、業(yè)主建議或投訴方面的問題及時處理、報告、協(xié)調解決;
10.0 完成上級交辦的各項工作。
第4篇 小區(qū)物業(yè)工程維修部崗位職責7
小區(qū)物業(yè)工程維修部崗位職責(七)
1、工程維修部在管理處主任的領導下,組織本部門開展專業(yè)維修工作。
2、制定小區(qū)設備、設施維修保養(yǎng)計劃,并抓好落實,及時提出設備、設施的更新和質量管理建議。
3、負責處理維修申請,及時安排維修人員為業(yè)主提供服務,核定收費項目和標準,現(xiàn)場驗證維修工作。
4、組織消防設施、防盜設施和機電設備的定期檢查工作。
5、熟悉轄區(qū)內各類房屋的結構、安全要求;熟悉公用設施、設備的種類、分布、安全要求,掌握地上、地下各類管線的分布、走向、位置和使用狀況,開展定期檢修工作;延長房屋及設備設施的使用壽命。
6、經常巡視轄區(qū),走訪、回訪業(yè)主。
7、了解本部門員工思想動態(tài),做好思想教育工作。
第5篇 x小區(qū)物業(yè)公共維修技術員崗位職責
小區(qū)物業(yè)公共維修技術員崗位職責
公共維修技術員是在公共維修班長的直接領導下,協(xié)助公共維修班長開展公共設備設施維修、養(yǎng)護等各項業(yè)務工作的具體開展,其職責如下:
1.熟悉小區(qū)各類公用設備的管線路和控制位置、機電設備的性能及使用狀況。
2.發(fā)生停電、停水、火警或其他事故時,及時趕到現(xiàn)場,配合同事迅速查明原因,采取應急措施。
3.實施對小區(qū)水泵房進行日常管理及維修保養(yǎng)工作。
4.實施對小區(qū)水、電自動抄表系統(tǒng)進行日常管理工作。
5.實施對小區(qū)消防系統(tǒng)進行日常管理及維修保養(yǎng)工作。
6.參加各類培訓,不斷提高維修保養(yǎng)及設備維修技能水平。
7.協(xié)助班長處理維修工作中出現(xiàn)的突發(fā)事件。
8.完成領導交辦的其他工作。
第6篇 zx小區(qū)物業(yè)維修人員電工崗位職責
小區(qū)物業(yè)維修人員(電工)崗位職責
1、執(zhí)行管理處決定,服從管理、遵守紀律,樹立良好的服務意識。
2、熟悉物業(yè)轄區(qū)內樓宇的樓幢號、單元、戶數(shù)和房屋結構、水施、電施等管線走向。
3、負責對小區(qū)內供電設備、線路的保養(yǎng)、維修,公共部位照明設施的維修工作。
3、嚴格遵守服務內容與服務標準,對住戶的報修要求承諾及時修理
4、積極為住戶提供多項便民服務,并做到服務周到、熱情、規(guī)范,無投訴。
5、工作時間按規(guī)定著裝,佩戴工作牌,嚴格遵守操作規(guī)程以確保安全,預防意外事故的發(fā)生。工作前在維修范圍內擺放適當?shù)木媾?完工后立即將警告牌撤離現(xiàn)場。
6、工作完畢及時清理施工現(xiàn)場雜物,并請住戶在維修單上簽字。
7、發(fā)現(xiàn)重大疑難問題要立即向上級報告,并采取相應的措施。
8、遇停電、斷電、短路等情況時采取緊急措施,及時報告上級并向有關單位(個人)發(fā)出通知。
9、負責對共用部位設施的巡視和保養(yǎng),并做好相關的維護和保養(yǎng)記錄。
10、愛護工具,杜絕浪費,按規(guī)定領用工具和維修材料。
11、完成上級交辦的其他任務。
第7篇 x小區(qū)物業(yè)工程部維修工崗位職責
小區(qū)物業(yè)工程部維修工的崗位職責
1、嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度,服從領班安排,除完成日常維修任務外,有計劃地承擔其它工作任務;
2、努力學習技術,熟練掌握現(xiàn)有電氣設備的原理及實際操作與維修;
3、積極協(xié)調配電工的工作,出現(xiàn)事故時無條件地迅速返回機房,聽從領班的指揮;
4、招待執(zhí)行所管轄設備的檢修計劃,按時按質按量地完成,并填好記錄表格;
5、嚴格執(zhí)行設備管理制度,做好日夜班的交接班工作;
6、交班時發(fā)生故障,上一班必須協(xié)同下一班排隊故障后才能下班,配電設備發(fā)生事故時不得離崗;
7、請假、補休需在一天前報告領班,并由領班安排合適的替班人;
8、搞好班內外清潔衛(wèi)生工作;
9、完成上級交辦的其它工作。
第8篇 zx小區(qū)物業(yè)維修電工崗位職責
小區(qū)物業(yè)維修電工崗位職責
*維修電工
直接上級:維修部主管
直接下級:無
聯(lián)系部門:各部門
*崗位職責:
1)嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度,服從領導安排,除完成日常維修任務外,有計劃地承擔其他工程任務;
2)準時到達工作崗位,服從領導的調度和工作安排,按時、按質、按量地完成任務,不擅自離崗和串崗;
3)努力學習技術,熟練地掌握小區(qū) 內的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設備的原理、技術性能及實際操作,負責已接管區(qū)域所有強、弱電設備、系統(tǒng)的正常運行、管理、維護、維修、保養(yǎng);
4)制訂所管轄設備的檢修計劃,按時按質按量地完成,并填好記錄表格;
5)管理好、使用好負責范圍的設備,使設備經常處于良好的技術狀態(tài),設備保持優(yōu)質高效、低耗、安全運行。對管轄設備要嚴格做到'三干凈'(設備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、'四不漏'(不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、'五良好'(使用性能好、密封良好。潤滑良好、堅固良好、調整良好);
6)積極協(xié)調配其它部門的工作,出現(xiàn)事故時無條件地迅速返回機房,聽從班長的指揮;
7)嚴格執(zhí)行設備管理制度,做好交接班工作;
8)交班時發(fā)生故障,上一班必須協(xié)同下一班排除故障后才能下班,配電設備發(fā)生事故時不得離崗;
9)請假、補休需在一天前報告主管,并由主管安排合適的替班人;
10)每月進行一次分管設備的維修保養(yǎng)工作;
11)搞好設備房的清潔工作;
第9篇 zz小區(qū)物業(yè)工程維修部主管崗位職責
小區(qū)物業(yè)工程維修部主管崗位職責
協(xié)調驗收小區(qū)所有設施及跟進有關遺漏工程;
對小區(qū)內的整改工程,須予查核并回復住戶;
執(zhí)行管理服務中心的政策及指派工作;
督導及安排各級技術員執(zhí)行日常及定期性維修保養(yǎng);
制訂維修保養(yǎng)計劃及預算,加強控制;
協(xié)助策劃及推動大型維修保養(yǎng)計劃;
提供培訓及灌輸知識予屬下;
定期巡查小區(qū)內的設施,并提交報告;
召開及出席有關會議,檢計工作,并于三天內提交會議記錄;
檢查員工的紀律、考勤、考績、輪班、加班情況;
協(xié)助篩選各類承包商,制訂報價投標、合約細則及工程細則,提交服務中心選擇;
定期評估承包商的水平,并匯報設施保養(yǎng)情況;
草擬各類維修保養(yǎng)工作指引,建議及審核整體保養(yǎng)工程合約,例如公共天線、電器、保安、消防、渠務、粉飾翻新等;
監(jiān)察工具物料的正常使用;
審批申請書、文件、單據(jù)及報價單等;
安排處理住戶有關投訴、清楚交代。
第10篇 zz小區(qū)物業(yè)機電維修技工崗位職責
小區(qū)物業(yè)機電維修技工崗位職責
1.忠于公司,自覺維護公司的利益、形象、聲譽。認真貫徹新世界公司企業(yè)精神和工作作風,遵紀守法,遵守公司的各項規(guī)章制度和組織紀律。
2.認真貫徹落實崗位責任制。
3.服從領導調度和工作安排,按時按質按量完成工作,做到'事事有著落、件件有回音'。
4.負責小區(qū)范圍內公共設施、設備的檢查、保養(yǎng)、維修工作,執(zhí)行設備保養(yǎng)、維修計劃,做好設備維修保養(yǎng)相關記錄;嚴格做到三干凈(設備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、四不漏(不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、五良好(使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調整良好)。
5.合理安排日常工作,嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程,做到高效、優(yōu)質、安全地完成維修任務,保證維修質量合格率100%,及時率100%,滿意率98%,熟悉特約服務報修程序,提高工作技巧。
6.當設備(設施)保養(yǎng)、檢測、維修時,需停電、水、氣等情況下,應遵照相應的程序執(zhí)行。
7.做好安全防范和事故應急處理等工作,熟悉設備維保服務報修程序。
8.文明施工,客戶至上,嚴格執(zhí)行施工紀律;自覺做好場地收尾工作,保持公共場所的優(yōu)美環(huán)境。注意'工完場清、物盡其用',節(jié)約用料,避免浪費。
9.做好安全防范和事故應急處理等工作,熟悉設備維修保養(yǎng)服務報修程序。
10.熟悉設備結構,性能及系統(tǒng)情況,做到判斷故障準確,維修快捷,確保各種機械設備始終處于完好狀態(tài)。
11.努力學習、刻苦鉆研,不斷總結維修經驗,努力提高自身思想素質和業(yè)務技術水平。
12.發(fā)揚主人翁精神,開動腦筋,積極提出合理化建議,為公司多做貢獻。
13.搞好團結,加強合作,積極配合其他工種工作。
14.積極完成上級交辦的其他工作。
第11篇 xx小區(qū)物業(yè)維修工土木崗位職責
小區(qū)物業(yè)維修工(土木)崗位職責
1、遵守公司各項規(guī)章制度和安全操作規(guī)程,防止事故發(fā)生。
2、服從領導的工作安排,保質保量地完成本職工作和上級交辦的任務。
3、負責花園業(yè)主室內木制門窗的修理和窗紗、玻璃的更換及辦公室俱的維修、工程模板的制作等。
4、熟練掌握如下專業(yè)知識:
4.1常用木工機床名稱、規(guī)格、性能、使用方法及常用工具的正確使用與保養(yǎng)方法。
4.2常用板材的性能、用途及其適用范圍。
4.3桌、椅、門、窗等木制品的制作工藝。
4.4梁、板支撐等簡單的受力常識。
4.5各種玻璃型號、規(guī)格、性能、原理及標準。
5、具備以下專業(yè)技能:
5.1能看一般木制圖紙并按要求制作各種制品。
5.2使用水平尺、線錘、吊線等。
5.3配制、安裝、拆除一般基礎梁柱及預制模板。
5.4安裝各種門鎖、彈簧、插鎖等。
5.5量裁、安裝各種玻璃的操作程序。
6、及時清掃刨花、鋸末等,保持現(xiàn)場整潔,注意防火。
第12篇 z小區(qū)物業(yè)電梯維修工崗位職責
小區(qū)物業(yè)電梯維修工崗位職責
在工程維修部主管領導下,對小區(qū)樓宇電梯進行維修養(yǎng)護管理,確保其正常運行和完好。其職責如下:
1、電梯維修工必須充分了解掌握電梯性能。
2、嚴格按相關規(guī)定及運行使用、使用情況,電梯管理標準作業(yè)規(guī)程,運行管理規(guī)程,維護保養(yǎng)規(guī)程,安全管理制度等各項規(guī)章管理制度,對電梯進行管理,維持正常運行和使用。
3、電梯維修工必須持證上崗,并嚴格遵守電梯維護保養(yǎng)的安全操作相關法規(guī)。
4、愛護工具,合理使用工具。
5、遵守維修服務規(guī)范,服務周到,態(tài)度熱情。
6、當電梯交專業(yè)公司養(yǎng)護時,應按國家規(guī)定和維保合同對維保單位進行監(jiān)督、檢查、并進行必要的協(xié)助配合;對維保單位電梯維保質量進行檢驗,以確保電梯正常運行。
7、電梯發(fā)生故障或困人事故時,應及時聯(lián)系維保單位按規(guī)程在規(guī)定時間內趕到現(xiàn)場進行存放處置。當維保單位確因特殊情況不能及時到場時,應立即前往現(xiàn)場應急處置事故。
8、督促維保公司確保機房設備設施良好的清潔狀態(tài)。
9、重大事項及時報告相關領導。
10、完成領導交辦的其他工作。
